【正文】 萬(wàn) m3?？梢娛┕P(yáng)塵對(duì)環(huán)境空氣質(zhì)量有嚴(yán)重影響。 （ 2）運(yùn)營(yíng)期生態(tài)影響分析 該項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，主要是會(huì)產(chǎn)生生活廢污水和辦公、生活垃圾等。 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996）中的二類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)； 《山西省地表水域水環(huán)境管理區(qū)域方案》中環(huán)監(jiān) Ⅱ 類標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定； 《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309620xx)Ⅰ 類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)； 《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（ CJ30821999)中有污水處理廠的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)； 《建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB1252390)中的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)； 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB16297—1996)表 2 中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（汽車尾氣參照標(biāo)準(zhǔn)）。 小區(qū)總用地面積 19721 m2，地上建筑面積 55200 m2，地下建筑面積 16500m2，基底面積 6072m2，綠化 ，道路廣場(chǎng)硬化 。 （ 8）車庫(kù)設(shè)機(jī)械防排煙系統(tǒng)，排煙量 6 次 /h， 50％補(bǔ)風(fēng)。 （ 4）在 4樓樓頂設(shè)置消防專用水箱間，消防水箱有效容積為 18m3。 （ 6）管道井井壁為耐火極限不低于 的不燃燒體，檢查門為丙級(jí)防火門。 建筑物的防火間距、安全疏散、消防車道、建筑構(gòu)造等的設(shè)計(jì)均滿足要求。 燃?xì)夤こ? 規(guī)劃依據(jù) 臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目 山西精銳工程咨詢有限公司 38 《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5002893)； 《城鎮(zhèn)燃?xì)廨斉涔こ淌┕ぜ膀?yàn)收規(guī)范》 (CJJ3389)； 其他與該工程相關(guān)的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn) 。 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001620xx。熱網(wǎng)供、回水管采用硬質(zhì)聚氨脂發(fā)泡保溫，降低熱網(wǎng)損失。 暖通工程 設(shè)計(jì)依據(jù) 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001920xx）； 《實(shí)用供熱空調(diào)手冊(cè)》； 設(shè)計(jì)參數(shù) 冬季采暖室外計(jì)算溫度為 7℃ ； 冬季采暖室內(nèi)計(jì)算溫度： 臥室、客廳 18℃ ，廚房 15℃ ,衛(wèi)生間（帶淋浴） 25℃ ，辦公室、商店 18℃ 。該地塊設(shè)光節(jié)點(diǎn)機(jī)一處。 ③ 在弱電機(jī)房、電梯機(jī)房、浴室、衛(wèi)生間等處設(shè)局部等電位聯(lián)接。 ③ 為防雷電波侵入，電纜進(jìn)出線在進(jìn)出端將電纜的金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。 居室配電 （ 1）每戶用電負(fù)荷按 6KW 規(guī)劃，進(jìn)戶線截面 BV310mm2。照明采用 BV500 導(dǎo)線穿線槽、鍍鋅鋼管敷設(shè)。 電力配電系統(tǒng)：低壓電源采用 220/380V 低壓電源。高低壓電力電纜均為直埋敷設(shè)，過道路時(shí)，穿鋼管保護(hù)。 雨水管： PVCU 排水管，粘接。住區(qū)內(nèi)污水、雨水通過排水管排入 南 側(cè)城市市政排水管網(wǎng)中。d 市政 用水 12h 3 綠化 用水 從用地 南 側(cè)的市政給水管上分別接出二根 DN200的給水管，經(jīng)總水表后接入用地紅線，在紅線內(nèi)以 DNl50 的管道構(gòu)成環(huán)狀供水管網(wǎng)。 以下墻體內(nèi)墻采用 Mu10 粘土磚，外臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目 山西精銳工程咨詢有限公司 26 墻 采用鋼筋混凝土外墻。