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正文內(nèi)容

土地使用權(quán)出讓方式--論文(存儲(chǔ)版)

  

【正文】 單位工程的施工組織設(shè)計(jì),還提供了特種工程、建筑、安裝、乃至鋼結(jié)構(gòu)的施工組織設(shè)計(jì),幾乎囊括了編標(biāo)所需的所有內(nèi)容。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定,原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓(出租;抵押),須先簽訂土地使用權(quán)出讓合同。[或:第三條 乙方出售(出租;抵押)房產(chǎn)樓層 層,建筑面積平方米,為 房產(chǎn)總建筑面積的 %;甲方出讓土地的面積為 房產(chǎn)總用地面積的 %,即平方米。合同簽字后 日內(nèi)(或乙方出售房產(chǎn)后 日內(nèi))乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余額。第十條 除合同另有規(guī)定外,乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開戶銀行帳戶,銀行名稱: 銀行 分行,帳戶號(hào)。從滯納之日起,每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的 %繳納滯納金。甲方:乙方:(章)中華人民共和國(guó) ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)市(縣)土地管理局(章)法定代表人(委托代理人)(章)法定代表人(委托代理人)(章)(簽字)(簽字)(注:不以出售、出租、抵押房產(chǎn)而發(fā)生的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,依照規(guī)定也補(bǔ)簽土地使用權(quán)出讓合同的,可參照本合同或宗地出讓合同格式擬定。贈(zèng)與人(甲方):受贈(zèng)人(乙方):年 月 日.。第十九條 本合同于 年 月 日在中國(guó) ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)市(縣)簽訂。土地使用者不再申請(qǐng)續(xù)期的,本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無償收回,土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理注銷登記并交還土地使用證。第九條 乙方同意從 年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi),繳納的時(shí)間為當(dāng)年 月 日。第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 元人民幣,總額為 元人民幣。乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》(或批準(zhǔn)文件),具有合法的土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)。任何購(gòu)買過施工組織設(shè)計(jì)大全的用戶購(gòu)買以上我公司任一款軟件均按8折優(yōu)惠!杭州嘉意德科技有限公司電話:057188980586*** 網(wǎng)址:第五篇:土地使用權(quán)出讓合同(四)土地使用權(quán)出讓合同(4)(劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同)第一條 本合同雙方當(dāng)事人:出讓方:中華人民共和國(guó) ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)市(縣)土地管理局(以下簡(jiǎn)稱甲方);法人住所地,郵政編碼。標(biāo)書制作與管理軟件:是一個(gè)集標(biāo)書制作與標(biāo)書管理功能于一身的招投標(biāo)軟件,用于快速編制各類標(biāo)書和施工組織設(shè)計(jì)。說明施工組織設(shè)計(jì)大全,全套5張光盤,由杭州嘉意德科技有限公司整理銷售。六、供水、供電6.1 用地者所需的用水,應(yīng)與市自來水公司簽訂供水合同。如需臨時(shí)占用市政道路,應(yīng)報(bào)請(qǐng)市公安部門批準(zhǔn)。(注:根據(jù)具體情況定)三、公益工程3.1 用地者表示同意在用地紅線范圍內(nèi)一并建造下列公益工程,并同意免費(fèi)提供使用。兩種文字如有不符,以中文為準(zhǔn)。第十九條 如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán),則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。第十五條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿,甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán),該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無償取得。第十二條 乙方同意從__年開始,按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi),繳納時(shí)間為當(dāng)年__月__日。在出讓期限內(nèi),如需改變本合同規(guī)定的土地用途,應(yīng)當(dāng)取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn),依照有關(guān)規(guī)定重新土地使用權(quán)出讓合同,調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi),依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。第十八條 本合同一式份簽署,甲、乙雙方各執(zhí)份。第十三條 土地出讓年限屆滿,土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期,重新與甲方簽訂出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理登記。)第八條 乙方在支付完全部土地使用權(quán)出讓金后日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更登記,更換土地使用證,取得土地使用權(quán)。第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。甲方銀行、帳號(hào)如有變更,應(yīng)在變更后____日內(nèi),以書面形式通知乙方,由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi),乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____元人民幣,總額為____元人民幣。第六條第五條所指地塊總面積為_____平方米。在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),其合法權(quán)益受到國(guó)家法律保護(hù);但不得進(jìn)行中華人民共和國(guó)法律所不允許的活動(dòng)。(3)掛牌主持人確認(rèn)該報(bào)價(jià)后,更新顯示掛牌價(jià)格。競(jìng)買實(shí)在拍賣場(chǎng)所內(nèi),競(jìng)買人以報(bào)價(jià)方式向拍賣人所作的應(yīng)買意思表示,競(jìng)買人意思表示的性質(zhì)是要約,在以口頭方式報(bào)價(jià)時(shí),在其他競(jìng)買人報(bào)出更高價(jià)前,維持其拘束力,競(jìng)買人不得撤回。中標(biāo)人與招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間簽訂土地使用權(quán)出讓合同。換句話說,就是在招標(biāo)出讓土地中是綜合條件最佳者得,不一定是價(jià)格最高者得。招標(biāo)出讓的一般程序:(1)招標(biāo)招標(biāo)是土地使用權(quán)出讓方向相對(duì)人或不特定的人公布訂立合同的意思表示,其中土地使用權(quán)出讓方稱為招標(biāo)人,記載招標(biāo)人意思表示的文書稱為標(biāo)書,標(biāo)書通常以招標(biāo)通告的形式表現(xiàn)。原則:據(jù)《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)原則(1)公開、公平、公正原則;(2)誠(chéng)實(shí)信用原則。第一篇:土地使用權(quán)出讓方式論文國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式摘要:《城市房地產(chǎn)管理法》第12條規(guī)定:“土地使用權(quán)的出讓,可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式,商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地,有條件的必須采取拍賣、招標(biāo)方式;沒有條件的,不能采取拍賣、招標(biāo)方式的,可以采取雙方協(xié)議的方式。協(xié)議出讓的國(guó)有土地的范圍:(1)政府供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地以外用途的土地,其供地計(jì)劃公布后同一宗地只有一個(gè)意向用地者的;(2)原劃撥、承租土地使用人申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓,《國(guó)有土地劃撥決定書》、《國(guó)有土地租賃合同》或法律、法規(guī)、規(guī)章、地方政府規(guī)定沒有明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的,經(jīng)依法批準(zhǔn),可以采取協(xié)議方式;(3)劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓,《國(guó)有土地劃撥決定書》、法律、法規(guī)、規(guī)章、地方政府規(guī)定沒有明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的,經(jīng)依法批準(zhǔn),可以采取協(xié)議方式;(4)法律、法規(guī)規(guī)定可以協(xié)議出讓的其他情形。將工業(yè)用地也納入了招標(biāo)拍賣掛牌的范圍,規(guī)定工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌的方式出讓。注釋:①綜合評(píng)標(biāo):綜合評(píng)標(biāo)是指在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓中,按照綜合條件最佳者得這樣一個(gè)原則來確定出讓的。定標(biāo)又稱決標(biāo),一般經(jīng)過開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)三個(gè)階段(4)簽約簽約即招標(biāo)人與中標(biāo)人就土地使用權(quán)出讓達(dá)成合意并以書面形式簽訂合同。(3)拍賣的實(shí)施:包括競(jìng)買和拍定兩階段。(2)符合條件的競(jìng)買人填寫報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)。第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)。(見附件________地塊地理位置,略)。第五章土地費(fèi)用及支付第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓
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