【正文】 第三節(jié) 設(shè)備專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì) 一、給排水專(zhuān)業(yè)： １、設(shè)計(jì)依據(jù) （１）、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500152020版 ) （２）、《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GBJ1386)。 （ 2）、合理的平面布局 在進(jìn)行戶(hù)型設(shè)計(jì)時(shí)，我們遵循以下原則： 板式住宅保證南北通風(fēng)，起居廳與主臥朝南，門(mén)廳、起居廳、各居室 、廚衛(wèi)等功能模塊面積分配合理、方便使用，干濕分區(qū)明確，入口處一般設(shè)置玄關(guān)，盡量減少戶(hù)內(nèi)的交通面積；保證完整的起居廳、餐廳等空間，三室和四室設(shè)置雙衛(wèi)，一般設(shè)置封閉陽(yáng)臺(tái)、陽(yáng)光室、家務(wù)陽(yáng)臺(tái)等輔助空間。交通系統(tǒng) 交通組織依據(jù)安全、便利、可達(dá)的原則，合理的組織人流與車(chē) 流。 水文地質(zhì) 該場(chǎng)地地下水屬潛水，水位埋深較，本項(xiàng)目施工可不考慮地下水對(duì)建筑物基礎(chǔ)的影響。 第二節(jié) 建設(shè)條件 一、市政工程設(shè)施情況 供水 本建設(shè)項(xiàng)目的用水已與 JC市城市自來(lái)水公司達(dá)成供給協(xié)議，以滿(mǎn)足未來(lái)的用水需求。 甘肅固安金盛房地產(chǎn)有限公司通過(guò)對(duì)消費(fèi)者的需求作全面、深入、細(xì)致的了解， 建立顧客滿(mǎn)意戰(zhàn)略，一切從業(yè)主需求出發(fā)，以業(yè)主滿(mǎn)意為管理服務(wù)為目標(biāo)。 ： 娛樂(lè)餐飲：小區(qū)周邊有規(guī)模和檔次較好的 JC飯店、郵政賓館 醫(yī)療衛(wèi)生：附近有建成的 JC市第二人民醫(yī)院。 2)、目標(biāo)消費(fèi)群定位 住 宅： ※企業(yè)中層管理干部； ※政府機(jī)關(guān)工作人員； ※城區(qū)生產(chǎn)加工小業(yè)主； ※城區(qū)商人、 個(gè)體工商戶(hù)； ※城區(qū)舊房換新居一族； ※ JC市及下轄縣富裕的農(nóng)民一族； ※外來(lái)人口（餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)）。 6〉、房地產(chǎn)價(jià)格基本穩(wěn)定 在國(guó)家有關(guān)政策支持下， JC市采取一系列行之有效的措施來(lái)降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，降低或取消有關(guān)稅費(fèi)，調(diào)節(jié)開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)，平抑房地產(chǎn)交易價(jià)格，近兩三年來(lái)， JC市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、租賃價(jià)格基本保持穩(wěn)中有升的良性發(fā)展?fàn)顟B(tài)。 四、 JC市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)管理基本情況 近年來(lái)， JC市商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)也逐年上升，目前市區(qū)人均居住面積 ，農(nóng)民生活用房面積 。三是城市二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)突出，影響了城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。實(shí)現(xiàn)了客貨分流，形成了城市環(huán)路，方便了人民生活，便利了城市交通。 經(jīng)過(guò)修編的城市總體規(guī)劃，在城市功能、地位、城市特點(diǎn)、城市發(fā)展方向等方面，繼承了第一版總體規(guī)劃的合理成份，體現(xiàn)了城市發(fā)展的延續(xù)性和協(xié)調(diào)性。建市二十多年來(lái)，歷屆政府始終堅(jiān)持 “ 城市發(fā)展要緊緊圍繞鎳基地的建設(shè)，最有效的為工業(yè)生產(chǎn)和人民生活服務(wù) ” 的指導(dǎo)思想，在第一版城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，目前市區(qū)規(guī)劃面積 42平方公里，建成工業(yè)、生活小區(qū) 38個(gè)，城市路網(wǎng)骨架已基本形成，市政管網(wǎng)配套設(shè)施趨于完善，文化、體育、交通、郵電通訊設(shè)施發(fā)展迅速，城市環(huán) 境日趨整潔優(yōu)美，綜合服務(wù)功能逐步增強(qiáng)。