【正文】 (項目區(qū)域名） 采用二層大跨度鋼結(jié)構(gòu)建筑，空間性好，使用方便，布置靈活。 、基礎(chǔ)形式方案建議：擬建建筑物應(yīng)以圓礫層作為建筑物良好天然地基持力層，地基土均勻性好。 1．風(fēng)雪荷載： 基本風(fēng)壓 地面創(chuàng)粗造度 基本雪壓 2．抗震設(shè)防的有關(guān)參數(shù)： 抗震設(shè)防烈度 設(shè)計基本地震加速度 設(shè)計地震分組 建筑場地類別 8 度 第一組 二類場地 3．場地標準凍深： 。 立面設(shè)計 本工程位于 (某地區(qū)） 市，建筑物造型新穎，外表以簡潔大方為主。強化建筑群體的空間感和內(nèi)聚力。一帶 人流組織：對園區(qū)內(nèi)人流車流進行分流，主要人流在 (道路名） 32 一側(cè)進入生活配套區(qū)和散戶交易區(qū)。 考慮防風(fēng)設(shè)計：由于該區(qū)域常見最大風(fēng)力 多為 10級風(fēng)，在區(qū)域東側(cè)需考慮建筑防風(fēng)，并在建筑間設(shè)置防風(fēng)墻。 該地塊南高北低、東高西低，南北縱向長度約為 1． 3公里，東西橫向長度約為 650米。 項目組成 (項目名稱） 總體規(guī)模 1000畝，總建筑面積 。 公共服務(wù)設(shè)施：該處較近處暫無活動中心、娛樂會所等商業(yè)建筑。 地形地貌 位于 (某地區(qū)） 市西南側(cè)，形地開闊，一片空曠礫漠化的景觀，在建道路工程正在施工，地形較平坦、高差較小，地勢南高北低，略向東傾斜，標高在海拔 11751199 米之間。 水源 (某地區(qū)） 河 （ Urumqi River），發(fā)源于 天山 天格爾峰 下的 (某地區(qū)）河源 1號冰川，橫穿 (某地區(qū)） 市區(qū)，最后流入 準噶爾盆地 南緣北沙窩，全長 214公里，流域總面積約 5000平方公里，年均流量 。 3． 3 自然條件 3． 3． 1 位置 從地理位置看 ， (某地區(qū)） 位于 (某?。?天山山脈中部北坡，是 (某省）維吾爾自治區(qū)的首府，是 (某省） 的政治、經(jīng)濟、交通、文化發(fā)展的中心。 25 3． 2 交通條件 (某地區(qū)） 是 中國 連接中亞地區(qū)乃至 歐洲 的陸路 交通樞紐 ，現(xiàn)已成為中國擴大 向西開放、開展對外經(jīng)濟 文化交流 的重要窗口。 另外對車輛價格的關(guān)注程度，表明用戶在購車時也較為關(guān)注眼前的利益，服務(wù)要素也同樣是影響消費者滿意度的主要因素，因此集中的銷售基地的建立，有利于價格的比較和體現(xiàn)好的售后服務(wù)，建設(shè) 重型汽車市場市場定位是準確的 。即將 (項目名稱）建設(shè)成為功能多元化，管理現(xiàn)代化的汽車市場。首先它可以增加稅收。 (某地區(qū)） 市 (某項目名） 國際 (項目） 項目是在充分研究我國和 (某地區(qū)） 市市汽車市場發(fā)展的基礎(chǔ)上，順應(yīng)我國加入 WTO后的汽車市場發(fā)展趨勢，響應(yīng) (某地區(qū)） 市 發(fā)展現(xiàn)代流通業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策而作出的重要舉措。有資料表明，在一個完全成熟的國際化的汽車市場中，汽車銷售利潤約占汽車業(yè)利潤的 20％，零部件供應(yīng)利潤占 20％，而 50－60％利潤是在服務(wù)領(lǐng)域中產(chǎn)生的。除自身經(jīng)濟發(fā)展水平較高外，臨近的北疆其他地級市均為經(jīng)濟較發(fā)達地區(qū)，該地區(qū)整體消費水平高。原有汽車市場 “臟、亂、差 ”的現(xiàn)象，形成了 19 (某地區(qū)） 汽車市場相對落后于全國各大城市的業(yè)態(tài)特征。 (某地區(qū)） 市現(xiàn)有 50多戶整車銷售店和約 1000戶中小型汽車配件和用品店散布在各區(qū)街道，相對集中分布在市區(qū)外環(huán)路內(nèi)及其外側(cè)一帶。同樣的，由于汽車業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)，上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也反過來促進汽車行業(yè)的發(fā)展。