【正文】 (項(xiàng)目區(qū)域名） 采用二層大跨度鋼結(jié)構(gòu)建筑，空間性好，使用方便，布置靈活。 、基礎(chǔ)形式方案建議：擬建建筑物應(yīng)以圓礫層作為建筑物良好天然地基持力層，地基土均勻性好。 1．風(fēng)雪荷載： 基本風(fēng)壓 地面創(chuàng)粗造度 基本雪壓 2．抗震設(shè)防的有關(guān)參數(shù)： 抗震設(shè)防烈度 設(shè)計(jì)基本地震加速度 設(shè)計(jì)地震分組 建筑場(chǎng)地類別 8 度 第一組 二類場(chǎng)地 3．場(chǎng)地標(biāo)準(zhǔn)凍深： 。 立面設(shè)計(jì) 本工程位于 (某地區(qū)） 市，建筑物造型新穎，外表以簡(jiǎn)潔大方為主。強(qiáng)化建筑群體的空間感和內(nèi)聚力。一帶 人流組織：對(duì)園區(qū)內(nèi)人流車流進(jìn)行分流，主要人流在 (道路名） 32 一側(cè)進(jìn)入生活配套區(qū)和散戶交易區(qū)。 考慮防風(fēng)設(shè)計(jì)：由于該區(qū)域常見最大風(fēng)力 多為 10級(jí)風(fēng)，在區(qū)域東側(cè)需考慮建筑防風(fēng)，并在建筑間設(shè)置防風(fēng)墻。 該地塊南高北低、東高西低，南北縱向長(zhǎng)度約為 1． 3公里，東西橫向長(zhǎng)度約為 650米。 項(xiàng)目組成 (項(xiàng)目名稱） 總體規(guī)模 1000畝，總建筑面積 。 公共服務(wù)設(shè)施：該處較近處暫無活動(dòng)中心、娛樂會(huì)所等商業(yè)建筑。 地形地貌 位于 (某地區(qū)） 市西南側(cè)，形地開闊，一片空曠礫漠化的景觀，在建道路工程正在施工，地形較平坦、高差較小，地勢(shì)南高北低，略向東傾斜，標(biāo)高在海拔 11751199 米之間。 水源 (某地區(qū)） 河 （ Urumqi River），發(fā)源于 天山 天格爾峰 下的 (某地區(qū)）河源 1號(hào)冰川，橫穿 (某地區(qū)） 市區(qū)，最后流入 準(zhǔn)噶爾盆地 南緣北沙窩，全長(zhǎng) 214公里，流域總面積約 5000平方公里，年均流量 。 3． 3 自然條件 3． 3． 1 位置 從地理位置看 ， (某地區(qū)） 位于 (某?。?天山山脈中部北坡，是 (某省）維吾爾自治區(qū)的首府，是 (某?。?的政治、經(jīng)濟(jì)、交通、文化發(fā)展的中心。 25 3． 2 交通條件 (某地區(qū)） 是 中國(guó) 連接中亞地區(qū)乃至 歐洲 的陸路 交通樞紐 ，現(xiàn)已成為中國(guó)擴(kuò)大 向西開放、開展對(duì)外經(jīng)濟(jì) 文化交流 的重要窗口。 另外對(duì)車輛價(jià)格的關(guān)注程度，表明用戶在購(gòu)車時(shí)也較為關(guān)注眼前的利益，服務(wù)要素也同樣是影響消費(fèi)者滿意度的主要因素，因此集中的銷售基地的建立，有利于價(jià)格的比較和體現(xiàn)好的售后服務(wù)，建設(shè) 重型汽車市場(chǎng)市場(chǎng)定位是準(zhǔn)確的 。即將 (項(xiàng)目名稱）建設(shè)成為功能多元化，管理現(xiàn)代化的汽車市場(chǎng)。首先它可以增加稅收。 (某地區(qū)） 市 (某項(xiàng)目名） 國(guó)際 (項(xiàng)目） 項(xiàng)目是在充分研究我國(guó)和 (某地區(qū)） 市市汽車市場(chǎng)發(fā)展的基礎(chǔ)上，順應(yīng)我國(guó)加入 WTO后的汽車市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，響應(yīng) (某地區(qū)） 市 發(fā)展現(xiàn)代流通業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策而作出的重要舉措。有資料表明，在一個(gè)完全成熟的國(guó)際化的汽車市場(chǎng)中，汽車銷售利潤(rùn)約占汽車業(yè)利潤(rùn)的 20％，零部件供應(yīng)利潤(rùn)占 20％，而 50－60％利潤(rùn)是在服務(wù)領(lǐng)域中產(chǎn)生的。除自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高外，臨近的北疆其他地級(jí)市均為經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)，該地區(qū)整體消費(fèi)水平高。