【正文】 均水平（不易大規(guī)模進(jìn)行城市擴(kuò)張、多增加流動(dòng)人口，農(nóng)業(yè)人口分布達(dá)到三分之一務(wù)農(nóng)、三分之一從事農(nóng)產(chǎn)品加工、三分之一勞務(wù)輸出）。然而，在創(chuàng)造輝煌的同時(shí)，也鑄就了一系列不可回避而又迫切需要解決的突出問題。 （ 2）、堅(jiān)持以加快城市住宅建設(shè)為基礎(chǔ)，不斷改善了城市居民生活條件。對(duì)外交通方面：徹底改造了河永公路、金永公路，使對(duì)外交通的瓶頸制約大為減緩。城市定位為 “ 甘肅省河西地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心 城市之一 ” ，即：通過資源優(yōu)勢(shì)、人才技術(shù)優(yōu)勢(shì)和資金優(yōu)勢(shì)，帶動(dòng)和輻射周邊地區(qū)，更好地為甘肅經(jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)，不斷壯大自己。另外，按照建設(shè)部關(guān)于城市總體規(guī)劃實(shí)施十年左右應(yīng)作補(bǔ)充調(diào)整和修編的有關(guān)規(guī)定，加之第一版總體規(guī)劃實(shí)施已至規(guī)劃末期，為了確保城市總體規(guī)劃的先導(dǎo)作用， JC市于 1999年 8月編制了《 JC市城市總體規(guī)劃修編大綱》。經(jīng)八冶公司、金川公司 20多年的建設(shè)發(fā) 展，到 70年代末，初步形成了一定的城鎮(zhèn)規(guī)模。同時(shí) ，積極配合省上做好金永高速公路的前期工作。一是進(jìn)一步加大招商引資力度，努力擴(kuò)大利用外資的規(guī)模。七是加強(qiáng)農(nóng) 村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，不斷改善農(nóng)民的生產(chǎn)生活條件。三是推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，打造 “ 綠色品牌 ” 。堅(jiān)持大力發(fā)展有色金屬、無機(jī)化工、能 源三大支柱產(chǎn)業(yè)，培育壯大新材料產(chǎn)業(yè)，配套發(fā)展建筑建材、裝備制造等產(chǎn)業(yè) ,重點(diǎn)推動(dòng)實(shí)施 “5 個(gè) 1” 工業(yè)振興計(jì)劃，即：到 2020年，發(fā)展銷售收入 100億元的企業(yè) 1戶、 20億元的企業(yè) 1戶、 3億元以上的企業(yè) 10戶、 1億元以上的企業(yè) 10戶和規(guī)模以上企業(yè) 100戶，全市工業(yè)銷售收入達(dá)到180億元以上，形成煤、電、汽、鎳一體化發(fā)展、無機(jī)化工產(chǎn)業(yè)延伸、新材料產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)良好、配套產(chǎn)業(yè)競(jìng)相發(fā)展的工業(yè)格局。全市規(guī)模以上工業(yè)綜合效益指數(shù)達(dá)到 %，比上年提高了 ；實(shí)現(xiàn)利稅 億元，增長(zhǎng) ％ ，其中利潤(rùn) ，增長(zhǎng) ％。 “ 兩增 ” ：一是財(cái)政收入穩(wěn)定增長(zhǎng)，地方財(cái)政收入完成 ，增長(zhǎng) ％。從以下幾點(diǎn)就可以看出 JC市經(jīng)濟(jì)實(shí)力的快速增長(zhǎng)。 用地規(guī)劃： 花園 住宅小區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約 萬平方米 ,地上 ，地下 。本項(xiàng)目樓體外立面設(shè)計(jì)為現(xiàn)代式風(fēng)格，引入組團(tuán)概念，用不同的色塊區(qū)分各組團(tuán)，整個(gè)建筑群體美觀實(shí)用，不僅解決了商住用房，而且在很大程度上美 化了 JC市的城市景觀。實(shí)現(xiàn)JC城市的可持續(xù)發(fā)展，核心是要牢牢把握 “ 三個(gè)基本 ” 問題，即：水是 JC市人民群眾賴以生存的基本條件，干旱缺水是 JC市的基本市情，節(jié)水是 JC市經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面發(fā)展的基本出發(fā)點(diǎn)。 （ 2）、加快 “ 一特兩化 ” 發(fā)展步伐，切實(shí)增加農(nóng)民收入。任何一個(gè)城市都與所在的區(qū)域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)緊密相關(guān)，與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展相互依存，相互促進(jìn)，相互制約。全市多年平均水資源總量 ，其中地表水資源量 ，地下水資源量 。 JC處在新亞歐大陸橋中段，蘭新鐵路、國(guó) 道 312線橫穿境內(nèi)。 1992年 8月江澤民同志視察 JC時(shí)題詞： “ 騰飛的鎳都 ” 。提升金川區(qū)整體形象，推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 公司地址： JC市新華路 87號(hào)郵政大廈 4樓 企業(yè)法人：甘肅固安金盛房地產(chǎn)有限公司 企業(yè)類型：有限責(zé)任 經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)和銷售 開發(fā)資質(zhì)：暫定三級(jí) 企業(yè)注冊(cè)資金：人民幣 2000萬元。 