【正文】 .............. 29 第 4 章 建筑方案 ..................................................................................................................................... 36 . 設(shè)計(jì)依據(jù) ..................................................................................................................................... 36 . 項(xiàng)目設(shè)計(jì)主題和開(kāi)發(fā)理念 ........................................................................................................ 36 . 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 .................................................................................................................... 37 . 建筑設(shè)計(jì) ..................................................................................................................................... 38 . 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ..................................................................................................................................... 39 . 給排水設(shè)計(jì) ................................................................................................................................. 40 第 5 章 節(jié)能節(jié)水措施 ............................................................................................................................ 41 . 設(shè)計(jì)依據(jù) ..................................................................................................................................... 41 . 建筑部分節(jié)能設(shè)計(jì) .................................................................................................................... 41 第 6 章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ............................................................................................................................ 42 . 編制依據(jù) ..................................................................................................................................... 42 . 環(huán)境現(xiàn)狀 ..................................................................................................................................... 42 . 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響 ............................................................................................................ 42 . 環(huán)境保護(hù)措施 ............................................................................................................................ 42 第 7 章 勞動(dòng)衛(wèi)生與消防 ........................................................................................................................ 44 . 指導(dǎo)思想 ..................................................................................................................................... 44 . 職業(yè)安全衛(wèi)生健康對(duì)策與措施 ............................................................................................... 44 . 