【正文】 ３ 在興建建筑或維修工程之前，用地者必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠，水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設施的位置，并向有關部門呈報處理上述設施的計劃；用地者在未獲批準之前，不得動工。（２）未獲有關部門批準，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進行任何工程活動。４．４ 用地者應在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工＿＿＿＿日的，市（縣）土地管理部門有權收回土地使用權，注銷其《國有土地使用證》，其地上建筑物無償歸國家所有。（１）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（２）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿四、設計、施工、竣工４．１ 紅線范圍內(nèi)的建筑設計、建筑用途等必須符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問題，還須報經(jīng)有關主管部門審批后建設，并由地方政府派出機構(gòu)管理，由此所發(fā)生的一切費用均由用地者負擔。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應及時報告＿＿＿＿市（縣）土地管理局，請求重新埋設。第二十五條 本合同于＿＿年＿＿月＿＿日在中國＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿市（縣）簽訂。第二十三條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。第二十條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。第十七條 如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的＿＿＿％繳納滯納金。乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前＿＿＿天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書，并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權登記手續(xù)。甲方銀行帳戶如有變更，應在變更后＿＿日內(nèi)，以書面形式通知乙方。第十三條 乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用。乙方應在簽訂本合同后６０日內(nèi)，支付完全部土地使用權出讓金，逾期＿＿日仍未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。第六條 本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規(guī)劃是建設＿＿＿＿＿項目。第四條 甲方出讓給乙方的地塊位于＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿平方米。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法》、《＿＿＿省國有土地使用權出讓轉(zhuǎn)讓實施辦法》和國家有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。第二十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。協(xié)商不成，雙方同意向仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。第十四條 如果乙方不能按時支付任何應付款項（除出讓金外）。房產(chǎn)所有人在出售（出租；抵押）部分房產(chǎn)時，亦就同時轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）整棟房產(chǎn)使用土地中的出售（出租；抵押）房產(chǎn)占房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權。土地使用費每年每平方米為元人民幣?；颍阂曳降盅悍慨a(chǎn)后日內(nèi)，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權出讓金余額。本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額％共計元人民幣，作為履行合同的定金。第五條建筑物（房產(chǎn)）使用范圍內(nèi)的土地，按原批準文件為用地，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設要求使用土地。第三條 乙方出售（出租；抵押）整棟房產(chǎn)；甲方出讓相應土地的面積為房產(chǎn)總用地面積，即平方米。第二條房產(chǎn)（地上建筑物、其他附著物）使用土地位于，總用地面積為。受讓方：（以下簡稱乙方）；法人住所地；郵政編碼。第十六條除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。乙方應在簽訂本合同后＿＿＿＿日內(nèi)，支付完全部土地使用權出讓金。第十條在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調(diào)整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權變更登記手續(xù)。第四章土地用途第八條本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目（建設項目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），亦準許＿＿＿％用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務設施。第三章出讓地塊的范圍、面積和年限第五條甲方出讓給乙方的地塊位于＿＿＿＿＿＿。第二章定義第四條本合同所使用的特定詞語定義如下：１．“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的范圍，即本合同第五條界定的范圍。地下資源、埋藏物均不在土地使用權出讓范圍。致謝本人這篇論文是在我經(jīng)過查閱網(wǎng)站資料以及各種書籍加上回顧張慧芳老師平時的課堂講解下完成的。掛牌出讓的一般程序：（1）在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，出讓人將掛牌宗地的面積、界址、空間范圍、現(xiàn)狀、用途、使用年限、規(guī)劃指標要求、開工時間和竣工時間、起始價、增價規(guī)則以及增價幅度等，在掛牌公告規(guī)定的土地交易場所掛牌公布。拍賣成交后，買受人與拍賣人應當簽署成交確認書。拍賣人還應當應競買人的請求組織查看拍賣的土地。拍賣出讓是拍賣出讓土地使用權，是指在指定的時間、地點、利用公開場合由政府的代表者——土地行政主管部門主持拍賣指定地塊的土地使用權，由拍賣主持人首先叫出底價，諸多的競投者輪番報價，最后出最高價者取得土地使用權。（3）定標定標是招標人公布所有的投標并公開進行評比，對評定最優(yōu)投標人允諾與其訂立合同的意思表示。這個不同于拍賣，就是大家都有一次同時舉牌，然后確定誰來得到這個土地。招標文件的內(nèi)容包括以下主要事項：出讓土地的位置、面積、出讓期限、用地性質(zhì)、對投標人資格審查的標準、報名截止子日期、評標標準以及報名條件等。招標分為公開招標和邀請招標?！段餀喾ā返?37條規(guī)定：“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開竟價的方式出讓”。（2）協(xié)商階段即由土地所有者代表與有意受讓方就有關事宜進行反復的談判，逐步達成一致意見。以協(xié)議方式出讓土地使用權，沒有引入競爭機制，不具有公開性，人為因素較多，因此對這種方式要加以必要限制，以免造成不公平競爭、以權謀私及固有資產(chǎn)流失。那下面我們就這幾種出讓方式做一下具體介紹?！眹临Y源部2002年4月3日頒布的《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》不僅規(guī)范了招標、拍賣方式的操作流程，而且提出了一種新的公開出讓方式。它主要適用于工業(yè)項目、市政公益事業(yè)項目、非盈利項目及政府為調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、實施產(chǎn)業(yè)政策而需要給予扶持、優(yōu)惠的項目，采取此方式出讓土地使用權的出讓金不得低于國家規(guī)定所確定的最低價。土地使用權協(xié)議出讓的基本程序:（1）申請階段首先由有意受讓人根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營的需要向土地所有者的代表提出使用土地的申請，并提交用地意向書、項目初步布置圖等文件。招標出讓土地使用權，是指在規(guī)定的期限內(nèi)，由符合規(guī)定的單位或個人（受讓人），以書面投標形式，競投某塊土地的使用權，土地使用權出讓方評標決標，采用綜合評標、一次競價和雙向競價①的方式，最終擇優(yōu)而取。招標的性質(zhì)是要約引誘而不是要約。招標人應當編制招標文件。一次競價:一次競價是指由土地招標拍賣掛牌主持人主持進行現(xiàn)場競價，每位競價人只能一次書面報價，然后按照價高者得的原則來確定競得人的方式。該意