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土地使用權(quán)出讓方式--論文(更新版)

2024-10-21 08:32上一頁面

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【正文】 日的,市(縣)土地管理部門有權(quán)收回土地使用權(quán),注銷其《國有土地使用證》,其地上建筑物無償歸國家所有。界樁由用地者妥善保護(hù),不得私自改動,界樁遭受破壞或移動時,應(yīng)及時報告____市(縣)土地管理局,請求重新埋設(shè)。第二十三條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。第十七條 如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項,從滯納之日起,每日按應(yīng)繳納費用的___%繳納滯納金。甲方銀行帳戶如有變更,應(yīng)在變更后__日內(nèi),以書面形式通知乙方。乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi),支付完全部土地使用權(quán)出讓金,逾期__日仍未全部支付的,甲方有權(quán)解除合同,并可請求乙方賠償。第六條 本合同項下的出讓地塊,按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)_____項目。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法》、《___省國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓實施辦法》和國家有關(guān)規(guī)定,雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,訂立本合同。協(xié)商不成,雙方同意向仲裁委員會申請仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。房產(chǎn)所有人在出售(出租;抵押)部分房產(chǎn)時,亦就同時轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中的出售(出租;抵押)房產(chǎn)占房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)?;颍阂曳降盅悍慨a(chǎn)后日內(nèi),以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權(quán)出讓金余額。第五條建筑物(房產(chǎn))使用范圍內(nèi)的土地,按原批準(zhǔn)文件為用地,乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。第二條房產(chǎn)(地上建筑物、其他附著物)使用土地位于,總用地面積為。第十六條除合同另有規(guī)定外,乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。第十條在出讓期限內(nèi),如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》,應(yīng)當(dāng)取得甲方同意,依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第三章出讓地塊的范圍、面積和年限第五條甲方出讓給乙方的地塊位于______。地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。掛牌出讓的一般程序:(1)在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日,出讓人將掛牌宗地的面積、界址、空間范圍、現(xiàn)狀、用途、使用年限、規(guī)劃指標(biāo)要求、開工時間和竣工時間、起始價、增價規(guī)則以及增價幅度等,在掛牌公告規(guī)定的土地交易場所掛牌公布。拍賣人還應(yīng)當(dāng)應(yīng)競買人的請求組織查看拍賣的土地。(3)定標(biāo)定標(biāo)是招標(biāo)人公布所有的投標(biāo)并公開進(jìn)行評比,對評定最優(yōu)投標(biāo)人允諾與其訂立合同的意思表示。招標(biāo)文件的內(nèi)容包括以下主要事項:出讓土地的位置、面積、出讓期限、用地性質(zhì)、對投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn)、報名截止子日期、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)以及報名條件等?!段餀?quán)法》第137條規(guī)定:“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開竟價的方式出讓”。以協(xié)議方式出讓土地使用權(quán),沒有引入競爭機(jī)制,不具有公開性,人為因素較多,因此對這種方式要加以必要限制,以免造成不公平競爭、以權(quán)謀私及固有資產(chǎn)流失?!眹临Y源部2002年4月3日頒布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》不僅規(guī)范了招標(biāo)、拍賣方式的操作流程,而且提出了一種新的公開出讓方式。土地使用權(quán)協(xié)議出讓的基本程序:(1)申請階段首先由有意受讓人根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營的需要向土地所有者的代表提出使用土地的申請,并提交用地意向書、項目初步布置圖等文件。招標(biāo)的性質(zhì)是要約引誘而不是要約。一次競價:一次競價是指由土地招標(biāo)拍賣掛牌主持人主持進(jìn)行現(xiàn)場競價,每位競價人只能一次書面報價,然后按照價高者得的原則來確定競得人的方式。(5)履約中標(biāo)人依照合同約定支付土地使用權(quán)出讓金,招標(biāo)人依照合同約定提供出讓的土地使用權(quán);中標(biāo)人亦須辦理登記手續(xù),領(lǐng)取出讓土地使用權(quán)證,招標(biāo)活動結(jié)束后,出讓人應(yīng)當(dāng)在十個工作日內(nèi)將招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布。拍定是拍賣人同意與最后最高報價的競買人成交的意思表示。(4)掛牌主持人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時間確定競得人。乙方負(fù)有依法合理開發(fā)、利用、保護(hù)土地的義務(wù)。第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為______年;自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后_____日內(nèi),乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的___%共計____元人民幣,作為履行合同定金,定金抵作出讓金。第三篇:土地使用權(quán)出讓合同土地使用權(quán)出讓合同(4)(劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同)第一條 本合同雙方當(dāng)事人:出讓方:中華人民共和國省(自治區(qū)、直轄市)市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);法人住所地,郵政編碼。乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的《中華人民共和國國有土地使用證》(或批準(zhǔn)文件),具有合法的土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)。第七條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米元人民幣,總額為元人民幣。第九條 乙方同意從年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費,繳納的時間為當(dāng)年月日。土地使用者不再申請續(xù)期的,本合同項下的土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償收回,土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理注銷登記并交還土地使用證。第十九條 本合同于年月日在中國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)市(縣)簽訂。乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動,應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及____省(自治區(qū)、直轄市)的有關(guān)規(guī)定,并不得損害社會公共利益,其合法權(quán)益受法律保護(hù)。第七條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。土地使用費用每年每平方米為___元人民幣(美元或港元等)。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證,并依照規(guī)定辦理土使用權(quán)濟(jì)銷登記手續(xù)。同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。合同的中文正本一式___份,雙方各執(zhí)___份。(1)____蹲位公廁(2)小區(qū)公用停車場(3)自行車棚(4)配電室(開關(guān)站)(注:根據(jù)具體情況定)3.2用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過,而無需作任何補(bǔ)償。如需臨時使用紅線以外土地,應(yīng)與該用地者協(xié)商;若屬政府未批準(zhǔn)土地,應(yīng)報市(縣)土地管理部門批準(zhǔn),并按規(guī)定交納土地費用。6.2 用地者所需的用電,應(yīng)與市供電局簽訂供電合同。嘉意德公司其他產(chǎn)品介紹如下: 工程竣工資料制作軟件:首家基于word平臺開發(fā)的資料軟件,具有簡單易用、功能強(qiáng)大、性能穩(wěn)定等特點,涵蓋了施工工程過程中技術(shù)文件、質(zhì)量驗收資料、質(zhì)量保證資料、工程管理資料、監(jiān)理資料和安全資料等各類文件、表格的編制和管理。內(nèi)置模板源自建設(shè)系統(tǒng)各大企業(yè)的實際工程,設(shè)計水平高、文字素質(zhì)好。受讓方:(以下簡稱乙方);法人住所地 ;郵政編碼。第三條 乙方出售(出租;抵押)整棟房產(chǎn);甲方出讓相應(yīng)土地的面積為 房產(chǎn)總用地面積,即平方米。本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi),乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額 %共計 元人民幣,作為履行合同的定金。土地使用費每年每平方米為 元人民幣。第十四條 如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(除出讓金外)。第二十條 本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為合同
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