【正文】 第三節(jié) 設備專業(yè)設計 一、給排水專業(yè)： １、設計依據(jù) （１）、《建筑給水排水設計規(guī)范》 (GB500152020版 ) （２）、《室外給水設計規(guī)范》 (GBJ1386)。 （ 2）、合理的平面布局 在進行戶型設計時，我們遵循以下原則： 板式住宅保證南北通風，起居廳與主臥朝南，門廳、起居廳、各居室 、廚衛(wèi)等功能模塊面積分配合理、方便使用，干濕分區(qū)明確，入口處一般設置玄關，盡量減少戶內(nèi)的交通面積；保證完整的起居廳、餐廳等空間，三室和四室設置雙衛(wèi)，一般設置封閉陽臺、陽光室、家務陽臺等輔助空間。交通系統(tǒng) 交通組織依據(jù)安全、便利、可達的原則，合理的組織人流與車 流。 水文地質(zhì) 該場地地下水屬潛水，水位埋深較，本項目施工可不考慮地下水對建筑物基礎的影響。 第二節(jié) 建設條件 一、市政工程設施情況 供水 本建設項目的用水已與 JC市城市自來水公司達成供給協(xié)議，以滿足未來的用水需求。 甘肅固安金盛房地產(chǎn)有限公司通過對消費者的需求作全面、深入、細致的了解， 建立顧客滿意戰(zhàn)略，一切從業(yè)主需求出發(fā)，以業(yè)主滿意為管理服務為目標。 ： 娛樂餐飲：小區(qū)周邊有規(guī)模和檔次較好的 JC飯店、郵政賓館 醫(yī)療衛(wèi)生：附近有建成的 JC市第二人民醫(yī)院。 2)、目標消費群定位 住 宅： ※企業(yè)中層管理干部； ※政府機關工作人員； ※城區(qū)生產(chǎn)加工小業(yè)主； ※城區(qū)商人、 個體工商戶； ※城區(qū)舊房換新居一族； ※ JC市及下轄縣富裕的農(nóng)民一族； ※外來人口（餐飲、娛樂、購物、專業(yè)市場）。 6〉、房地產(chǎn)價格基本穩(wěn)定 在國家有關政策支持下， JC市采取一系列行之有效的措施來降低房地產(chǎn)開發(fā)成本，降低或取消有關稅費，調(diào)節(jié)開發(fā)商利潤，平抑房地產(chǎn)交易價格，近兩三年來， JC市房地產(chǎn)買賣價格、租賃價格基本保持穩(wěn)中有升的良性發(fā)展狀態(tài)。 四、 JC市房地產(chǎn)市場形勢分析 房地產(chǎn)市場管理基本情況 近年來， JC市商品房開發(fā)建設也逐年上升，目前市區(qū)人均居住面積 ，農(nóng)民生活用房面積 。三是城市二元經(jīng)濟結(jié)構突出，影響了城市經(jīng)濟的發(fā)展。實現(xiàn)了客貨分流，形成了城市環(huán)路，方便了人民生活，便利了城市交通。 經(jīng)過修編的城市總體規(guī)劃，在城市功能、地位、城市特點、城市發(fā)展方向等方面，繼承了第一版總體規(guī)劃的合理成份，體現(xiàn)了城市發(fā)展的延續(xù)性和協(xié)調(diào)性。建市二十多年來，歷屆政府始終堅持 “ 城市發(fā)展要緊緊圍繞鎳基地的建設，最有效的為工業(yè)生產(chǎn)和人民生活服務 ” 的指導思想，在第一版城市總體規(guī)劃的指導下，目前市區(qū)規(guī)劃面積 42平方公里，建成工業(yè)、生活小區(qū) 38個，城市路網(wǎng)骨架已基本形成，市政管網(wǎng)配套設施趨于完善，文化、體育、交通、郵電通訊設施發(fā)展迅速，城市環(huán) 境日趨整潔優(yōu)美，綜合服務功能逐步增強。進一步加強農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)絡建設，以信息化帶動農(nóng)村經(jīng)濟市場化，積極發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)協(xié)會和農(nóng)民專業(yè)合作組織，多方位開辟農(nóng)產(chǎn)品 “ 綠色通道 ” ，增 強農(nóng)產(chǎn)品的市場競爭力。一是加大結(jié)構調(diào)整力度，大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)。二是大口徑財政收入突破 10億元。 