【正文】 南臨城市干道泰安路，距離市中心區(qū)（人民廣場）約為 1公里，西鄰北京路，是通往城市繁華地段的主要交通干道，交通環(huán)境較好。三是固定資產(chǎn)投資增長較快，完成全社會固定 資產(chǎn)投資 ，增長％，是近年增幅最高的。人口自然增長率控制在 7‰以內(nèi)。五是加強對農(nóng)民的培訓教育，下功夫轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動力。支持金川集團公司等企業(yè)拓展國外資源，擴大企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模。此方案于 1982年 4月經(jīng)省建委正式批準。 （三）、城市建設(shè)情況 20多年來， JC市城市建設(shè)始終貫徹 “ 由內(nèi) 向外，由南到北，緊湊集中，協(xié)調(diào)發(fā)展 ” 的方針，不論城市功能分區(qū)、道路建設(shè)，還是城市發(fā)展用地等方面，都以規(guī)劃為指導，對城市經(jīng)濟、社會發(fā)展起到了積極地推動作用。近年來，我市加強了村鎮(zhèn)規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，農(nóng)村城鎮(zhèn)化、城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的步伐進一步加快，城市化水平達到 ％。 總體來說 JC市的房地產(chǎn)市場剛剛起步，通過對已經(jīng)開盤的項目看，本地的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)一種供需兩旺的勢頭。在房型選擇上也逐步由經(jīng)濟、實用型向舒適型、多功能型、享受型轉(zhuǎn)變。在住房消費上將會逐步轉(zhuǎn)向環(huán)境、綠化、物業(yè)管理較好的小區(qū)住宅，逐步追求實力強，信 譽好的開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的品牌住房。但從另一方面來說，由于兩個小區(qū)唇齒相鄰，兩個小區(qū)今年來在這片將共同開發(fā) 1000余套住房，此處將成為 JC市最大的住宅群，竟會把這片地區(qū)的房地產(chǎn)市場做大、做活，形成雙贏的良好局面。 該項目的 開發(fā)建設(shè)得到了政府的大力支持，按 JC市政府2020年 5月 25日第七十一次常務會議紀要決定，免除該項目的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、供熱增容費。本工程擬分二期進行建設(shè)。年平均氣溫 ℃，年日照 ，年積溫3127℃，年平均降水量 。 １、整體構(gòu)思 （ 1）、合理的功能分區(qū)，保證土地利用的最大化 泰安路為地段的主要車流來源，故在地段南側(cè)沿泰安路設(shè)置 商業(yè)及住區(qū)居民主入口，在泰安路與北京路交角處設(shè)置超市，從而提高地段的商業(yè)價值。同時注意選用抗旱樹種和灌木等，以適應本地 區(qū)的干燥氣候條件?；撅L壓為 , 基本雪壓為 ,以上提到的該建設(shè)場地的自然條件，依據(jù)甲方最終提供的該項目巖土工程勘察報告為準。計劃有生活冷水系統(tǒng)、生活排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等。同時注意尋找共同的色彩元素，使得整個小區(qū)比較一致。整個步行系統(tǒng)點、線、面結(jié)合，貫穿整個小區(qū)，空間效果豐富，適宜居住人群休閑活動。 二、設(shè)計依據(jù) JC市建設(shè)局 [建設(shè)項目選址意見書 ]及第六次城市規(guī)劃設(shè)計審查會議紀要（金建規(guī)紀 [2020]17號）。 全境地勢西南高、東北低，地貌以高原山地為主，平原、綠 洲、戈壁、荒漠相間交交錯排列，屬殘丘平川地帶。 小區(qū)以優(yōu)美的環(huán)境、合理的戶型結(jié)構(gòu)。 政策優(yōu)勢 隨著國家住房制度的改革，國務院于 1998年出臺了取消 福利分房的政策。全部銷售工作預計在 2020年 2季度完成。 2〉、個人住房消費將會繼續(xù)大幅度增長，按揭購房將成為主要購買方式。按揭購房己成住房消費的主流，形成了一種消費時尚。水資源不僅制約著城 市人民生活水平的進一步提高，而且嚴重約束了城市經(jīng)濟的發(fā)展和城市建設(shè)的規(guī)模。近年來， JC市在堅持統(tǒng)一規(guī)劃、多方集資、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則下，使城市住宅建設(shè)的步伐不斷加快，有效地改善了城市居民居住條件和居住環(huán)境。 正確分析了影響和制約城市發(fā)展的因素。