【正文】 88 形象展示 萊茵家園 武侯大街與內(nèi)環(huán)線交匯處 府河內(nèi) 120 高層 3000 70150 形象展示 麗陽(yáng)天下二期 人南路與一環(huán)路交匯處 府河內(nèi) 432 高層 4040 45110 形象展示 新中心都市驛站 鹽市口旁 府河內(nèi) 461 高層 4370 32100 現(xiàn)房 錦江賓館瑞景商務(wù)樓 永陵路與西安路交匯處 府河內(nèi) 187 高層 null 4060 期房 成都國(guó)際公寓 合江亭旁 府河內(nèi) 120 小高層寫字 5000 41164 現(xiàn)房 第三部分：小戶型的發(fā)展趨勢(shì) 小戶型住宅作為投資及過渡居住的住宅品種，在未來的發(fā)展方向上將表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 一、開發(fā)具有一定規(guī)模居住小區(qū) 隨著城市化水平的提高、舊城改造的加快，市中心可供開發(fā)的土地，尤其是可供規(guī)模性開發(fā)的土地越來越少，許多小戶型項(xiàng)目都是迫于地塊規(guī)模的限制，為了盡快取得效益，采取“短、平、快”的操作模式而定位的。幾乎所有的調(diào)查者都認(rèn)為，小戶型住房必須有便捷的公共交通?？偢飿I(yè)提供星級(jí)酒店式物業(yè)管理。自由度 位于漿洗街，距市中心天府廣場(chǎng)不足 2 公里，具有小天竺小區(qū)居家配套完備，衣冠廟傳統(tǒng)商業(yè)口岸優(yōu)勢(shì)，四川大學(xué)、華西醫(yī)大共同托舉。以“國(guó)際化”為標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)體系； 30200余平方米多種戶型面積，適合不同年齡、不同收入水平消費(fèi)者的需要，擴(kuò)大了目標(biāo)消費(fèi)群體，通過不同人群的互融體現(xiàn) “國(guó)際 ”二字的包容性；建筑配套設(shè)施 “現(xiàn)代化 ”。消費(fèi)者主要集中于 2535 歲的都市白領(lǐng)和公務(wù)員，投資者占有近 40%的比例，有顧客一次購(gòu)買了 10 套公寓。 消費(fèi)者構(gòu)成情況： 該項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念新穎，是成都市“第二代小戶型”的代表之作，主要針對(duì) 2535 歲都市青年白領(lǐng)一族，并由于其時(shí)尚的外觀和戶型設(shè)計(jì)以及 “明星 ”廣告效應(yīng)的影響， 受到眾多女性消費(fèi)者的青睞。 所有的被調(diào) 查者認(rèn)為公共區(qū)域的清潔十分必要。 第四節(jié)、環(huán)境配套需求 附近有無商場(chǎng)最受關(guān)注。消費(fèi)者選擇 50 平方米左右面積的占到 68％以上。城南除了擁有完善的配套和快捷的交通之外，四川大學(xué)、信息工程學(xué)院等高校以及科技一條街等地方聚集了大量的高技術(shù)人才，這些人的特點(diǎn)是年輕、高學(xué)歷、高收入和追求獨(dú)立，在加上高新區(qū)大量的外企、合資企業(yè)和國(guó)內(nèi)的知名企業(yè)促成了城 南欣欣向榮的小戶型市場(chǎng)。經(jīng)初步匯總，最新的已經(jīng)開盤的和即將開盤的小戶型項(xiàng)目已達(dá) 30 多個(gè)，這些純小戶型樓盤帶來了成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪的市場(chǎng)焦點(diǎn)。對(duì)于這類群體而言，家也許就是一個(gè) “睡眠場(chǎng)所 ”，會(huì)客、娛樂、健身、用餐、甚至洗衣、洗澡都可以在社區(qū)里面完成。同時(shí)，年青女性，特別是外來尋夢(mèng)的知識(shí)女性在小戶型購(gòu)買者中所占的比例明顯增加，成為不可忽視的一個(gè)人群。他們經(jīng)濟(jì)實(shí)力較為雄厚，但工作緊張、繁忙，加班更屬于 “家常便飯 ”，時(shí)間的重要性對(duì)他們而言已經(jīng)超過了金錢，買小戶型 是為尋求市區(qū)落腳點(diǎn)，方便工作與生活。小戶 型住宅的出現(xiàn)，滿足了他們的需要。在若干年后，有了更大、更舒適的房子后，小戶型會(huì)或租或售，所以他們也會(huì)非常關(guān)心小戶型的投資回報(bào)率。 交通便利。由于材料技術(shù)的改進(jìn)，包括彈性化等等，可以滿足在以前不能滿足的需要。樓市里 9 成以上的個(gè)人購(gòu)房者，他們花自己的錢 很心疼。家就是家，是純粹的居住功能，不需要大而全，不需要什么功能都滿足。 1) 購(gòu)房心理由“一步到位”轉(zhuǎn)變?yōu)椤叭阶摺?。小戶型熱銷其實(shí)是個(gè)人購(gòu)房時(shí)代到來的標(biāo)志。 ： ； :； 群： 金華市小戶型房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了三次住房消費(fèi)浪潮：第一次是經(jīng)濟(jì)適用房，雖緩解了住房危機(jī)，卻帶來城市的再次更新難題，也帶來眾多家庭的二次搬遷；第二次是豪宅別墅熱，由于大款與新貴族畢竟只占少數(shù)，導(dǎo)致大量商品房積壓；而第三次，則是具有“平民路線”、“小家碧玉”特色的“大眾精品房 ”的消費(fèi)浪潮。 