花園 住宅小區(qū)項(xiàng)目巖土工程勘查報(bào)告書。 關(guān)于建設(shè) “ 花園 住宅小區(qū) ” 項(xiàng)目預(yù)可研。 單位簡(jiǎn)介：甘肅固安金盛房地產(chǎn)有限公司是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的民營(yíng)企業(yè)，法人代表翟學(xué)仁，公司是按現(xiàn)代企業(yè)制度組建，暫定三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。周圍生活設(shè)施完備，交通便捷。 綜合分析，實(shí)施 “ 花園 住宅小區(qū) ” 項(xiàng)目社會(huì)效益顯著、影響深遠(yuǎn)，項(xiàng)目建設(shè) 積極可行，建議在工程可行性研究方案的基礎(chǔ)上不斷深化，盡快完善工程初步設(shè)計(jì)，積極籌措建設(shè)資金，使本建設(shè)項(xiàng)目盡早建成投入使用。 JC市發(fā)展前景十分廣闊， “ 十五 ” 期間，市委、市政府決心抓住西部大開發(fā)的歷史機(jī)遇，依托國(guó)有大中型企業(yè)優(yōu)勢(shì)，加大對(duì)外開放、招商引資力度 。 JC地勢(shì)西南高、東北低，南部海撥最高 4442米，北部海撥最低 1372米，相對(duì)高差 3115米。由于缺水，全市 地，只能灌溉 69萬畝。 總體目標(biāo)是： 2020年提前一年實(shí)現(xiàn) “ 十五 ” 計(jì)劃；在 2000年的基礎(chǔ)上， 2020年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值翻一番， 2020年翻兩番，使民主更加健全，科教更加進(jìn)步，文化更加繁榮，社會(huì)更加 和諧，人民生活更加殷實(shí)，提前 8年實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)。通過大力發(fā)展小城鎮(zhèn)和非農(nóng)產(chǎn)業(yè)，不斷提升農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的整體水平，最大限度地轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動(dòng)力，多渠道增加農(nóng)民收入。鑒于我市是一個(gè)典型的資源型工礦城市，加之地處沙漠邊緣，水資源匱乏，生態(tài)環(huán)境比較脆弱，因此，我們建設(shè)城 市、發(fā)展城市必須立足市情，突出 “ 以人為本 ” 和 “ 生態(tài)立市 ” 的思想，以實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧相處為目標(biāo)，通過整合生態(tài)環(huán)境、生態(tài)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)文化等措施，著力調(diào)整城市空間布局，優(yōu)化城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，構(gòu)建與城市建設(shè)體系相平衡的自然生態(tài)體系，走可持續(xù)發(fā)展的路 子，力爭(zhēng)把 JC建成西部地區(qū)獨(dú)具特色、具有時(shí)代風(fēng)貌的現(xiàn)代生態(tài)城市，努力營(yíng)造最適宜創(chuàng)業(yè)發(fā)展和居住生活的良好環(huán)境。其中：住宅 ，地下儲(chǔ)藏室 ，商鋪 平方米，會(huì)所 ，幼兒園 。 1997年，反映我市農(nóng)村小康建設(shè)的 17項(xiàng)量化指標(biāo)綜合實(shí)現(xiàn)程度達(dá)到 %（按省定標(biāo)準(zhǔn)衡量），市屬 1縣 1區(qū)、 11個(gè)鄉(xiāng)、 130個(gè)村進(jìn)入小康行列，分別占總數(shù)的 100%、 %和 %；有 、 的生活達(dá)到小康水平，分別占農(nóng)村總戶數(shù)和總?cè)丝诘?%和%，全市農(nóng)村總體上基本實(shí)現(xiàn)省定初級(jí)小康目標(biāo)。 “ 五快 ” ：一是全市生 產(chǎn)總值增長(zhǎng)較快 ,全年完成 ，同比增長(zhǎng) ％，增速創(chuàng)歷史新高，提前兩年實(shí)現(xiàn)了 “ 十五 ” 計(jì)劃目標(biāo)。二是大口徑財(cái)政收入突破 10億元。 二、長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃 根據(jù)新的形勢(shì)和要求， JC市政府工作的基本思路是：堅(jiān)持以鄧小平理論 和 “ 三個(gè)代表 ” 重要思想為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹十六大、十六屆三中全會(huì)和中央、全省經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議及市五次黨代會(huì)精神，以全面建設(shè)小康社會(huì)統(tǒng)攬全局，高舉發(fā)展、改革的旗幟，樹立科學(xué)的發(fā)展觀，按照 “ 五個(gè)統(tǒng)籌 ” 的要求，著力發(fā)展壯大有色金屬、無機(jī)化工、能源三大支柱產(chǎn)業(yè)，積極培育新材料產(chǎn)業(yè)，配套發(fā)展建筑建材、裝備制造等產(chǎn)業(yè)，大力實(shí)施農(nóng)業(yè) “ 一特兩化 ” ，進(jìn)一步加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，加快工業(yè)強(qiáng)市、綠色富民步伐，努力解決經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的突出問題和關(guān)系人民群眾切身利益的突出問題，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)快速協(xié)調(diào)發(fā)展和人的全面進(jìn)步。