【正文】 安裝費 12 萬元、工程建設其他費用為 54 萬元、預備費 27 萬元。 一是嚴把原材料進貨關，對大棚用鋼材等做好復檢工作，不符合要求的不能進場地、予以清退。 在總經理直接領導下，公司抽調精干人員組成工程管理部，具體負責本項目建設管理工作，要求根據總體規(guī)劃和設計文件，對該項目的建設實行全面、全過程的管理。 B．加強農業(yè)設施與服務區(qū)的管理，通過采取對農產品整理廢棄物和生活垃圾集中收集處理等措施，化廢為利，防止對農 田和海洋環(huán)境的污染。全島綠化面積不斷擴大。 表 61 項目招標基本情況表 序號 招標 內容 招標 范圍 招標 組織形式 招標 方式 估算金額 （萬元） 1 路渠 、路 全部 委托 公開招標 32 2 溫室工程 全部 委托 公開招標 451 招標初步計劃 擬劃分標段和資質要求 A．路渠 路 本項目機耕路、渠道等土建部分擬分一個標段，工程承包方式為包工包料，施工單位資質要求為北侖區(qū)內有資質土建工程隊以上，項目經理資質符合建筑項目經營資格。 房屋建筑物 主要建設內容： 房屋建筑物總面積 516 m2，其中大棚管理房 440 m檢測實驗室 60 m2，變配電間 16 m2。 路肩為以 6cm 厚 C15 砼壓頂、干砌塊石結構。10%,50HZ,單相 /三相 )。 檢測項目 ：主要檢測農藥殘毒，包括有機磷和氨基甲酸酯類農藥。溫室屋架拱頂、山墻立面及側墻均采用 12絲 PEP 進口薄膜，初始透光率 80%，使用壽命達 15 個月以上。地溫保護提腳隔段層安裝于立面墻標高 ～ 之間位置。水槽為六折型、 5‰ 雙向坡水，材料為熱鍍鋅鋼板（ Q235－ 410 mm）。溫室橫向承載由拱梁、復合梁（安裝于橫向主立柱上部，間距 ）、下弦橫梁（安裝于輔立柱上部與水槽底部，間距 ）、直撐及斜撐共同組成的桁架式屋面梁結構承擔。 E．溫室通風降溫系統(tǒng)。立面墻兩端頭安裝 寬的保溫隔段搭層。溫室拱頂上設置三道縱梁，由鋼絲管卡與每一拱管連為一個整體。 兩個蓄水池分別位于設施區(qū)的西北與東南角。 18 5 建設方案 建設規(guī)模與布局 建設規(guī)模 設施核心區(qū)規(guī)劃總面積 公頃（ 500 畝 ） ，本項目建設溫室大棚 區(qū) 面積 為 公頃（ 284 畝 ） 。 南側有梅東大河、曹家大河，北側有二畈河，這幾條河流徑流入海。島內淡水資源相對缺乏， 80%水源從河道排除海洋。最大日降水量 ，最長連續(xù)降水過程 16 天，過程降水 ，無霜 16 期 240—250 天。海岸線總長 ，水深 3～ 22 m。 梅山鄉(xiāng) 農業(yè)組織化體系 見 以 下示意圖： 蔬菜銷售隊 伍 蔬菜協會 專業(yè)合作社 鄉(xiāng)黨委、政府、 領導小組 菜農 種植大戶 蔬菜加工企業(yè) 綠色蔬菜生產基地 農業(yè)專 家大院 （技術支持） 15 4 建設選址與條件 梅山鄉(xiāng)概況 行政、經濟狀況： 全鄉(xiāng)共轄 13 個行政村（并村后為 5 個）， 46個自然村。 目前重點供應北侖區(qū)菜市場 ， 已同大潤發(fā)、加貝等超市全面合作，以后進一步擴大 合作的范圍。大頭菜、榨菜，種植面積 100 公頃（ 1500 畝），總產量 3000噸，初加工后銷往鎮(zhèn)海。