原有汽車市場(chǎng) “臟、亂、差 ”的現(xiàn)象，形成了 19 (某地區(qū)） 汽車市場(chǎng)相對(duì)落后于全國(guó)各大城市的業(yè)態(tài)特征。 (某地區(qū)） 市現(xiàn)有 50多戶整車銷售店和約 1000戶中小型汽車配件和用品店散布在各區(qū)街道，相對(duì)集中分布在市區(qū)外環(huán)路內(nèi)及其外側(cè)一帶。同樣的，由于汽車業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)，上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也反過來促進(jìn)汽車行業(yè)的發(fā)展。我國(guó)經(jīng)濟(jì)正處在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展時(shí)期，國(guó)家實(shí)行積極的財(cái)政政策，擴(kuò)大內(nèi)需，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這些為汽車業(yè)發(fā)展提供了重要?jiǎng)恿Α? 2) 政策優(yōu)勢(shì)。目前的弊端主要體現(xiàn)在：缺乏市場(chǎng)規(guī)劃；臨時(shí)建筑、假坑騙和占道經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)象突出；缺乏永久性市場(chǎng)，市場(chǎng)管理混亂等等。因此，隨著我國(guó)世貿(mào)條款的逐步實(shí)施，國(guó)外汽車巨頭必然進(jìn)入我國(guó)搶占汽車貿(mào)易市場(chǎng)，為應(yīng)付入世挑戰(zhàn)，構(gòu)建有競(jìng)爭(zhēng)力的汽車貿(mào)易服務(wù) 模式對(duì)我國(guó)汽車業(yè)健康發(fā)展極為重要。以一汽、二汽和上汽等大汽車集團(tuán)為代表，該方式有利于加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的參與和控制，加強(qiáng)與顧客聯(lián)系，提高品牌知名度； 。 (某?。?與周邊 8個(gè)國(guó)家陸路接壤，擁有 17個(gè)沿邊一類口岸和 10個(gè)二級(jí)口岸， (某地區(qū)） 不僅是 (某省） 最大的商品集散地，而且是中亞地區(qū)重要的進(jìn)出口貿(mào)易集散地，已成為世界投資者開拓中亞市場(chǎng)的重要平臺(tái)。 2． 3． 6 項(xiàng)目有著良好的經(jīng)濟(jì)效益。公司領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)豐富，各方面人才搭配合理，管理制度、架構(gòu)健全，運(yùn)行有序。因?yàn)?，一方?將以其示范作用，使汽車市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)一步走向正軌，順應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展潮流；另一方面，其也將眾多的品牌專賣店匯集到本市場(chǎng)中，逐步改變 (某?。?汽車市場(chǎng)散而亂的局面，形成重型汽車市場(chǎng)的 “航空母艦 ”，以增強(qiáng) (某?。?汽車市場(chǎng)與外地汽車銷售商、國(guó)外汽車銷售商的競(jìng)爭(zhēng)抗衡能力。因此，本項(xiàng)目特別強(qiáng)調(diào)物流功能，包括汽車的倉(cāng)儲(chǔ)和配送等功能，從而利用項(xiàng)目所積累的規(guī)模優(yōu)勢(shì)與市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)，有效地為國(guó)內(nèi)外各大汽車 廠商提供服務(wù)。但目前，這一地區(qū)的汽車市場(chǎng)規(guī)模不大，功能單一，檔次不高，滿足不了蓬勃發(fā)展的汽車市場(chǎng)流通和交易的需要。 中國(guó)是世界上最有潛力的汽車消費(fèi)市場(chǎng)，而以 (某地區(qū)） 為中心的西北地區(qū)又是中國(guó)有向中亞外出口重型汽車窗口。 一汽重卡、二汽重卡、福田歐曼重卡，陜西汽車重卡、重慶汽車重卡、北方奔馳重卡 、康明斯、三菱重工、沃爾沃等重汽品牌均有其銷售 8 店或 (項(xiàng)目區(qū)域名） 。 ，相互促進(jìn)，做到建設(shè)優(yōu)良，運(yùn)營(yíng)實(shí)效。 重型汽車消費(fèi)市場(chǎng)有著不可估量的潛力。該地塊高程最高點(diǎn)約為 1196． 40 最低點(diǎn)約為 1175． 