【正文】 的購銷面廣點多，業(yè)務繁雜。 20xx 年， 市農(nóng)村居民人均消費水平 1714元，比全國平均水平低 1115 元，基本四成；比全省平均水平低467 元，占 %。 ?新網(wǎng)工程?分層次由物流配送中心、直營中心店、標準超市、農(nóng)家店終端組成網(wǎng)絡，中堅工程為市級物流配送中心和縣 級區(qū)域中心。 為了貫徹落實 20xx 年以來四個中央 1 號文件 精神，加快供銷合作社改革與發(fā)展，充分發(fā)揮其搞活農(nóng)村商品流通，發(fā)展農(nóng)村合作經(jīng)濟組織，帶動農(nóng)民進入市場，推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營等方面的重要作用，省政府決定大力實施?新網(wǎng)工程?（即：新農(nóng)村流通網(wǎng)絡工程），發(fā)展區(qū)域性配送中心，連鎖經(jīng)營網(wǎng)點，以推進全省的社會主義新農(nóng)村建設。要加強農(nóng)業(yè)基礎地位，走中國特色農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，建立以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)長效機制，形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展一體化新格局。使他們盡早掌握現(xiàn)代化物流技能，熟悉業(yè)務，熟練操作，并積極搜集先進企業(yè)的先進管理手段和各項管理制度。 主要技術經(jīng)濟指標 （見后表） 主要技術指標表 序 號 名 稱 單 位 經(jīng)濟指標 備 注 1 項目建設規(guī)模 項 目占地面積 ㎡ 33335 項目總建筑面積 ㎡ 13068 總建筑物占地面積 ㎡ 11068 道路面積 ㎡ 14000 綠化面積 ㎡ 8267 2 綠化率 % 3 建筑系數(shù) % 4 容積率 庫房面積計算按 物流中心分類與基本要求的高于 6米的按 2 倍計算 5 項目總投資 萬元 9032 ****市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 11 6 年收入 萬元 20xx0 7 總成本費用 萬元 8 利潤總額 萬元 9 財務評價指標 盈虧平衡點 % 稅后財務內(nèi)部收益率 % 項目投資回收期 年 自建設期開始 起 （三）結(jié)論 與建議 結(jié)論 ⑴ 市新 合作 物流配送中心 的建設是遵照黨和國家的政策，省市政府部門的規(guī)劃而進行的，是 幫助農(nóng)民增產(chǎn)增收、便民惠民、拉動農(nóng)村消費， 建設社會主義新農(nóng)村的必然要求，它的建設符合產(chǎn)業(yè)政策和國家發(fā)展戰(zhàn)略。 ⑸ 是以資源開發(fā)為主的工業(yè)城市， 20xx年全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，其中第一產(chǎn)業(yè) 億元，占 %，第二產(chǎn)業(yè) ，占 %，點三產(chǎn)業(yè) 億元，占 %。改造提 升農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場和經(jīng)營網(wǎng)點，依托農(nóng)副產(chǎn)品基地、以現(xiàn)代物流配送為手段，構造從基地、加工到市場、配送和終端賣場一條龍的農(nóng)副產(chǎn)品市場購銷網(wǎng)絡；運用物流配送、連鎖經(jīng)營等現(xiàn)代流通方式，對現(xiàn)有農(nóng)資流通設施和經(jīng)營網(wǎng)點進行改造與整合，通過業(yè)務合作、資本聯(lián)營等方式進行網(wǎng)絡資源的整合對接，逐步形成以 市 新合作 物流配送中心為核心，以區(qū)縣為骨干、以 鄉(xiāng) 鎮(zhèn)及龍頭企業(yè)為基地、以村組為網(wǎng)絡****市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 8 終端，配置合理、城鄉(xiāng)互動、相互促進 、 信息靈敏、購銷快捷，各具特色的新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務網(wǎng)絡體系。 