【正文】 在項(xiàng)目區(qū)原有 50m179。 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 49 緊急 呼叫系統(tǒng) 公寓樓 居室床頭 、 廁所，公共廁所、 活動(dòng)中心 各廳室均設(shè)置緊急呼叫按鈕。 報(bào)警系統(tǒng)的信號(hào)線、重要設(shè)備控制線、火災(zāi)事故廣播導(dǎo)線、消防通訊線均選用 ZR— RV 阻燃導(dǎo)線，所有導(dǎo)線均穿管暗敷設(shè)。 公用照明系統(tǒng)科學(xué)設(shè)置，力求新穎別致，確保足夠的照度。 污水排放： 生活廢水和糞便廢水 ， 設(shè)伸頂透氣管， 經(jīng)化糞池處理后與 項(xiàng)目 區(qū)排水系統(tǒng)匯合，排 入 市政污水管網(wǎng)。 《室內(nèi)給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ13— 86）。 鋼筋：Ⅰ級(jí)鋼 fy=210KN/m2。 起居室、臥室 設(shè) 閉路電視插孔。多人同居會(huì)相互影響、有礙健康。黑色與黑 暗相聯(lián)，是一種失去希望喪失信心的色彩，對(duì)老年人不利。 窗扇鑲用無(wú)色 透明玻璃。 （ 8） 陽(yáng)臺(tái) 老年 公寓 的起居室或臥室設(shè)陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)凈深度 不小于 。坐便器高度不大于 ，浴盆及淋浴坐椅高度不大于 。吊柜深度比案臺(tái)應(yīng)退進(jìn) 。 老人療養(yǎng)室、老人病房等合居型居室，每室不超過(guò)三人，每人使用面 積不小于 6 ㎡ 。老年人幾乎整日生活在居室中，他們的生活空間局限于居室之內(nèi)。扶手選用優(yōu)質(zhì)木料或手感較好的其他材料制作。 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 36 采用異色防滑條是基于老年人視力減弱后，對(duì)踏步邊緣采取的警示性安全保護(hù)措施。 4）項(xiàng)目區(qū) 公共建筑，通過(guò)式走道凈寬不小于 。 5） 當(dāng)室內(nèi)外高差較大設(shè)坡道有困難時(shí)， 出入 口 前設(shè)升降平臺(tái)。陰面設(shè)樓梯，陽(yáng)面入口比較容易組織門內(nèi)輪椅回旋空間。 項(xiàng)目 的設(shè)計(jì)應(yīng)按老齡階段老年人變化的全過(guò)程設(shè)計(jì)，其中既含自理老人，也含有介助老人生活行為所 需要的設(shè)施，還應(yīng)提供介護(hù)老人生活行為所需要的護(hù)理空間與設(shè)施條件 。 設(shè)有不同規(guī)模、不同內(nèi)容的活動(dòng)廳室，如游 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 32 藝廳、 健身 廳、舞廳；音樂(lè)欣賞、戲曲欣賞、書畫欣賞 廳 ；休息廳、茶室、小賣部；與之相配合的還有衣帽間、衛(wèi)生間、接待、管理辦公室等輔助設(shè)施。由于年齡的變化，步入老年后人們的體能心態(tài)都會(huì)逐漸改變 ，形成老年特征。 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 30 在小區(qū)內(nèi)設(shè)置環(huán)形排污管網(wǎng)，每座建筑物間 設(shè) 有排污井口，在 項(xiàng)目 區(qū)主入口處并入市政排污主管網(wǎng)內(nèi)。 （ 2） 服務(wù)定位： 本項(xiàng)目 以工薪階層為主， 以滿 足中低 收入家庭需求為目的 ，使廣大工薪階層家庭都能夠有能力入住 。 其中建設(shè)工程主要 包括 ： 土建工程、 一般 裝飾工程、 電梯安裝工程、 給排水及消防工程、電氣照明及弱電工程、室外道路、排污、排雨、路燈、綠化美化 等。 項(xiàng)目完成后 ，新建老年公寓樓， 可 增加老年人居住房間300間（套），增 設(shè)固定床位 500— 700張，可解決 500— 700位老年人的住宿問(wèn)題 。 葉縣康樂(lè)苑老年公寓 正是按照這一精神，租賃了 葉縣原種場(chǎng) 的土地，并在此基礎(chǔ)上創(chuàng)辦的，項(xiàng)目區(qū)占地 130畝、 86670 ㎡，《土地租賃合同》已簽訂，租 期 30 年，并規(guī)定到期可優(yōu)惠續(xù)約。 經(jīng)過(guò)葉縣縣城的有平頂山至舞鋼市的單軌鐵路，許平南高速， 寧 洛高速， 311 國(guó)道，還有省道穿境而過(guò)。 5）氣壓 1991— 20xx年間平均氣壓 。 氣象條件 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 21 根據(jù)《河南省自然綜合區(qū)劃》資料，擬建項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)儆跍責(zé)釒Т箨懶约撅L(fēng)氣候區(qū)。 因此，本項(xiàng)目在此基礎(chǔ)上進(jìn)行建設(shè)，可減少重復(fù)性建設(shè)，節(jié)約資源、加快建設(shè)進(jìn)度， 縮短建設(shè)工期，節(jié)約建設(shè)資金。 