我國經(jīng)濟正處在經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展時期，國家實行積極的財政政策，擴大內(nèi)需，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這些為汽車業(yè)發(fā)展提供了重要動力。 2) 政策優(yōu)勢。目前的弊端主要體現(xiàn)在：缺乏市場規(guī)劃；臨時建筑、假坑騙和占道經(jīng)營的現(xiàn)象突出；缺乏永久性市場，市場管理混亂等等。因此，隨著我國世貿(mào)條款的逐步實施，國外汽車巨頭必然進入我國搶占汽車貿(mào)易市場，為應(yīng)付入世挑戰(zhàn)，構(gòu)建有競爭力的汽車貿(mào)易服務(wù) 模式對我國汽車業(yè)健康發(fā)展極為重要。以一汽、二汽和上汽等大汽車集團為代表，該方式有利于加強對市場的參與和控制，加強與顧客聯(lián)系，提高品牌知名度； 。 (某?。?與周邊 8個國家陸路接壤，擁有 17個沿邊一類口岸和 10個二級口岸， (某地區(qū)） 不僅是 (某省） 最大的商品集散地，而且是中亞地區(qū)重要的進出口貿(mào)易集散地，已成為世界投資者開拓中亞市場的重要平臺。 2． 3． 6 項目有著良好的經(jīng)濟效益。公司領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)驗豐富，各方面人才搭配合理，管理制度、架構(gòu)健全，運行有序。因為，一方面 將以其示范作用，使汽車市場的發(fā)展進一步走向正軌，順應(yīng)市場的發(fā)展潮流；另一方面，其也將眾多的品牌專賣店匯集到本市場中，逐步改變 (某?。?汽車市場散而亂的局面，形成重型汽車市場的 “航空母艦 ”，以增強 (某?。?汽車市場與外地汽車銷售商、國外汽車銷售商的競爭抗衡能力。因此，本項目特別強調(diào)物流功能，包括汽車的倉儲和配送等功能，從而利用項目所積累的規(guī)模優(yōu)勢與市場網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢，有效地為國內(nèi)外各大汽車 廠商提供服務(wù)。但目前，這一地區(qū)的汽車市場規(guī)模不大，功能單一，檔次不高，滿足不了蓬勃發(fā)展的汽車市場流通和交易的需要。 中國是世界上最有潛力的汽車消費市場，而以 (某地區(qū)） 為中心的西北地區(qū)又是中國有向中亞外出口重型汽車窗口。 一汽重卡、二汽重卡、福田歐曼重卡，陜西汽車重卡、重慶汽車重卡、北方奔馳重卡 、康明斯、三菱重工、沃爾沃等重汽品牌均有其銷售 8 店或 (項目區(qū)域名） 。 ，相互促進，做到建設(shè)優(yōu)良，運營實效。 重型汽車消費市場有著不可估量的潛力。該地塊高程最高點約為 1196． 40 最低點約為 1175． 30，南北向平均坡度約為 1． 5％，東西向平均坡度約為 0． 4％，地勢較為平坦，并且地塊現(xiàn)狀為荒地，地塊在區(qū)位，地勢及使用都有著得天獨厚的優(yōu)勢。大量的基礎(chǔ)建設(shè)項目的開展，重型汽車市場也顯現(xiàn)出良好的發(fā)展前景。 1． 2． 2 建設(shè)規(guī)模 (項目名稱） 項目總體規(guī)模 1000畝，總建筑面積 。 1． 2． 3 項目總投資 ：人民幣 。項目采取整體規(guī)劃、統(tǒng)一布局、分期實施的原則，建成高品位、大規(guī)模、多功能，西北地區(qū)乃至全國一流的專業(yè)汽車市場。規(guī)劃基地緊依 (道路名） ，距國道 G312出入口僅 5公里，區(qū)位交通優(yōu)勢明顯。項目預(yù)計有較好的財務(wù)效益及社會效益。大量的基礎(chǔ)建設(shè)項目的開展，重型汽車市場也顯現(xiàn)出良好的發(fā)展前景。原有的小型汽車市場不能適應(yīng)現(xiàn)實需要的態(tài)勢已越發(fā)明顯。因此，適應(yīng)廠商和消費者需要的多功能、高檔次汽車市場具有很大發(fā)展空間。該項目的建設(shè)是非常有必要的。 2． 2． 4 項目的建設(shè)將有利于 (某地區(qū)） 地區(qū)及 (某?。?地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展 由于本項目規(guī)模大、定位高，因而項目的迅速發(fā)展將對 (某地區(qū)） 地區(qū)及 (某?。?