由于城鎮(zhèn)建設(shè)與工業(yè)生產(chǎn)沒有同步進行，存在城鎮(zhèn)用地不合理；功能分區(qū)不明確，工業(yè)區(qū)和生活居住區(qū)相互混雜；城鎮(zhèn)道路、給排水、電力均不配套；商業(yè)服務、文化體育設(shè)施不齊全；環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化設(shè)施差；城鎮(zhèn)功能很不完善等方面的問題。繼續(xù)推行招商引資目標責任制，建立完善招商引資激勵機制，加 強與省內(nèi)外、國內(nèi)外企業(yè)、金融界、商會的聯(lián)系和協(xié)作，多渠道開展投資洽談，全過程抓好項目落實，確保引進資金 ，力爭達到 5億元。制定 JC市無公害農(nóng)畜產(chǎn)品質(zhì)量標準及生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程，進一步建立完善農(nóng)產(chǎn)品檢驗檢測體系，全面實施無公害食品安全行動計劃，圍繞農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的各個環(huán)節(jié)，搞好技術(shù)指導和服務，加強農(nóng)業(yè)標準化示范基地建設(shè)，加快培育優(yōu)質(zhì)、安全的無公害、綠色品牌，提高農(nóng)產(chǎn)品的市場競爭力。及早 謀劃 JC未來發(fā)展，把新材料作為發(fā)展接續(xù)和替代產(chǎn)業(yè)的重要切入點，切實加強院地院企合作，邀請國內(nèi)有關(guān)知名專家、學者對我市發(fā)展新材料產(chǎn)業(yè)進行科學論證，對城市規(guī)劃和經(jīng)濟發(fā)展進行研討，啟動了國家級新材料產(chǎn)業(yè)化基地和大學產(chǎn)業(yè)園，同時由政府牽線，組織有關(guān)企業(yè)負責人積極同科研院（所）洽談對接項目，推動了新材料產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。 （一）、國民經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展，綜合實力逐步增強。在小區(qū)配套及環(huán)境設(shè)計上， 300米長的景觀大道在很大程度上提升了小區(qū)的品質(zhì)，小區(qū)內(nèi)配套的幼兒園、會所以及室外活動場所的設(shè)計極大的方便了住戶的生活。全面建設(shè)小康城市，重點在農(nóng)村，難點也在農(nóng)村，關(guān)鍵在于解決好 “ 三農(nóng) ” 問題，核心是增加農(nóng)民收入。 2002年全市人均水資源量 867立方米（含外市區(qū)人口），低于全省 1150立方米和全國 2200立方米的人均水平。 1994年以來連續(xù)三年被評為“ 全國雙擁模范城 ” ，并相繼被省委、省政府命名為省級文明城市和省級衛(wèi)生城市， 2002年又被命名為 “ 全國文明城市 ” 。 公司設(shè)有一室六部：經(jīng)理辦公室、開發(fā)部、工程部、造價部、營銷 部、企業(yè)管理部、財務部。 第一章 總 論 第一節(jié) 項目名稱及建設(shè)單位 一、項目名稱： 花園 住宅小區(qū)項目 可行性研究報告 二、項目場址： JC市 ****** 三、建設(shè)單位： 甘肅 ********地產(chǎn)有限公司 第二節(jié) 編制依據(jù) 建設(shè)單位委托編制 “ 花園 住宅小區(qū)項目可行性研究報告 ” 的項目委托書。 第五節(jié) 可行性研究初步結(jié)論 一、主要結(jié)論 “ 花園 住宅小區(qū) ” 建設(shè)項目， 位于 JC市西北角，西靠北京路，南臨泰安路，北臨百里防風林帶，東臨金川公司 4號果園，地處上風向，常年空氣清新，環(huán)境優(yōu)美，是居家生活的絕佳位置。 2002年完成國內(nèi)生產(chǎn)總值 ，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達 9912元，財政收入達 9億元，其中地方財政收入達 ；全市消費零售總額達 12億元，社會消費品價格指數(shù)為 101%，城鎮(zhèn)居民可支配收入達 8230元，農(nóng)民人均純收入 3020元。被列為全國 108個重點缺水城市和 13個資源型缺水城市之一。