建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)均為二級(jí)。 （ 3）風(fēng)雪荷載（標(biāo)準(zhǔn)值） 基本風(fēng)壓為 ，地面粗糙度類別： B 類； 基本雪壓為 ，雪荷載準(zhǔn)永久值系數(shù)分區(qū)為 Ⅱ 。 樓地面： 住宅 樓 、商業(yè) 室內(nèi)均為地磚。 為乘輪椅者開啟的門扇，應(yīng)安裝視線觀察窗、視線觀察玻璃、橫執(zhí)把手和關(guān)門拉手，在門扇的下方安裝高 的護(hù)門板。各樓戶型、建筑面積見臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目 山西精銳工程咨詢有限公司 21 下表。各住宅單元的入口大堂內(nèi)均設(shè)有信報(bào)箱，其 他設(shè)備用房結(jié)合地下車庫(kù)統(tǒng)一布置在地下層內(nèi)。 ③ 注重組團(tuán)綠地的設(shè)置，采用中心綠地與組團(tuán)綠化相結(jié)合的設(shè)計(jì)手法，強(qiáng)調(diào)綠地景觀的共享性。 ③ 住宅內(nèi)部道路基本形成環(huán)狀 系統(tǒng)，內(nèi)部道路 ≥4m,綜合考慮了消防、搬家和急救等緊急情況下各單元的通達(dá)性。小區(qū)北部為商業(yè) 、住宅樓、配套用房 建筑，與南部的住宅 、商業(yè) 建筑風(fēng)格相統(tǒng)一。通過空間組織、交通環(huán)境創(chuàng)造、綠化休閑空間設(shè)計(jì)，著重營(yíng)造舒適、寬松、溫馨、綠色的生活空間場(chǎng)所，從而與建筑群體共同形成具有獨(dú)特氣質(zhì)的居住環(huán)境。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)通訊網(wǎng)絡(luò)完善，由小區(qū)西側(cè)市政電信電纜引入小區(qū)電信交換柜，再經(jīng)電信交換柜送至各用戶，即能滿足用戶電話、電視、電腦等的需要?？蓾M足該小區(qū)排水需求。 （ 5）擬建場(chǎng)地屬于建筑抗震一般地段，均勻性較差，穩(wěn)定性較好，經(jīng)地基處理后，適宜工程建設(shè)。該擬建項(xiàng)目的選址、建設(shè)內(nèi)容、總平面布局、建筑系數(shù)、容積率、綠地率等相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)均符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和堯都區(qū)城市建設(shè)總體規(guī)劃要求。 建設(shè)條件 自然條件 堯都區(qū)境內(nèi)東為太岳山脈，西為呂梁山余脈，中部為斷陷盆地，汾河縱貫?zāi)媳保瑢⑷珔^(qū)分為汾西、河?xùn)|兩個(gè)基本對(duì)等的部分，形成東西兩山夾平原的地貌。今后一段時(shí)間，一線城市整體發(fā)展速度可能放緩，二、三線甚至四線城市發(fā)展有望提速。保障房和商品房的目標(biāo)群體存在差異。 保障性住房政策對(duì)商品房開發(fā)的影響分析 20xx 年 11 月，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出《關(guān)于報(bào)送城鎮(zhèn)保障性安居工程任務(wù)的通知》，明確提出： 20xx 年全國(guó)計(jì)劃建設(shè)保障性安居工程任務(wù)為 1000 萬(wàn)套，比 20xx 年的 580 萬(wàn)套增長(zhǎng) %。限購(gòu)令政策頻頻出臺(tái)，房產(chǎn)稅試點(diǎn)呼之欲出?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》和《山西省人民政府關(guān)于鼓勵(lì)和培育住房消費(fèi)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》中都指出：房地產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱 產(chǎn)業(yè)。正因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的重要產(chǎn)業(yè)，中央在不斷分析研究房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，據(jù)此制定穩(wěn)定長(zhǎng)期健康的政策，正確引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)走勢(shì)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。防止房地產(chǎn)市場(chǎng)過度投機(jī)，采取堅(jiān)決措施，遏制房?jī)r(jià)過快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展；規(guī)范物業(yè)服務(wù)，提高現(xiàn)代物業(yè)管理覆蓋率；優(yōu)化投資環(huán)境，培育和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)；建立和健全房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)，為政府決策提供支持?jǐn)?shù)據(jù)。