具有顯著的社會(huì)效益和一定的經(jīng)濟(jì)效益。 社會(huì)的需要，政府的引導(dǎo)，政策的扶持，人民的期盼。 因此，國(guó)家要求各地各 有關(guān)部門一定要充分認(rèn)識(shí)發(fā)展 養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的重要性、必要性與緊迫性 ,采取扎實(shí)有效措施 ,積極推動(dòng)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的快速、健康發(fā)展。人口老齡化和老年人問(wèn)題，是當(dāng)前社會(huì)普 遍關(guān)注的社會(huì)問(wèn)題。 葉縣康樂(lè)苑老年公寓 的經(jīng)濟(jì)能力和管理能力， 具備 了 承擔(dān)擬建項(xiàng)目投資建設(shè)的 要求和 基本條件。該 老年公寓 地理位置適中，交通便利，項(xiàng)目區(qū)周邊 綠樹(shù)成蔭、碧水長(zhǎng)流、 環(huán)境幽雅， 極適宜老年人居住。共有在校學(xué)生 近 150000 人，在園幼兒 7000 余 人。境內(nèi)有仰韶文化遺址、秦漢古城遺址、昆陽(yáng)古戰(zhàn)場(chǎng)遺址等歷史遺跡 30 多處，有明代縣衙、葉邑古城 2 處國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位， 4 處省級(jí)文物保護(hù)單位，50 多處市 、縣文物保護(hù)單位和 2100 件彌足珍貴的館藏文物。晉至唐，二縣時(shí)分時(shí)合。 該項(xiàng)目建設(shè)是必要的和可行的，建議同意立項(xiàng)。 投資估算與資金籌措 投資估算：項(xiàng)目總投資 5000 萬(wàn)元。其經(jīng)濟(jì)能力和管理能力， 具備承擔(dān)擬建項(xiàng)目投資建設(shè)的 要求和 基本條件。 項(xiàng)目 承辦 單位及法人代表 項(xiàng)目 承辦 單位 ：葉縣康樂(lè)苑老年公寓 。 為加快葉縣社會(huì)養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，使更多的老年人入住公寓，該機(jī)構(gòu)擬 建 老年 公寓樓和老年活動(dòng)中心 項(xiàng)目。因此，條件好、花費(fèi)少的老年公寓將受到人們 的普遍歡迎。 人生最需要關(guān)愛(ài)的 時(shí)期是 兩頭 ： 一是小 時(shí)候 ，二是 到老年 。作為晚輩，我們用什么方式來(lái)贍養(yǎng)老人，讓他們安享天倫之樂(lè)，感受到社會(huì)的關(guān)愛(ài)和人間的親情？這是整個(gè)社會(huì)都應(yīng)該重視的問(wèn)題。人口學(xué)家分析，我國(guó)未來(lái)相 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 2 當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)， 其家庭結(jié)構(gòu)是一種 1： 2： 4 的倒金字塔式， 即 兩個(gè)中年人負(fù)擔(dān) 4 個(gè)老人和 1 個(gè)小孩，這 不僅 在經(jīng)濟(jì)上 、尤其 是 在 精力上都會(huì)力不從心。 創(chuàng)辦 以 來(lái) ， 發(fā) 展迅速 ，深 受歡迎。 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 4 第一章 項(xiàng)目 總論 項(xiàng)目 背景 項(xiàng)目名稱 葉縣康樂(lè)苑老年公寓 和 老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 。 目前已入住老年人 30 余人。本項(xiàng)目為非工業(yè)項(xiàng)目，不產(chǎn)生工業(yè)污染，主要污染物與污染源為生活垃圾和生活污水， 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 8 項(xiàng)目建設(shè)治理措施設(shè)計(jì)合理、配套齊全，符合環(huán)保要求。 對(duì)于 構(gòu)建和諧家庭，促進(jìn)社會(huì)的和諧共融有著積極 的作用；對(duì)于 堅(jiān)持以人為本、 深 入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)具有深遠(yuǎn) 的意義。漢改為葉縣、昆陽(yáng)。葉縣縣城是 “ 河南 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 11 十大 古城 ” 之一。其中，高中 4 所（含民辦 1 所）、職業(yè)學(xué)校 5 所（含 民辦 3 所）、初中 39 所（含民辦 8 所）、小學(xué) 335 所（含民辦 8 所）、聾啞學(xué)校 1 所、幼兒園 41 所（含民辦 31 所）。 