物流配送中心是一種多功能、集約化的 物流據(jù)點，是一種現(xiàn)代物流的重要方式和優(yōu)化銷售體制的先進手段，它把收貨、驗貨、儲存保管、裝卸搬運、 篩 選、分揀、流通加工、配送、結(jié)算和信息處理甚至包括訂貨等作業(yè)有機結(jié)合，形成多功能、****市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 6 集約化和全方位的服務樞紐，對促進農(nóng)村建設、農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)民生活有著至關重要的作用。 20xx 年 11 月，省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了省政府同意的全省新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務網(wǎng)絡工程建設意見，文件明確提出：?到 20xx年，全省發(fā)展整合 ‘ 新網(wǎng)工程 ’ 龍頭企業(yè) 70 家，建設配送中心 300個以上，發(fā)展連鎖經(jīng)營網(wǎng)點 20xx0 個以上，基本形成覆蓋全省農(nóng)村的農(nóng)資、日用消費品、農(nóng)產(chǎn)品和再生資源四大連鎖經(jīng)營體系。堅持把發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、繁榮農(nóng)村經(jīng)濟作為首要任務，加強農(nóng)村基礎設施建設，健全農(nóng)村市場和農(nóng)業(yè)服務體系。 20xx 年實現(xiàn)營業(yè)收入 8000 萬元 ，利潤240 萬元，稅金 120 萬元。下設日用品消費品市場配送中心 1 個，區(qū)域中心 3個，終端連鎖店80個。購銷網(wǎng)點 30個。?同時要求?健全農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全體系；增強農(nóng)業(yè)的市場競爭力，積極推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營模式，提高農(nóng)民進入市場的組織化程度，開拓農(nóng)村市場、搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，健全農(nóng)產(chǎn)品市場體系 。這種狀況嚴重影響了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展和 農(nóng)民增收。? 根據(jù)國務院國閱（ 20xx） 52號會議紀要精神和中華供銷總社《關于貫徹落實國務院會議紀要精神加快實施?新網(wǎng)工程?的通知》，以及省政府的文件精神， 市政府也制訂出?新網(wǎng)工程?建設規(guī)劃意見。為抵御國際經(jīng)濟環(huán)境對我國產(chǎn)業(yè)的不利影響，防止經(jīng)濟增速過快下滑和出現(xiàn)大的波動，黨中央國務院決定，對宏觀經(jīng)濟政策 做 出重大調(diào)整。 主要建設條件 ⑴ 市位于 中部，南距西安 60 公里，北距延安 160 公里， 是關中通往陜北的交通要地 。 ⑺ 市電子通訊網(wǎng)絡比較發(fā)達， 20xx 年擁有固定電話用戶 萬戶，小靈通用戶 萬戶，移動電話用戶 ，郵電業(yè)務 總量 。它的主要任務是承擔著全 市農(nóng)村居民生活和生產(chǎn)資料以及農(nóng)副產(chǎn)品供應及銷售，為全市農(nóng)村提供商貿(mào)流通平臺，促進 農(nóng)村經(jīng)濟和社會的發(fā)展，創(chuàng)造 的 社會價值是很明顯的，因此，從建設社會主義新農(nóng)村的全局出發(fā)，各級政府要給供銷物流企業(yè)發(fā)展 以 優(yōu)****市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 12 惠政策，減輕供銷物流企業(yè)的負擔，給以 中央 預算內(nèi)財政補貼，給以長期低息的政策貸款 ，使其得到又好又快的發(fā)展。 ⑸ 各級政府部門要切實做好陜政 發(fā)【 20xx】 116 號文件的****市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 13 貫徹落實工作，充分認識加快推進?