【正文】 89)； 其他與該工程相關(guān)的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn) 。 （ 4）車庫設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)， 排風(fēng)量 6 次 /h，設(shè)備用房、變配電室設(shè)機(jī)械通風(fēng)。 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5001620xx。采用螺旋縫電焊鋼管，管徑小于 200mm 時，采用無縫鋼管。熱網(wǎng)供、回水管采用硬質(zhì)聚氨脂發(fā)泡保溫，降低熱網(wǎng)損失。熱交換站循環(huán)水泵設(shè)置變頻調(diào)速裝置，既滿足熱力管網(wǎng)的變流量運(yùn)行，又達(dá)到節(jié)能目的。 暖通工程 設(shè)計依據(jù) 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（ GB5001920xx）； 《實用供熱空調(diào)手冊》； 設(shè)計參數(shù) 冬季采暖室外計算溫度為 7℃ ； 冬季采暖室內(nèi)計算溫度： 臥室、客廳 18℃ ，廚房 15℃ ,衛(wèi)生間（帶淋?。? 25℃ ，辦公室、商店 18℃ 。該區(qū)電視用戶設(shè)計 514 戶。該地塊設(shè)光節(jié)點機(jī)一處。電話電纜直埋敷設(shè)。 ③ 在弱電機(jī)房、電梯機(jī)房、浴室、衛(wèi)生間等處設(shè)局部等電位聯(lián)接。 ③ 過電壓保護(hù)：在低壓母線上裝一級電涌保護(hù)器 (SPD)；敷設(shè)臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項目 山西精銳工程咨詢有限公司 34 在屋面的線路裝設(shè)電涌保護(hù)器。 ③ 為防雷電波侵入，電纜進(jìn)出線在進(jìn)出端將電纜的金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。 臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項目 山西精銳工程咨詢有限公司 33 （ 5）一般空調(diào)電源插座回路不設(shè)漏電保護(hù)；但當(dāng)起居室較大時，考慮落地空調(diào)柜機(jī)時，該回路應(yīng)設(shè)漏電保護(hù)，并設(shè)置距地面 插座。 居室配電 （ 1）每戶用電負(fù)荷按 6KW 規(guī)劃，進(jìn)戶線截面 BV310mm2。 （ 4）樓座各單元采用（ ZR/NH） YJV1kV 電纜以樹干式向各臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項目 山西精銳工程咨詢有限公司 32 層電表箱配電，各層電氣豎井內(nèi)設(shè)電纜 T 接箱；消防電梯、消防設(shè)備采用兩路專用回路末端自動互投方式配電；樓梯燈、弱電設(shè)備用插座采用集中蓄電池作備用電源，其連續(xù)供電時間不小于30min。照明采用 BV500 導(dǎo)線穿線槽、鍍鋅鋼管敷設(shè)。照明用電為 供電。 電力配電系統(tǒng)：低壓電源采用 220/380V 低壓電源。箱變置于綠地及邊角地帶，外觀型式與顏色和環(huán)境相協(xié)調(diào)，箱變 10KV 進(jìn)線電纜一進(jìn)一出，低壓電纜出線不等。高低壓電力電纜均為直埋敷設(shè)，過道路時，穿鋼管保護(hù)。 電氣工程 設(shè)計依據(jù) 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB5005220xx） ； 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（ GB5005495） ； 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（ GB5005794） 20xx 年版 ； 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5004595） 20xx 年版 ； 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5003420xx） ； 《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》（ GB5031120xx） ； 《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（ GB5020094） ； 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（ JGJ1620xx） ； 《 20xx 系列建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖集》（ 05D105D15） ； 《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施 電氣》（ 20xx 年版）。 