洗浴中心項(xiàng)目投資可研報(bào)告(更新版)
【正文】 眾浴室等多種業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變；所有制形式向股份制、股份合作制、外資經(jīng)營等多種形式，以民營經(jīng)濟(jì)為主，這符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向；服務(wù)功能由過去單一的清潔向休閑、保健、娛樂、餐飲多功能轉(zhuǎn)變。 隨著社會的不斷發(fā)展，洗浴業(yè)將繼續(xù)朝著休閑、康樂、健身的模式發(fā)展下去，而那些單純以洗浴為功能的浴池將會慢慢退出市場。 ②交通條件：本項(xiàng)目位于五路居中街與彰化路的交匯處，規(guī)劃中的五路居 中街將與西三環(huán)和西四環(huán)連接起來，本地塊離定慧橋、四季青橋、航天橋和紫竹橋也只是有幾分鐘的車程，并且從本項(xiàng)目步行至西四環(huán)也僅需要五分鐘路程，綜上所述，五路居物流中心項(xiàng)目在交通條件方面的優(yōu)勢，將成為本項(xiàng)目的一大優(yōu)點(diǎn)。 ②位于項(xiàng)目北部 Mall――金源 Shopping Mall即將于今年 10 月 1 日開業(yè)，依靠本項(xiàng)目的特色和服務(wù)，金源 Shopping Mall 在一定程度上可以給本項(xiàng)目帶來很多客流量。 表 洗浴中心項(xiàng)目的人員配備 序號 職位 數(shù)量（人） 1 總經(jīng)理 1 2 副總經(jīng)理 1 3 大堂經(jīng)理 4 4 前臺經(jīng)理 2 5 前臺服務(wù)人員 14 6 洗浴部經(jīng)理 2 7 技師 100 8 服務(wù)人員 150 9 保安部經(jīng)理 2 10 保安 20 11 內(nèi)保 20 12 會計(jì) 1 13 出納 3 14 后勤部經(jīng)理 2 15 后勤人員 10－ 15 16 餐廳經(jīng)理 1 17 餐廳服務(wù)人員 20 18 后廚 6 19 維修工程部經(jīng)理 1 20 維修工 6 21 采購人員 20 22 銷售部經(jīng)理 1 23 銷售推廣人員 10 備注： 技師的數(shù)量依據(jù)生意的好壞可以隨時調(diào)整； 至少保證坐班有 60 人，其中搓澡工 20 人，足底按摩師 20 人，保健、修腳師各 10 人； 足底按摩師必須具備全身按摩的 技能，而保健師則不一定非要會足底按摩； 管理人員可以自定； 洗浴中心的人員招聘途徑 主要招聘途徑為從競爭對手那招聘有經(jīng)驗(yàn)的管理人員，俗稱“挖墻角”，其次是從外地的按摩學(xué)校招聘技師。 表 洗浴中心項(xiàng)目的管理費(fèi)用 序號 項(xiàng)目 顧客量 數(shù)量 單價 費(fèi)用 1 水 600 人 300 噸/天 70 元 /噸 21000 元 /天 2 電 600 度 元 /度 414 元 /天 3 柴油 900 公升 /天 元 /公升 3375 元 /天 4 溫泉維護(hù)費(fèi)用 800 立方米 1903 元 /天 57090 元 /月 5 員工工資 250000 元 /月 6 其他管理費(fèi)用 202100 元 /月 合計(jì) 1,250,760 元 /月 備注： 水：柴油＝ 1（噸）： 3（公升） 裝修費(fèi)用 本項(xiàng)目的裝修費(fèi)用大概為 750*4＝ 3000 萬元，當(dāng)中包含墻體裝修、屋頂裝修、防水和隔音設(shè)備等等，由于裝修的要求和檔次不同，費(fèi)用是不同的，因此裝修費(fèi)用與實(shí)際有一定的差距。 結(jié)論 自營洗浴中心的收益明顯大于租賃所獲取的收益。所以，與時俱進(jìn)、永創(chuàng)新高是保持長期競爭力和永續(xù)經(jīng)營的惟一之路。同時，如果使用水處理設(shè)備可以節(jié)約 50％的用水，水處理設(shè)備的費(fèi)用為 100 多萬。 /liangfei123 保安部 工程部 保健部 鞋部 洗滌部 客房部 采購部 財(cái)務(wù)部 前廳接待 預(yù)定 接待 總機(jī) 總經(jīng)理 副總經(jīng)理 洗浴部經(jīng)理 客房部經(jīng)理 桑拿部 市場部 后勤部經(jīng)理
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