第一部分：揭示小戶型暢銷的秘密 戶型回歸，向標(biāo)準(zhǔn)面積回歸，這是主 流市場(chǎng)啟動(dòng)的必然標(biāo)志。 隨著取消福利分房后個(gè)人購(gòu)房時(shí)代的到來，房子大小已不代表房子的品質(zhì)。隨著社會(huì)的發(fā)展，消費(fèi)者已經(jīng)開始逐步意識(shí)到：將來活動(dòng)空間與住宅會(huì)有一個(gè)功能細(xì)分的過程。 市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)發(fā)生變化 1) 個(gè)人購(gòu)買和市場(chǎng)化逐步形成 市場(chǎng)化的形成過程和計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代是不一樣的，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代是按照平均的標(biāo)準(zhǔn)，比如處級(jí)干部、科級(jí)干部需要多少，而市場(chǎng)需求是真正的消費(fèi)者所需要的面積。由于技術(shù)的發(fā)展，在住宅建設(shè)的過程中，功能的齊全是非常重要的，包括社區(qū)的功能、配套的功能，和住宅居住環(huán)境的功能。而精品小戶型雖然單價(jià)不低，但由于通過小面積很好地控制了總價(jià)，成為買家的過渡選擇。對(duì)于自住型客戶來說，小戶型只是一個(gè)過渡性產(chǎn)品。住房對(duì)于他們而言，已不僅僅是解決住的問題，而是一種心理上的“安慰”。 這部分人 30 出頭，事業(yè)初成，是公司金領(lǐng)或私營(yíng)企業(yè)主。 綜上所述：小戶型的主力買家主要集中于 2030 歲的青年消費(fèi)者，其中又以 25 歲左右的消費(fèi)者為主；屬于事業(yè)型，一般都具有大專以上文化程度；生活觀念、消費(fèi)觀念新穎；追求時(shí)尚與個(gè)性。大手筆的小戶型開發(fā)給年輕一代帶來了更多選擇住宅的機(jī)會(huì)。 隨著 20xx 年 4 月 19 日 25 日的春季房交會(huì)上小戶型項(xiàng)目的熱賣，進(jìn)一步證實(shí)了小 戶型在成都市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿Α? 市中心因其獨(dú)特的地理環(huán)境，交通條件 優(yōu)越，商業(yè)配套完善，靠近城市中心商貿(mào)區(qū)，迎合了年輕人狂熱購(gòu)物的需求；生活配套齊備，周圍如茶樓、酒吧、咖啡館、快餐店、干洗店等林立，滿足年輕人輕松、快捷而“懶惰”的生活方式。 第二章、成都小戶型的需求狀況 調(diào)查分析 最近對(duì)成都市的小戶型潛在消費(fèi)者的抽樣調(diào)查顯示，他們對(duì)小戶型的需求狀況為： 第一節(jié)、戶型面積需求 50 平方米以上面積的房子最受歡迎。另外，在付過首付款后，裝修也可以計(jì)入總價(jià)享受按揭，省去一次裝修的總付款資金壓力。如果有固定的一筆錢用來買房，他們也許不再單純追求較大面積，而會(huì)選擇一個(gè)面積較小但品質(zhì)很高的住宅。 5） 5 米寬景觀過廊，突破了原有的 米寬的普通型過道。 該項(xiàng)目臨近高校，產(chǎn)品定位準(zhǔn)確，于 20xx 年 6 月 8 日開盤，在為期一周的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)公寓銷售 100%，商鋪銷售超過 90%的佳績(jī)，開創(chuàng)了本年度上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售奇跡，實(shí)現(xiàn)了小項(xiàng)目 “短、平、快 ” 的操作模式。 3) “國(guó)際化”口號(hào)。 武城700 平方米室內(nèi)運(yùn)動(dòng)中心、書吧為你提供生活休閑空間。隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)，會(huì)考慮重新置業(yè)，以小換大來改善居住條件。吾家 交大路 北三環(huán)內(nèi) 738 多層 2608 期房 武城 而這里指的較大規(guī)模也有一定的限度，大約在 6 萬平方米左右比較合適。 2）、戶型設(shè)計(jì)不合理，主要表現(xiàn)在廚衛(wèi)的擺放上，如廚、衛(wèi)相對(duì)，衛(wèi)生間對(duì)著廳或房，廚房對(duì)著廳或房，廚房置于廳室或陽(yáng)臺(tái)上等。 2. 目前購(gòu)買小房型的主力軍為白領(lǐng)階層，但在當(dāng)今知識(shí)層次普遍提高的環(huán)境中，現(xiàn)代生活方式較為普及，人們的生活空間所包含的學(xué)習(xí)因素大大增加 ，在其所居住的場(chǎng)所中，工作、讀書、擺弄電腦成為必不可少的內(nèi)容。 四、物業(yè)管理更為周到 居住與住房分離，投資性購(gòu)房上升 ,既要為住在里面的人服務(wù)，又要為買房者服務(wù)，如 何滿足這兩類消費(fèi)群體的需求，為他們彼此提供相應(yīng)的服務(wù)是擺在開發(fā)商面前的問題