【正文】 工程建設(shè)項(xiàng)目 山西精銳工程咨詢有限公司 4 消耗各種能源的數(shù)量分別為：采暖期耗熱量為 ，天然氣 萬(wàn) m3/a,用電量 萬(wàn) KWh/a，用水量 萬(wàn) m3/a。 該項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策，符合臨汾市城市總體規(guī)劃，項(xiàng)目交通便利自然環(huán)境良好，人居環(huán)境適宜，開(kāi)發(fā)條件具備，用地規(guī)模合理，適合項(xiàng)目建設(shè)。 20xx年 12 月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)， “緩解群眾在居住方面遇到的困難，逐步形成符合國(guó)情的保障性住房體系和商品房體系。 臨汾市發(fā)展規(guī)劃 臨汾市 “十二五 ”規(guī)劃第六章第四條指出促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展：加強(qiáng)和提高對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控力度，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，要利用市場(chǎng)的手段，大規(guī)模、高起點(diǎn)做強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)升級(jí)，活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)；加大政策性住房建設(shè)規(guī)模，臨汾市堯隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目 山西精銳工程咨詢有限公司 6 增加普通商品住房有效供給，支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，構(gòu)建多層次的住房供應(yīng)體系； 增加保障性住房用地供應(yīng)，加大保障性住房建設(shè)力度，保障中低收入人群的住房權(quán)益； “十二五 ”期間，全市規(guī)劃建設(shè)保障性住房 10 萬(wàn)套。 產(chǎn)業(yè)政策分析 房地產(chǎn)業(yè)的重要地位在國(guó)家政策制定上得以凸顯，早在20xx 年，國(guó)務(wù)院 18 號(hào)文件（《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》），對(duì)房地產(chǎn)業(yè)就有定位： “房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì) ?支柱產(chǎn)業(yè) ?”。 另一方面， 住房是人的生活必需品，同時(shí)又屬于價(jià)格昂貴的臨汾市堯隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目 山西精銳工程咨詢有限公司 7 消費(fèi)品，與人們的購(gòu)買能力、承受能力息息相關(guān)，很容易引起情緒和心理波動(dòng)，從而引發(fā)社會(huì)問(wèn)題。關(guān)于房地產(chǎn)，強(qiáng)調(diào)要進(jìn)一步擴(kuò)大保障性住房建設(shè) 規(guī)模。城鎮(zhèn)化建設(shè)為房地產(chǎn)發(fā)展提供了良好機(jī)遇和前景。房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)計(jì)民生息息相關(guān)，政策導(dǎo)向一直在致力于產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康的發(fā)展。四月 “新政 ”，新 “國(guó)十條 ”， 20xx 年 9 月，國(guó)務(wù)院有關(guān)部門又公布了進(jìn)一步貫徹落實(shí)〔 20xx〕 10 號(hào)文件的 “五項(xiàng)措施 ”。從目前的情況來(lái)看，已經(jīng)起到了積極作用。而從目前現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，無(wú)論商品房銷售量還是價(jià)格，仍然處在一個(gè)上升態(tài)勢(shì)。保障性住房分為廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房。但是這種影響又是有限的，不會(huì)造成根本性影響。剩下的中低收入人群，就需 要通過(guò)購(gòu)買限價(jià)房或者是低價(jià)商品房滿足住房需求。所以總體來(lái)看，本項(xiàng)目所處的政策環(huán)境還是積極樂(lè)觀的。 擬建項(xiàng)目 —晶城華府 小區(qū) 二 期 工程建設(shè)，系普通商品房項(xiàng)目，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》及《山西省產(chǎn)業(yè)投資指導(dǎo)目錄（ 20xx 年本）》的精神，該建設(shè)項(xiàng)目符合準(zhǔn)入規(guī)定。項(xiàng)目位置交通便利，周邊公共 服務(wù)設(shè)施齊全，適宜該項(xiàng)目的建設(shè)。 