從 JC市的實際出發(fā)，重點是突出 “ 一特兩化 ” （大力發(fā)展優(yōu)質(zhì)高效節(jié)水型特色農(nóng)業(yè)，推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和標準化生產(chǎn)），按照 “ 龍頭帶基地，基地連市場 ” 的思路，加大農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，大力發(fā)展以胡蘿卜等無公害蔬菜為主的蔬菜產(chǎn)業(yè)、以優(yōu)質(zhì)肉羊為主的養(yǎng)殖業(yè)、以優(yōu)質(zhì)飼草為主的草產(chǎn)業(yè)、以啤酒大麥為主的啤酒原料產(chǎn)業(yè)、以鮮食葡萄為主的優(yōu)質(zhì)林果業(yè)等五項特色產(chǎn)業(yè)和以面粉加工、啤酒原料加工、草畜產(chǎn)品加工、食品加工等為重點的四個優(yōu)勢主導加工業(yè)，建立農(nóng)業(yè)標準化體系和信息服務體系，打造 “ 綠色品牌 ” ，走產(chǎn)加銷一體化、 “ 綠色富農(nóng) ” 的發(fā)展路子，形成具有 JC特色的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工和銷售體系，切實把草的產(chǎn)業(yè)做大、羊的產(chǎn)業(yè)做精、菜 的產(chǎn)業(yè)做優(yōu)、啤酒原料的產(chǎn)業(yè)做強，努力建成全省重要的草業(yè) 大市、肉羊生產(chǎn)加工基地、啤酒源料生產(chǎn)加工基地和無公害標準化生產(chǎn)示范基地。 小區(qū)用地面積 160畝，總建筑面積 ，分兩期開發(fā)，預計 第一期工程擬建建筑面積 。全市經(jīng)濟呈現(xiàn)出 “ 五快兩增三突破 ” 的發(fā)展態(tài)勢。目前涉及新材料領(lǐng)域的 37個項目陸續(xù)落戶 JC，簽約項目資金 9億多元。四是加快農(nóng)村小城鎮(zhèn)建設(shè)，努力提高區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的整體水平。同時，積極采取項目融資、經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式，加快利用外資發(fā)展經(jīng)濟和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的步伐，努力提高招商引資工作的成效和水平。 （ 2）城市總體規(guī)劃（第一版）的編制 1981年建市后，為了更快地發(fā)展、開發(fā)鎳基地，省、市領(lǐng)導將編制科學合理的城市規(guī)劃列為建設(shè)現(xiàn)代化城市的首要任務?？茖W預測城市化發(fā)展，合理制定人口規(guī)模和用地規(guī)模，使城市規(guī)模與城市功能配套建設(shè)相統(tǒng)一。目前，市區(qū)已建成住宅小區(qū) 22個，住宅建筑面積由 1980年的 2002年底的 ，人均居住面積 ，切實提高了城市居民的生活質(zhì)量。七是城市對外交通已成為制約城市發(fā)展的瓶頸，發(fā)展交通基礎(chǔ)設(shè)施是加快發(fā)展經(jīng)濟的迫切需要。據(jù)粗略統(tǒng)計在 2000年預（銷）售的商品房中，按揭購房約占個人購房的 60％。 3〉、對經(jīng)濟適用住房、存量住房的需求會有所增大。 六、項目潛在競爭目標 從目前的市場情況來看，由于從 2001年以前 JC市的商品房建設(shè)幾乎為零，但從 2002年開始相繼出現(xiàn)了大規(guī)模開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)，但 JC市目前從事房地產(chǎn)開發(fā)的開發(fā)商只有兩家（華城集團和綠城集團），目前兩家近兩年開發(fā)的商品房 總數(shù)也只有 1000套左右，所以房地產(chǎn)市場的買房缺口還是比較大的。福利分房的退出，刺激了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，培育了以商品房為重點的消費市場。 所以只要項目能按計劃穩(wěn)定的運作，必將在今后的銷售競爭中占有市場優(yōu)勢。平均海撥 1563米，最高點 3052米，最低點 1327米。 甘肅固安金盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃設(shè)計委托書及相關(guān)的圖紙資料。 綠化系統(tǒng) 小區(qū)中設(shè)置中央景觀大道，綠地走向為東 —— 西方向，較為 有利的引入陽光與暖風，形成適宜人群活動的陽光綠地。整體色彩明快，不同分區(qū)之間既有一定關(guān)系又尋求新的變化，從而給人以新鮮感。下面分別說明： （ 1）、生活冷水系統(tǒng)、生活熱水系統(tǒng)： 本小區(qū)人均 日用水定額 20。 第二節(jié)、結(jié)構(gòu)設(shè)計 一、結(jié) 構(gòu)設(shè)計依據(jù) １、主要法規(guī)和標準 （ 1）、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112001 （ 2）、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092001 （ 3）、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500032001 （ 4）、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500102002 （ 5）、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB500072002 其他國家及地區(qū)現(xiàn)行有關(guān)的設(shè)計規(guī)范及規(guī)程 建筑物所在地（甘肅省 JC市）抗震設(shè)防烈度為 7度，設(shè)計 基本地震加速度值為 ，設(shè)計地震分組為第二組。 