通過各項(xiàng)研究分析，均表明該項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，項(xiàng)目建設(shè)可行。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（見下表） 序號(hào) 項(xiàng)目?jī)?nèi)容 單位 數(shù)量 備注 1 規(guī)劃總用地面積 ㎡ 19721 折合約 畝 2 建筑基底面積 ㎡ 6072 3 總建筑面積 ㎡ 71700 4 道路、 場(chǎng)地硬化 ㎡ 5 綠化 ㎡ 6 建筑密度 ％ 30 7 容積率 8 綠化率 ％ 35 9 總投資 萬(wàn)元 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目實(shí)施周期為 24 個(gè)月，從 20xx 年 11 月至 20xx 年 10 月竣工驗(yàn)收交付使用。 （ 2）主要建設(shè)內(nèi)容： 新建 1商務(wù)辦公 樓建筑面積 9500m2，地上 10 層； 2高層住宅樓建筑面積 6192m2，地上 18 層； 3高層住宅樓建筑面積12384m2，地上 18 層； 4高層住宅樓建筑面積 11424m2，地上 24層； 5高層住宅樓建筑面積 6336m2，地上 18 層； 均為 框架 剪力墻結(jié)構(gòu)。企業(yè)下設(shè) 下設(shè)總經(jīng)辦、工程部、市場(chǎng)營(yíng)銷 部、計(jì)劃統(tǒng)計(jì)部 。 配套用房一座建筑面積 420 ㎡ ，地上 2 層，框架結(jié)構(gòu)。年臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目 山西精銳工程咨詢有限公司 4 消耗各種能源的數(shù)量分別為：采暖期耗熱量為 ，天然氣 萬(wàn) m3/a,用電量 萬(wàn) KWh/a，用水量 萬(wàn) m3/a。 20xx年 12 月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)， “緩解群眾在居住方面遇到的困難，逐步形成符合國(guó)情的保障性住房體系和商品房體系。 產(chǎn)業(yè)政策分析 房地產(chǎn)業(yè)的重要地位在國(guó)家政策制定上得以凸顯，早在20xx 年，國(guó)務(wù)院 18 號(hào)文件（《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》），對(duì)房地產(chǎn)業(yè)就有定位： “房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì) ?支柱產(chǎn)業(yè) ?”。關(guān)于房地產(chǎn)，強(qiáng)調(diào)要進(jìn)一步擴(kuò)大保障性住房建設(shè) 規(guī)模。房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)計(jì)民生息息相關(guān)，政策導(dǎo)向一直在致力于產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康的發(fā)展。從目前的情況來(lái)看，已經(jīng)起到了積極作用。保障性住房分為廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房。剩下的中低收入人群，就需 要通過購(gòu)買限價(jià)房或者是低價(jià)商品房滿足住房需求。 擬建項(xiàng)目 —晶城華府 小區(qū) 二 期 工程建設(shè)，系普通商品房項(xiàng)目，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》及《山西省產(chǎn)業(yè)投資指導(dǎo)目錄（ 20xx 年本）》的精神，該建設(shè)項(xiàng)目符合準(zhǔn)入規(guī)定。 交通條件 全區(qū)交通發(fā)達(dá)，通訊便捷。水位季節(jié)性變幅約為 。 不論采用何種地基處理方案都應(yīng)在地基處理施工結(jié)束后對(duì)其復(fù)合地基承載力進(jìn)行檢測(cè)，滿足設(shè)計(jì)要求后方可進(jìn)行下一步施工。 （ 4）供熱。 綜上所述，施工條件良好。 規(guī)劃目標(biāo) 此次規(guī)劃通過建設(shè)良好的生活環(huán)境，合理布局各項(xiàng)設(shè)施用地和完善基礎(chǔ)設(shè)施，以此來(lái)促進(jìn)土地功能的優(yōu)化，提高土地利用率和適應(yīng)城市建設(shè)發(fā)展的需要。 ② 遞進(jìn)性：注重小區(qū)空間環(huán)境的遞進(jìn)滲透和景觀視線效果，保持環(huán)境的整體性、創(chuàng)造高水平的小區(qū)環(huán)境。 ⑤ 停車位的設(shè)置遵循集中與分散相結(jié)合的原則，大部分停車靠地下停車庫(kù)解決，地下設(shè) 兩個(gè)停車庫(kù)，分別位于 小區(qū)中央位置和 1商業(yè)辦公 樓的 北面，地面停車場(chǎng) 分別 位于 小 區(qū)中央 和 5住宅樓的東面 ，自行車停放結(jié)合建筑單體設(shè)計(jì)進(jìn)行考慮，滿足不同的停車需求。 