（市場調查數據引用《北侖區(qū)農副產品批發(fā)市場籌建調研報告》，蔬菜成交量包括外輪和舟山部分地區(qū)在北侖區(qū)市場的購買量。 主要蔬菜（果類）品種 見 表 31： 表 31 引進種植主要蔬菜新品種表 序號 品種 品系 引進產地 1 番茄 紅保 2 號、 3 號 云南昆明 中雜 9 號 中國農科院 莎龍 山東青島 2 櫻桃番茄 金內 寧波農科院 紅林 寧波農科院 3 茄子 甬茄 3 號 寧波農科院 4 長浦 甬浦 2 號 寧波農科院 5 玉 米 紫香糯 1 號 北京農科院 穗甜 1 號 廣州農科院 6 瓜類 東方密 1 號 上海農科院 糖雪棒 日本 白雪 EL 日本 7 葫蘆類 寧波農科院 11 市場分析 北侖區(qū)蔬菜 需求量 A． 人均蔬菜消費量 根據《 寧波市“菜籃子工程”“十五”發(fā)展規(guī)劃》，寧波市城鎮(zhèn)人口人均蔬菜年消費量為 180 公斤。積極推進綠色生產，發(fā)展有效流通，實行農產品市場準入制，力爭全 區(qū)基本實現 “菜籃子 ”產品無公害化，滿足城鄉(xiāng)居民對農產品 “優(yōu)質、安全、衛(wèi)生、營養(yǎng) ”的需求。 20xx 年末 有常住人口 萬人 ,暫住人口 萬人，預計到 2020 年城市總人口將突破 70 萬人。在繼續(xù)發(fā)展出口加工的同時，當前還應以反季節(jié)蔬菜為主攻方向，進一步 拓展農業(yè) “雙增 ”的新空間。 20xx 年種植面積減少到 233公頃 左右 （約 3500畝 ） ，部分西蘭花低價轉為內銷。沿島有可利用灘涂 800 公頃（ 120xx 畝 ） ，主要分布在西部、南部。西蘭花種植規(guī)模達到 400 公頃（ 6000 畝 ） ，其中 95%外銷日本、新加坡等地。 本項目主要建設鋼管大棚 114458 m2，配套完善供電、道路、水渠等基礎設施，新增蔬菜檢測中心，引入標準化的生產方式，使核心區(qū)達到設施化、規(guī)?；o公害的生產要求，進一步提高農業(yè)的現代化水平。 公司籌 建于 1986年，現有專業(yè)技術人員 15人，季節(jié)性工人 30 人，擁有 “梅山島 ”牌蔬菜注冊商標， 20xx 年銷售收入 560 萬元，利潤 50余萬元，擁有 500 噸級蔬菜保鮮冷庫一座，常年聘請寧波市農科院多名農業(yè)專家指導，并建立了農業(yè)專家大院，培訓和推廣新技術，指導種植新品種，帶動梅山鄉(xiāng)農戶種植蔬菜。 項目建設單位和技術依托單位概況 項目建設單位概況 本項目建設單位為寧波市北侖區(qū)梅山鄉(xiāng)農業(yè)服務公司。 3 表 11 主要經濟技術指標表 序號 名稱 單位 數據 備注 1 規(guī)劃總面積 公頃 500 畝 溫室大棚種植 公頃 284 畝 露地種植 公頃 216 畝 2 規(guī)模總投資 萬元 593 其中：建設投資 萬元 576 3 資金來源 其中：市財政補助 萬元 120 區(qū)財政補助 萬元 120 單位自籌 萬元 353 4 建設項目 溫室型大棚 m2 114458 其中：單棟大棚 m2 106720 連棟大棚 m2 7738 房屋建筑物 m2 516 機耕路與水渠 m 3532 配電設備及線路 套 1 農產品檢測儀器 臺 （ 件 ） 13 5 年均銷售收入 