新 網(wǎng)工程?建設的重要性，搞好所在地區(qū)?新網(wǎng)工程?建設的總體思路和主要任務，切實加強組織領導，加大政策扶持力度，加強宣傳引導，把?新網(wǎng)工程? 作為 地區(qū)建設的大事、要事。 由于長期以來受城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟結(jié)構影響和農(nóng)村生產(chǎn)力水平低下的制約，致使我國的農(nóng)村商品流通體系建設滯后，農(nóng)村流通網(wǎng)絡建設薄弱，商品雙向流通不暢， 農(nóng)民買難、賣難問題仍比較突出。 20xx 年 10 月，省政府辦公廳通報 表彰了全省?新網(wǎng)工程?建設中 的 11 個先進單位，要求?各地各有關部門要以先進典型為榜樣，加強領導、強化措施、落實責任、扎****市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 16 實工作，進一步加快新網(wǎng)工程建設步伐。 20xx 年，全省供銷社系統(tǒng)商品購進總額 億元，同比增長 %。 （四） 市是一座以資源開發(fā)、加工轉(zhuǎn)化為特征的工業(yè)城市，農(nóng)業(yè)比重相對較輕，但農(nóng)業(yè)特色顯著。農(nóng)用塑料薄膜使用量 噸，農(nóng)用柴油使用量 噸，農(nóng)藥使用量 噸。一是用于加快建設保障性安居工程，二是用于加快農(nóng)村民生工程和農(nóng)村基礎設施建設，三是用于加快鐵路、公路、機場等重大基礎設施建設，四是用于加快醫(yī)療衛(wèi)生 、教育文化等社會事業(yè)建設，五是用于加快節(jié)能減排和生態(tài)建設工程， 六是用于加快自主創(chuàng)新和結(jié)構調(diào)整。它的服務范圍是明確的，職責是規(guī)范的，它受到國 家政策的保護和優(yōu)惠，如經(jīng)營的農(nóng)副產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的免稅，因此，它不具有大的市場風險，它所具有的市場風險只是信息閉塞，鏈條中斷等人為因素，所以，建立健全?新網(wǎng)工程?的每一環(huán)節(jié)都是必須的、重要的、刻不容緩的。 ****市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 23 第四章 場址選擇 （一）場址 所在地位置現(xiàn)狀 地點與地理位置 市新 合作 物流配送中心 建設 項目，是市整個新網(wǎng)工程建設的核心工程， 項目 擬選址在 市新區(qū)南部工業(yè) 園區(qū)，位于新區(qū)青崗嶺 ， 東側(cè)為包茂高速公路，這里地勢平坦，利于該項目建設 。海拔 710750 米，地形平坦，坡度在 2%左右，由西北向東南頃斜。鐵路線分別有西安 線，梅家坪七里鎮(zhèn)及西安延安線宜君段，西銅線、梅七線主要以煤炭運輸而修，西延線主要以過境線而修。 供電： 由新區(qū)下高埝變電站解決，區(qū)內(nèi)電力供應富足。 是水泥、石渣、白灰、磚瓦等建筑材料的重要生產(chǎn)基地，購買既 便捷又相對便宜，比較有利于工程建設?？偲矫娌贾脠D見后附圖。每棟倉儲庫為高空間建筑，以各自倉儲的物資性質(zhì)進行布置；業(yè)務綜合樓集辦公、信息中心為一 體，另外建設獨立的接待設施。 ⑵ 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料 倉儲 庫。鮮果類應建 為 氣調(diào)庫， 鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架結(jié)構， 長 84 米，寬 30米，高 8 米，建筑面積 2520平方米 （包括制冷、氣密保溫、氣調(diào)等設備用房 及穿堂 ） ，柱網(wǎng)距 6m 6m，主體采用 425普通硅酸鹽水泥，混凝土強度等級 C30，水灰比 ，混凝土用量 275 千克 /立方米。 庫屋面上設****市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 32 置通風間層及保溫層。 ⑷ 業(yè)務綜合樓。 為了物流中心的更好以及便捷的服務， 需建設鍋爐房、 浴室、 配電房、門房、接待室以及收發(fā)室等附屬建筑物，共需建筑面積 為 500平方米，均為一層磚混結(jié)構。 ● 訂單系統(tǒng) 訂單系統(tǒng)是進行訂單接收、檢查、處理、反饋等業(yè)務活動的軟件系統(tǒng)。 ● 追蹤系統(tǒng) 追蹤系統(tǒng)是一個全程追蹤系統(tǒng)，對客戶從提交訂單到客戶收到貨的每一個環(huán)節(jié)，系統(tǒng)都進行了相應的記錄，而 且客戶可****市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 35 以通過 Inter 進行登錄查詢。 ● 庫房管理 通過進銷存系統(tǒng)實現(xiàn)庫房管理， 具體如下 ： 貨物入庫：對于廠家的到貨，根據(jù)驗收標準進行相應檢查，辦理實物和帳面的入庫手續(xù)，進行條形碼制作和序列號登記等管理； 貨物出庫：根據(jù)系統(tǒng)配貨成功訂單的貨架號，進行實物配貨，完成以后需要經(jīng)過系統(tǒng)核對，核對是通過條碼掃描實現(xiàn)的，同時進行響應的序列號處理，最后進行點擊確認完成出庫； 庫存管理：根據(jù)入庫時間進行庫存商品的庫齡分析和先進先出控制；根據(jù)序列號進行庫存盤點；根據(jù)商品有效期進 行庫存商品預警報告等。自動化倉庫管理系統(tǒng) 主要用于倉儲貨物進出自動化管理，由安裝在貨物上或托盤上的 RFID 電子標簽、安裝在倉庫大門的遠距離射頻系統(tǒng)、管理中心網(wǎng)絡管理設備及其管理軟件組成。 （ 2） 建筑結(jié)構類型 根據(jù) 項目 功能要求， 建筑結(jié)構為框架、鋼架及磚混結(jié)構 ，地基處理根據(jù)使用要求和地質(zhì)勘查資料進行設計。 電氣 （ 1） 設計依據(jù) 《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ/T1692 《火災自 動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB50011698 《建筑物防雷設計規(guī)范》 GB5005794 《低壓供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB5005495 《建筑照明設計標準》 GB5003420xx （ 2） 本工程電 源由附近下高埝變電站引入。 弱電系統(tǒng) 弱電系統(tǒng)主要由有線電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡等組成。同時，建議 項目建成使用時 開展以?雙節(jié)?為主要內(nèi)容的節(jié)約能源資源工作，使得資源節(jié)能在資金和組織工作方面得到落實。在日常管理和工作崗位中實行經(jīng)濟目標責任制，做到防止跑、冒、滴、漏，以降低水資源的損耗。 ⑵ 設備用房，內(nèi)墻面作吸聲處理、門作隔聲門，以利吸聲****市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 47 減噪。 ?新網(wǎng)工程?項目中有許多內(nèi)容是對供銷系統(tǒng)舊有設施的改造、整合、提升、實現(xiàn)現(xiàn)代化，而供銷 系統(tǒng)舊有設施所處的位置，一般都在城市街道、村鎮(zhèn)街口，這些舊有商店、門點的現(xiàn)代化，可以明顯改變市容村貌，美化環(huán)境，有利于衛(wèi)生城市和社會主義新農(nóng)村的建設。 ****市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 50 消防設計認真貫徹執(zhí)行?預防為主，防消結(jié)合?的消防工作方針，嚴格遵守國家現(xiàn)行的有關規(guī)范和行業(yè)標準，采取各種有效的防火措施，防止減少火災危害。 ****市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 51 第九章 組織機構與人力資源配置 （一）組織機構 新 合 作 商 貿(mào) 有 限 責 任 公 司 ， 是市供銷社直屬企業(yè) ，注冊資本 300萬元，是建設 市新農(nóng)村流通網(wǎng)絡工程 物流配送中心的執(zhí)行單位，也是?新網(wǎng)工程?中的龍頭企業(yè)之一。 財務部：負責貨物清點、盤點、防銹、設施及設備資財管理，并負責財務管理業(yè)務