1997年，反映我市農(nóng)村小康建設的 17項量化指標綜合實現(xiàn)程度達到 %（按省定標準衡量），市屬 1縣 1區(qū)、 11個鄉(xiāng)、 130個村進入小康行列，分別占總數(shù)的 100%、 %和 %；有 、 的生活達到小康水平，分別占農(nóng)村總戶數(shù)和總?cè)丝诘?%和%，全市農(nóng)村總體上基本實現(xiàn)省定初級小康目標。鑒于我市是一個典型的資源型工礦城市，加之地處沙漠邊緣，水資源匱乏，生態(tài)環(huán)境比較脆弱，因此，我們建設城 市、發(fā)展城市必須立足市情，突出 “ 以人為本 ” 和 “ 生態(tài)立市 ” 的思想，以實現(xiàn)人與自然的和諧相處為目標，通過整合生態(tài)環(huán)境、生態(tài)經(jīng)濟、生態(tài)文化等措施，著力調(diào)整城市空間布局，優(yōu)化城市經(jīng)濟結(jié)構，構建與城市建設體系相平衡的自然生態(tài)體系，走可持續(xù)發(fā)展的路 子，力爭把 JC建成西部地區(qū)獨具特色、具有時代風貌的現(xiàn)代生態(tài)城市，努力營造最適宜創(chuàng)業(yè)發(fā)展和居住生活的良好環(huán)境。 總體目標是： 2020年提前一年實現(xiàn) “ 十五 ” 計劃；在 2000年的基礎上， 2020年國內(nèi)生產(chǎn)總值翻一番， 2020年翻兩番，使民主更加健全，科教更加進步，文化更加繁榮，社會更加 和諧，人民生活更加殷實，提前 8年實現(xiàn)全面建設小康社會的目標。 JC地勢西南高、東北低，南部海撥最高 4442米，北部海撥最低 1372米，相對高差 3115米。 綜合分析，實施 “ 花園 住宅小區(qū) ” 項目社會效益顯著、影響深遠，項目建設 積極可行，建議在工程可行性研究方案的基礎上不斷深化，盡快完善工程初步設計，積極籌措建設資金，使本建設項目盡早建成投入使用。 單位簡介：甘肅固安金盛房地產(chǎn)有限公司是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的民營企業(yè)，法人代表翟學仁，公司是按現(xiàn)代企業(yè)制度組建，暫定三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 花園 住宅小區(qū)項目巖土工程勘查報告書。提升金川區(qū)整體形象，推動地方經(jīng)濟建設，帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 JC處在新亞歐大陸橋中段，蘭新鐵路、國 道 312線橫穿境內(nèi)。任何一個城市都與所在的區(qū)域經(jīng)濟基礎緊密相關，與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展相互依存，相互促進，相互制約。實現(xiàn)JC城市的可持續(xù)發(fā)展，核心是要牢牢把握 “ 三個基本 ” 問題，即：水是 JC市人民群眾賴以生存的基本條件，干旱缺水是 JC市的基本市情，節(jié)水是 JC市經(jīng)濟社會全面發(fā)展的基本出發(fā)點。 用地規(guī)劃： 花園 住宅小區(qū)項目規(guī)劃總建筑面積約 萬平方米 ,地上 ，地下 。 “ 兩增 ” ：一是財政收入穩(wěn)定增長，地方財政收入完成 ，增長 ％。堅持大力發(fā)展有色金屬、無機化工、能 源三大支柱產(chǎn)業(yè)，培育壯大新材料產(chǎn)業(yè)，配套發(fā)展建筑建材、裝備制造等產(chǎn)業(yè) ,重點推動實施 “5 個 1” 工業(yè)振興計劃，即：到 2020年，發(fā)展銷售收入 100億元的企業(yè) 1戶、 20億元的企業(yè) 1戶、 3億元以上的企業(yè) 10戶、 1億元以上的企業(yè) 10戶和規(guī)模以上企業(yè) 100戶，全市工業(yè)銷售收入達到180億元以上，形成煤、電、汽、鎳一體化發(fā)展、無機化工產(chǎn)業(yè)延伸、新材料產(chǎn)業(yè)成長良好、配套產(chǎn)業(yè)競相發(fā)展的工業(yè)格局。