萬元 417 6 年均凈利潤 萬元 93 7 財務評價指標 投資利潤率 % 靜態(tài)投資回期 （含建設期） 年 （稅后） 年 （稅前） 財務內部收益率 % （稅后） % （稅 前） 財務凈現值 (ic=8%) 萬元 495 （稅后） 萬元 829 （稅前） 4 研究結論 梅山鄉(xiāng)綠色蔬菜基地建設符合寧波市、北侖區(qū)農業(yè)產業(yè)發(fā)展的總體布局規(guī)劃要求，也是落實北侖區(qū) “菜籃子 ”實事工程的需要。 島上有多家農業(yè)龍頭企業(yè)，主要加工、銷售西蘭花等農產品。 項目建設的必要性 發(fā)揮生態(tài)資源優(yōu)勢，加快特色農業(yè)發(fā)展的需要 梅山鄉(xiāng)是傳統(tǒng)農業(yè)鄉(xiāng)，現有耕地 16156 畝，集中分布在島內中部、東部。 自 上世紀 90 年代引進種植西蘭花， 20xx 年種植面積達到 400 公頃（ 6000 畝 ） 以上，由梅島農副產品加工廠等 6 家農業(yè)龍頭企業(yè)收購加工，冷藏出口到日本、新加坡等地 ，年出口 300 只集裝箱，全年蔬菜產值近 20xx 萬元。 進一步提高農業(yè)經營的現代化、規(guī)模化、集約化水平。 8 落實 “菜籃子 ”實事工程，保障北侖區(qū)蔬菜供應的需要 北侖區(qū)歷 年來經濟建設持續(xù)發(fā)展，土地面積不斷縮小，城區(qū)規(guī)模快速擴展，外來就業(yè)人口不斷增加。 “菜籃子 ”工作要求不斷得到落實。 10 3 市場分析 項目主要產品 本項目依托寧波市農科院等農業(yè)科研機構，引進種植優(yōu)質、高效蔬菜新品種，生產過程由農技人員進行具體指 導。全區(qū)年人均 公斤。蘑菇，種植面積 90 萬尺，總產量 1350 噸， 35%區(qū)內， 65%銷往寧波市區(qū)、舟山。以寧波菜籃子網為平臺，以大型超市和蔬菜批發(fā)市場為重點，大力發(fā)展連鎖、代理、配送、“農加超 ”等模式，增設菜籃子 “綠通車 ”，設立無公害蔬菜銷售專攤 ，逐步形成覆蓋面廣、高效率、低成本的銷售網絡。 通過多年的努力，梅山鄉(xiāng)建立了一支 500 余人的蔬菜銷售隊伍，在市場流通和信息提供上發(fā)揮較大作用。位于浙東沿海象山港東部、穿山半島南側，北離大陸 450 m，隔梅山港與白峰鎮(zhèn)及郭巨鎮(zhèn)相望，東臨峙頭洋，南瀕汀嘴港，距舟山市佛渡島 4km、六橫島7km。年均降水量 1400ml。有水庫山塘多座，年蓄水量約 240 萬 m3。 對外交通便捷，東西向的梅東公路為島內主要公路，從設施核心區(qū)中心穿過，經此可直接至渡口通往島外，也可抵達島內各處。 蔬菜檢測室所建位置的地塊為非農保地，可以辦理土地征用手續(xù)。 蔬菜檢測中心建于梅東公路 以北、設施區(qū) 的西北側。溫室橫向間距 安裝下弦橫梁及垂直 撐桿。地溫保護提腳隔段層安裝在溫室立面墻標高 0～ 之間位置。覆蓋薄膜由專用卡槽卡簧固定，在薄膜外側間距 拉壓膜繩。溫室圓弧型拱頂由拱梁組成，拱梁采用熱鍍鋅管冷彎成型制成，拱間距 。 B．溫室立柱材料采用熱鍍鋅管（ Φ60）制成，上端由水槽托盤抱箍螺栓與水槽固連，下端焊接于砼基礎預埋件上。剪刀撐安裝于溫室兩端第二開間。 F．溫室的覆蓋材料。 