30，南北向平均坡度約為 1． 5％，東西向平均坡度約為 0． 4％，地勢(shì)較為平坦，并且地塊現(xiàn)狀為荒地，地塊在區(qū)位，地勢(shì)及使用都有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。大量的基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目的開展，重型汽車市場(chǎng)也顯現(xiàn)出良好的發(fā)展前景。 1． 2． 2 建設(shè)規(guī)模 (項(xiàng)目名稱） 項(xiàng)目總體規(guī)模 1000畝，總建筑面積 。 1． 2． 3 項(xiàng)目總投資 ：人民幣 。項(xiàng)目采取整體規(guī)劃、統(tǒng)一布局、分期實(shí)施的原則，建成高品位、大規(guī)模、多功能，西北地區(qū)乃至全國(guó)一流的專業(yè)汽車市場(chǎng)。規(guī)劃基地緊依 (道路名） ，距國(guó)道 G312出入口僅 5公里，區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)明顯。項(xiàng)目預(yù)計(jì)有較好的財(cái)務(wù)效益及社會(huì)效益。大量的基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目的開展，重型汽車市場(chǎng)也顯現(xiàn)出良好的發(fā)展前景。原有的小型汽車市場(chǎng)不能適應(yīng)現(xiàn)實(shí)需要的態(tài)勢(shì)已越發(fā)明顯。因此，適應(yīng)廠商和消費(fèi)者需要的多功能、高檔次汽車市場(chǎng)具有很大發(fā)展空間。該項(xiàng)目的建設(shè)是非常有必要的。 2． 2． 4 項(xiàng)目的建設(shè)將有利于 (某地區(qū)） 地區(qū)及 (某?。?地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 由于本項(xiàng)目規(guī)模大、定位高，因而項(xiàng)目的迅速發(fā)展將對(duì) (某地區(qū)） 地區(qū)及 (某?。?區(qū) 經(jīng)濟(jì) 的發(fā)展帶來積極的影響。 汽車市場(chǎng)屬于經(jīng)營(yíng)高檔耐用消費(fèi)品的 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，其門檻市場(chǎng)容量應(yīng)較高，輻射半徑也應(yīng)很大，過小的輻射范圍對(duì)其的發(fā)展無疑是不利的。 “大 4S”就是把不同品牌汽車的整車銷售市場(chǎng)、配件供應(yīng)市場(chǎng)、汽車修理市場(chǎng)集中到一個(gè)地方，建立大型的綜合性的 (項(xiàng)目） ，以形成 “大 4S”統(tǒng)一的汽車貿(mào)易服務(wù)園區(qū)。根據(jù)亞洲開發(fā)銀行的評(píng)估，中國(guó)在 2021年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率為 %，其增長(zhǎng)主要是因?yàn)閺?qiáng)而有力的內(nèi)需拉動(dòng)，大幅度地抵消了全球經(jīng)濟(jì)不景氣對(duì)外銷的影響。 從對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)影響角度看，汽車支柱產(chǎn)業(yè)地位越來越突出。但在整體上，根據(jù)相關(guān)研究， 15 在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)我國(guó)的汽車營(yíng)銷模式是以汽車商店為主，專賣店為輔，以租賃營(yíng)銷模式為補(bǔ)充和以網(wǎng)絡(luò)直銷為方向的發(fā)展模式。一旦進(jìn)口車增加，國(guó)內(nèi)經(jīng)銷商可能會(huì)擺脫從屬的地位，成為進(jìn)口車的銷售網(wǎng)絡(luò)，威脅國(guó)產(chǎn)車市場(chǎng)。因此，汽車市場(chǎng)建設(shè)迫在眉睫。各地區(qū)也根據(jù)自身發(fā)展實(shí)際，紛紛出臺(tái)地方性法規(guī)，推動(dòng)汽車市場(chǎng)的發(fā)展。 汽車產(chǎn)業(yè)本身具有極強(qiáng)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)。 (某地區(qū)） 市作為 (某?。?