一是加大結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)。切實(shí)把小城鎮(zhèn)建設(shè)作為改善城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的切入點(diǎn)、作為一項(xiàng)戰(zhàn)略任務(wù)慎密部署，切實(shí)抓好。進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，以信息化帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化，積極發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)協(xié)會(huì)和農(nóng)民專業(yè)合作組織，多方位開辟農(nóng)產(chǎn)品 “ 綠色通道 ” ，增 強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。二是進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)外貿(mào)易，積極開展對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流與合作。建市二十多年來，歷屆政府始終堅(jiān)持 “ 城市發(fā)展要緊緊圍繞鎳基地的建設(shè)，最有效的為工業(yè)生產(chǎn)和人民生活服務(wù) ” 的指導(dǎo)思想，在第一版城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，目前市區(qū)規(guī)劃面積 42平方公里，建成工業(yè)、生活小區(qū) 38個(gè)，城市路網(wǎng)骨架已基本形成，市政管網(wǎng)配套設(shè)施趨于完善，文化、體育、交通、郵電通訊設(shè)施發(fā)展迅速，城市環(huán) 境日趨整潔優(yōu)美，綜合服務(wù)功能逐步增強(qiáng)。 1981年 7月，省政府組織省建委、 JC市籌委會(huì)、金川有色金屬公司、第八冶金建設(shè)公司等有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和城市規(guī)劃 方面的專家及工程技術(shù)人員，第一次召開了關(guān)于 JC市城市建設(shè)的專題會(huì)議，對(duì)城市選址等主要問題進(jìn)行討論。 經(jīng)過修編的城市總體規(guī)劃，在城市功能、地位、城市特點(diǎn)、城市發(fā)展方向等方面，繼承了第一版總體規(guī)劃的合理成份，體現(xiàn)了城市發(fā)展的延續(xù)性和協(xié)調(diào)性。 修編的城市總體規(guī)劃增加了規(guī)劃實(shí)施和管理的具體措施，使規(guī)劃更趨完善，突出了規(guī)劃的法律地位，為更好地實(shí)施和管理提供了充分的執(zhí)法依據(jù)。實(shí)現(xiàn)了客貨分流，形成了城市環(huán)路，方便了人民生活，便利了城市交通。（附 JC市歷年社會(huì)固定資產(chǎn)投資表） 歷年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 年 份 (年 ) 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資合計(jì) 其中 基本建設(shè) 更新改造 1981 4793 2934 1859 1982 7788 6330 1458 1983 11704 10314 1390 1984 16551 14186 2023 1985 23575 19651 3563 1986 18710 13641 5023 1987 18879 13430 5418 1988 29566 20562 8501 1989 30600 23296 7229 1990 34649 25761 8023 1991 59396 42073 11953 1992 72441 50697 17412 1993 84249 57645 18459 1994 88303 64368 17542 1995 117491 74237 41072 1996 59644 16417 27943 1997 74705 43227 25972 1998 77619 42731 20344 1999 95842 52827 24080 2000 109379 56680 35471 2001 150449 52935 51801 （ 3）、 堅(jiān)持以村鎮(zhèn)建設(shè)為補(bǔ)充，積極推進(jìn)了城鄉(xiāng)一體化發(fā)展進(jìn)程。