交通條件 全區(qū)交通發(fā)達(dá)，通訊便捷。 為國(guó)有土地出讓，出讓地類為住宅用地 。水位季節(jié)性變幅約為 。凍土深度： 。 不論采用何種地基處理方案都應(yīng)在地基處理施工結(jié)束后對(duì)其復(fù)合地基承載力進(jìn)行檢測(cè)，滿足設(shè)計(jì)要求后方可進(jìn)行下一步施工。小區(qū)內(nèi)的廢污水經(jīng)化糞池處理達(dá)標(biāo)后，通過(guò)小區(qū)內(nèi)的排水系統(tǒng)排入西側(cè)市政污水管網(wǎng)。 （ 4）供熱。 （ 6）通訊。 綜上所述，施工條件良好。 （ 2）特色原則 綠化環(huán)境設(shè)計(jì)與公共空間組織充分體現(xiàn)面向二十一世紀(jì)住區(qū)高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)的特點(diǎn)。 規(guī)劃目標(biāo) 此次規(guī)劃通過(guò)建設(shè)良好的生活環(huán)境，合理布局各項(xiàng)設(shè)施用地和完善基礎(chǔ)設(shè)施，以此來(lái)促進(jìn)土地功能的優(yōu)化，提高土地利用率和適應(yīng)城市建設(shè)發(fā)展的需要。 （ 2）總體布局 小區(qū)依據(jù)地形呈 東西 向布局，整體布局規(guī)整。 ② 遞進(jìn)性：注重小區(qū)空間環(huán)境的遞進(jìn)滲透和景觀視線效果，保持環(huán)境的整體性、創(chuàng)造高水平的小區(qū)環(huán)境。 ② 住區(qū)采用人車適當(dāng)分流，商業(yè)車流與小區(qū)適當(dāng)分離。 ⑤ 停車位的設(shè)置遵循集中與分散相結(jié)合的原則，大部分停車靠地下停車庫(kù)解決，地下設(shè) 兩個(gè)停車庫(kù)，分別位于 小區(qū)中央位置和 1商業(yè)辦公 樓的 北面，地面停車場(chǎng) 分別 位于 小 區(qū)中央 和 5住宅樓的東面 ，自行車停放結(jié)合建筑單體設(shè)計(jì)進(jìn)行考慮，滿足不同的停車需求。整個(gè)廣場(chǎng)的綠化、景觀追求親切，自然的空間藝術(shù)效果。 車行 及人行步道與不同地塊相切形成一定的肌理關(guān)系，雨水從臨汾市堯隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目 山西精銳工程咨詢有限公司 20 場(chǎng)地自然匯入道路，通過(guò)地面及地下管網(wǎng)匯入城市雨水系統(tǒng)，同時(shí)一部分雨水通過(guò)綠地，滲入地下補(bǔ)充地下水資源。 ② 燃?xì)庹{(diào)壓箱、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等布置在小區(qū)的綠化隱蔽位置。住宅戶型平面根據(jù)建設(shè)單位提出的面積要求為依據(jù)，以 “經(jīng)濟(jì)適用 ”為原則。小戶型戶數(shù)占總戶數(shù) 70%。 室內(nèi)地面應(yīng)平整、不光滑、不松動(dòng)和不積水。走道轉(zhuǎn)彎的陽(yáng)角應(yīng)為弧墻面和切角墻面。 電梯門開(kāi)啟凈寬大于或等于 。 外墻：上部采用淺灰色面磚，下部采用深灰色面磚，其余刷紅色外墻涂料。 門窗：住宅分戶門為防盜門，內(nèi)門只做門框。 （ 2）活荷載 ：（當(dāng)使用荷載較大或情況特殊時(shí)，按實(shí)際情況取值） Q1=(用于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間 )； Q2=(用于走道、門廳、樓梯間及上人屋面 )； Q3=(用于陽(yáng)臺(tái) )； 臨汾市堯隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目 山西精銳工程咨詢有限公司 24 Q4=(用于不上人屋面 )； Q5=(種植屋面 )； Q6=(用于電梯前室、消防樓梯間 )； Q7=(用于汽車通道及停車庫(kù) )； Q8=(用于通風(fēng)機(jī)房、電梯機(jī)房 )； Q9=(用于住宅樓樓梯欄桿頂部水平荷 載 )； Q10=(用于屋面板、鋼筋混凝土挑檐、雨蓬施工或檢修集中荷載 )； Q11=(用于商店樓梯欄桿頂部水平荷載 )。 不論采用何種地基 處理方案都應(yīng)在地基處理施工結(jié)束后對(duì)其復(fù)合地基承載力進(jìn)行檢測(cè)，滿足設(shè)計(jì)要求后方可進(jìn)行下一步施工。 （ 2）該小區(qū)建筑物抗震設(shè)防類別：均為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（丙類）。 （ 4）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50 年 。 墻 體 : a、砌體： 177。 b、砂漿： 177。 水源 該工程的供水水源為市政給水，水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》的要求。水泵房?jī)?nèi)設(shè)室內(nèi)消火栓泵一套，自動(dòng)噴水泵一套，高區(qū)生活無(wú)負(fù)壓供水設(shè)備一套。