【正文】 ㎡ 13068 總建筑物占地面積 ㎡ 11068 道路面積 ㎡ 14000 綠化面積 ㎡ 8267 2 綠化率 % 3 建筑系數 % 4 容積率 庫房面積計算按 物流中心分類與基本要求的高于 6米的按 2 倍計算 5 項目總投資 萬元 9032 ****市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 11 6 年收入 萬元 20xx0 7 總成本費用 萬元 8 利潤總額 萬元 9 財務評價指標 盈虧平衡點 % 稅后財務內部收益率 % 項目投資回收期 年 自建設期開始 起 （三）結論 與建議 結論 ⑴ 市新 合作 物流配送中心 的建設是遵照黨和國家的政策，省市政府部門的規(guī)劃而進行的，是 幫助農民增產增收、便民惠民、拉動農村消費， 建設社會主義新農村的必然要求，它的建設符合產業(yè)政策和國家發(fā)展戰(zhàn)略。 ⑵ 市 新 合作 物 流 配 送 中 心 是新合作商貿有限責任公司 組織 建設的系統(tǒng)網絡工程 中重要組成部分 ，承擔著全市供銷物資的流通，其建設規(guī)模及投資是合理的，符合實際要求。 ⑶ 市 新 合作 物流配送中心 本身要開展多種經營，創(chuàng)造利潤，為企業(yè)的 生存與發(fā)展增添 活力。它的主要任務是承擔著全 市農村居民生活和生產資料以及農副產品供應及銷售，為全市農村提供商貿流通平臺，促進 農村經濟和社會的發(fā)展，創(chuàng)造 的 社會價值是很明顯的，因此，從建設社會主義新農村的全局出發(fā)，各級政府要給供銷物流企業(yè)發(fā)展 以 優(yōu)****市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 12 惠政策，減輕供銷物流企業(yè)的負擔，給以 中央 預算內財政補貼，給以長期低息的政策貸款 ，使其得到又好又快的發(fā)展。 建議 ⑴建設?新網工程? —— 應當堅持改造與新建并舉，以改造現有經營網點為主的觀念，充分發(fā)揮自身優(yōu)勢。盤活現有資產和設施，積極改造現有設施，盡最大努力減少新網工程建設資金不足的壓力， 使 有限的資金用在核心工程，重點工程上，保證龍頭企業(yè)擁有強大的前進動力。 ⑵為盡快、良好地建設起 的?新網工程?，建議成立以 市 市 級領導掛帥的建設領導小組，全面組織，協(xié)調這次全市的新網工程建設，以保證整個新網工程的如期建成。 ⑶在建設 市新 合作 物流配送中心的同時，就要著手進行該中心人員的學習、培訓。使他們盡早掌握現代化物流技能，熟悉業(yè)務，熟練操作，并積極搜集先進企業(yè)的先進管理手段和各項管理制度。建立完善現代物流體系、市場信息體系，引進現代物流理念，以保證項目建成后的順利運營。 ⑷在項目建設過程中，要實行嚴格的質量監(jiān)督管理，嚴把質量關，在保證施工質量的前程下，優(yōu)先選用綠色建筑材料，同時盡量節(jié)約成本，加快施工進度，消除工程風險。 ⑸ 各級政府部門要切實做好陜政 發(fā)【 20xx】 116 號文件的****市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 13 貫徹落實工作，充分認識加快推進?新 網工程?建設的重要性，搞好所在地區(qū)?新網工程?建設的總體思路和主要任務，切實加強組織領導，加大政策扶持力度，加強宣傳引導，把?新網工程? 作為 地區(qū)建設的大事、要事。 ****市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 14 第二章 項目建設的必要性 （一） 黨的十六大 和十六屆四中、五中全會 就加強社會主義和諧社會建設 做 出了重要部署，構建和諧社會，就必須切實解決好 ?三農?問題 ，大力推進社會主義新農村建設 。供銷社是 為農民 服務 的合作經濟組織，根基在農村，主體是農民，基礎是農業(yè)。供銷社的工作與助農增收，扶困救弱，改善農民生活條件，促進 農村經濟 發(fā)展 和構建和諧社會以及推進社會主義新農 村建設 密切相連。 黨的十七大又明確提出：解決好農業(yè)、農村、農民問題，事關全面建設小康社會大局，必須始終作為全黨工作的重中之重。要加強農業(yè)基礎地位，走中國特色農業(yè)現代化道路，建立以工促農、以城帶鄉(xiāng)長效機制，形成城鄉(xiāng)經濟社會發(fā)展一體化新格局。堅持把發(fā)展現代農業(yè)、繁榮農村經濟作為首要任務，加強農村基礎設施建設，健全農村市場和農業(yè)服務體系。