【正文】 撥程控電話及移動通訊，可滿足項目固定和移動通訊要求。 **縣 境內地 下水非常豐富，水位穩(wěn)定，水質良好，適宜居民建設 虎山 鎮(zhèn)產業(yè)創(chuàng)業(yè)園 項目可行性研究報告 **縣工程咨詢事務所 22 飲用和工業(yè)用水。 （ 2） 地塊現(xiàn)狀 該項目選址 虎山 鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū) 內， 地勢平坦。因此，隨著 虎山 鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū) 的不斷發(fā)展，勞動力的需求也會不斷加大，以及采煤沉陷區(qū)失地農民的不斷增加，這對開發(fā)區(qū) 產業(yè)創(chuàng)業(yè)園 的建設是及其有利的。 適應中小企業(yè) 發(fā)展，促進經濟社會發(fā)展 *市以煤電能源為主導 ， 經濟結構較為單一， 多年來經濟建設存在較大差距，近年來，隨著當?shù)馗母镩_發(fā)的不斷深入，經濟建設和社會發(fā)展取得了顯著成就，促進了當?shù)刂行∑髽I(yè)和外地企業(yè) 前來落戶 創(chuàng)業(yè)投資，但許多中小企業(yè)創(chuàng)辦初期，經常碰到政策、人才、資金、技 術等創(chuàng)業(yè)“瓶頸”。農民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，把打工時掌握的資源與家鄉(xiāng)的資源整合起來，能夠有效解決新農村建設所需資金、技術、信息等問題。 產業(yè)創(chuàng)業(yè)園 是工業(yè)化和商品經濟產物，它是工業(yè)化和生產社會化、現(xiàn)代化的重要支柱。 一要提高認識，把實施返鄉(xiāng)農民工和大學生創(chuàng)業(yè)園工程作為黨委和政府重要的議事日程。統(tǒng)計資料表明：我國第四次人口普查表明 25 歲以上人口中受過大學教育的比重僅為 2％，低于中下等收入國家 ％的水平，也低于低收入國家 ％的水平，甚至低于印度 1981 年 ％的水平。 建設小康社會中發(fā)揮重要作用 在返鄉(xiāng)農民工中，有相當一部分人實現(xiàn)了職業(yè)轉換，他們回鄉(xiāng)后多數(shù)不再是退回農業(yè)，他們從事的行業(yè)五花八門，有養(yǎng)殖、工業(yè)、建筑業(yè)、運輸業(yè)、商業(yè)、服務業(yè)等。當這些人在打工的過程中有了一定的人力資本和經濟基礎之后，他們就會懷著干事創(chuàng)業(yè)，改革家鄉(xiāng)貧困面貌，帶領鄉(xiāng)親走向富裕之路的良好愿望回到故鄉(xiāng)。全鎮(zhèn)上下形成了濃厚的創(chuàng)業(yè)氛圍，敢于創(chuàng)造、敢于進取、敢為人先的創(chuàng)業(yè)精神已 經形成，廣大建設 虎山 鎮(zhèn)產業(yè)創(chuàng)業(yè)園 項目可行性研究報告 **縣工程咨詢事務所 11 干部群眾思想進一步解放，干部帶頭創(chuàng)業(yè)、帶領創(chuàng)業(yè)、帶動創(chuàng)業(yè)的作用已經體現(xiàn)，老百姓不拘形式、宜工則工、宜商則商、宜農則農的創(chuàng)業(yè)局面進一步形成，民資的融入有力地推動了全民創(chuàng)業(yè)的有效開展?；A設施逐步完備，城鎮(zhèn)功能基本齊全，具有較強的聚集力和輻射力，已成為 *地區(qū)規(guī)模最大的工礦型城鎮(zhèn)。地理位置優(yōu)越，交通網絡發(fā)達，具有顯著的區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、交通優(yōu)勢。 