七是加強農(nóng) 村基礎設施建設，不斷改善農(nóng)民的生產(chǎn)生活條件。同時 ，積極配合省上做好金永高速公路的前期工作。另外，按照建設部關于城市總體規(guī)劃實施十年左右應作補充調(diào)整和修編的有關規(guī)定，加之第一版總體規(guī)劃實施已至規(guī)劃末期，為了確保城市總體規(guī)劃的先導作用， JC市于 1999年 8月編制了《 JC市城市總體規(guī)劃修編大綱》。對外交通方面：徹底改造了河永公路、金永公路，使對外交通的瓶頸制約大為減緩。然而，在創(chuàng)造輝煌的同時，也鑄就了一系列不可回避而又迫切需要解決的突出問題。 JC房地產(chǎn)開發(fā)目前呈現(xiàn)出兩個發(fā)展趨勢：一是由鬧市區(qū)開始向近郊區(qū)發(fā)展；二是居民由過去只求擁有一套住房的簡單要求，開始追求住宅的周邊環(huán)境，外地開發(fā)商進入 JC，帶來新的建筑產(chǎn)品和管理模式。己改變了以前只圖價格便宜而不顧房屋開發(fā)建設手續(xù)齊全與否的商品房消費誤區(qū)。根據(jù)本建設項目的功能對 JC市區(qū)內(nèi)的主要大型商業(yè)樓盤所進行的市場調(diào)查，其商業(yè)及餐飲、娛樂出租和銷售市場價為：市區(qū)繁華路段等商業(yè)用房平均出售價：約為 1800元 /平方米，其主營多為高檔商業(yè)用房，商住房平均出售價 1000元 /平 方米。 項目地理區(qū)位優(yōu)越 項目所在地位于 JC市區(qū)西北區(qū)，南臨泰安路，西鄰北京路，用地東側(cè)、北側(cè)為規(guī)劃中城市主干道路。 房地產(chǎn)市場競爭日益激烈，產(chǎn)品同質(zhì)化程度越來越高，服務作為軟件設施的重要組成部分，是現(xiàn)今品牌競爭力的重要因素 . 甘肅固安金盛房地產(chǎn)公司從最初規(guī)劃開始便將服務建設作為一項重要工作，至今建立了一套具有先進水平的高品質(zhì)服務體系。第二期工程擬建建筑面積 ，其中：住宅 平方米，地下室 ，商鋪 。厚度變化較大，工程性質(zhì)差，不宜作 為建筑地基持力層。 （３）、強調(diào)均好性，保證居住品質(zhì) 由于中心綠化帶基本上是橫貫小區(qū)的，為小區(qū)提供了較為均勻的環(huán)境分布，同時由中心綠地發(fā)散出去的組團綠地可延伸至小區(qū)的各個部分，提高小區(qū)的整體品質(zhì)。 在小區(qū)的關鍵性位置，如小區(qū)出入口、組團綠地中心、街道轉(zhuǎn)角處等設置符合各處性質(zhì)的標志性小品，并考慮相互之間的視覺 走廊，使人處在小區(qū)中覺得標識明顯。另外，部分裝飾構架采用輕型鋼結(jié)構。小區(qū)供水采用城市自來水，并全部利用城市管網(wǎng)的壓力供給各住戶。 （ 1）、整體效果 考慮建筑之間的高度、體量關系，通過建筑單元之間構件韻律變化等，營造豐富的空間關系。 機動車可直接抵達或者通過宅前道路順暢抵達各個單元入口，宅間局部設置地面停車場，交通可達性強。 第六章 建設設計方案 第一節(jié) 規(guī)劃設計說明 一、概 述 地理位置： “ 花園 ” 小區(qū)總規(guī)劃用地 160畝，位于 JC市西北角，北靠北京路、南臨泰安路、北臨百里防風林帶、東臨金川公司 4號果園。 通信 本項目的通訊已與 JC市電信局達成合作協(xié)議 ,滿足項目建設規(guī)模使用要求。 甘肅固安金盛物業(yè)公司推行人性化物業(yè)管理模式，努力在營造一個相互信任、相互尊敬、又有明確行為規(guī)劃約束的和諧有序的舒暢環(huán)境和文化氛圍。 郵政：市郵政局 生 活服務：依靠本項目商業(yè)配套設施及周邊居民區(qū)的各種設施完全能夠保證。 商 業(yè)： ※ 外來 JC市的經(jīng)商人士； 2 企業(yè)用于自主經(jīng)營； 3 外地企業(yè)設立辦事機構； 4 現(xiàn)有商業(yè)門點更換一族； 5 大型商業(yè)機構設立分點或擴大經(jīng)營規(guī)模； 6 大型商業(yè)設施招商引資而來的單位（餐飲、娛樂、購物 等）； ※具有一定資金的投資人士。從房地產(chǎn)商品的供求關系上講，應屬于需求大于供給，并且市場的潛在需求較大。 