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，推進社會主義新農村建設。 由于長期以來受城鄉(xiāng)二元經濟結構影響和農村生產力水平低下的制約，致使我國的農村商品流通體系建設滯后，農村流通網絡建設薄弱，商品雙向流通不暢， 農民買難、賣難問題仍比較突出。這種狀況嚴重影響了農業(yè)生產發(fā)展和農民增收。要解決這些問題，急需加快農村現代流通網絡建設、構建現代****市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 15 農村市場流通體系。為此，全國供銷總社提出在?十一五?期間，重點建設農業(yè)生產資料現代經營服務網絡，農副產品市場購銷網絡、日用消費品現代經營網絡、再生資源回收利用網絡等四大網絡。并明確提出：?力爭到 20xx 年，建設管理統(tǒng)一、經營規(guī)范、服務配套的農資配送中心 20xx 個，中心示范店 3萬個，加盟店 30 萬家，使全系統(tǒng)農資銷售額 85%通過連鎖配送實現。 為了貫徹落實 20xx 年以來四個中央 1 號文件 精神，加快供銷合作社改革與發(fā)展，充分發(fā)揮其搞活農村商品流通，發(fā)展農村合作經濟組織，帶動農民進入市場，推進農業(yè)產業(yè)化經營等方面的重要作用，省政府決定大力實施?新網工程?（即：新農村流通網絡工程），發(fā)展區(qū)域性配送中心，連鎖經營網點，以推進全省的社會主義新農村建設。 20xx 年 11 月，省政府辦公廳轉發(fā)了省政府同意的全省新農村現代流通服務網絡工程建設意見，文件明確提出：?到 20xx年，全省發(fā)展 整合‘ 新網工程 ’ 龍頭企業(yè) 70 家，建設配送中心 300 個以上，發(fā)展連鎖經營網點 20xx0 個以上，基本形成覆蓋全省農村的農資、日用 消費品、農產品和再生資源四大連鎖經營體系。?目標明確、任務具體、意義重大，為?新網工程?建設加足馬力。 20xx 年 10 月，省政府辦公廳通報 表彰了全省?新網工程?建設中 的 11 個先進單位，要求?各地各有關部門要以先進典型為榜樣，加強領導、強化措施、落實責任、扎****市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 16 實工作，進一步加快新網工程建設步伐。? 根據國務院國閱 （ 20xx） 52 號會議紀要精神和中華供銷總社《關于貫徹落實國務院會議紀要精神加快實施?新網工程?的通知》，以及省政府的文件精神， 市政府也制訂出?新網工程?建設規(guī)劃意見。對建 設總體思路、目標及主要內容做出規(guī)劃、部署。 市?新網工程?建設就是實施國家、省政府?新網工程?的具體項目之一。 （二） 建設社會主義新農村，首先要建設現代化的惠農便農的流通服務網絡，?新網工程?突出供銷合作社供、銷為一體的優(yōu)勢，以信息化、連鎖化、契約化、便捷化而實現網絡化，在同一網絡內同時實現農業(yè)資料、日用品供應、農副產品銷售和再生資源回收利用，以流通現代化促進農村現代化。 ?新網工程?分層次由物流配送中心、直營中心店、標準超市、農家店終端組成網絡，中堅工程為市級物流配送中心和縣 級區(qū)域中心。 物流配送中心是一種多功能、集約化的物流據點，是一種現代物流的重要方式和優(yōu)化銷售體制的先進手段，它把收貨、驗貨、儲存保管、裝卸搬運、揀選、分揀、流通加工、配送、結算和信息處理甚至包括訂貨等作業(yè)有機結合，形成多功能、集約化和全方位的服務樞紐，對促進農村建設、農業(yè)發(fā)展和農民生活有著至關重要的作用。 我省實施?新網工程?以來，社會效益和經濟效益明顯提****市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 17 高。 20xx 年，全省供銷社系統(tǒng)商品購進總額 億元，同比增長 %。其中，直接購進農副產品 億元，同比增長%；實現商品銷售總額 億元，同比增長 %；售給農民農資 億元，同比增長 %。 （三） 20xx 年， 市農業(yè)人口 萬人，歸屬于 20xx 個村民小組，平均每個村民小組 215 人，居住相對分散。 20xx 年， 市農村居民人均純收入 2215元，僅為全國平均水平的 ，比全國平均水平低 1372 元，將近四成。為全省平均水平的 ，具體低 45 元，占兩個百分點。 20xx 年， 市農村居民人均消費水平 1714元，比全國平均水平低 1115 元，基本四成；比全省平均水平低467 元，占 %。 