【正文】 第十一條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)，并按規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)支付相應(yīng)費用；（九）保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)務(wù)的維修養(yǎng)護更新費用，按《濟南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行：維修基金利息的使用由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)提出使用計劃，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥；維修基金利息不敷使用時，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核批準，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常。一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄。包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費用。第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法覆行，雙方按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。一、二、乙方按購房合同內(nèi)規(guī)定的交房時間起，開始交納物業(yè)管理服務(wù)部費； ，第二年按事物價部三、四、五、門核定標準執(zhí)行；非住宅按建筑面積根據(jù)物價部門核定標準收取；因乙方原因空臵的房屋，按建筑面積每月每平方米收?。ǖ谝荒臧床坏陀谑召M標準的50%繳納第二年按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行）；六、七、八、九、十、梯間以及本物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的照明費用由業(yè)主共同分攤； 乙方出租物業(yè)時，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納； 乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用； 物業(yè)管理服務(wù)費用標準，按市物價部門規(guī)定調(diào)整；辦入住時預(yù)收一年的費用。車輛停放好后，要管關(guān)好車門、上和鎖，不得將貴重物品存放在車上。第十四條、在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送珠海市物業(yè)管理處備案。但不承擔乙方人身及財產(chǎn)安全責任。依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用。（）物業(yè)管理服務(wù)費用標準按政府規(guī)定的標準調(diào)整。第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀：（一）保持房屋外觀統(tǒng)一、完好、整潔、無亂張貼、亂搭建等違章情況；（二）房屋保修期滿后，按政府規(guī)定要求對房屋外觀進行清洗和養(yǎng)護。甲方簽章：代表人：年月日乙方簽字： 身份證號碼：年 月日第二篇：前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當事人甲方：重慶市萬州區(qū)金海物業(yè)管理有限公司 乙方：甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)； 乙方是指：購房人（業(yè)主）。二、維修資金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。（3）發(fā)現(xiàn)各類事故苗頭，及時采取有效措施，把各類事故消滅在萌芽狀態(tài)。遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時公約》。第一篇：前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2東風佳園二期前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當事人甲方：東風襄陽置業(yè)有限責任公司物業(yè)服務(wù)分公司乙方：甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)乙方是指：購房人（業(yè)主）前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理服務(wù)。依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理服務(wù)費用。（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)防止重大責任火災(zāi)、交通事故和刑事案件。三、維修資金不敷使用時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。二、設(shè)備運行：（一）保證機電設(shè)備安全有效運行；（二）無因管理責任導(dǎo)致的設(shè)備運行事故。第五條 其他有償服務(wù)費用一、車位及其使用管理服務(wù)費用：按政府規(guī)定收費標準和市場調(diào)節(jié)價執(zhí)行；二、其他便民有償服務(wù)按政府相關(guān)規(guī)定及物業(yè)單位有償服務(wù)收費標準收取。編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)計劃；每6個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支項目；提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方；不得占用本物業(yè)的公共部位，公用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；1向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)；1有權(quán)依照乙方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和小區(qū)管理法規(guī)的行為進行處理。八、消防做好消防宣傳，組建義務(wù)消防隊； 預(yù)防為主，建立健全消防制度。第十五條、本協(xié)議自簽字之日起生效。樓道、梯間、室外道路、綠化帶研究嚴禁停車。以后每次交納費用時間：元月10日前，交上半年費用；6月10日前，交下半年費用。第十四條 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。接受甲方所委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理和服務(wù)。（十二）經(jīng)營管理實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放。房屋完好率98％以上。道路暢通，路面平坦無損壞。共用場地定期清潔，地面無油漬等污染現(xiàn)象。（十）受有關(guān)部門或單位的委托，甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可提供水費、電費、燃（煤）氣費、暖氣費、房租等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定；（十一）乙方委托物業(yè)管理企業(yè)對房屋自用部位、自用設(shè)備實施維修養(yǎng)護及其他服務(wù)時，物業(yè)管理企業(yè)可按約定標準向乙方收取服務(wù)費；（十二）電梯運行費按下列約定執(zhí)行：_________。第十二條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十條 本協(xié)議有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險工程費用，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付，按相關(guān)業(yè)主擁有的建筑面積比例分攤，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負責于工程開工起15日內(nèi)向乙方收繳，逾期未交納的，按應(yīng)分攤金額的_________％按日交納滯納金，甲方也可向人民法院提起訴訟。（一）住宅按套內(nèi)建筑面積每月每平方米_________元； 乳山市凱利爾物業(yè)服務(wù)業(yè)有限公司（二）非住宅按建筑面積每月每平方米_________元；（三）因乙方原因空置房屋，其物業(yè)管理費用標準為：住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元；非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元；（四）乙方交納費用時間：_________；（五）乙方出租物業(yè)時物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納；（六）乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用；（七）合同有效期內(nèi)，若物價部門批準調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費收費標準，從批準執(zhí)行之日起，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)按調(diào)整標準向乙方收?。唬ò耍┍Ｐ奁趦?nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定。小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。（三）共用設(shè)施管理小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用。封閉陽臺、空調(diào)安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。（十一）公共環(huán)境衛(wèi)生管理。乳山市凱利爾物業(yè)服務(wù)業(yè)有限公司對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔民事責任。在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔保修責任，甲方可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔相應(yīng)費用。第十二條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第四條 物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用）。車輛要按規(guī)定停放在甲方劃定的車位內(nèi)，不得影響其它車輛行駛。第十三條、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。七、保安建立規(guī)范的小區(qū)安全防范制度、措施；配合協(xié)助公安機關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作將治安、刑事案件發(fā)生率降到最低。制止違反本物業(yè)物業(yè)管理制度和《用戶手冊》的行為；物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。（六）乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用。六、房屋裝飾裝修管理： 見：《裝修協(xié)議書》、《裝修指南》。第十四條本協(xié)議自簽字之日起生效。由乙方在收樓辦證時向政府有關(guān)部門交納物業(yè)維修資金。（2）協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，盡到安全防范責任。監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。本物業(yè)名稱：東風佳園二期商品房項目乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號：乙方所購房屋基本情況：類型：住宅坐落位置：棟單元樓層房間建筑面積：平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共綠化、環(huán)境衛(wèi)生、交通、公共秩序等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理。裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。五、交通秩序與車輛停放內(nèi)容（1）車輛限速、限重、禁鳴（2）車輛進出管理（3）停車泊位管理。四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。本物業(yè)名稱：海成。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：（一）房屋本體公用設(shè)施、公共配套設(shè)施及公共場所公共照明設(shè)施的完好率達95%以上；（二）供電、供水、供氣、通訊管理及設(shè)施完好無損、運行正常；（三）二次加壓供水環(huán)境整潔，無二次污染及隱患。第六條 代收代繳收費服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。二、乙方的權(quán)利、義