注意植物配置的多樣性、豐富性以及季節(jié)性，形成高低錯落有致，遠近疏密適宜，顏色豐富多彩，四季樹種配置合理的園林綠化景觀。 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 GB5018093 住宅設(shè)計規(guī)范 GB500961999 三、設(shè)計構(gòu)思和方案特點 在規(guī)劃設(shè)計中，遵循了以下設(shè)計原則： （一）、總平面布局 根據(jù)用地自身情況、周邊關(guān)系、產(chǎn)品定位、開發(fā)步驟等因素，確定整個小區(qū)的功能分區(qū)、交通體系、綠化系統(tǒng)、景觀體系等，力求創(chuàng)造一個功能合理、品質(zhì)高尚、立意新穎、使用便利的居住區(qū)。無霜期 150天。其中 住宅建筑面積： ；地下儲藏室 17700平方米 ；商業(yè)建筑面積： ；會所建筑面積： 平方米； 配套幼兒園建筑面積： ?；诜康禺a(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟的拉動作用，國家相繼出臺了 43項房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策，減免相關(guān)的稅費，提供金融支持，進一步規(guī)范開發(fā)上級市場行為，為房地產(chǎn)業(yè)分健康有序的發(fā)展，提供了政策依據(jù)，創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。綠城花園于 2020年上半年入住，其未預售出而在 2020年成為現(xiàn)房的單元，將是爭奪本案的潛在客戶，成為今年預售和明年入住的競爭威脅。 4〉、對住宅環(huán)境的要求會愈來愈高，追求品牌住房的意識增強。而現(xiàn)在人們對住房的選擇已逐步將住房環(huán)境、綠化、采光、物業(yè)管理作為重要選擇因素，在住房 地理位置的選擇也已由追求市區(qū)逐步向追求城郊住宅小區(qū)轉(zhuǎn)變。這些不利因素，使 JC市在河西走廊中段的經(jīng)濟優(yōu)勢未能轉(zhuǎn)化為區(qū)位優(yōu)勢，沒有產(chǎn)生應有的輻射和帶動作用（建設(shè)至青海、銀川、阿右旗、武威、山丹公路，形成東西南北的交通網(wǎng)絡(luò)）。 JC市轄一縣一區(qū)，共 12個鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 136個行政村，其中建制鎮(zhèn) 8個。 所以從城市總體規(guī)劃方面來看， 花園 住宅小區(qū)的建設(shè)是非常符合城市總體規(guī)劃的。大家認為 JC市的成立是鎳基地建設(shè)發(fā)展的結(jié)果，且城市和工業(yè)一體化有利于城市的發(fā)展，因此將市址選在金川鎮(zhèn)。認真研 究國際市場和新的出口退稅政策，完善企業(yè)出口服務體系，支持企業(yè)調(diào)整出口產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，擴大出口產(chǎn)品規(guī)模，千方百計開拓國際市場；積極開展對外工程承包、裝備制造和勞務輸出，不斷拓寬發(fā)展空間。按照 “ 統(tǒng)一規(guī)劃，分步實施，綜合開發(fā)，配套建設(shè) ” 的原則，積極穩(wěn)妥地推進小城鎮(zhèn)配套建設(shè)，引導企業(yè)和農(nóng)村富余勞動力向小城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，大力發(fā)展農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)，不斷增強小城鎮(zhèn)聚集生產(chǎn)要素的綜合功能，繁榮小城鎮(zhèn)經(jīng)濟，帶動農(nóng)村經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)發(fā)展。 今后 JC市經(jīng)濟社會發(fā)展的主要預期目標是： 2020全市生產(chǎn)總值增長 %；全社會固定資產(chǎn)投資增長 16％；社會消費品零售總額增長 11%；進出口總額增長 15%；地方財政收入增長 10%；市 區(qū)居民人均可支配收入增加 500元；農(nóng)民人均純收入增加 23