現(xiàn)有職工 59 人，醫(yī)療、護(hù)理、 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 13 理療人員占 70%以上。項(xiàng)目建成后，不僅增加了入住規(guī)模，而且將 新增 康復(fù)醫(yī)療中心 、 圖書室及 學(xué)習(xí)中心 、 文化娛樂(lè)中心 、 體育健身中心 、辦公 服務(wù)中心 等，并將 開(kāi)辦老年大學(xué)、老年藝術(shù)團(tuán) 等， 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 14 還 要?jiǎng)?chuàng)辦養(yǎng)老服務(wù)從業(yè)培訓(xùn)中心，使 葉縣康樂(lè)苑老年公寓 成為全縣免費(fèi)的養(yǎng)老服務(wù)培訓(xùn)基地。 隨著人口老齡化程度的加劇， 養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的 滯后，老齡 人口 問(wèn)題即老年人的需求問(wèn)題和人口老齡化所帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題日益突出，對(duì)社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生了不容忽視影響。 面對(duì)老齡化發(fā)展的趨勢(shì)和老年人口的增多， 政府和全社會(huì) 必須未雨綢繆，關(guān)注老年人、關(guān)心老年人的生活質(zhì)量， 加快發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老事業(yè)， 真正 使他們 實(shí)現(xiàn) “ 老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂(lè) ” 。但是，由于目前建筑面積小、公寓 房間少、附屬設(shè)施不健全、服務(wù)設(shè)備配置不到位，不能滿足社會(huì)的需要，亟待新建公寓樓和老年活動(dòng)中心。同時(shí) ， 大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)能夠有效提高包括廣大老年人在內(nèi)的全體人民的生活質(zhì)量 ， 促進(jìn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展 ， 推 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 18 動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) ， 符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體要求 。 現(xiàn)有設(shè)施 項(xiàng)目區(qū)已建成面積 4000 ㎡，并 有游泳池、 釣魚 場(chǎng)， 場(chǎng)區(qū) 路面已硬化 、 綠化，電力、供水、排水等基礎(chǔ)設(shè)施 基本 配 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 19 套 。 2） 項(xiàng)目區(qū) 地下水水質(zhì)較好， 對(duì)各種砼均無(wú) 侵 蝕性。 4）風(fēng)速 主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，最大風(fēng)速 24m/s。 3） 交通 葉縣 與平頂 山市區(qū)接壤，縣城距 市區(qū) 20 公里，是平頂山市 各縣 城距 市區(qū) 最近的縣 。鼓勵(lì)民間組織、企業(yè)和個(gè)人采取獨(dú)資、合資、合作、聯(lián)營(yíng)、參股、租賃等方式創(chuàng)辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) ” 。項(xiàng)目 區(qū)總面積 86670㎡，總 建 設(shè) 面積 約 50000㎡，總投資 5000萬(wàn)元。 ：滿足 500700人的老年人專用起居、廚衛(wèi)設(shè)備、輪椅、擔(dān)架、健身器材、理療設(shè)備、急救護(hù)理設(shè)備、呼叫系統(tǒng)設(shè)備、電視與網(wǎng)絡(luò)、通訊設(shè)備等（含一期項(xiàng)目配套）。 （ 2）以人為本理念 ：一切設(shè)計(jì)在符合《 老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》要求的前提下， 盡可能在質(zhì)量、戶型、綠化、環(huán)境、 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 29 配套設(shè)施、居住氛圍等方面增加新的理念，使 老年人 生活環(huán)境更 加優(yōu)美舒適。 區(qū)內(nèi)規(guī)劃 要 潔污路線清晰、避免或減少交叉污染。 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范必須符合《 老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》的要求。 