區(qū) 經(jīng)濟 的發(fā)展帶來積極的影響。 汽車市場屬于經(jīng)營高檔耐用消費品的 商業(yè)網(wǎng)點，其門檻市場容量應(yīng)較高，輻射半徑也應(yīng)很大，過小的輻射范圍對其的發(fā)展無疑是不利的。 “大 4S”就是把不同品牌汽車的整車銷售市場、配件供應(yīng)市場、汽車修理市場集中到一個地方，建立大型的綜合性的 (項目） ，以形成 “大 4S”統(tǒng)一的汽車貿(mào)易服務(wù)園區(qū)。根據(jù)亞洲開發(fā)銀行的評估，中國在 2021年的經(jīng)濟增長率為 %，其增長主要是因為強而有力的內(nèi)需拉動，大幅度地抵消了全球經(jīng)濟不景氣對外銷的影響。 從對國民經(jīng)濟影響角度看，汽車支柱產(chǎn)業(yè)地位越來越突出。但在整體上，根據(jù)相關(guān)研究， 15 在相當長時間內(nèi)我國的汽車營銷模式是以汽車商店為主，專賣店為輔，以租賃營銷模式為補充和以網(wǎng)絡(luò)直銷為方向的發(fā)展模式。一旦進口車增加，國內(nèi)經(jīng)銷商可能會擺脫從屬的地位，成為進口車的銷售網(wǎng)絡(luò)，威脅國產(chǎn)車市場。因此，汽車市場建設(shè)迫在眉睫。各地區(qū)也根據(jù)自身發(fā)展實際，紛紛出臺地方性法規(guī)，推動汽車市場的發(fā)展。 汽車產(chǎn)業(yè)本身具有極強的關(guān)聯(lián)效應(yīng)。 (某地區(qū)） 市作為 (某?。?的首府城市和我國的西部窗口，正朝著繁榮、高效、文明的國際性區(qū)域中心城市和適宜創(chuàng)業(yè)發(fā)展又適宜居住的生態(tài)城市的目標發(fā)展， (某地區(qū)） 市重型汽車市場的發(fā)展將有利于增強 (某 18 地區(qū)） 市汽車業(yè)對國民經(jīng)濟的貢獻，有利于鞏固提高 (某地區(qū)） 市作為 (某省） 地區(qū)中心城市的地位和作用。 (某地區(qū)） 市重型汽車經(jīng)銷商和零配件供應(yīng)商以分散經(jīng)營為主，量多面 廣，力量單薄，如此小的規(guī)模不能體現(xiàn)汽車市場專業(yè)化、規(guī)?；途C合化的優(yōu)勢，難以適應(yīng)市場的需要和面對來自各方面的挑戰(zhàn)。 目前 (某地區(qū)） 市形成了由汽車專營模式，汽車商店模式，準汽車大道模式和它們之間相結(jié)合構(gòu)成的多樣化金字塔型的銷售模式。汽車市場對政策有極強的敏感性。 (某地區(qū)） 市汽車市場 也將面臨進口汽車對市場的沖擊，價格和利潤空間會逐漸下降，市場格局會發(fā)生變化，國際跨國公司必然會搶占 (某地區(qū)） 市的汽車貿(mào)易服務(wù)市場，擴大在 (某地區(qū)）市汽車服務(wù)業(yè)中的份額。 競爭策略：整合國內(nèi)市場，促進有序競爭，堅持以人為本，造福廣大用戶，打造支柱產(chǎn)業(yè)，迎擊市場挑戰(zhàn) (項目名稱） 項目將以建設(shè)舒適的購物環(huán)境，完善的售后服務(wù)，規(guī)范的市場管理，品味卓然的汽車 文化為目標，改善目前 (某地區(qū)） 市市場分散，管理混亂的不合理現(xiàn)狀，促使形成全行業(yè)合理有序的競爭格局。規(guī)模宏大的 (項目） ，其銷售、商旅、維修等功能都會產(chǎn)生較大的崗位需求，從其功能和規(guī)模綜合考慮，預(yù)計可容納 1500人就業(yè)；而與汽車市場相關(guān)的行業(yè)如物流配送業(yè)、倉儲業(yè)、旅游業(yè)、運輸業(yè) 等也會受到帶動，就業(yè)崗位也會相應(yīng)增加。 在市場規(guī)劃上，采取統(tǒng)一規(guī)劃，分期開發(fā)的策略，將 (項目名稱） 開發(fā)成為高起點規(guī)劃設(shè)計，高標準投資建設(shè)的超大規(guī)模的重型汽車物流中心。規(guī)劃基地緊依 (道路名） ，距國道 G312出入口僅 5公里，區(qū)位交通優(yōu)勢明顯。 (某地區(qū)） 機場為中國五大門戶機場之一，已開通國際、國內(nèi)、區(qū)內(nèi) 航線 100多條。 26 (某地區(qū)） 地區(qū)的氣候：建筑氣候分區(qū)為Ⅶ B；熱工分區(qū)為嚴寒地區(qū)，最冷月平均 ，最熱月平均 ，最熱月 14時平均 ，極端最高及平均 ，極端最低及平均 ，年平均溫差 ，年溫差 ，采暖平均溫度 ，采暖起止日期及天數(shù) 162d、 ～ 。