主要技術經濟指標 主要技術經濟指標表 序號 項目名稱 單位 規(guī)模 備注 1 就業(yè)規(guī)模 人 2021 2 占地規(guī)模 畝 106 建設 虎山 鎮(zhèn)產業(yè)創(chuàng)業(yè)園 項目可行性研究報告 **縣工程咨詢事務所 7 3 標準化廠房 m2 萬 4 公用服務用房 m2 16000 5 道路廣場工程 19000 6 綠化工程 5000 7 綜合管網工程 42816 8 容積率 9 用水量 m3/d 350 10 用電負荷 kW 2410 11 采暖熱負荷 104KJ/h 1110 12 項目總投資 萬元 13100 13 資金籌措 萬元 13100 地方財政資金 萬元 企業(yè)自籌 萬元 13100 14 工業(yè)產值 萬元 14000 15 稅金 萬元 785 廠 房 購買 16 投資回收期 年 含建設期 結論與建議 虎山 產業(yè)創(chuàng)業(yè)園 集 招商引資、園區(qū)建設 、發(fā)展產業(yè) 、 創(chuàng)業(yè)指導等于一體的多功能 產業(yè)創(chuàng)業(yè)園 區(qū)，是一所以發(fā)展工業(yè)經濟、增加勞動就業(yè)為主要目的的 產業(yè)創(chuàng)業(yè)園 。 按照 虎山 產業(yè)創(chuàng)業(yè)園 總體規(guī)劃， 產業(yè)創(chuàng)業(yè)園 分設 制造 業(yè)生產加工區(qū)、 綜合 服務區(qū)、生活區(qū)，項目建成后， 招商引資企業(yè) 可以租賃標準化 廠房發(fā)展勞動密集型產業(yè)。目前，已有 7家企業(yè)入駐集中區(qū)，另有 2 家企業(yè)即將在集中區(qū)開工建設。近年來 虎山 鎮(zhèn)招商引資工作成效果顯著，全鎮(zhèn)共引進外地投資企業(yè) 16家，其中投資千萬元企業(yè) 12家，這些企業(yè)相繼投產或開工建設，另有 5家簽約項目、 4家在談項目，投資 均在千萬元以上。 2021年鎮(zhèn)級財政收入 1000多萬元，全鎮(zhèn)國內生產總值（ GDP） 4 億元。 建設 虎山 鎮(zhèn)產業(yè)創(chuàng)業(yè)園 項目可行性研究報告 **縣工程咨詢事務所 3 安徽省是全國人口大省， 技術人才 的規(guī)模還不足以滿足安徽的需要， 隨著 全省經濟的快速發(fā)展和產業(yè)結構調整的不斷加快，使社會對高層次職業(yè)技術人員的需求更加迫切，同時也對以促進就業(yè)為主要目標的 創(chuàng)業(yè)園 的發(fā)展也提出了新的要求。 可行性研究工作的組成 項目 編制單位 接受 虎山 產業(yè)創(chuàng)業(yè)園 建設項目可行性研究工作的委托，即邀請有關方面的專家和技術人員，進行了現(xiàn)場勘察，收集相關資料，并依據國家及省市有關文件、規(guī)范、協(xié)議，對該項目進行可行性研究論證后，形成此報告。鎮(zhèn)區(qū)東距 *市區(qū) 10 公里，西鄰河南永城市，并有濉永公路相連，境內座落劉一、恒源兩大國有煤礦。 經過近幾年的建設， 通過塌陷搬遷，已在規(guī)劃區(qū)建成前樓、大莊、陳集、周口、丁河等七個農民居住小區(qū)建設 虎山 鎮(zhèn)產業(yè)創(chuàng)業(yè)園 項目可行性研究報告 **縣工程咨詢事務所 4 和兩個工人居住小區(qū)，并在鎮(zhèn)區(qū)中心建成 1萬平方米的農貿市場和建筑面積 4萬平方米的商業(yè)中心，建成合歡、合興、共振、育才、貿易、云集等六條城鎮(zhèn)干道和占地 綠地，供水能力 200 噸 /日的水廠一座，供水人口 萬人。 2021 年以來全鎮(zhèn)新增個體工商戶約 340 家、新增規(guī)模養(yǎng)殖戶 90 余家、新增特色種殖戶 6家，啟動民資近 2億元。