23 溫室型大棚主要參數見表 53： 表 53 溫室型大棚主要參數表 序號 參數項 單位 單體棚 連棟棚 1 頂高 m 2 肩高 m 3 開間 m 4 拱距 m 5 跨度 m 6 掛載 kg / m2 7 15 7 最大排雨量 ml/ 140 8 風載 kn/ m2 55（骨架） （覆膜） 9 雪載 kn/ m2 10 活載 kg/ m2 15 25 11 單棟（座）面積 m2 320 1008 （ 840 ） （ 1856 ） 蔬菜檢測 室 建立 標準 的 蔬菜檢測 室。 經變配電室后工作電源為 220V/380V(177。 道路斷面構造由表至底依次為： 2 cm厚磨耗層、 8 cm厚泥質碎石層、 20 cm 厚石渣墊層。渠道兩邊各為 15cm 厚 C20 砼。 C．為規(guī)范工程建設項目的招標活動，依據《寧波市工程建設項目招標方案核準暫行辦法》（甬發(fā)改投資 [20xx] 450 號），本項目確定的具體招標范圍及擬采用的招標方式詳見表 61。 近年來投入大量資金，整治 農村環(huán)境，建設防護林和綠化帶。 對策和措施 環(huán)境保護的主要措施為： A．防治農業(yè)面源污染，主要采取禁止使用高殘留農藥、合理使用化學肥料的措施，推廣蟲害生物防治技術，防止對農產品和農業(yè)生產環(huán)境造成污染。同時邀請有關科研單位、農林部門和本地農技人員、種菜大戶組成基地實施小組，具體負責品種引進、試驗研究和繁育推廣。 要注重工程質量管理，建立制度約束，確保各個環(huán)節(jié)不出錯。設備報價中包括設備的原值、運雜費及安裝費； C．其它費用按《浙江省工程建設其它費用定額》、《寧波市財政性基本建設項目財務管理辦法》等國家有關取費指標估算； D．基本預備費費率取 5 %，建設期價格上漲指數取 0 %； E．本項目中房屋建筑、供電工程投資另行安排，不包括在本次投資估算中。 本項目總投資 593 萬元，通過寧波市級財政補助投入 120 萬元、北侖區(qū)級財政配套補助投入 120 萬元，項目單位投入資金及銀行貸款等方式籌集。 大棚需要農工 46 名，露地種植需要 14 名農工，年均工資福利按 38 人均 13200 元估算。 所得稅后 的 財務內部收益率為 %，大于基準財務內部收益率8 %，說明 項目 具有良好的盈利能力。 詳見附表 8“敏感性分析表 ”。梅山蔬菜基地是北侖區(qū)農業(yè) “十一五 ”規(guī)劃的農業(yè)產業(yè)區(qū)域，根據規(guī)劃布局和思路， 本項目作為梅山蔬菜基地設施農業(yè)核心區(qū)，可以輻射帶動梅山鄉(xiāng) 10000 畝蔬菜基地的發(fā)展，解決傳統(tǒng)農產品賣難現狀，幫助農民增加收入，按平均提高菜農年收入 5％估算，預計可增加菜農人均年收入 345 元。因此，本項目建設符合寧波市、北侖區(qū)關于農業(yè)發(fā)展的總體布局規(guī)劃要求，將會對我市合理布局農業(yè)產業(yè)、推進農業(yè)產業(yè)基地建設、提升農業(yè)綜合競爭力發(fā)揮其積極作用。通過本項目的建設、投運，將帶動梅山鄉(xiāng)萬畝基地發(fā)展、促進農業(yè) “雙增 ”，同時增加反季節(jié)蔬菜生產，豐富市民的菜籃子，具有 明顯的經濟效益和社會效益