有利于項目開發(fā)建設(shè)。該層厚度 米，場地均有分布，一般厚度小。 供電：可由市政電業(yè)部門解決。將成為集國際采購、汽車貿(mào)易、電子商務(wù)、現(xiàn)代物流、物業(yè)管理、信息交流、休閑娛樂、品牌汽車展示等多功能為一體的綜合性國際化 (項目） 。 工程建設(shè)布局 本項目總占地 ，將主要分為四個功能區(qū)進行建設(shè)。 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路主要分為三級：主干道、次干道、消防通道。外部人員及園區(qū)工作人員停車有物業(yè)統(tǒng)一管理。 多核： a、全區(qū)內(nèi)的主核為園區(qū)中心圓形景觀廣場； b、對外形象的城市景觀節(jié)點則位于園區(qū)最北側(cè)兩條主干道的交匯處，是人流車流匯集的節(jié)點，面積約為 公頃，是外部人員進入園區(qū)的第一站； c、 33 多個次要景觀節(jié)點規(guī)律的分布與園區(qū)的各個交通節(jié)點以及每個區(qū)域的開敞式空間。 建設(shè)單位提供的設(shè)計委托書 當?shù)匾?guī)劃管理部 門有關(guān)意見及設(shè)計用地范圍 《 (項目名稱） 修建性詳細規(guī)劃》 建設(shè)單位提供的工程地質(zhì)勘察報告 中華人民共和國《工程設(shè)計標注強制性條文》房屋建筑部分 34 《建筑防火設(shè)計規(guī)范》 GB500162021 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 《民用建筑設(shè)計通則》 GB503522021 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標注》 GB501892021 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》 GB503522021 1甲方提供的有關(guān)地形現(xiàn)場資料及設(shè)計要求 建筑為丙類建筑，防火類別： 二類 平面設(shè)計： 4S經(jīng)營區(qū)建筑面積： 121950平方米。 (某區(qū)） 綜合樓為三層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)建筑，建筑面積 4800平方米，外表面采用白色線條裝飾，屋面為青灰色瓦坡屋面，造型構(gòu) 35 成莊嚴、大氣。 2）地基土的構(gòu)成：根據(jù)探井揭露，該場地勘探深度 8m 范圍內(nèi)，由①地表土、 ② 圓礫層構(gòu)成。 采用框架結(jié)構(gòu)，空間性好，使用方便，布置靈活。 (某區(qū)） 建筑為兩層框架結(jié)構(gòu)，商戶布置靈活，開間及進深均可使用圍護墻調(diào)整。結(jié)構(gòu)小于 55 米設(shè)置伸縮縫或后澆帶，后澆帶寬度 800mm。 3 采用 JCCAD 設(shè)計軟件進行地基基礎(chǔ)計算。 5）材料應(yīng)滿足建筑抗震設(shè)計規(guī)范 GB500112021（ 2021 年版） 條之規(guī)定。 、 室外排水設(shè)計 1)室外排水主要是污水和雨水，排水量為 3460． Om3／ d。 室內(nèi)給排水設(shè)計 1)園區(qū)給水由市政管網(wǎng)直接供水，每戶分設(shè)水表， 獨立計量管理。配套生活區(qū)每棟樓在樓梯間休息平臺處隔層設(shè)置磷酸銨鹽干粉手提式滅火器兩具，每具兩公斤，配置相應(yīng)的箱體。給水管線管材采用鋼塑復(fù)合管，配件連接。 ： 1）、交易中心除衛(wèi)生間外設(shè)置 自動噴淋滅火系統(tǒng)； 2）、自動噴淋滅火系統(tǒng)管材及連接方式：管材選用內(nèi)外熱鍍鋅鋼管，卡箍連接。 管材及連接方式： 室內(nèi)供熱主管采用焊接鋼管，接分水器前管道采用內(nèi)外熱鍍鋅鋼管，地板輻射盤管采用 PEX 地暖專用管。 3）所有設(shè)備均選用高效能產(chǎn)品。 負荷計算 區(qū)域內(nèi)建筑面積為 306440m2 。 每戶的電源插座與照明分路設(shè)計，電源插座回路采用漏電斷路器保護，衛(wèi)生間做局部等電位連接。 室內(nèi)的照明采用高效節(jié)能型熒光燈的方式。 消防