三是城市二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)突出，影響了城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。市區(qū)對(duì)外僅有一個(gè)出口，加之交通條件基礎(chǔ)薄弱，又偏離蘭新鐵路和國(guó)道 312線。 四、 JC市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)管理基本情況 近年來， JC市商品房開發(fā)建設(shè)也逐年上升，目前市區(qū)人均居住面積 ，農(nóng)民生活用房面積 。 3〉、對(duì)住房供應(yīng)要求逐步發(fā)生轉(zhuǎn)變 以前人們?cè)谧》康男枨笊铣齼r(jià)格因素外主要考慮的因素是：在地理位置上要求市中心、在布局上大多數(shù)選擇兩室一廳，而很少考慮環(huán)境因素、小區(qū)綠化、物業(yè)管理等。 6〉、房地產(chǎn)價(jià)格基本穩(wěn)定 在國(guó)家有關(guān)政策支持下， JC市采取一系列行之有效的措施來降低房地產(chǎn)開發(fā)成本，降低或取消有關(guān)稅費(fèi)，調(diào)節(jié)開發(fā)商利潤(rùn)，平抑房地產(chǎn)交易價(jià)格，近兩三年來， JC市房地產(chǎn)買賣價(jià)格、租賃價(jià)格基本保持穩(wěn)中有升的良性發(fā)展?fàn)顟B(tài)。隨著住房梯度消費(fèi)逐步為人們認(rèn)識(shí)和接受，住房一、二級(jí)市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)， 今年對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房、存量住房的需求會(huì)有所增大。 2)、目標(biāo)消費(fèi)群定位 住 宅： ※企業(yè)中層管理干部； ※政府機(jī)關(guān)工作人員； ※城區(qū)生產(chǎn)加工小業(yè)主； ※城區(qū)商人、 個(gè)體工商戶； ※城區(qū)舊房換新居一族； ※ JC市及下轄縣富裕的農(nóng)民一族； ※外來人口（餐飲、娛樂、購(gòu)物、專業(yè)市場(chǎng)）。而從目前 JC市房地產(chǎn)整體情況看，能于本項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)生有力競(jìng)爭(zhēng)的目前只有綠城花園。 ： 娛樂餐飲：小區(qū)周邊有規(guī)模和檔次較好的 JC飯店、郵政賓館 醫(yī)療衛(wèi)生：附近有建成的 JC市第二人民醫(yī)院。房地產(chǎn)業(yè)的迅速崛起，帶動(dòng)建材、裝飾、建筑等行業(yè)的復(fù)蘇和發(fā)展，成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)熱點(diǎn)。 甘肅固安金盛房地產(chǎn)有限公司通過對(duì)消費(fèi)者的需求作全面、深入、細(xì)致的了解， 建立顧客滿意戰(zhàn)略，一切從業(yè)主需求出發(fā)，以業(yè)主滿意為管理服務(wù)為目標(biāo)。 第四章 建設(shè)項(xiàng)目擬建規(guī)模 該項(xiàng)目建設(shè)用地約 ，約合 ，擬建建筑面積，共 30棟住宅以及座商場(chǎng)、會(huì)所、幼兒園等配套設(shè)施。 第二節(jié) 建設(shè)條件 一、市政工程設(shè)施情況 供水 本建設(shè)項(xiàng)目的用水已與 JC市城市自來水公司達(dá)成供給協(xié)議，以滿足未來的用水需求。屬大陸性氣候，光照充足，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，春季回暖遲，秋季降溫急，晝夜溫差大。 水文地質(zhì) 該場(chǎng)地地下水屬潛水，水位埋深較，本項(xiàng)目施工可不考慮地下水對(duì)建筑物基礎(chǔ)的影響。 中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) [城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 ]及相關(guān)規(guī)范。交通系統(tǒng) 交通組織依據(jù)安全、便利、可達(dá)的原則，合理的組織人流與車 流。沿弧形綠化帶放射出各個(gè)綠化休閑廣場(chǎng)，注重與樓座形狀、體量的結(jié)合，通過植物的不同配置，形成各自的園林特點(diǎn)。 （ 2）、合理的平面布局 在進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)時(shí)，我們遵循以下原則： 板式住宅保證南北通風(fēng)，起居廳與主臥朝南，門廳、起居廳、各居室 、廚衛(wèi)等功能模塊面積分配合理、方便使用，干濕分區(qū)明確，入口處一般設(shè)置玄關(guān)，盡量減少戶內(nèi)的交通面積；保證完整的起居廳、餐廳等空間，三室和四室設(shè)置雙衛(wèi)，一般設(shè)置封閉陽臺(tái)、陽光室、家務(wù)陽臺(tái)等輔助空間。 主要規(guī)劃及面積指標(biāo)詳見第四章。 第三節(jié) 設(shè)備專業(yè)設(shè)計(jì) 一、給排水專業(yè)： １、設(shè)計(jì)依據(jù) （１）、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500152020版 ) （２）、《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GBJ1386)