d 21 市政及生活泵 用水 24h 2 商業(yè) 18444m2 5L/ m2高、低區(qū)生活給水管道均采用枝狀供水系統(tǒng)。 （ 2）排水系統(tǒng) 采用雨、污分流制排水系統(tǒng)。 透氣系統(tǒng) 衛(wèi)生間排水設(shè)置專用通氣管的排水系統(tǒng)； 廚房排水設(shè)置伸頂通氣管的排水系統(tǒng)。 污水管：防噪音 PVCU 排水管，粘接。 雨、污水管：增強(qiáng)聚丙烯加筋管，彈性密封橡膠圈粘接。 序號(hào) 建筑名稱 數(shù)量 負(fù)荷密度 （ W/m2） 需要 系數(shù) 預(yù)測(cè)負(fù)荷 （ KW） 1 住宅 384 戶 6KW/戶 2 商業(yè) 18444 ㎡ 60W/㎡ 3 地下建筑 （含動(dòng)力用電） 16500 ㎡ 15W/m2 1 合計(jì) 電源 供電電源由市政 10kv 高壓電纜引入小區(qū)箱變，再經(jīng)箱變送至各用電點(diǎn)。 電源規(guī)劃整個(gè)區(qū)域共設(shè)箱變 2 座， 1箱變（ 1600KV)為小區(qū)南 側(cè) 住宅、商業(yè) 建筑及地下車庫(kù)供電， 2箱變（ 1600KV)為小區(qū)北 側(cè)住宅樓供電。 （ 3）由箱式變電站引 220/380V 低壓電源至該小區(qū)建筑群作為主用電源，該建筑群的備用電源由柴油發(fā)電機(jī)組引來(lái)，滿足二級(jí)負(fù)荷的供電電源要求。 （ 2）該工程低壓配電均為三相五線 220V/380V。對(duì)一般設(shè)備采用 放射式與樹(shù)干式相結(jié)合的混合方式配電。由單元配電總箱至樓層電度表箱采用樹(shù)干式系統(tǒng)。 室外照明 建筑物屋面設(shè)置航空障礙燈； 在室外綠地設(shè)草坪燈，在道路兩側(cè)設(shè)道路照明； 采用 220V 電源供電，值班室集中控制； 室外照明線路采用 VV 型電纜穿波紋型塑料管敷設(shè)，燈具采用就地接地連接。 （ 4）所有插座回路均設(shè)剩余電流保護(hù)器（動(dòng)作電流 ≤30mA,動(dòng)作時(shí)間不大于 ）。 ② 在屋頂設(shè)避雷帶作防直擊雷的接閃器，利用建筑物結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主筋作引下線，利用結(jié)構(gòu)基 礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作接地體。 ② 中性線和保護(hù)地線 (PE)在接地點(diǎn)后要嚴(yán)格分開(kāi)，凡正常不帶電而當(dāng)絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。 ② 在變配電室設(shè)獨(dú)立接地系統(tǒng)。 （ 3）該 地塊電話干線電纜從小區(qū)西側(cè)引接至小區(qū)電信交換柜，從交換柜分支電纜至各建筑物。 （ 4）有線電視 有限電視電纜從小區(qū)西側(cè)引接至分前端。電視電纜穿管埋地敷設(shè)。語(yǔ)音對(duì)講主機(jī)裝在單元防護(hù) 門上，主機(jī)應(yīng)具有門 控及與住戶室內(nèi)分機(jī)對(duì)講等功能，并應(yīng)配置不間斷電源裝置。 序號(hào) 建筑物類別 建筑物面積（ ㎡ ） 面積指標(biāo)（ W/㎡ ） 供熱（冷）（ KW） 1 住宅 36336 33 2 商業(yè) 18444 50 3 地下車庫(kù) 16500 30 495 合計(jì) 供熱設(shè)計(jì) （ 1）供熱熱源 熱源為 臨汾海姿供氣供熱有限公司 ， 經(jīng) 供熱管網(wǎng)接入小區(qū)換熱站，供回水溫度 8065℃ ；經(jīng)熱交換站制取 5040℃ 低溫水供各建筑物采暖系統(tǒng)使用。 供熱系統(tǒng)采用雙管閉式系統(tǒng)，枝狀布置，直埋或綜合管溝敷設(shè)。供熱管臨汾市堯隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目 山西精銳工程咨詢有限公司 37 埋深控制 。 通風(fēng)工程 （ 1）設(shè)計(jì)依據(jù) 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001920xx。灶臺(tái)排風(fēng)由二次裝修完成。 ③ 不滿足自然排煙條件的房間設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)。戶。 建筑消防 臨汾市堯隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目 山西精銳工程咨詢有限公司 39 該設(shè)計(jì)中的建筑物為高層建筑，地下建筑耐火等級(jí)為一級(jí)，地上建筑耐火等級(jí)為二級(jí)，防火設(shè)計(jì)按照《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB5004595 20xx 年版 )設(shè)計(jì)。 （ 3）利用整個(gè) 小區(qū)規(guī)劃道路網(wǎng)，形成通暢的消防路線，且留有足夠的消防場(chǎng)地。 （ 5）建筑物構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限均滿足《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB5004595 20xx 年版 )及《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB5001620xx)。 臨汾市堯隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目 山西精銳工程咨詢有限公司 40 消防系統(tǒng) （ 1）室外消火栓用水引自市政管網(wǎng)，分別由兩個(gè)引入口引入DN200 給水管線，在小區(qū)內(nèi)呈環(huán)狀布置，與生活用水同一管線。室外設(shè)有兩套消防水泵接合器。 （ 6）室外消火栓采用地下式消火栓，供城市消防車吸水，向失火樓房加壓供水滅火?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)采用控制中心報(bào)警系統(tǒng)，消防控制中心設(shè)置在首臨汾市堯隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目 山西精銳工程咨詢有限公司 41 層，對(duì)外有直接出口，控制室安裝智能報(bào)警控制器、消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備、消防通訊主機(jī)等。 用地面積 19721m2。 外設(shè)配套用房等附屬設(shè)施 。 土地使用合理性分析 該項(xiàng)目的選址符合臨汾市土地利用總體規(guī)劃要求，占地規(guī)模比較合理。 臨汾市堯隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目 山西精銳工程咨詢有限公司 44 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 編制依據(jù)和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》； 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》國(guó)務(wù)院（ 98） 253 號(hào)令； 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》（ 87）國(guó)環(huán)字 002 號(hào) 。區(qū)域內(nèi)沒(méi)有珍稀頻危的動(dòng)植物物種。整個(gè)施工過(guò)程中要進(jìn)行物料的運(yùn)輸，如果不加強(qiáng)規(guī)范化作業(yè)管理，將會(huì)出現(xiàn)因現(xiàn)場(chǎng)物料拋撒和廢棄物處理不當(dāng)所帶來(lái)的生態(tài)環(huán)境影響。 環(huán)境影響分析 （ 1）施工期環(huán)境影響分析 ① 聲環(huán)境影響分析 施工期的噪聲主要來(lái)源于施工現(xiàn)場(chǎng)的各類機(jī)械設(shè)備的噪聲和臨汾市堯隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目 山西精銳工程咨詢有限公司 46 物資運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼?；物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動(dòng)噪聲。有關(guān)資料顯示：當(dāng)風(fēng)速為 ｍ /s 時(shí)，工地內(nèi) TSP 濃度為上風(fēng)向?qū)φ拯c(diǎn)的 ～ 倍，平均 倍；相當(dāng)于環(huán)境空氣質(zhì)量二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的 ～ 倍，平均 倍；建筑施工揚(yáng)塵的影響范圍為其下風(fēng)向 150米內(nèi)，被影響地區(qū)的 TSP濃度平均值為 ㎎ /Nm3，為上風(fēng)向?qū)φ拯c(diǎn)的 倍，相當(dāng)于環(huán)境空氣質(zhì)量二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的 倍。又由于臨汾市堯隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目 山西精銳工程咨詢有限公司 47 該廢水中不含有毒物質(zhì)，其下滲對(duì)地下水的影響也較小。 a、該小區(qū)可居住 1344 人，廚房爐灶使用天然氣，天燃?xì)馊紵僧a(chǎn)生的污染物排放因子為： TSP( ㎏ /km3)、 SO2( ㎏/km3)、 NOX( ㎏ /km3)、 CO( ㎏ /km3)。參照《社會(huì)區(qū)域類環(huán)境影響評(píng)價(jià)》中房地產(chǎn)項(xiàng)目表 413 給出的爐灶油煙等污染物排放因子為油煙 ㎏ /t、 ㎏ /t。 ③ 聲環(huán)境影響分析 該項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期主要噪聲源為機(jī)泵類、水管流水響聲和室外汽車、摩托車發(fā)動(dòng)行駛鳴笛的噪聲。 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 施工期污染防治措施 （ 1）揚(yáng)塵污染防治