進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，以信息化帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化，積極發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)協(xié)會(huì)和農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作組織，多方位開(kāi)辟農(nóng)產(chǎn)品 “ 綠色通道 ” ，增 強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。一是加大結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)。二是大口徑財(cái)政收入突破 10億元。 1997年，反映我市農(nóng)村小康建設(shè)的 17項(xiàng)量化指標(biāo)綜合實(shí)現(xiàn)程度達(dá)到 %（按省定標(biāo)準(zhǔn)衡量），市屬 1縣 1區(qū)、 11個(gè)鄉(xiāng)、 130個(gè)村進(jìn)入小康行列，分別占總數(shù)的 100%、 %和 %；有 、 的生活達(dá)到小康水平，分別占農(nóng)村總戶(hù)數(shù)和總?cè)丝诘?%和%，全市農(nóng)村總體上基本實(shí)現(xiàn)省定初級(jí)小康目標(biāo)。鑒于我市是一個(gè)典型的資源型工礦城市，加之地處沙漠邊緣，水資源匱乏，生態(tài)環(huán)境比較脆弱，因此，我們建設(shè)城 市、發(fā)展城市必須立足市情，突出 “ 以人為本 ” 和 “ 生態(tài)立市 ” 的思想，以實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧相處為目標(biāo)，通過(guò)整合生態(tài)環(huán)境、生態(tài)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)文化等措施，著力調(diào)整城市空間布局，優(yōu)化城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，構(gòu)建與城市建設(shè)體系相平衡的自然生態(tài)體系，走可持續(xù)發(fā)展的路 子，力爭(zhēng)把 JC建成西部地區(qū)獨(dú)具特色、具有時(shí)代風(fēng)貌的現(xiàn)代生態(tài)城市，努力營(yíng)造最適宜創(chuàng)業(yè)發(fā)展和居住生活的良好環(huán)境。 總體目標(biāo)是： 2020年提前一年實(shí)現(xiàn) “ 十五 ” 計(jì)劃；在 2000年的基礎(chǔ)上， 2020年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值翻一番， 2020年翻兩番，使民主更加健全，科教更加進(jìn)步，文化更加繁榮，社會(huì)更加 和諧，人民生活更加殷實(shí)，提前 8年實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)。 JC地勢(shì)西南高、東北低，南部海撥最高 4442米，北部海撥最低 1372米，相對(duì)高差 3115米。 綜合分析，實(shí)施 “ 花園 住宅小區(qū) ” 項(xiàng)目社會(huì)效益顯著、影響深遠(yuǎn)，項(xiàng)目建設(shè) 積極可行，建議在工程可行性研究方案的基礎(chǔ)上不斷深化，盡快完善工程初步設(shè)計(jì)，積極籌措建設(shè)資金，使本建設(shè)項(xiàng)目盡早建成投入使用。 單位簡(jiǎn)介：甘肅固安金盛房地產(chǎn)有限公司是一家專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的民營(yíng)企業(yè)，法人代表翟學(xué)仁，公司是按現(xiàn)代企業(yè)制度組建，暫定三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。 花園 住宅小區(qū)項(xiàng)目巖土工程勘查報(bào)告書(shū)。提升金川區(qū)整體形象，推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 JC處在新亞歐大陸橋中段，蘭新鐵路、國(guó) 道 312線(xiàn)橫穿境內(nèi)。