車行 及人行步道與不同地塊相切形成一定的肌理關(guān)系，雨水從臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目 山西精銳工程咨詢有限公司 20 場(chǎng)地自然匯入道路，通過地面及地下管網(wǎng)匯入城市雨水系統(tǒng)，同時(shí)一部分雨水通過綠地，滲入地下補(bǔ)充地下水資源。住宅戶型平面根據(jù)建設(shè)單位提出的面積要求為依據(jù)，以 “經(jīng)濟(jì)適用 ”為原則。 室內(nèi)地面應(yīng)平整、不光滑、不松動(dòng)和不積水。 電梯門開啟凈寬大于或等于 。 門窗：住宅分戶門為防盜門，內(nèi)門只做門框。 不論采用何種地基 處理方案都應(yīng)在地基處理施工結(jié)束后對(duì)其復(fù)合地基承載力進(jìn)行檢測(cè)，滿足設(shè)計(jì)要求后方可進(jìn)行下一步施工。 （ 4）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50 年 。 b、砂漿： 177。水泵房?jī)?nèi)設(shè)室內(nèi)消火栓泵一套，自動(dòng)噴水泵一套，高區(qū)生活無(wú)負(fù)壓供水設(shè)備一套。高、低區(qū)生活給水管道均采用枝狀供水系統(tǒng)。 透氣系統(tǒng) 衛(wèi)生間排水設(shè)置專用通氣管的排水系統(tǒng)； 廚房排水設(shè)置伸頂通氣管的排水系統(tǒng)。 雨、污水管：增強(qiáng)聚丙烯加筋管，彈性密封橡膠圈粘接。 電源規(guī)劃整個(gè)區(qū)域共設(shè)箱變 2 座， 1箱變（ 1600KV)為小區(qū)南 側(cè) 住宅、商業(yè) 建筑及地下車庫(kù)供電， 2箱變（ 1600KV)為小區(qū)北 側(cè)住宅樓供電。 （ 2）該工程低壓配電均為三相五線 220V/380V。由單元配電總箱至樓層電度表箱采用樹干式系統(tǒng)。 （ 4）所有插座回路均設(shè)剩余電流保護(hù)器（動(dòng)作電流 ≤30mA,動(dòng)作時(shí)間不大于 ）。 ② 中性線和保護(hù)地線 (PE)在接地點(diǎn)后要嚴(yán)格分開，凡正常不帶電而當(dāng)絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。 （ 3）該 地塊電話干線電纜從小區(qū)西側(cè)引接至小區(qū)電信交換柜，從交換柜分支電纜至各建筑物。電視電纜穿管埋地敷設(shè)。 序號(hào) 建筑物類別 建筑物面積（ ㎡ ） 面積指標(biāo)（ W/㎡ ） 供熱（冷）（ KW） 1 住宅 36336 33 2 商業(yè) 18444 50 3 地下車庫(kù) 16500 30 495 合計(jì) 供熱設(shè)計(jì) （ 1）供熱熱源 熱源為 臨汾海姿供氣供熱有限公司 ， 經(jīng) 供熱管網(wǎng)接入小區(qū)換熱站，供回水溫度 8065℃ ；經(jīng)熱交換站制取 5040℃ 低溫水供各建筑物采暖系統(tǒng)使用。供熱管臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目 山西精銳工程咨詢有限公司 37 埋深控制 。灶臺(tái)排風(fēng)由二次裝修完成。戶。 （ 3）利用整個(gè) 小區(qū)規(guī)劃道路網(wǎng)，形成通暢的消防路線，且留有足夠的消防場(chǎng)地。 臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目 山西精銳工程咨詢有限公司 40 消防系統(tǒng) （ 1）室外消火栓用水引自市政管網(wǎng)，分別由兩個(gè)引入口引入DN200 給水管線，在小區(qū)內(nèi)呈環(huán)狀布置，與生活用水同一管線。 （ 6）室外消火栓采用地下式消火栓，供城市消防車吸水，向失火樓房加壓供水滅火。 用地面積 19721m2。 土地使用合理性分析 該項(xiàng)目的選址符合臨汾市土地利用總體規(guī)劃要求，占地規(guī)模比較合理。區(qū)域內(nèi)沒有珍稀頻危的動(dòng)植物物種。 環(huán)境影響分析 （ 1）施工期環(huán)境影響分析 ① 聲環(huán)境影響分析 施工期的噪聲主要來(lái)源于施工現(xiàn)場(chǎng)的各類機(jī)械設(shè)備的噪聲和臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目 山西精銳工程咨詢有限公司 46 物資運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼暎晃锪涎b卸碰撞噪聲及施工人員的活動(dòng)噪聲。又由于臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目 山西精銳工程咨詢有限公司 47 該廢水中不含有毒物質(zhì)，其下滲對(duì)地下水的影響也較小。參照《社會(huì)區(qū)域類環(huán)境影響評(píng)價(jià)》中房地產(chǎn)項(xiàng)目表 413 給出的爐灶油煙等污染物排放因子為油煙 ㎏ /t、 ㎏ /t。 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 施工期污染防治措施 （ 1）揚(yáng)塵污染防治