的首府城市和我國(guó)的西部窗口，正朝著繁榮、高效、文明的國(guó)際性區(qū)域中心城市和適宜創(chuàng)業(yè)發(fā)展又適宜居住的生態(tài)城市的目標(biāo)發(fā)展， (某地區(qū)） 市重型汽車市場(chǎng)的發(fā)展將有利于增強(qiáng) (某 18 地區(qū)） 市汽車業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，有利于鞏固提高 (某地區(qū)） 市作為 (某?。?地區(qū)中心城市的地位和作用。 (某地區(qū)） 市重型汽車經(jīng)銷商和零配件供應(yīng)商以分散經(jīng)營(yíng)為主，量多面 廣，力量單薄，如此小的規(guī)模不能體現(xiàn)汽車市場(chǎng)專業(yè)化、規(guī)?；途C合化的優(yōu)勢(shì)，難以適應(yīng)市場(chǎng)的需要和面對(duì)來自各方面的挑戰(zhàn)。 目前 (某地區(qū)） 市形成了由汽車專營(yíng)模式，汽車商店模式，準(zhǔn)汽車大道模式和它們之間相結(jié)合構(gòu)成的多樣化金字塔型的銷售模式。汽車市場(chǎng)對(duì)政策有極強(qiáng)的敏感性。 (某地區(qū)） 市汽車市場(chǎng) 也將面臨進(jìn)口汽車對(duì)市場(chǎng)的沖擊，價(jià)格和利潤(rùn)空間會(huì)逐漸下降，市場(chǎng)格局會(huì)發(fā)生變化，國(guó)際跨國(guó)公司必然會(huì)搶占 (某地區(qū)） 市的汽車貿(mào)易服務(wù)市場(chǎng)，擴(kuò)大在 (某地區(qū)）市汽車服務(wù)業(yè)中的份額。 競(jìng)爭(zhēng)策略：整合國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，促進(jìn)有序競(jìng)爭(zhēng)，堅(jiān)持以人為本，造福廣大用戶，打造支柱產(chǎn)業(yè)，迎擊市場(chǎng)挑戰(zhàn) (項(xiàng)目名稱） 項(xiàng)目將以建設(shè)舒適的購(gòu)物環(huán)境，完善的售后服務(wù)，規(guī)范的市場(chǎng)管理，品味卓然的汽車 文化為目標(biāo)，改善目前 (某地區(qū)） 市市場(chǎng)分散，管理混亂的不合理現(xiàn)狀，促使形成全行業(yè)合理有序的競(jìng)爭(zhēng)格局。規(guī)模宏大的 (項(xiàng)目） ，其銷售、商旅、維修等功能都會(huì)產(chǎn)生較大的崗位需求，從其功能和規(guī)模綜合考慮，預(yù)計(jì)可容納 1500人就業(yè)；而與汽車市場(chǎng)相關(guān)的行業(yè)如物流配送業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、旅游業(yè)、運(yùn)輸業(yè) 等也會(huì)受到帶動(dòng)，就業(yè)崗位也會(huì)相應(yīng)增加。 在市場(chǎng)規(guī)劃上，采取統(tǒng)一規(guī)劃，分期開發(fā)的策略，將 (項(xiàng)目名稱） 開發(fā)成為高起點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，高標(biāo)準(zhǔn)投資建設(shè)的超大規(guī)模的重型汽車物流中心。規(guī)劃基地緊依 (道路名） ，距國(guó)道 G312出入口僅 5公里，區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)明顯。 (某地區(qū)） 機(jī)場(chǎng)為中國(guó)五大門戶機(jī)場(chǎng)之一，已開通國(guó)際、國(guó)內(nèi)、區(qū)內(nèi) 航線 100多條。 26 (某地區(qū)） 地區(qū)的氣候：建筑氣候分區(qū)為Ⅶ B；熱工分區(qū)為嚴(yán)寒地區(qū)，最冷月平均 ，最熱月平均 ，最熱月 14時(shí)平均 ，極端最高及平均 ，極端最低及平均 ，年平均溫差 ，年溫差 ，采暖平均溫度 ，采暖起止日期及天數(shù) 162d、 ～ 。有利于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。該層厚度 米，場(chǎng)地均有分布，一般厚度小。 供電：可由市政電業(yè)部門解決。將成為集國(guó)際采購(gòu)、汽車貿(mào)易、電子商務(wù)、現(xiàn)代物流、物業(yè)管理、信息交流、休閑娛樂、品牌汽車展示等多功能為一體的綜合性國(guó)際化 (項(xiàng)目） 。 工程建設(shè)布局 本項(xiàng)目總占地 ，將主要分為四個(gè)功能區(qū)進(jìn)行建設(shè)。 