【正文】 租人 租借 營(yíng)業(yè)稅 企業(yè)所得稅 （無(wú)） 融資性租賃 印花稅 營(yíng)業(yè)稅 企業(yè)所得稅 印花稅 購(gòu)買物件的進(jìn)口關(guān)稅 增值稅 經(jīng)營(yíng)性租賃 印花稅 營(yíng)業(yè)稅 企業(yè)所得稅 印花稅 購(gòu)買物件的進(jìn)口關(guān)稅 增值稅 八，租賃業(yè)的外匯政策 o 內(nèi)資的金融租賃公司：從境外融資要受國(guó)家外債規(guī)模的控制?！逗贤ā分饕鉀Q以下兩個(gè)基本問(wèn)題： o 租賃的基本交易規(guī)則； o 在租賃交易中，當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。 ? 對(duì)制造商起控制作用：特 別是廠商租賃的情況。 ? 租金 先多后少（ stepdown）：大多根據(jù)收入情況。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局， 1996 年 4 月 7 日，財(cái)工字 [1996]41 號(hào)文：“關(guān)于促進(jìn)企業(yè)技術(shù)進(jìn)步有關(guān)財(cái)務(wù)稅收問(wèn)題的通知” 9 ? 國(guó)有和集體所有的工業(yè)企業(yè)。經(jīng)營(yíng)性租賃：只發(fā)生租金。 ? 可以對(duì)設(shè)備升級(jí)換代。 ? 90 年代中期以后，解決資金短缺問(wèn)題。 利率 見(jiàn)貸款協(xié)議。 2. 直接融資 ：直接從資金持有者取得資金。 o 行業(yè)內(nèi)外的教育活動(dòng)，包括行業(yè)內(nèi)的信息 溝通，對(duì)社會(huì)公眾的宣傳等。 o 經(jīng)紀(jì)人在不同的租賃交易中，介 入的深度不一樣。 o 信貸和貿(mào)易，一步完成。 o 非銀行金融機(jī)構(gòu)性質(zhì)的金融租賃公司 。 以下參考國(guó)外對(duì)租賃公司的分類，著眼點(diǎn)是租賃公司的功能。 圖 2，租借的交易關(guān)系 2. 融資性租賃： 一般由三方（出租人、承租人、供貨人）參與，至少由兩個(gè)合同（融資租賃合同、購(gòu)買合同）構(gòu)成的一種綜合交易。承租人對(duì)租賃資產(chǎn)幾乎都要留購(gòu)。 二，租賃的基本類型 租賃已進(jìn)入我們的日常生活和日常工作。醫(yī)療本身是一個(gè)非常特殊的事業(yè)和行業(yè)。我國(guó)整體上對(duì)租賃業(yè)的認(rèn)知程度不夠，作為行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)有計(jì)劃地做工作。無(wú)論從哪一方面的意義講，本次研討會(huì)都是非常關(guān)鍵的。 比較起來(lái)，作為一種物流和資金流的中介，租賃公司所關(guān)注的事項(xiàng)要更多一些：開(kāi)展醫(yī)療器械的租賃是否有政策障礙？承租人是否有對(duì)租賃的需求？如果有對(duì)租賃的需求，則醫(yī)療部門的管理體制、經(jīng)營(yíng)方式、信用狀況、償債能力等一系列問(wèn)題都需要作深入了解。醫(yī)療器械的租賃在我國(guó)的開(kāi)展程度有限，據(jù)不完全的了解，目前部分租賃公司開(kāi)展的醫(yī)療器械租賃，大多采用相當(dāng)于分期 付款的融資性租賃。 我國(guó)租賃的滲透率（用租賃方式取得的固定資產(chǎn)的金額與全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的金額之比）極低，醫(yī)療器械的租賃幾乎處于等待開(kāi)發(fā)的狀態(tài)。租借活動(dòng)在街頭巷尾不時(shí) 可見(jiàn)，例如： o 錄相帶（租金： 2元 /天。經(jīng)營(yíng)性租賃的開(kāi)展，遠(yuǎn)不及融資性租賃普遍。 圖 3，融 資性租賃的交易關(guān)系 3. 經(jīng)營(yíng)性租賃 ：經(jīng)營(yíng)性租賃是在融資性租賃的基礎(chǔ)上，發(fā)展起來(lái)的一種租賃交易形式。其資金提供者也不是只向某一家租賃公司提供融資。在 美國(guó)，廠商租賃公司占租賃公司總數(shù)的 10 至 12%。 6 3. 租賃經(jīng)紀(jì)人： 我國(guó)尚未發(fā)現(xiàn)有租賃經(jīng)紀(jì)人。 o 經(jīng)紀(jì)人的優(yōu)勢(shì)：租賃知識(shí)、各方面信息、專業(yè)知識(shí)、關(guān)系網(wǎng)等。例如銀行對(duì)企業(yè)流動(dòng)資金的貸款。 2. 發(fā)行債券 ：為租賃項(xiàng)目發(fā)行的債券。 承租人有三種選擇：續(xù)租、退還和留購(gòu)。 ? 在經(jīng)營(yíng)性租賃中，因?yàn)樵O(shè)備存在余值，承租人實(shí)際支付的費(fèi)用比全額購(gòu)買設(shè)備要小。出租人不僅為新設(shè)備融資購(gòu)進(jìn)，也為老設(shè)備融資收購(gòu)。在總資產(chǎn)和負(fù)債均不增加的情況下凈收益提高。折舊年限：按租賃期限和國(guó)家規(guī)定的折舊年限的孰短原則，但最短不得短于 3 年。 ? 跳躍式還租（ skipped rent payments） :還租來(lái)源是季節(jié)性的，例如農(nóng)民的現(xiàn)金收入。 七，我國(guó)租賃業(yè)的政策環(huán)境 一般來(lái)說(shuō)，租賃業(yè)政策環(huán)境的好壞，主要看支持租賃業(yè)的“四大支柱”是否具備。租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則解決以下兩個(gè)基本問(wèn)題： o 用于出租人和承租人的會(huì)計(jì)核算； 10 o 出租人和承租人相關(guān)信息的披露。 出租人：辦理直接外債登記； 承租人：辦理（轉(zhuǎn)）貸款登記。 3. 消化技術(shù)差異 。 2. 出租方式 ：一般有以下幾種方式。 3. 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 ：要實(shí)現(xiàn)醫(yī)療器械的設(shè)備更新和消化醫(yī)療器械的技術(shù)差異，宜采取大手筆，最好跨地區(qū)連鎖經(jīng)營(yíng)。因此需要對(duì)承租人和項(xiàng)目的償付能力進(jìn)行科學(xué)的 評(píng)估。 o 運(yùn)輸風(fēng)險(xiǎn)：運(yùn)輸?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)也不應(yīng)由出租人承擔(dān)。 十四，結(jié)束語(yǔ) 本次租賃研討會(huì)是繼去年 12 月由本會(huì)發(fā)起和召集的飛機(jī)租賃研討會(huì)以后，又一次專業(yè)性較強(qiáng)的租賃研討會(huì)。 （全文完）