消防設(shè)計(jì) ..................................................................................................................................... 45 第 8 章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 ....................................................................................................... 47 . 組織機(jī)構(gòu) ..................................................................................................................................... 47 . 人力資源配置 ............................................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 編制范圍 依據(jù)國(guó)家有關(guān)政策、法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范，對(duì) 明珠雅苑 項(xiàng)目 建設(shè)的目的、必要性、項(xiàng)目區(qū)域概況、項(xiàng)目規(guī)劃方案及建設(shè)內(nèi)容、項(xiàng)目建設(shè)組織管理、項(xiàng)目招標(biāo)方案、投資估算、融資方案與效益分析、財(cái)務(wù)分析、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析等方面進(jìn)行全面論證和研究。 ② 項(xiàng)目對(duì)城市建設(shè)將起到促進(jìn)作用 對(duì)于花垣縣城未來(lái)的建設(shè)發(fā)展藍(lán)圖，花垣縣委、縣政府有著清晰的認(rèn)識(shí)與戰(zhàn)略定位。新中國(guó)成立后，特別是改革開(kāi)放以來(lái)，這里悠久的歷史淵源，美麗的自然風(fēng)光，豐富的礦產(chǎn)資源，繁榮的農(nóng)村景象，燦爛的地方文化，眾多名勝古跡，獨(dú)特的民情風(fēng)俗 ?? 如山花爛漫、群星閃爍，展現(xiàn)在人們面前。嘉慶三年石城竣工，嘉慶七年 (1802)，永綏廳署由吉多坪遷往花園石城。 當(dāng)今世界，風(fēng)起云涌的新城市運(yùn)動(dòng)，已不亞于一場(chǎng)恢宏浩大的戰(zhàn)爭(zhēng)，誰(shuí)的城市品牌響，誰(shuí)的城市品位高，誰(shuí)的城市風(fēng)格靚，誰(shuí)就可能成為世界的中心。在考證城市發(fā)展沿革史的基礎(chǔ)上，該縣廣泛征求城建專家、社會(huì)各界的意見(jiàn)和建議，在城市總體規(guī)劃布局中結(jié)合地域、人口、交通、資源、產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，十五期間提出了依托區(qū)位優(yōu)勢(shì)，著力推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，打造明珠 雅苑 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 7 頁(yè) 共 62 頁(yè) 湘黔渝邊區(qū) “ 明珠縣城 ” 的口號(hào)，按照 “ 山區(qū)縣城，都市標(biāo)準(zhǔn) ” 的要求，確定了 “ 打通東西、拓展南北，小縣建大市 ” 的思路和目標(biāo)。他們?cè)谧龃蠊I(yè)產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，做活商貿(mào)產(chǎn)業(yè)。 交通是一個(gè)城市的名片，要讓所有經(jīng)過(guò)花垣的人，先從交通這張名片上認(rèn)識(shí)花垣了解花垣。老街改造擴(kuò)建排水溝 5200 米，改造供水主管 2021 米，支管 12021 米；拆除占道臺(tái)階 10450 米；電力、廣播電視、電信 “ 三線 ” 全部下地，設(shè)置消防栓 28個(gè)，路面全部鋪上 15 厘米厚的青石板，改造后的老街干凈、整潔、古樸，成為縣城一道亮麗的風(fēng)景。 步行街規(guī)劃設(shè)計(jì)理念獨(dú)特，集商貿(mào)、休閑、居住于一體，建筑風(fēng)格既 有現(xiàn)代都市氣息，又有地方民族風(fēng)情，并請(qǐng)著名藝術(shù)大師黃永玉先生題寫(xiě)街名，堪稱一絕。通過(guò)政府規(guī)劃投資，大橋的修建，道路的拉通，民間資本紛紛涌入，現(xiàn)已投資近 4 億元，將城南打造成一個(gè)高樓林立，商貿(mào)繁榮的新區(qū)。 人居環(huán)境水平有了質(zhì)的提升。 正是在這種良好的大環(huán)境中，本案的 明珠雅苑 項(xiàng)目 完全 符合 花垣縣城 城市建設(shè)總體規(guī)劃，貫徹了 國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)和大湘西規(guī)劃 城市群建設(shè) 的發(fā)展戰(zhàn)略，其對(duì)加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，美化城市空間，創(chuàng)造新的城市景觀，提升城市品位都具有積極意義。本項(xiàng)目與 花垣縣 著名的 兄弟河依 河相 伴 ；距 吉渝高速公路入口 僅 10分鐘車程 ，自然環(huán)境優(yōu)越，道路交通便利。 花垣縣 房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于開(kāi)發(fā)高潮時(shí)期，競(jìng)爭(zhēng)日趨白熾化，因此需要切實(shí)考慮市場(chǎng)容量和市場(chǎng)銷售節(jié)奏；在建設(shè)過(guò)程中，需要嚴(yán)格控制工程成本和管理成本。其中，城市上漲 %，農(nóng)村上漲 %。 