20xx 年， 市供銷社系統(tǒng)營業(yè)額 億元，其中購進 億元，銷售 億元。 相對全國全省而言， 地區(qū)的?三農?狀況還比較落后， 市?新網工程?的建設，可有力促進這種落后狀況的改變。 （四） 市是一座以資源開發(fā)、加工轉化為特征的工業(yè)城市，農業(yè)比重相對較輕，但農業(yè)特色顯著。除有限的糧油菜種植以外，其蘋果、核桃、桃子、大櫻桃等 水果生產馳名中外，多次獲得國家優(yōu)秀產品稱號。 20xx 年，園林水****市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 18 果達到 萬噸，其中，蘋果 萬噸、梨 1567 噸、葡萄 767噸、桃 2046 噸、紅棗 718 噸、杏 520 噸、柿子 1344 噸。其他園林水果 140 噸，另外，核桃 330 噸，花椒 503 噸。其他農業(yè)產品還有水產品魚類，畜牧業(yè)牛、驢、騾等，養(yǎng)殖業(yè)豬、羊、蜂、 兔、雞、鴨等，可謂?麻雀雖小五臟俱全?。多樣化、特色化、優(yōu)良化 的 農 業(yè) ， 也 促 使的農業(yè)生產資料供應和農副產品的購銷面廣點多，業(yè)務繁雜。 十分有 必要建設現代化關于農村、農業(yè)、農民的流通網絡。 20xx 年， 主要農業(yè)生產資料使用情況是，農用化肥施用實物量為 169441 噸，其中氮肥 80405 噸、磷肥 61287 噸、鉀肥 5476 噸、復合肥 14359 噸、其他肥料 7884噸。農用塑料薄膜使用量 噸，農用柴油使用量 噸，農藥使用量 噸。 （五） 20xx 年下半年以來，由美國金融危機引發(fā)的國際金融危機愈演愈烈，并加速向實體經濟蔓延，我國經濟也受到嚴重沖擊，一些主要經濟指標下行趨勢明顯。為抵御國際經濟環(huán)境對我國的不利 影響，防止經濟增速 過快下滑和出現大的波動，最近，黨中央國務院決定對宏觀經濟政策做出 重大調整。當前要實行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，在努力穩(wěn)定出口的同時，出臺更加有力的措施擴大國內需求，擴大內需已經成為當前經濟工作的重中之重。與此同時，經黨中央國務****市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 19 院決定，轉發(fā)了國家發(fā)改委關于當前進一步擴大內需，促進經濟增長的十項措施，這十項措施是一套力量集中，力度較大的?組合拳? 。 這十項措施兼顧了當前和長遠，既有利于促進經濟增長，又有利于推動結構調整和發(fā)展方式的轉變；既有利于拉動當前的經濟增長，又有利于增強經濟發(fā)展的 后勁；既有利于擴大投資，又有利于拉動消費；既有利于保持經濟增長的勢頭，又有利于深化各項改革。這十項措施其中很大一部分是用于增加投資，投資的投向非常明確，也很集中，既有?三農?、水利和交通運輸等大家熟悉的這些薄弱環(huán)節(jié)和基礎設施領域，也有改善民生、自主創(chuàng)業(yè)、產業(yè)優(yōu)化升級等方面的新面孔。 新增 1000 億中央投資，主要用于加快民生工程、基礎設施、生態(tài)環(huán)境建設，重點非常突出。一是用于加快建設保障性安居工程，二是用于加快農村民生工程和農村基礎設施建設，三是用于加快鐵路、公路、機場等重大基礎設施建設，四是用于加快醫(yī)療衛(wèi)生 、教育文化等社會事業(yè)建設，五是用于加快節(jié)能減排和生態(tài)建設工程， 六是用于加快自主創(chuàng)新和結構調整。無論是黨中央國務院的重大舉措，還是國家發(fā)改委的十項措施，都把?三農?問題、民生問題、農村民生工程和農林基礎設施建設擺在重要位置。 20xx 年 12月 24日， 國務院常務會議決定：?搞活流通是促進消費、擴大內需的重要切入點。必須進一步完善政策 、 采取 有力措施、 積極擴大國內消費，切實增強 消費對經濟增長的推動作用，并把健全農村流通網絡放在第****市新 合作 物流配送中心建設項目可行性研究報告 20 一位。? ?新網工程?正是社會主義新農村建設的必要基礎，抓緊實施，正逢其時。 （六） 市新農村 現代 流通 服務 網絡工程是全國?新網工程?中的一環(huán)，它面對的是 地區(qū) 3882 平方公里土地上的 20xx 個村民小組， 萬戶的農民。它的職責是為這些農戶提供現代化的網絡服務，使這些農民生產生活有保障的供應，生產的產品有保障的銷售。 20xx 年1 月， 市 新 合 作 商 貿 公 司 與省供銷合作社簽訂了?合作組建縣