雨水管： PVCU 排水管，粘接。 衛(wèi)生潔具及材料 衛(wèi)生間設(shè)坐廁、蹲廁、洗臉盆及掛式小便器，坐廁采用 36L兩檔沖洗閥；蹲廁采用 DN25 自閉式延時沖洗閥；洗臉盆、小便器采用紅外線感應(yīng)沖洗閥；衛(wèi)生潔具及附件均采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具。住區(qū)內(nèi)污水、雨水通過排水管排入 南 側(cè)城市市政排水管網(wǎng)中。 該工程用水采用分別計量。d 市政 用水 12h 3 綠化 用水 市政管道接入地塊后設(shè)總水表計量。從用地 南 側(cè)的市政給水管上分別接出二根 DN200的給水管，經(jīng)總水表后接入用地紅線，在紅線內(nèi)以 DNl50 的管道構(gòu)成環(huán)狀供水管網(wǎng)。 以下采用 M10 水泥砂漿； 177。 以下墻體內(nèi)墻采用 Mu10 粘土磚，外臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項目 山西精銳工程咨詢有限公司 26 墻 采用鋼筋混凝土外墻。 （ 5）該小區(qū)所有建筑物樓、屋面均采用現(xiàn)澆混凝土板。建筑結(jié)構(gòu)安全等級均為二級。 基礎(chǔ)設(shè)計方案： （ 1）建筑物地基基礎(chǔ)設(shè)計等級： 1樓 5樓 及 地下停車庫為臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項目 山西精銳工程咨詢有限公司 25 乙級。 （ 3）風(fēng)雪荷載（標(biāo)準(zhǔn)值） 基本風(fēng)壓為 ，地面粗糙度類別： B 類； 基本雪壓為 ，雪荷載準(zhǔn)永久值系數(shù)分區(qū)為 Ⅱ 。 商業(yè)辦公樓、 商業(yè)部分 按標(biāo)準(zhǔn)裝修，住宅樓廚房、衛(wèi)生間 水泥墻裙、頂棚，潔具僅預(yù)留位置不安裝。 樓地面： 住宅 樓 、商業(yè) 室內(nèi)均為地磚。轎廂深度大于或等于 ，轎廂寬度大于或等于 ；轎廂正面和側(cè) 面應(yīng)設(shè)高 的扶手；轎廂側(cè)面應(yīng)設(shè)高 帶盲文的選層按鈕；轎廂正面高 處至頂部應(yīng)安裝鏡子。 為乘輪椅者開啟的門扇，應(yīng)安裝視線觀察窗、視線觀察玻璃、橫執(zhí)把手和關(guān)門拉手，在門扇的下方安裝高 的護(hù)門板。 使用不同材料的地面應(yīng)相互取平，如有高差不得大于 15mm，并以斜面過渡。各樓戶型、建筑面積見臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項目 山西精銳工程咨詢有限公司 21 下表。戶型布置多種多樣，有兩室一廳，三室一廳，三室二廳等，可供不同層次居民選擇。各住宅單元的入口大堂內(nèi)均設(shè)有信報箱，其 他設(shè)備用房結(jié)合地下車庫統(tǒng)一布置在地下層內(nèi)。 小區(qū)整個用地地勢平坦，為滿足排水要求，小區(qū)道路廣場均采用 ≥3‰ 坡度，綠地坡度 4‰ 。 ③ 注重組團(tuán)綠地的設(shè)置，采用中心綠地與組團(tuán)綠化相結(jié)合的設(shè)計手法，強(qiáng)調(diào)綠地景觀的共享性。 規(guī)劃總停車位 592 個，其中地面停車位 57 個，地下停車場設(shè)車位 535 個。 ③ 住宅內(nèi)部道路基本形成環(huán)狀 系統(tǒng)，內(nèi)部道路 ≥4m,綜合考慮了消防、搬家和急救等緊急情況下各單元的通達(dá)性。 （ 3）建筑后退紅線距離控制 建筑退規(guī)劃用地 地界要求 :北側(cè)建筑退本地界 ，南側(cè)建筑退 解放東路 10m，西側(cè)建筑退 棗林街 道路紅線 8m，東側(cè)建筑退規(guī)劃道路 12m。小區(qū)北部為商業(yè) 、住宅樓、配套用房 建筑，與南部的住宅 、商業(yè) 建筑風(fēng)格相統(tǒng)一。 規(guī)劃應(yīng)實現(xiàn) “布局合理、環(huán)境優(yōu)美、特色鮮明、生活便捷 ”的總目標(biāo)。通過空間組織、交通環(huán)境創(chuàng)造、綠化休閑空間設(shè)計，著重營造舒適、寬松、溫馨、綠色的生活空間場所，從而與建筑群體共同形成具有獨特氣質(zhì)的居住環(huán)境。 臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項目 山西精銳工程咨詢有限公司 15 第四章 建設(shè)方案 建筑設(shè)計方案 設(shè)計依據(jù) 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 ； 《臨汾市城市總體規(guī)劃》 ； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GB5001620xx)； 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5004595） 20xx 年版 ； 《民用建筑設(shè)計通則》（ GB5035220xx） ； 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5022295）〈 20xx 年修訂版〉 ； 《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 （ GB5032520xx）20xx 年版 ； 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（ GB5018093）〈 20xx 年版〉 ； 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》（ JGJ5020xx，J11420xx） ； 《住宅設(shè)計規(guī)范》（ GB500961999） 20xx 年版 ； 《住宅建筑規(guī)范》（ GB5036820xx） ； 《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》（ JGJ6720xx） ； 《商店設(shè)計規(guī)范》 JGJ4888； 《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》 (JGJ10098)； 臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項目 山西精銳工程咨詢有限公司 16 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 (GB5006797)； 《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（ GB5017693） ； 《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （ JGJ2620xx） ； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5018920xx） ； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ DBJ0424120xx） ； 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5022320xx） ； 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB5001120xx） 。項目區(qū)內(nèi)通訊網(wǎng)絡(luò)完善，由小區(qū)西側(cè)市政電信電纜引入小區(qū)電信交換柜，再經(jīng)電信交換柜送至各用戶，即能滿足用戶電話、電視、電腦等的需要。 采暖熱源為臨汾海姿供氣供熱有限公司提供 ，供熱有保障。可滿足該小區(qū)排水需求。 公用配套設(shè)施條件 （ 1）供水。 （ 5）擬建場地屬于建筑抗震一般地段，均勻性較差，穩(wěn)定性較好，經(jīng)地基處理后，適宜工程建設(shè)。地下水對建筑材料無腐蝕性。該擬建項目的選址、建設(shè)內(nèi)容、總平面布局、建筑系數(shù)、容積率、綠地率等相關(guān)規(guī)劃設(shè)計均符合國家有關(guān)規(guī)定和堯都區(qū)城市建設(shè)總體規(guī)劃要求。區(qū)內(nèi)公共汽車 16 條線路通車旅程400 余公里，貫穿整個區(qū)域，主 干道之間由支路相互連接，形成網(wǎng)絡(luò)狀分布的道路體系，使開發(fā)區(qū)內(nèi)交通便捷，四通八達(dá)。 建設(shè)條件 自然條件 堯都區(qū)境內(nèi)東為太岳山脈，西為呂梁山余脈，中部為斷陷盆地，汾河縱貫?zāi)媳?，將全區(qū)分為汾西、河?xùn)|兩個基本對等的部分，形成東西兩山夾平原的地貌。 臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項目 山西精銳工程咨詢有限公司 11 第三章 建設(shè)地址及建設(shè)條件 建設(shè)地址 該擬建項目位于 臨汾市堯都區(qū) 解放東路與棗林街交叉口東北側(cè) ， 北至規(guī)劃北外環(huán)路，南至解放東路， 西側(cè) 至臨汾紡織廠，東至西王村。今后一段時間，一線城市整體發(fā)展速度可能放緩，二、三線甚至四線城市發(fā)展有望提速。 