任何一個(gè)城市都與所在的區(qū)域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)緊密相關(guān)，與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展相互依存，相互促進(jìn)，相互制約。實(shí)現(xiàn)JC城市的可持續(xù)發(fā)展，核心是要牢牢把握 “ 三個(gè)基本 ” 問(wèn)題，即：水是 JC市人民群眾賴(lài)以生存的基本條件，干旱缺水是 JC市的基本市情，節(jié)水是 JC市經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面發(fā)展的基本出發(fā)點(diǎn)。 用地規(guī)劃： 花園 住宅小區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約 萬(wàn)平方米 ,地上 ，地下 。 “ 兩增 ” ：一是財(cái)政收入穩(wěn)定增長(zhǎng)，地方財(cái)政收入完成 ，增長(zhǎng) ％。堅(jiān)持大力發(fā)展有色金屬、無(wú)機(jī)化工、能 源三大支柱產(chǎn)業(yè)，培育壯大新材料產(chǎn)業(yè)，配套發(fā)展建筑建材、裝備制造等產(chǎn)業(yè) ,重點(diǎn)推動(dòng)實(shí)施 “5 個(gè) 1” 工業(yè)振興計(jì)劃，即：到 2020年，發(fā)展銷(xiāo)售收入 100億元的企業(yè) 1戶(hù)、 20億元的企業(yè) 1戶(hù)、 3億元以上的企業(yè) 10戶(hù)、 1億元以上的企業(yè) 10戶(hù)和規(guī)模以上企業(yè) 100戶(hù)，全市工業(yè)銷(xiāo)售收入達(dá)到180億元以上，形成煤、電、汽、鎳一體化發(fā)展、無(wú)機(jī)化工產(chǎn)業(yè)延伸、新材料產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)良好、配套產(chǎn)業(yè)競(jìng)相發(fā)展的工業(yè)格局。七是加強(qiáng)農(nóng) 村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，不斷改善農(nóng)民的生產(chǎn)生活條件。同時(shí) ，積極配合省上做好金永高速公路的前期工作。另外，按照建設(shè)部關(guān)于城市總體規(guī)劃實(shí)施十年左右應(yīng)作補(bǔ)充調(diào)整和修編的有關(guān)規(guī)定，加之第一版總體規(guī)劃實(shí)施已至規(guī)劃末期，為了確保城市總體規(guī)劃的先導(dǎo)作用， JC市于 1999年 8月編制了《 JC市城市總體規(guī)劃修編大綱》。對(duì)外交通方面：徹底改造了河永公路、金永公路，使對(duì)外交通的瓶頸制約大為減緩。然而，在創(chuàng)造輝煌的同時(shí)，也鑄就了一系列不可回避而又迫切需要解決的突出問(wèn)題。 JC房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)目前呈現(xiàn)出兩個(gè)發(fā)展趨勢(shì)：一是由鬧市區(qū)開(kāi)始向近郊區(qū)發(fā)展；二是居民由過(guò)去只求擁有一套住房的簡(jiǎn)單要求，開(kāi)始追求住宅的周邊環(huán)境，外地開(kāi)發(fā)商進(jìn)入 JC，帶來(lái)新的建筑產(chǎn)品和管理模式。己改變了以前只圖價(jià)格便宜而不顧房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)齊全與否的商品房消費(fèi)誤區(qū)。根據(jù)本建設(shè)項(xiàng)目的功能對(duì) JC市區(qū)內(nèi)的主要大型商業(yè)樓盤(pán)所進(jìn)行的市場(chǎng)調(diào)查，其商業(yè)及餐飲、娛樂(lè)出租和銷(xiāo)售市場(chǎng)價(jià)為：市區(qū)繁華路段等商業(yè)用房平均出售價(jià)：約為 1800元 /平方米，其主營(yíng)多為高檔商業(yè)用房，商住房平均出售價(jià) 1000元 /平 方米。 項(xiàng)目地理區(qū)位優(yōu)越 項(xiàng)目所在地位于 JC市區(qū)西北區(qū)，南臨泰安路，西鄰北京路，用地東側(cè)、北側(cè)為規(guī)劃中城市主干道路。 房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，產(chǎn)品同質(zhì)化程度越來(lái)越高，服務(wù)作為軟件設(shè)施的重要組成部分，是現(xiàn)今品牌競(jìng)爭(zhēng)力的重要因素 . 甘肅固安金盛房地產(chǎn)公司從最初規(guī)劃開(kāi)始便將服務(wù)建設(shè)作為一項(xiàng)重要工作，至今建立了一套具有先進(jìn)水平的高品質(zhì)服務(wù)體系。