【正文】 維修資金帳戶內(nèi)。 4．小區(qū)出入口共計(jì) 處；分設(shè)在 路， 路和 路。 開(kāi)辦 費(fèi)報(bào)價(jià)低于有效投標(biāo)開(kāi)辦費(fèi)報(bào)價(jià)的均值得 2 分，高于有效投標(biāo)的平均值得 1 分。 第六章 評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和辦法 34．評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) 34． 1 本招標(biāo)項(xiàng)目評(píng)分分為企業(yè)資信、項(xiàng)目管理、投標(biāo)報(bào)價(jià)和現(xiàn)場(chǎng)答辯四部 分，總分 100 分，權(quán)重比例為 15： 35： 35： 15。 30． 8 因有效投標(biāo)不足三個(gè)使得投標(biāo)明顯缺乏競(jìng)爭(zhēng)的，招標(biāo)人有權(quán)拒絕 全部投標(biāo)。招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)提出的書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告和推薦的中標(biāo)候選人確定排名第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人，也可以授權(quán)評(píng)標(biāo)委員會(huì)直接確定中標(biāo)人。 28． 3 中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人不對(duì)未中標(biāo)人就評(píng)標(biāo)過(guò)程以及未能中標(biāo)原因作出任何解釋。 25． 3 投標(biāo)文件有下列情況之一者 ,投標(biāo)書(shū)不予受理； （ 1）未密封的； （ 2）逾期送達(dá)的； 25． 4 投標(biāo)文件有下列情況之一者，由評(píng) 標(biāo)委員會(huì)初審后按廢標(biāo)處理。經(jīng)補(bǔ)充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。投標(biāo)企業(yè)可以拒絕招標(biāo)人這種要求，而不被沒(méi)收投標(biāo)保證金。按照湖州市相關(guān)規(guī)定，商鋪物業(yè)費(fèi)測(cè)算不包括門(mén)前三包費(fèi)（環(huán)境、衛(wèi) 生、綠化及 人行道市政設(shè)施維護(hù)）。 ：合理配備各崗位管理人員的人數(shù)、主要管理人員的簡(jiǎn)歷、各類人員的專業(yè)素質(zhì)要求； ：對(duì)各類人員各階段的培訓(xùn)計(jì)劃、方式、內(nèi)容和目標(biāo) ； ：錄用與考核辦法、激勵(lì)機(jī)制、淘汰機(jī)制及獎(jiǎng)懲措施等。 14． 8其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) （ 1） （ 2） 15．物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算形式 （包干制 /酬金制 ）。 3．區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通 1 次；雨、污水井每 月檢查 1 次，并視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每 月檢查 1 次，每年清掏 1 次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。 2．對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每 小時(shí)至少巡查 1 次； 3．對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)行管理，引導(dǎo)車輛有 序通行、停放。 4．對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃，按相關(guān)規(guī)定組織實(shí)施。 4．按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主臨時(shí)公約要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。急修 小時(shí)內(nèi)、其它報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有報(bào)修、維修和回訪記錄。 11．合格投標(biāo)企業(yè) 11． 1 取得建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的 級(jí)及以上物業(yè)管理資質(zhì)的專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)。投標(biāo)企業(yè)在收到該澄清文件后，應(yīng)以書(shū)面形式給予確認(rèn)，該澄清作為招標(biāo)文件的組成部分，對(duì)投標(biāo)企業(yè)具有約束作用。投標(biāo)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)踏勘現(xiàn)場(chǎng)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。 4．房屋專項(xiàng)維修資金建立情況 4． 1 由建設(shè)單位按標(biāo)準(zhǔn)在房屋交付使用前一次性向住房專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)繳存，物業(yè)交付時(shí)由建設(shè)單位向業(yè)主收取。 1． 5 本項(xiàng)目共計(jì)建筑物 幢（其中高層 幢 平方米，小高層 幢 平方米，多層 幢 平方米，別墅 幢 平方米，排屋或疊屋 幢 平方米，其他 幢 平方米）；建筑結(jié)構(gòu)為 。 ： ； :； 群： 前期物業(yè)服務(wù) 招 標(biāo) 文 件 （示范文本） 項(xiàng)目編號(hào)： 項(xiàng)目名稱： 招標(biāo)人 ： （蓋章） 法定代表人或其委托代理人： （簽字或蓋章） 日期： 年 月 日 第一章 招標(biāo)項(xiàng)目概況 按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》的規(guī)定，現(xiàn)決定對(duì) （項(xiàng)目名稱）的前期物業(yè)服務(wù)進(jìn)行 （公開(kāi) /邀請(qǐng)）招標(biāo)。 其中：地下總建筑面積 平方米， 地上總建筑面積 平方米； 住宅建筑面積 平方米，戶數(shù) 戶； 商業(yè)用房建筑面積 平方米； 辦公用房建筑面積 平方米 其他物業(yè)建筑面積 平方米； 以上面積為施工圖預(yù)測(cè)面積，實(shí)際面積以產(chǎn)權(quán)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。 3． 4 社區(qū)辦公活動(dòng)用房： 建筑面積為 平方米； 坐落位置： 。 7． 3 經(jīng)招標(biāo)人允許，投標(biāo)企業(yè)可為踏勘目的進(jìn)入招標(biāo)人的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，但投標(biāo)企業(yè)不得因此使招標(biāo)人承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任和蒙受損失。無(wú)論是招標(biāo)人根據(jù)需要主動(dòng)對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清，或是根據(jù) 投標(biāo)企業(yè)的要求對(duì)招標(biāo)文件做出澄清，招標(biāo)人都將于投標(biāo)截止時(shí)間 日前以書(shū)面形式予以澄清，同時(shí)將書(shū)面澄清文件向所有投標(biāo)企業(yè)發(fā)送。 10． 5 補(bǔ)充通知須報(bào)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門(mén)備案。 6．公示 小時(shí)服務(wù)電話。 3．每 日巡查 1 次小區(qū)房屋單元門(mén)、樓梯通道以及其他共用部位的門(mén)窗、玻璃等，做好巡查記 錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。 3．設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。 14． 5協(xié)助維護(hù)公共秩序 1．小區(qū)主出入口 小時(shí)站崗值勤。樓梯間在本單元住戶裝修完畢后進(jìn)行維修。 5．適時(shí)噴灑藥物，預(yù)防病蟲(chóng)害。 20． 6 管理服務(wù)人員配備、培訓(xùn)、管理 根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和本項(xiàng)目實(shí)際情況擬配置各崗位人員的數(shù)量和崗位職責(zé)。自行車庫(kù)，人防地下車位均不得收費(fèi)。 22． 2 在特殊情況下，招標(biāo)人在原定投標(biāo)有效期內(nèi)，可以根據(jù)需要以書(shū)面形式向投標(biāo)企 業(yè)提出延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的要求，對(duì)此要求投標(biāo)企業(yè)須以書(shū)面形式予以答復(fù)。 24． 3 投標(biāo)文件的修改和撤銷 （ 1）投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之前可書(shū)面通知招標(biāo)人補(bǔ)充修改或撤回已提交的投標(biāo)文件 。 經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后，由招標(biāo)人當(dāng)眾啟封開(kāi)標(biāo)，宣讀投標(biāo)書(shū)、投標(biāo)總報(bào)價(jià)、分項(xiàng)收費(fèi)報(bào)價(jià)、前期咨詢費(fèi)、開(kāi)辦費(fèi)和其他招標(biāo)人認(rèn)為有必要的內(nèi)容。 28． 2 在投標(biāo)文件的評(píng)審和比較、中標(biāo)候選人推薦以及授予合同的過(guò)程中，投標(biāo)企業(yè)向招標(biāo)人和評(píng)標(biāo)委員會(huì)施加影響的任何行為，都將會(huì)導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。 30． 4 評(píng)標(biāo)委員會(huì)依據(jù)本招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較，向招標(biāo)人提出書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告，并推薦一至三名排序的中標(biāo)候選人。所有投標(biāo)被否決后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo)。 33． 4 中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定履行義務(wù)，對(duì)中標(biāo)項(xiàng)目實(shí)行前期物業(yè)管理，不得將中標(biāo)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給他人。 35． 3． 3開(kāi)辦費(fèi)報(bào)價(jià)評(píng)分（報(bào)價(jià)不得大于 1元 /M2）（ 2 分 ）。 3．垃圾處理設(shè)施設(shè)備配置狀況。 代理人無(wú) 轉(zhuǎn)委托權(quán)，特此委托。 投 標(biāo) 人： （蓋章） 單位地址： 法定代表人或其委托代理人： （簽字或蓋章） 郵政編碼： 電話： 傳真： 日期： _____年 ____月 ____日