房地產(chǎn)市場的特點及成因分析（三個轉(zhuǎn)變，兩個提高，一個穩(wěn)定） 1〉、消費主體逐步發(fā)生變化 近年來，在國家關于擴大內(nèi)需，刺激住房消費政策的鼓勵下，隨著房改的逐步深化， JC市住房消費已由過去的集團消費占主導轉(zhuǎn)向個人消費占主導。五是作為一個資源型的工礦城市，因城市煙塵污染超標，使大氣環(huán)境質(zhì)量下降，城市生態(tài)環(huán)境受到破壞。目前正在建設日處理污水 8萬立方米的城市污水處理廠。 城市性質(zhì)中增加了 “ 園林化 ” 城市概念，并以地方立法形式確立了建設目標。上世紀 50年代，開始了礦山、工廠的籌建。 （四）、進一步擴大對外開放，大力發(fā)展外向型經(jīng)濟。堅持走龍頭帶基地連市場的路子，大力發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn) 企業(yè)，突出抓好啤酒原料、肉羊加工、飼草加工等龍頭加工業(yè)，使啤酒原料加工能力達到 15萬噸，肉羊加工能力達到 15萬只，草產(chǎn)品加工能力達到 10萬噸。按照新型工業(yè)化的要求，我們進一步確立工業(yè)發(fā)展的思路，大力發(fā)展有色金屬、無機化工、能源三大支柱產(chǎn)業(yè)，積極培育新材料產(chǎn)業(yè)，配套發(fā)展建筑建材、裝備制造等產(chǎn)業(yè)，工業(yè)強市戰(zhàn)略得以深入實施。農(nóng)民人均純收入持續(xù)增長，達到 3051元，比 1997年增加 851元；恩格爾系數(shù)繼續(xù)下降，達到 44%，比 1997年下降 ；文化生活服務支出比重上升到 %，上升 ；人均衣著消費支出達到 59元（ 90年不變價）；人均住房面積達到 30平方米， 而且 住房結(jié)構日趨合理、寬敞、明亮，僅小康樣板房就達 ；通電話的行政村比重由 1997年的 %上升到 91%；自來水普及率為 73%；農(nóng)村人口自然增長率保持穩(wěn)定；農(nóng)村人均預期壽命、通汽車的行政村比重、用電農(nóng)戶比重、享受社會保障的人口比重、萬人刑事案件發(fā)案件數(shù)等指標均有不同程度的上升或下降。 三、 “ 花園 住宅小區(qū) ” 項目建設概況 花園 住宅小區(qū) 位于 JC市西北角，西靠北京路，南臨泰安路，北臨百里防風林帶，東臨金川公司 4號果園，地處上風向，常年空氣清新，環(huán)境優(yōu)美，是居家生活的絕佳位置。必須把深入實施 “ 工業(yè)強市 ” 戰(zhàn)略作為整個經(jīng)濟發(fā)展和全面建設小康社會的戰(zhàn)略重點，主要依托特色產(chǎn)業(yè)和優(yōu)勢 資源，加大結(jié)構調(diào)整力度，通過大力發(fā)展有色金屬材料、無機化工、能源三大支柱產(chǎn)業(yè)，配套發(fā)展建筑、建材、加工等產(chǎn)業(yè)，不斷延伸產(chǎn)業(yè)鏈，擴大產(chǎn)業(yè)群，推動工業(yè)結(jié)構的優(yōu)化升級。年均氣溫 ℃，年均日照 2878小時，無霜期 134天。 JC因盛產(chǎn)鎳聞名于世，被譽為 “ 中國的鎳都 ” 。甘肅固安金盛房地產(chǎn)有限公司擁有一支具備優(yōu)良素 質(zhì)、富有創(chuàng)新精神、充滿激情與活力，朝氣蓬勃、紀律嚴明、奮發(fā)向上的創(chuàng)新團隊。 國家計委發(fā)布的《關于建設項目進行可行性研究的試行管理辦法》。周圍學校、醫(yī)院、商場、銀行等公用設施云集，交通便利。同時，不斷完善投資環(huán)境，先后開辟了四個工業(yè)園區(qū)，多次修定完善招商引資優(yōu)惠政策，實行聯(lián)合辦公及限時辦理制度，實行 “ 一站式 ” 服務。 1～ 5月，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值達到 ，同比增長 %， 其中，第一產(chǎn)業(yè)增長 %，第二產(chǎn)業(yè)增長 %，第三產(chǎn)業(yè)增長 %。 （ 3）、著力夯實發(fā)展基礎，不斷增強城市功能。小區(qū)有如下特點 : 交通條件： 用地