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路主要分為三級(jí)：主干道、次干道、消防通道。外部人員及園區(qū)工作人員停車有物業(yè)統(tǒng)一管理。 多核： a、全區(qū)內(nèi)的主核為園區(qū)中心圓形景觀廣場(chǎng)； b、對(duì)外形象的城市景觀節(jié)點(diǎn)則位于園區(qū)最北側(cè)兩條主干道的交匯處，是人流車流匯集的節(jié)點(diǎn)，面積約為 公頃，是外部人員進(jìn)入園區(qū)的第一站； c、 33 多個(gè)次要景觀節(jié)點(diǎn)規(guī)律的分布與園區(qū)的各個(gè)交通節(jié)點(diǎn)以及每個(gè)區(qū)域的開敞式空間。 建設(shè)單位提供的設(shè)計(jì)委托書 當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理部 門有關(guān)意見及設(shè)計(jì)用地范圍 《 (項(xiàng)目名稱） 修建性詳細(xì)規(guī)劃》 建設(shè)單位提供的工程地質(zhì)勘察報(bào)告 中華人民共和國(guó)《工程設(shè)計(jì)標(biāo)注強(qiáng)制性條文》房屋建筑部分 34 《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500162021 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522021 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)注》 GB501892021 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB503522021 1甲方提供的有關(guān)地形現(xiàn)場(chǎng)資料及設(shè)計(jì)要求 建筑為丙類建筑，防火類別： 二類 平面設(shè)計(jì)： 4S經(jīng)營(yíng)區(qū)建筑面積： 121950平方米。 (某區(qū)） 綜合樓為三層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)建筑，建筑面積 4800平方米，外表面采用白色線條裝飾，屋面為青灰色瓦坡屋面，造型構(gòu) 35 成莊嚴(yán)、大氣。 2）地基土的構(gòu)成：根據(jù)探井揭露，該場(chǎng)地勘探深度 8m 范圍內(nèi)，由①地表土、 ② 圓礫層構(gòu)成。 采用框架結(jié)構(gòu)，空間性好，使用方便，布置靈活。 (某區(qū)） 建筑為兩層框架結(jié)構(gòu)，商戶布置靈活，開間及進(jìn)深均可使用圍護(hù)墻調(diào)整。結(jié)構(gòu)小于 55 米設(shè)置伸縮縫或后澆帶，后澆帶寬度 800mm。 3 采用 JCCAD 設(shè)計(jì)軟件進(jìn)行地基基礎(chǔ)計(jì)算。 5）材料應(yīng)滿足建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500112021（ 2021 年版） 條之規(guī)定。 、 室外排水設(shè)計(jì) 1)室外排水主要是污水和雨水，排水量為 3460． Om3／ d。 室內(nèi)給排水設(shè)計(jì) 1)園區(qū)給水由市政管網(wǎng)直接供水，每戶分設(shè)水表， 獨(dú)立計(jì)量管理。配套生活區(qū)每棟樓在樓梯間休息平臺(tái)處隔層設(shè)置磷酸銨鹽干粉手提式滅火器兩具，每具兩公斤，配置相應(yīng)的箱體。給水管線管材采用鋼塑復(fù)合管，配件連接。 ： 1）、交易中心除衛(wèi)生間外設(shè)置 自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)； 2）、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)管材及連接方式：管材選用內(nèi)外熱鍍鋅鋼管，卡箍連接。 管材及連接方式： 室內(nèi)供熱主管采用焊接鋼管，接分水器前管道采用內(nèi)外熱鍍鋅鋼管，地板輻射盤管采用 PEX 地暖專用管。 3）所有設(shè)備均選用高效能產(chǎn)品。 負(fù)荷計(jì)算 區(qū)域內(nèi)建筑面積為 306440m2 。 每戶的電源插座與照明分路設(shè)計(jì)，電源插座回路采用漏電斷路器保護(hù)，衛(wèi)生間做局部等電位連接。 室內(nèi)的照明采用高效節(jié)能型熒光燈的方式。 消防