【正文】 、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。以后每次交納費用時間：元月10日前，交上半年費用；6月10日前，交下半年費用。四、衛(wèi)生環(huán)境按時清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清。樓道、梯間、室外道路、綠化帶研究嚴(yán)禁停車。第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護和管理共用部位一是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。第十五條、本協(xié)議自簽字之日起生效。乙方拖延繳費超過三個月，甲方有權(quán)向法院提出訴訟追討乙方欠費和違約金，因此產(chǎn)生的一切訴訟費用（含律師費）由乙方承擔(dān)。八、消防做好消防宣傳，組建義務(wù)消防隊； 預(yù)防為主，建立健全消防制度。本物業(yè)區(qū)域的公共設(shè)施； 生活垃圾的清運；四、保安協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序； 制定并完善各項保安崗位職責(zé)。編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)計劃；每6個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支項目；提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方；不得占用本物業(yè)的公共部位，公用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；1向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)；1有權(quán)依照乙方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和小區(qū)管理法規(guī)的行為進行處理。第十三條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。第五條 其他有償服務(wù)費用一、車位及其使用管理服務(wù)費用：按政府規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)和市場調(diào)節(jié)價執(zhí)行；二、其他便民有償服務(wù)按政府相關(guān)規(guī)定及物業(yè)單位有償服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)收取。（二）急修：急修及時率達(dá)到99%以上；維修質(zhì)量合格率達(dá)到100%。二、設(shè)備運行：（一）保證機電設(shè)備安全有效運行；（二）無因管理責(zé)任導(dǎo)致的設(shè)備運行事故。四、公共秩序維護：（一）內(nèi)容：協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；不包含人身安全及私有財產(chǎn)安全；對進出小區(qū)內(nèi)的車輛、非辦公時間的外來人員進行登記，并建立治安檔案；建立完善的治安、消防管理制度，致力減少或消除治安、消防安全隱患。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。第九條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。三、維修資金不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。第四條其它有償服務(wù)費用一、車位及其使用管理服務(wù)費用地下已售車庫車位服務(wù)費：60元/月（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)防止重大責(zé)任火災(zāi)、交通事故和刑事案件。因甲方維護修繕共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要通過或臨時占用乙方自用部位、自用實施設(shè)備的，乙方給予配合。依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理服務(wù)費用。每半年向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目。第一篇：前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2東風(fēng)佳園二期前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方：東風(fēng)襄陽置業(yè)有限責(zé)任公司物業(yè)服務(wù)分公司乙方：甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)乙方是指：購房人（業(yè)主）前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理服務(wù)。編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃。遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時公約》。不得侵害他人的合法權(quán)益。（3）發(fā)現(xiàn)各類事故苗頭，及時采取有效措施，把各類事故消滅在萌芽狀態(tài)。四、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，需交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用；五、因乙方原因空置房屋按建筑面積全額繳納物業(yè)管理服務(wù)費用。二、維修資金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。三、甲方違反協(xié)議，擅自提高費用標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間繳納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并自逾期之日起按每天千分之三繳納違約金。甲方簽章：代表人：年月日乙方簽字： 身份證號碼：年 月日第二篇：前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方：重慶市萬州區(qū)金海物業(yè)管理有限公司 乙方：甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)； 乙方是指：購房人（業(yè)主）。三、環(huán)境衛(wèi)生：（一）規(guī)劃紅線范圍內(nèi)公共環(huán)境的綠化、清潔衛(wèi)生；（二）小區(qū)內(nèi)內(nèi)生活垃圾的收集、清運；（三）經(jīng)營性垃圾及廢品由業(yè)戶自行清運處理；（四）化糞池的清理。第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀：（一）保持房屋外觀統(tǒng)一、完好、整潔、無亂張貼、亂搭建等違章情況；（二）房屋保修期滿后，按政府規(guī)定要求對房屋外觀進行清洗和養(yǎng)護。九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：（一）小修：小修不超過24小時，及時率達(dá)99%以上；維修質(zhì)量合格率達(dá)到100%。（）物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。第十二條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用。三、環(huán)境衛(wèi)生建筑物內(nèi)的共用部位。但不承擔(dān)乙方人身及財產(chǎn)安全責(zé)任。第八條、違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用；四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方從逾期之日起按每天1‰交納違約金。第十四條、在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送珠海市物業(yè)管理處備案。裝修期間房屋使用電梯時，施工單位應(yīng)交納電梯使用費；轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；對承租人、使用人及訪客等，違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《住戶手冊》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。車輛停放好后，要管關(guān)好車門、上和鎖，不得將貴重物品存放在車上。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：定期檢查維護，保持正常狀態(tài)。一、二、乙方按購房合同內(nèi)規(guī)定的交房時間起，開始交納物業(yè)管理服務(wù)部費； ，第二年按事物價部三、四、五、門核定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；非住宅按建筑面積根據(jù)物價部門核定標(biāo)準(zhǔn)收??；因乙方原因空臵的房屋，按建筑面積每月每平方米收?。ǖ谝荒臧床坏陀谑召M標(biāo)準(zhǔn)的50%繳納第二年按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行）；六、七、八、九、十、梯間以及本物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的照明費用由業(yè)主共同分?jǐn)偅?乙方出租物業(yè)時，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納； 乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用； 物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)，按市物價部門規(guī)定調(diào)整；辦入住時預(yù)收一年的費用。三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例須籌。第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法覆行，雙方按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。本物業(yè)名稱：悅商家園小區(qū)房屋買賣（預(yù)售）合同、租賃合同編號為：乙方所購買（租賃）物業(yè)基本情況：物業(yè)類型：住宅建筑面積：平方米座落位置：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費用。監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議。按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、_________等。包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。（十六）負(fù)責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費、電梯運行費，經(jīng)有關(guān)部門委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、_________。一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常。小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。配備專職或兼職消防管理人員。甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)，并按規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)支付相應(yīng)費用；（九）保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)務(wù)的維修養(yǎng)護更新費用，按《濟南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行：維修基金利息的使用由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)提出使用計劃，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥；維修基金利息不敷使用時，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。（二）乙方違反本協(xié)議，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達(dá)到約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的，乙方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________ _________年____月____日_________年____月____日 簽訂地點：_________簽訂地點：_________ 9 乳山市凱利爾物業(yè)服務(wù)業(yè)有限公司附件《住宅質(zhì)量保證說》《業(yè)主手冊》