【正文】 為籠通，中低價位、中小套型實質(zhì)上 是限價房的概念，與? 70/90?密切相關(guān)， 預(yù)計后期有可能會重新嚴(yán)格執(zhí)行 ? 70/90?政策。 解讀： 這條意在整治囤地、捂盤、假 按揭、亂收定金、哄抬房價等 行為 。 涉及內(nèi)容包括： 一、增加保障性住房和普通商品住房有效 供給； 二、合理引導(dǎo)住房消費抑制投資投機性購房需求 ；三、加強風(fēng)險防范和市場監(jiān)管 ； 四、加快推進保障性安居工程建設(shè) ； 五、落實地方各級人民政府責(zé)任 等。 ? 很明顯，房貸政策已退回到 “ 131 號文 ” 出臺之前，也即 2020 年 12 月 “ 二套房貸政策 ” 的 “ 補丁文件 ” 出臺后的嚴(yán)格程度：所有二套及以上都嚴(yán)格化，且以家庭為界定標(biāo)準(zhǔn)。提高二套房首付比例 ,也就是提高了購房門檻 ,對于炒房有一定抑制作用。進一步 建立相關(guān)網(wǎng)上備案制度 ,加大交易資金監(jiān)管力度。 解讀： 表面看 ,這次核查是例行核查 ,但從背后可以預(yù)見 ?目前國土部、證監(jiān)會、銀監(jiān)會等部委聯(lián)手‘遏制房價過快上漲的機制’正在形成。在這一預(yù)期下，市場將變得謹(jǐn)慎，已經(jīng)涌入房地產(chǎn)市場的資金可能會更快地回流銀行，這將進一步加劇房地產(chǎn)行業(yè)資金面的緊張。龍郡 北湖卡夫諾 東潤豪庭 名企公館 東潤豪庭 北湖龍珠 名企公館 北湖卡夫諾 北湖龍郡 項目名稱 項目簡介 物業(yè)類型 物業(yè)地址 開盤時間 入住時間 項目均價 項目信息 北湖卡夫諾 北湖月 北湖龍郡 北湖龍郡位于成華大道與三環(huán)路交匯處，緊鄰東三環(huán)外側(cè)，與 2020 畝的北湖公園直線距離約 1000 米左右。以 1517 寬景電梯洋房、低密 度品質(zhì)建筑空間、 4 米原生坡地景觀，36139 ㎡可幻變戶型。 得天獨厚的區(qū)域環(huán)境 ，本區(qū)域 自然環(huán)境資源豐富 與其他地區(qū)樓盤形成市場區(qū)隔。 機會： 地區(qū)宏觀市場整體向好，土地供應(yīng)量具有明顯的稀缺性，有效需求大。 附時間表： 序號 工作大項 工作細(xì)項 計劃開始時間 計劃完成時間 實際完成時間 備注 1 案名 案名確定 2 二、整合營銷推廣策劃 整合營銷策劃方案 形成整合營銷推廣策劃案 3 整合營銷推廣策劃案確認(rèn) 4 廣告策劃 廣告 VI 應(yīng)用確定 5 廣告策劃案 6 示范區(qū)方案 示范區(qū)方案初稿 7 示范區(qū)方案確認(rèn) 序號 工作大項 工作細(xì)項 計劃開始時間 計劃完成時間 實際完成時間 備注 8 物業(yè)管理方案 物業(yè)管理方案 9 三、前期推廣 前期推廣計劃及實施 前期推廣方案 10 前期推廣實施 11 四、銷售執(zhí)行 銷售執(zhí)行報告 報告撰寫 12 討論完稿 13 認(rèn)購方案 方案撰 寫 14 討論通過 15 公開發(fā)售方案 方案撰寫 16 討論通過 17 現(xiàn)場包裝 圍墻包裝 18 現(xiàn)場廣告牌 19 道旗 20 導(dǎo)示系統(tǒng)（戶內(nèi)／戶外） 21 標(biāo)識系統(tǒng) 22 銷售現(xiàn)場綠化 23 現(xiàn)場包裝完畢 24 銷售準(zhǔn)備 “示范區(qū)”完工開放 25 售樓資料 26 模型或沙盤 27 禮品 28 服裝、胸牌、名片、禮袋等 29 按揭銀行及按揭方式確定 30 認(rèn)購書及合同簽署流程 31 銷售資料完成 32 現(xiàn)場銷 方案撰寫 序號 工作大項 工作細(xì)項 計劃開始時間 計劃完成時間 實際完成時間 備注 33 售管理 制度 方案修改后執(zhí)行 34 價格策略報告 報告撰寫 35 討論完稿 36 價格策略報告確定 37 銷售培訓(xùn) 制定培訓(xùn)計劃及內(nèi)容 38 培訓(xùn)計劃修改及確定 39 培訓(xùn)計劃實施 40 培訓(xùn)后考核 41 客戶咨詢、登記 客戶咨詢、登記 42 預(yù)售許 可證 取得預(yù)售許可證