【正文】 層基礎(chǔ)上增加 10%) 建筑覆蓋率： 6270/21000*100%=% 綠化率：新建小區(qū)綠化率一般不低于 30%，為改善環(huán)境，提高生活質(zhì)量，整個基地綠化率取中檔偏上水平為 35%，除建筑物占地、道路場地，地面車位，網(wǎng)球場，幼兒園、托兒所活動場所，小區(qū)居民活動場所外，其余均植以綠化，其中獨(dú)立式地下室上方設(shè)中心綠地。實際上，目前上海住宅市場最為搶手的戶型是中小房型，它不是指傳統(tǒng)意義上的 50M2左右戶型，而是指二房一廳面積在 85M2左右，二房二廳面積在 100M2左右的戶型，這種戶型實用性強(qiáng)，總價適中，物業(yè)管理費(fèi)也不高，對工薪階層具有極大的吸引力，經(jīng)綜合分析對比，擬建住宅小區(qū)開發(fā)項目的房型、建筑面積和占比定位如下 : 購房戶購買力分析 根據(jù)上述建筑面積定位與銷 售價格，主力房型二房一廳一衛(wèi)和二房二廳一衛(wèi)每套房屋銷售均價為： 。 某 房地產(chǎn)開發(fā)商已獲得位于上海市五級地段的一住宅建設(shè)地塊，該地塊占地面積21000M2，地塊周圍教育、醫(yī)療、娛樂、購物等配套設(shè)施齊備，高架、公交、地鐵（在建）等交通設(shè)施完備，目前，開發(fā)商已與政府土地管理部門簽訂土地出讓協(xié)議，土地出讓協(xié)議中規(guī)定土地出讓年限為 70年，用途為住宅，規(guī)劃容積率為 ，出讓金為 3675萬元。地下車位包括分?jǐn)傑嚨烂娣e一般為3035M2，本次估算取上限值， 則獨(dú)立式地下停車庫面積為： 136*35=4760M2 變電所 : 變電所投資取決于整個小區(qū)的總用電量，整個小區(qū)總用電量估算如下： 民用建筑單位面積用電量指標(biāo)摘錄如下：住宅為 40W/M2，幼兒園、托兒所為： 30W/M2，便民商店為： 60120W/M2，其他配套設(shè)施為 80W/M2，車庫為 2030W/M2。 日；公建配套設(shè)施： 電話容量指標(biāo)： 住宅： 100154門 /萬 M2；公建配套設(shè)施： 25 門 /萬 M2 小區(qū)日最大用水量為： 10升 /M2*49800M2（住宅） 10升 /M2*2700M2（公建配套） 2升/M2*9450M2（綠化） =544M3 小區(qū)日最高污水排放量為： /0M2*498000M2(住宅 ) 9升 /0M2*27000M22(公建配套 )=497M3 人工煤氣日最大用量： *480戶 27000M2*電話線數(shù)量： 154門 /萬 M2* M2 25門 /萬 M2* M2=774門 前期策劃成果匯總?cè)缦拢? 建設(shè)規(guī)模：擬建 4幢地 下 1層地上 12層小高層，一梯二戶，板式結(jié)構(gòu)，每幢每層 5個單元，平均每戶建筑面積： ，層高 地塊總面積： 21000平方米 建筑物占地面積： 6270平方米 綠化占地面積： 7350平方米 網(wǎng)球場占地面積： 669平方米 地面停車位占地面積： 300平方米 小區(qū)道占地面積： 4281平方米 幼兒園、托兒所室外活動場所占地面積： 1080平方米 小區(qū)居民室外活動場所占地面積： 1050平方米 總建筑面積： 57260平方米 住宅商品房建筑面積： 49800平方米 公建配套設(shè)施建筑面積： 2700平方米 幼兒園 、托兒所面積： 1080平方米 便民商店面積： 945平方米 其他配套設(shè)施面積： 675平方米 獨(dú)立式地下停車庫建筑面積： 4760平方米 規(guī)劃容積率： （不包括地下停車庫面積） 建筑覆蓋率： % 綠化率： 35% 小區(qū)道路占有率： % 其他娛樂，休閑設(shè)施占有率： % 住宅小區(qū)總用電量： 3105千瓦 住宅小區(qū)最高日用水量： 544立方米 住宅小區(qū)最高日污水排放量： 497立方米 住宅小區(qū)最高日人工煤氣用量