第二期工程擬建建筑面積 ，其中：住宅 平方米，地下室 ，商鋪 。厚度變化較大，工程性質(zhì)差，不宜作 為建筑地基持力層。 （３）、強(qiáng)調(diào)均好性，保證居住品質(zhì) 由于中心綠化帶基本上是橫貫小區(qū)的，為小區(qū)提供了較為均勻的環(huán)境分布，同時(shí)由中心綠地發(fā)散出去的組團(tuán)綠地可延伸至小區(qū)的各個(gè)部分，提高小區(qū)的整體品質(zhì)。 在小區(qū)的關(guān)鍵性位置，如小區(qū)出入口、組團(tuán)綠地中心、街道轉(zhuǎn)角處等設(shè)置符合各處性質(zhì)的標(biāo)志性小品，并考慮相互之間的視覺(jué) 走廊，使人處在小區(qū)中覺(jué)得標(biāo)識(shí)明顯。另外，部分裝飾構(gòu)架采用輕型鋼結(jié)構(gòu)。小區(qū)供水采用城市自來(lái)水，并全部利用城市管網(wǎng)的壓力供給各住戶(hù)。 （ 1）、整體效果 考慮建筑之間的高度、體量關(guān)系，通過(guò)建筑單元之間構(gòu)件韻律變化等，營(yíng)造豐富的空間關(guān)系。 機(jī)動(dòng)車(chē)可直接抵達(dá)或者通過(guò)宅前道路順暢抵達(dá)各個(gè)單元入口，宅間局部設(shè)置地面停車(chē)場(chǎng)，交通可達(dá)性強(qiáng)。 第六章 建設(shè)設(shè)計(jì)方案 第一節(jié) 規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明 一、概 述 地理位置： “ 花園 ” 小區(qū)總規(guī)劃用地 160畝，位于 JC市西北角，北靠北京路、南臨泰安路、北臨百里防風(fēng)林帶、東臨金川公司 4號(hào)果園。 通信 本項(xiàng)目的通訊已與 JC市電信局達(dá)成合作協(xié)議 ,滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模使用要求。 甘肅固安金盛物業(yè)公司推行人性化物業(yè)管理模式，努力在營(yíng)造一個(gè)相互信任、相互尊敬、又有明確行為規(guī)劃約束的和諧有序的舒暢環(huán)境和文化氛圍。 郵政：市郵政局 生 活服務(wù)：依靠本項(xiàng)目商業(yè)配套設(shè)施及周邊居民區(qū)的各種設(shè)施完全能夠保證。 商 業(yè)： ※ 外來(lái) JC市的經(jīng)商人士； 2 企業(yè)用于自主經(jīng)營(yíng)； 3 外地企業(yè)設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)； 4 現(xiàn)有商業(yè)門(mén)點(diǎn)更換一族； 5 大型商業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)立分點(diǎn)或擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模； 6 大型商業(yè)設(shè)施招商引資而來(lái)的單位（餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物 等）； ※具有一定資金的投資人士。從房地產(chǎn)商品的供求關(guān)系上講，應(yīng)屬于需求大于供給，并且市場(chǎng)的潛在需求較大。 房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)及成因分析（三個(gè)轉(zhuǎn)變，兩個(gè)提高，一個(gè)穩(wěn)定） 1〉、消費(fèi)主體逐步發(fā)生變化 近年來(lái)，在國(guó)家關(guān)于擴(kuò)大內(nèi)需，刺激住房消費(fèi)政策的鼓勵(lì)下，隨著房改的逐步深化， JC市住房消費(fèi)已由過(guò)去的集團(tuán)消費(fèi)占主導(dǎo)轉(zhuǎn)向個(gè)人消費(fèi)占主導(dǎo)。五是作為一個(gè)資源型的工礦城市，因城市煙塵污染超標(biāo)，使大氣環(huán)境質(zhì)量下降，城市生態(tài)環(huán)境受到破壞。目前正在建設(shè)日處理污水 8萬(wàn)立方米的城市污水處理廠(chǎng)。 城市性質(zhì)中增加了 “ 園林化 ” 城市概念，并以地方立法形式確立了建設(shè)目標(biāo)。上世紀(jì) 50年代，開(kāi)始了礦山、工廠(chǎng)的籌建。 （四）、進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放，大力發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)。