111 月份，全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值同比增長(zhǎng)%。累計(jì)實(shí)現(xiàn)貿(mào)易順差 億美元，同比增長(zhǎng) %，凈增加 億美元。當(dāng)月人民幣各項(xiàng)存款增加 4038 億元，同比少增 2986 億元。 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將 2021 年的調(diào)控政策業(yè)位于緊縮，為“防止經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由偏快轉(zhuǎn)向過(guò)熱、防止價(jià)格由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@的通貨膨脹”， 國(guó) 家出臺(tái)的宏觀調(diào)控政明珠 雅苑 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 15 頁(yè) 共 62 頁(yè) 策頻率之高，調(diào)控力度之大，前所未有，以“管嚴(yán)土地，看緊信貸”為主的宏觀調(diào)控措施，緊緊扼住了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的兩大命脈，房貸利率持續(xù)漲高，同時(shí)各地政府在房地產(chǎn)稅收方面也加大了調(diào)控力度。 112月，累計(jì)實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 318010 萬(wàn)元，同比下降 %，降幅比前三季度縮小 個(gè)百分點(diǎn)。 經(jīng)濟(jì)效益有所回升但仍顯低下。 明珠 雅苑 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 17 頁(yè) 共 62 頁(yè) 消費(fèi)市場(chǎng)持續(xù)繁榮 在國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需以及多項(xiàng)刺激消費(fèi)政策的拉動(dòng)下，通過(guò)積極開(kāi)展家電下鄉(xiāng)、汽車下鄉(xiāng)、購(gòu)物節(jié)促銷活動(dòng)，消費(fèi)潛力得到有效激發(fā)。 12 月末，各項(xiàng)貸款余額 121944 萬(wàn)元，比年初增加 22113 萬(wàn)元，增長(zhǎng) %。 一、 花垣 縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本情況 目前 ，在 花垣 縣從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)的企業(yè)共有 11家，省外有 2家，分別為貴州雷宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在城南開(kāi)發(fā)的 “ 星夢(mèng)園 ” 項(xiàng)目和江西新余市鑫泉房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的 “ 湘錘花苑 ” 項(xiàng)目；省 內(nèi)企業(yè)有 9家，分別為省乾程公司、懷化鴻暢公司、州駿華公司、州新輝公司、州天之豐公司、州金土公司、縣榮鑫公司、縣新瑞公司、縣眾望公司。 解決城市低收入家庭住房困難將取得實(shí)質(zhì)突破。如花垣。近年來(lái)隨著房地產(chǎn)價(jià)格的不斷上漲，房地產(chǎn)增值的潛力顯而易見(jiàn)。為加快城市化步伐，政府出臺(tái)一些政策，為進(jìn)城居住的人口盡量減少一切煩雜的手續(xù)，一路 “ 綠燈 ” 開(kāi)放，城鎮(zhèn)化率逐年提高，新增城鎮(zhèn)人口需要解決住房問(wèn)題，無(wú)形中為房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)了前景。據(jù)調(diào)查： 2021 年 16月份全縣建筑材料上漲 %，其中：水泥上漲 %，木材上漲 %，鋼材上漲 %。 ③ 商品房供給快速增長(zhǎng)，市場(chǎng)需求較為平穩(wěn)。 但本案所在地段是政府扶持的項(xiàng)目，且土地的使用早就在計(jì)劃之中，且關(guān)系到花垣新城區(qū)的建設(shè)，牽一發(fā)而動(dòng)全身，明珠 雅苑 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 23 頁(yè) 共 62 頁(yè) 所以，既不存在土地審批困難，亦不存在著限批 等因素。依山傍水的明珠雅苑與超一流的設(shè)計(jì)正好滿足了他們的這種追求與標(biāo)準(zhǔn)。這 部分客戶 也 將會(huì)成為明珠雅苑的購(gòu)買(mǎi)客戶群。 根據(jù)以上多種消費(fèi)對(duì)象的不同品位和要求， 故選擇了多種戶型，見(jiàn)下表： 戶 型 分 配 表 明珠 雅苑 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 25 頁(yè) 共 62 頁(yè) 樓型 戶型 格 式 面 積 （㎡） 數(shù) 量 （套） ① A 3 室 2 廳 2 衛(wèi) 1 廚 1 陽(yáng)臺(tái) 64 B 3 室 2 廳 2 衛(wèi) 1 廚 2 陽(yáng)臺(tái) 64 ② C 2 室 2 廳 1 衛(wèi) 1 廚 1 陽(yáng)臺(tái) 80 D 3 室 2 廳 2 衛(wèi) 1 廚 3 陽(yáng)臺(tái) 80 ③ E 4 室 2 廳 3 衛(wèi) 1 廚 2 陽(yáng)臺(tái) 1 書(shū)房 90 F 3 室 2 廳 3 衛(wèi) 1 廚 2 陽(yáng)臺(tái) 1 書(shū)房 90 ④ G 3 室 1 廳 1 衛(wèi) 1 廚 1 陽(yáng)臺(tái) 264 H 2 室 1 廳 1 衛(wèi) 1 廚 1 陽(yáng)臺(tái) 264 本項(xiàng)目暫時(shí)未作任何廣告宣傳，已經(jīng)有近 500 批客戶慕 明珠雅苑 風(fēng)光帶的名聲前來(lái)公司作登記，希望能第一時(shí)間購(gòu)買(mǎi)到 明珠雅苑