一是 制造業(yè)項目產品加工區(qū) ，接納 招商引資項 目企業(yè) 6— 8 家 ；二是生活區(qū)，解決 企業(yè)員工 住宿、用餐、休閑等生活需求；三是 綜合辦公、技術研發(fā)、產品 展示園區(qū)。 項目建設工期為 。由此可見，無論 從建設 虎山 鎮(zhèn)產業(yè)創(chuàng)業(yè)園 項目可行性研究報告 **縣工程咨詢事務所 8 工程技術上還是從社會效益方面，該項目都是必要的，可行的。 目前， 虎山 鎮(zhèn) 建城區(qū)規(guī)模近 ，城區(qū)常住人口 。 引投資，招商引資成為 虎山 鎮(zhèn)民營經濟發(fā)展的強心劑。工業(yè)集中區(qū)優(yōu)越的地理位置、便捷的交通、充足的能源及眾多的入駐優(yōu)惠政策已成為民營企業(yè)發(fā)展壯大的有力保障。近幾年來，返鄉(xiāng)農民工日益建設 虎山 鎮(zhèn)產業(yè)創(chuàng)業(yè)園 項目可行性研究報告 **縣工程咨詢事務所 12 增多。這無疑會以很低的成本推動農村經濟結構的調整，促進農村原來比較單一的種植結構的優(yōu)化升級 ，增加農民收入。創(chuàng)業(yè)園采用市場化運作 ， 注重實用操作技能， 培養(yǎng)了大批產業(yè)技術工人和生產管理人才。 二要制定完善的優(yōu)惠配套政策，為農民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)開辟“綠色通道”。 產業(yè)創(chuàng)業(yè)園 的發(fā)展在于 企 業(yè) 質量的提高和規(guī)模的擴展 。農民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)一般都集中在 工業(yè)區(qū) ，既集 聚了產業(yè)和 人口，又增加了經濟總量、擴大了稅源，形成了一條低成本的 工業(yè)集中 擴張之路。 全民創(chuàng)業(yè)是當前中小企業(yè)中的一支重要生力軍，本 產業(yè)創(chuàng)業(yè)園 的建設，將為園區(qū)內企業(yè)提供很好的開辦條件，企業(yè)可以 購買 標準廠房， 添置生產設備、 少量的流動資金就可以把企業(yè)運作起來，同時， 產業(yè)創(chuàng)業(yè)園 服務中心 還可以為創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)辦的中小企業(yè)提供信息、咨詢、財稅申報代理、融資指導、技術支持以及市場開拓等方面的服務，很好地方便了中小企業(yè)的創(chuàng)業(yè)，增強初創(chuàng)企業(yè)的競爭力，提高初創(chuàng)企業(yè)的成 活率和成長速度，很受中小企業(yè)的歡迎，也是許多實力不是很雄厚的中小企業(yè)在創(chuàng)業(yè)階段的迫切要求。 返鄉(xiāng)農 民工和大學生創(chuàng)業(yè)人員相對集中，提高投資效益。東鄰長三角，北連環(huán)渤海，是中國經濟東靠西移的接力站，是沿海資本進入內地的黃金通道，歷來是商家必爭之地。 虎山 鎮(zhèn)工業(yè)集中 區(qū) 交通路網 比較完善 ，南連泗許高速，北接京臺高速、連霍高速。周邊 有熟練的產業(yè)工人 30 萬人，能夠滿足現(xiàn)代企業(yè)所需要的人力和技術支持。堅持先規(guī)劃，后建設，統(tǒng)一規(guī)劃。積極實施“產 業(yè)扶持工程”，落實政策、場地、培訓、服務和維權等扶持措施。引導金 融機構加大對農民工回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的信貸資金支持，有效解決農民工創(chuàng)業(yè)資金短缺的問題。結合 開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃和擬利用土地的場地情況， 產業(yè)創(chuàng)業(yè)園 占地面積為200 畝（不含科研基地），基 本可以滿足發(fā)展要求。 （ 3）密切結合 產業(yè)創(chuàng)業(yè)園 周邊環(huán)境，在總體結構上把握周邊用地與 產業(yè)創(chuàng)業(yè)園 的關系，保持環(huán)境的整體性，使自然景觀與建設 虎山 鎮(zhèn)產業(yè)創(chuàng)業(yè)園 項目可行性研究報告 **縣工程咨詢事務所 29 人文景觀和諧共生。 （ 3） 建筑組群分布的簇群標準化廠房 —— 各功能區(qū)形成簇群式規(guī)劃結構，并合理配置各功能空間。 產業(yè)創(chuàng)業(yè)園建設 虎山 鎮(zhèn)產業(yè)創(chuàng)業(yè)園 項目可行性研究報告 **縣工程咨詢事務所 31 行政入口同時又是創(chuàng)業(yè)園整體人流、車流的主要出入口。 文體活動區(qū)位于 產業(yè)創(chuàng)業(yè)園 的西部，建設有籃球場、排球場、羽毛球場、風雨操場。根據 產業(yè)創(chuàng)業(yè)園 規(guī)劃設計的總體方案，以及各相關專業(yè)規(guī)范，結合建設方的要求，建筑設計的指導思念與原則可以總結為以下四個方面： （ 1） 意義與形態(tài) 建筑環(huán)境是意義的非言語表達，正因為意義的存在，空間形態(tài)才有靈魂。 （ 3） 交往與空間 空間環(huán)境同發(fā)生在其間的交往活動是必然關聯(lián)的。 （ 2） 平面設計 中軸線兩側對稱體量之一。 （ 6） 建筑材料 本項目標準化廠房建筑材料主要有 鋼材 、鋁合金門窗、彩鋼瓦等，彩鋼瓦頂棚柱間支撐的布置、伸綜縫應符合規(guī)范。屋面防水等級為Ⅱ級，防水做法根據《屋面工程技術規(guī)范》（ GB503452021），屋面為不上人倒置式屋面，做法詳見 05YJ1屋 1（ B150F1）。 （ 3）交叉口豎向設計要達到雨水排水良好的效果，同時根據道路等級的不同，豎向設計分別采用兩條相交道路兼顧或以主要道路為主的方法處理。 （ 2） 污水工程設計 ① 本工程 產業(yè)創(chuàng)業(yè)園 的污水排入開發(fā)區(qū)污水管道。 （ 3） 消火栓系統(tǒng) ① 本工程室內消防用水量采用最大一棟建筑的室內外消防用水量：室內消防用水量： 15L/s；室外消防用水量： 30L/s。 建設 虎山 鎮(zhèn)產業(yè)創(chuàng)業(yè)園 項目可行性研究報告 **縣工程咨詢事務所 42 供電工程 （ 1） 《供 配電系統(tǒng)設計規(guī)范》（ GB500521995） （ 2） 《 10KV及以下變電所設計規(guī)范》（ GB500531994） （ 3） 《低壓配電設計規(guī)范》（ GB5005495） （ 4） 《建筑設計防火規(guī)范》 [ GBJ1687（ 2021年版） ] （ 5） 《建筑物防雷設計規(guī)范》 [ GB5005794（ 2021年版） ] （ 6） 《智能建筑設計標準》（ GB/T503142021） （ 7） 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》（ GB/T503112021） （ 8） 《建筑照明設計標準》（ GB500342021） 產業(yè)創(chuàng)業(yè)園 供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、防雷與接地系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、信息網絡系統(tǒng)、校園廣播系統(tǒng)等。 本工程均為三類防雷建筑物，采用 10﹟ 圓鋼沿女兒墻通圈明敷做避雷帶，屋面采用 40 4熱鍍鋅扁鋼暗敷做避雷帶，屋面網格不大于 15 15m，利用結構柱中兩根主筋通焊做引下線，上焊避雷帶，下焊接地