堅(jiān)持走龍頭帶基地連市場(chǎng)的路子，大力發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn) 企業(yè)，突出抓好啤酒原料、肉羊加工、飼草加工等龍頭加工業(yè)，使啤酒原料加工能力達(dá)到 15萬(wàn)噸，肉羊加工能力達(dá)到 15萬(wàn)只，草產(chǎn)品加工能力達(dá)到 10萬(wàn)噸。按照新型工業(yè)化的要求，我們進(jìn)一步確立工業(yè)發(fā)展的思路，大力發(fā)展有色金屬、無(wú)機(jī)化工、能源三大支柱產(chǎn)業(yè)，積極培育新材料產(chǎn)業(yè)，配套發(fā)展建筑建材、裝備制造等產(chǎn)業(yè)，工業(yè)強(qiáng)市戰(zhàn)略得以深入實(shí)施。農(nóng)民人均純收入持續(xù)增長(zhǎng)，達(dá)到 3051元，比 1997年增加 851元；恩格爾系數(shù)繼續(xù)下降，達(dá)到 44%，比 1997年下降 ；文化生活服務(wù)支出比重上升到 %，上升 ；人均衣著消費(fèi)支出達(dá)到 59元（ 90年不變價(jià)）；人均住房面積達(dá)到 30平方米， 而且 住房結(jié)構(gòu)日趨合理、寬敞、明亮，僅小康樣板房就達(dá) ；通電話(huà)的行政村比重由 1997年的 %上升到 91%；自來(lái)水普及率為 73%；農(nóng)村人口自然增長(zhǎng)率保持穩(wěn)定；農(nóng)村人均預(yù)期壽命、通汽車(chē)的行政村比重、用電農(nóng)戶(hù)比重、享受社會(huì)保障的人口比重、萬(wàn)人刑事案件發(fā)案件數(shù)等指標(biāo)均有不同程度的上升或下降。 三、 “ 花園 住宅小區(qū) ” 項(xiàng)目建設(shè)概況 花園 住宅小區(qū) 位于 JC市西北角，西靠北京路，南臨泰安路，北臨百里防風(fēng)林帶，東臨金川公司 4號(hào)果園，地處上風(fēng)向，常年空氣清新，環(huán)境優(yōu)美，是居家生活的絕佳位置。必須把深入實(shí)施 “ 工業(yè)強(qiáng)市 ” 戰(zhàn)略作為整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和全面建設(shè)小康社會(huì)的戰(zhàn)略重點(diǎn)，主要依托特色產(chǎn)業(yè)和優(yōu)勢(shì) 資源，加大結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，通過(guò)大力發(fā)展有色金屬材料、無(wú)機(jī)化工、能源三大支柱產(chǎn)業(yè)，配套發(fā)展建筑、建材、加工等產(chǎn)業(yè)，不斷延伸產(chǎn)業(yè)鏈，擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)群，推動(dòng)工業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)。年均氣溫 ℃，年均日照 2878小時(shí)，無(wú)霜期 134天。 JC因盛產(chǎn)鎳聞名于世，被譽(yù)為 “ 中國(guó)的鎳都 ” 。甘肅固安金盛房地產(chǎn)有限公司擁有一支具備優(yōu)良素 質(zhì)、富有創(chuàng)新精神、充滿(mǎn)激情與活力，朝氣蓬勃、紀(jì)律嚴(yán)明、奮發(fā)向上的創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)。 國(guó)家計(jì)委發(fā)布的《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》。周?chē)鷮W(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、銀行等公用設(shè)施云集，交通便利。同時(shí)，不斷完善投資環(huán)境，先后開(kāi)辟了四個(gè)工業(yè)園區(qū)，多次修定完善招商引資優(yōu)惠政策，實(shí)行聯(lián)合辦公及限時(shí)辦理制度，實(shí)行 “ 一站式 ” 服務(wù)。 1～ 5月，全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 ，同比增長(zhǎng) %， 其中，第一產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng) %，第二產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng) %，第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng) %。 （ 3）、著力夯實(shí)發(fā)展基礎(chǔ)，不斷增強(qiáng)城市功能。小區(qū)有如下特點(diǎn) : 交通條件： 用地