【正文】 發(fā)商：溫州萬科中梁置業(yè)有限公司四、項目開發(fā)商法定代表人：張瑜五、項目性質：新建商住樓六、項目概況：生態(tài)園南仙花苑A2地塊項目是由萬科企業(yè)股份有限公司和中梁地產集團有限公司聯(lián)合開發(fā)的。2 —資產投資估算費用支出演算依據(jù)及過程金.第二篇：2017年酒吧一條街項目可行性研究報告(編制大綱)2017年酒吧一條街項目可行性研究報告編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司0本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。1前期現(xiàn)場考察效果圖設計資金及物料全部到位1500㎡毛坯房裝修至可以使用竣工驗收13個月根據(jù)工程進度安排35個月1030天項目選址確認13個月酒吧證件辦理安排及時間衛(wèi)生局批衛(wèi)生許可證消防局批消防許可證工商局辦理營業(yè)執(zhí)照工商局辦理國稅公安局批特殊行業(yè)許可證工商局辦理地稅及辦理組機構代碼注異地辦理衛(wèi)生許可證需帶本人身份證及暫住證。由每月平均水、。其中由于酒吧擬建在?？谑袌龅睾蛣恿Σ挥米隹紤]主要考慮人員以及技術需具備的條件。1可大致得知酒吧的銷售費用84萬/月及銷售收入費用240萬/月。4市場定位與員工培訓有關每一個酒吧的培訓內容都會有酒水牌、餐牌這一課題同時根據(jù)酒水牌、餐牌的內容設計一套操作程序并讓這一操作程序配合市場的需要制作出完善的服務規(guī)范去培訓員工使員工能按照出品要求做好每一個出品更能向每一位客人介紹酒吧的出品這對促銷工作非常有幫助對酒吧成功與否有著非常重要的關系。其次考慮商鋪周邊的業(yè)態(tài)和商業(yè)氛圍相鄰最近的酒吧有多遠酒吧品位和類型有無停車位等一系列因素。4 交友、游戲—酒吧的新用途酒吧發(fā)展永遠是第一個跟隨都市的變化它會在城市不同時期展現(xiàn)出不同的形態(tài)但是它的目的性沒有改變那就是利潤?？Х染瓢僧a業(yè)市場將呈現(xiàn)出巨大的發(fā)展?jié)摿ΑＡ硗狻疤K荷”模式中“散臺為主、半卡為輔、卡座次之”的平面設計理念在“88”模式中繼續(xù)得到繼承和發(fā)揚。2 每日收益18萬—消費條件現(xiàn)以相關資料為基礎以20天時間為期限對鄭州市、?？谑薪?jīng)營中的各類酒吧的消費條件進行分析作為本次需求預測數(shù)據(jù)依據(jù)鄭州蘇荷酒吧每日客流量500人左右卡座數(shù)量為70個散臺50個卡座最低消費為1000元散臺最低消費為400元日均營業(yè)額將近18萬元。前者指物質資料生產過程中的生產資料和勞動的使用和消耗。毛利率是根據(jù)經(jīng)驗或經(jīng)營要求決定的故也稱計劃毛利率。此類酒吧的經(jīng)營十分穩(wěn)定不受潮流影響。2010年金融危機的影響還會存在節(jié)假日做特色服務是高檔酒吧提升人氣的選擇。隨著中國大的經(jīng)濟環(huán)境的穩(wěn)定發(fā)展作為長線投資休閑酒吧和外資酒吧在2010年還會在中國內地繼續(xù)發(fā)展。第一篇：酒吧項目可行性研究報告酒吧項目可行性研究報告酒吧項目可行性研究主要內容概括為三個問題五大部分三個問題第一是市場調查和預測說明它的“必要性”第二是方案和建設條件說明它的“可行性”第三是財務評價說明它在經(jīng)濟上的“合理性”。2009年酒吧行業(yè)在恢復中積極探索出路的同時靜吧類酒吧在數(shù)量上已經(jīng)明顯增加且發(fā)展速度之快它將在生意上與高檔酒吧平分秋色。現(xiàn)在一些高檔酒吧不止局限于勁歌熱舞娛樂而且不斷的推出一些節(jié)日活動來提升人氣拓展業(yè)務量。3 酒吧經(jīng)營模式—主題休閑吧經(jīng)營特點以某一風情、愛好或文化特征為其賣點在經(jīng)營過程中突出社會與文化的層次獨樹一臶一個聚合自己同類的空間洋溢著幽靜、舒適、溫暖的文化氣息。經(jīng)市場調查和分析酒吧酒水價格定價一般采用毛利率法具體方式如下毛利率法銷售價格成本/1毛利率也就是說你酒吧酒水的銷售價格減去酒水的進價成本。消費又分為生產消費和個人消費。2而裝修的木料和造型比以前更精致、更考究。按這個速度在未來的五年內中國的咖啡酒吧服務業(yè)市場份額將達到500億元。2由容客量可知項目面積在1200㎡到1500㎡之間。酒類的檔次不同酒水牌的不同會吸引不同層次的客人消費。另外作為新開業(yè)的酒吧應該不斷的送出驚喜送出回饋還可根據(jù)不同節(jié)日在不同的客流量做出相應的折扣及活動至此收益率提高將不是很大的困難。由試算收益表收益表1酒吧的安全運營需要場地、動力、人員、技術支持等硬條件。5 營銷部人員構架圖營銷總監(jiān)客戶經(jīng)理主要能耗費用及土地費用估算三、項目實施進度安排酒吧的項目實施進度主要體現(xiàn)在酒吧的證件辦理以及裝修的進度安排具體進度安排如下圖注具體裝修時間要根據(jù)工程量詳細計算核實。3。21報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。施工過程中采取相應的水土保持、施工噪聲、施工揚塵等方面的防治對策和保護措施；運營期生活污水處理達標后納入市政污水處理系統(tǒng)；備用的發(fā)電機產生的燃油廢氣、住戶廚房油煙以及地下車庫汽車尾氣經(jīng)專用煙道至樓頂排放；做好發(fā)電機、排風機等配套設備的隔聲、消聲、減震措施；生活垃圾委托環(huán)衛(wèi)部門清運處理。組織可行性制定合理的項目實施進度計劃、設計合理組織機構、選擇經(jīng)驗豐富的管理人員、建立良好的協(xié)作關系、制定合適的培訓計劃等，保證項目順利執(zhí)行。受投資項目所在細分行業(yè)、資金規(guī)模、建設地區(qū)、投資方式等不同影響，項目可行性研究報告（立項報告為簡版可行性研究報告）均有不同側重。作為可行性研究的前提與實施的依據(jù)。評估依據(jù)有項目建議書、批準文件、可行性研究報告、申請報告、初審意見、有關協(xié)議文件等內容；評估程序主要有成立評估小組、資料審查分析、調查分析、論證、編寫評估報告、討論修訂、專家論證會、出具評估報告等步驟；項目評估內容主要有項目概況評估、必要性評估、條件評估、方案評估、標準評估、進度評估、效益評估、費用評估、風險評估等內容；評估報告內容大綱主要有項目概況、詳細評估意見、總結建議等內容。(4)(或建設標準)選擇。(12)編制投資估算(投資估算按重要部位設計方案估算工程量進行計算)。