總之，國家出臺一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，重點打擊的是投資、投機(jī)性購房，自住房影響較小。保障房和商品房的目標(biāo)群體存在差異。保障性住房政策對商品房會產(chǎn)生一定影響。 保障性住房政策對商品房開發(fā)的影響分析 20xx 年 11 月，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出《關(guān)于報送城鎮(zhèn)保障性安居工程任務(wù)的通知》，明確提出： 20xx 年全國計劃建設(shè)保障性安居工程任務(wù)為 1000 萬套，比 20xx 年的 580 萬套增長 %。 20xx 年的房價雖然還在上漲，但漲幅縮小。限購令政策頻頻出臺，房產(chǎn)稅試點呼之欲出。良好的政策環(huán)境有利于項目建設(shè)?！秶鴦?wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》和《山西省人民政府關(guān)于鼓勵和培育住房消費促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》中都指出：房地產(chǎn)業(yè)鏈長，關(guān)聯(lián)度高，帶動力強(qiáng)，是國民經(jīng)濟(jì)的支柱 產(chǎn)業(yè)。今后一個時期，保障性住房與商品房將成為解決人們住房的兩個路徑。正因為房地產(chǎn)業(yè)是關(guān)系國計民生的重要產(chǎn)業(yè)，中央在不斷分析研究房地產(chǎn)市場形勢，據(jù)此制定穩(wěn)定長期健康的政策，正確引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)走勢，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。相關(guān)統(tǒng)計顯示，在剛剛過去的 “十一五 ”期間，房地產(chǎn)業(yè)的增加值占 GDP 的比重始終保持在 5%左右。防止房地產(chǎn)市場過度投機(jī)，采取堅決措施，遏制房價過快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展；規(guī)范物業(yè)服務(wù)，提高現(xiàn)代物業(yè)管理覆蓋率；優(yōu)化投資環(huán)境，培育和規(guī)范房地產(chǎn)市場；建立和健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)，為政府決策提供支持?jǐn)?shù)據(jù)。 ” 山西省相關(guān)規(guī)劃 山西省 “十二五 ”規(guī)劃在 房地產(chǎn)政策方面指出，城市化速度要加快，十二五每年 有 60 多萬人進(jìn)入到城市，對所有的開發(fā)商是一個非常好的機(jī)遇。通過各項研究分析，均表明該項目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，項目建設(shè)可行。折合標(biāo)準(zhǔn)煤為 。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（見下表） 序號 項目內(nèi)容 單位 數(shù)量 備注 1 規(guī)劃總用地面積 ㎡ 19721 折合約 畝 2 建筑基底面積 ㎡ 6072 3 總建筑面積 ㎡ 71700 4 道路、 場地硬化 ㎡ 5 綠化 ㎡ 6 建筑密度 ％ 30 7 容積率 8 綠化率 ％ 35 9 總投資 萬元 項目實施進(jìn)度計劃 項目實施周期為 24 個月，從 20xx 年 11 月至 20xx 年 10 月竣工驗收交付使用。 地下車庫建筑面積 16500 ㎡ ，地下一層，框架結(jié)構(gòu)。 （ 2）主要建設(shè)內(nèi)容： 新建 1商務(wù)辦公 樓建筑面積 9500m2，地上 10 層； 2高層住宅樓建筑面積 6192m2，地上 18 層； 3高層住宅樓建筑面積12384m2，地上 18 層； 4高層住宅樓建筑面積 11424m2，地上 24層； 5高層住宅樓建筑面積 6336m2，地上 18 層； 均為 框架 剪力墻結(jié)構(gòu)。共有管理人員 12 人， 其中，工程師 7 人，會計師 3 人，經(jīng)濟(jì)師 1 人，統(tǒng)計師 1 人。企業(yè)下設(shè) 下設(shè)總經(jīng)辦、工程部、市場營銷 部、計劃統(tǒng)計部 。停車位 592 個（地上 57 個，地下 535 個）； 住宅入住戶數(shù) 384 戶，居住人數(shù) 1344 人。 配套用房一座建筑面積 420 ㎡ ，地上 2 層，框架結(jié)構(gòu)。 所需資金全部為建設(shè)單位自籌。年臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期