2）老年活動(dòng)中心 ， 其中 設(shè) 健身 理療中心、康復(fù)治療中心、 圖書室及 學(xué)習(xí)中心 、從業(yè) 培訓(xùn)中心、文化娛樂(lè)中心、服務(wù)管理中心等。其引發(fā)變化的原因，除了體能自然衰退因素之外，還有由于地面不平、樓梯過(guò)陡、缺少安全扶手、用 材不當(dāng)?shù)拳h(huán)境因素 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 33 造成跌傷、挫傷、骨折、腦出血等等導(dǎo)致突變。 門 前是老年人經(jīng)常聚會(huì)的地方，為老年提供陽(yáng)面出入口，對(duì)其心理健康有益。臺(tái)階與坡道兩側(cè) 均 設(shè)欄桿扶手。 3） 戶室內(nèi)通過(guò)式走道凈寬不小于 。由于樓梯坡度較緩，使老人消除了向下俯視產(chǎn)生的傾覆恐懼感。 4） 樓梯與坡道兩側(cè)離地高 和 處設(shè)連續(xù)的欄桿與扶手，沿墻一側(cè)扶手應(yīng)水平延伸。雙人老年戶常將起居室與臥室分設(shè)，而單身戶經(jīng)常是起居兼臥室合而為 一。 設(shè) 計(jì)規(guī)范： 老年公寓的起居室使用面積不小于 14 ㎡ ，臥室使用面積不小于 10 ㎡ 。 廚房設(shè)吊柜，柜底離地高度為 ～ ；輪椅操作廚房，柜底離地高度為 。 獨(dú)用衛(wèi)生間設(shè)坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。 衛(wèi)生間、廁位間設(shè)平開(kāi)門，門扇向外開(kāi)啟，留有觀察窗口，安裝雙向開(kāi)啟的插銷。 起居室、臥室、療養(yǎng)室、病房等門扇 均 采用可觀察的門。另外，黑色也是淹沒(méi)色，藏污納垢，難辨臟潔。 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 42 老年人睡眠較輕，微小的響動(dòng)都會(huì)影響熟睡；而老年入睡眠又常伴有鼾聲，所以良好的隔聲處理和噪聲控制，應(yīng)格外 予以注意。 起居室、臥室設(shè)多用安全電源插座，每室設(shè)兩組，插孔離地高度為 ～ ；廚房、衛(wèi)生間各設(shè)三組，插孔離地高度 為 ～ 。 結(jié)構(gòu)材料 砼強(qiáng)度等級(jí) ： 基礎(chǔ)墊層 C10，基礎(chǔ) C20，其他構(gòu)件 C25— C35。 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 45 第 六 章 公用配套設(shè)施 給排水 給水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001520xx； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687（ 20xx版）。 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 46 排水系統(tǒng) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ15— 88 1997年版）； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB8798— 1996）； 排水方式 采用分流制系統(tǒng)，污、雨水分系統(tǒng)排出。 照明 室內(nèi)使用 節(jié)能照明 燈具 。 火災(zāi)報(bào)警與消防 火災(zāi)報(bào)警采用分區(qū)設(shè)置報(bào)警裝置 ，火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)采用總線制，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)安全保衛(wèi)消防控制室，由安全消防值班隊(duì)員根據(jù)報(bào)警信號(hào)確認(rèn)火災(zāi)發(fā)生處，迅速組織項(xiàng)目區(qū)消防人員報(bào)告當(dāng)?shù)?119消防部門，同時(shí)利用項(xiàng)目防火設(shè)施進(jìn)行防控。有線電視系統(tǒng)的所有管線均暗敷，線路及放大、分支分配器按雙向傳輸系統(tǒng)考慮。 措施 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 51 本 項(xiàng)目無(wú)工業(yè)性污染，其主要污染物為生活污水、糞便、噪聲及生活垃圾。并在 各建筑物周圍 形成通暢的環(huán)形消 防車道。 2）建筑物內(nèi)設(shè)有良好的通風(fēng)換氣設(shè)施，合理加大窗戶開(kāi)啟面積。有的老人需要一對(duì)一甚至二對(duì)一照料，而且這三類老人入住后，隨著年齡的增長(zhǎng)、身體狀況的改變，又存在著一個(gè)漸變甚至突變的過(guò)程，需要的生活服務(wù)人員就更多。本報(bào)告僅對(duì)二期建安工程以及整個(gè)項(xiàng)目的設(shè)備配套費(fèi)用進(jìn)行