【正文】 采取縮小房屋體型系數(shù)，控制北向窗墻面積比，嚴(yán)格要求圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)，在墻體拐腳等做好保溫等節(jié)能措施 。根據(jù) 示范園 現(xiàn)狀，在一些坡度較小的緩坡上建設(shè)水平梯田，平整土地， 外高內(nèi)低， 減少水土流失，有利于保水、保土、保肥， 同時(shí) 利于 種植作業(yè) ；打壩淤地可使大量的肥土淤泥，在壩內(nèi)變成溝底平地，既攔水淤泥又形 成平坦肥沃的可耕地，一舉兩得； 蓄雨 灌地就是 保留清空現(xiàn)有水水塘，積蓄下 雨產(chǎn)生的 雨 水，可有效的控制 示范園 雙峰縣鎖石鎮(zhèn)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 21 的水土流失問題。 環(huán)境影響分析 示范園 采用 國內(nèi)先進(jìn)的苗木繁育和造林技術(shù)，項(xiàng)目建設(shè)為生態(tài)型項(xiàng)目，在建設(shè)和運(yùn)行過程中無“三廢”污染物排放， 餐飲、老年人療養(yǎng)中心小量的生活垃圾由于良好的生態(tài)環(huán)境完全能達(dá)到自凈目的， 不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生負(fù)面影響。② 、選苗：健壯、無病蟲害，無機(jī)械損傷無雙頂芽，梢部充分木質(zhì)化。 綠化工程技術(shù)設(shè)計(jì)要求 林道設(shè)計(jì) 利用現(xiàn)有道路系統(tǒng)，新修路路面寬 4M,路面平整，呈龜背形，兩邊開溝，溝寬 50CM，深 30CM，溝外兩邊植樹，株距 。 區(qū) 公路沿線荒山荒地、旱土等適宜種植苗木地段，根據(jù)市場(chǎng)行情確步擴(kuò)充到該村范圍內(nèi)的水田和旱土。生態(tài)觀光園區(qū)土地評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)是土地利用和地塊之間的比較，也就是說，要對(duì) 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園 內(nèi)各個(gè)不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評(píng)價(jià)，以達(dá)到土地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。 生態(tài)性原則 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園 自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求， 理性 引用外來物種，保護(hù)和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會(huì)對(duì) 示范園 自身和周邊鄉(xiāng) 村產(chǎn)生不良影響。 雙峰縣鎖石鎮(zhèn)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15 第 五 章 項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì) 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想 、建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味 生態(tài) 示范 園的總體設(shè)計(jì)將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園 經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益相結(jié)合，因此 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園 的建設(shè)上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。據(jù)測(cè)算， “ 十一 五 ” 期間， 雙峰 新增農(nóng)村富余勞動(dòng)力近萬人。生態(tài)農(nóng)業(yè) 示范 園產(chǎn)品，大多都在當(dāng)?shù)劁N售，農(nóng)民能夠在最短的時(shí)間內(nèi)得到現(xiàn)金收入，而且可以最直接地得到消費(fèi)者的需求信息，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行開發(fā)或改進(jìn)，實(shí)現(xiàn)增收。旅游業(yè)總收入達(dá)到 4995 億元，相當(dāng)于當(dāng)年國內(nèi)生產(chǎn)總值的 ％，比上年 提高了 個(gè)百分點(diǎn)。而現(xiàn)在縣內(nèi)每年生產(chǎn) 綠化 苗木僅幾萬株，所需 綠化 苗木均從福建、浙江、江西、瀏陽等地調(diào)進(jìn)，運(yùn)輸成本高，苗木價(jià)也不斷高漲，另外氣候不一致加上長途搬運(yùn)導(dǎo)致成活率降低，勞民傷財(cái)。 “ 直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo) ” 是三大目標(biāo)的基礎(chǔ)， “ 可持續(xù)發(fā)展目標(biāo) ” 既為長遠(yuǎn)利益拓展了空間，又是第三目標(biāo) —— 示范觀賞目標(biāo)的基礎(chǔ)。 可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。 二、 生態(tài)農(nóng)業(yè) 示范區(qū) ： 選擇立地條件好，交通方便地方種植珍貴優(yōu)良樹種，大正線沿線荒 地、農(nóng)田，柿子灣、面公乇等，樹種包括蘭桂、丹桂、天竺桂、銀杏、紅豆杉、楠木等，供周邊群眾參考學(xué)習(xí)和游人休憩 。 20xx 年 12 月前建設(shè)好農(nóng)家樂、老年人療養(yǎng)中心，并正式運(yùn)行。 力爭把雙峰縣鎖石鎮(zhèn)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園建成“生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)”。 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園 已經(jīng)與農(nóng)戶簽訂了 土地 租地協(xié)議 300 余畝 ，用地手續(xù)都已落實(shí)到位，并已著手整地 栽植 ，目前已經(jīng)栽植櫻花、紅葉石楠等 50 余畝 。 23′ 46″ ?！罢\信鎖石”、“平安和諧鎖石”、“生態(tài)鎖石”、“小康鎖石”建設(shè)大步推進(jìn)。鎖石經(jīng)濟(jì)活躍，市場(chǎng)繁榮。 項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益明顯，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)均高于一般農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目是可行的。如果老齡化問題解決不好，和諧社會(huì)的目標(biāo)就難以實(shí)現(xiàn)。 近年來經(jīng)濟(jì)界人士普遍寄予厚望的汽車、房地產(chǎn)，由于遠(yuǎn)超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟(jì)承受力，加之缺乏相應(yīng)的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價(jià)無市。因此 ,本項(xiàng)目建設(shè)不僅為廣大農(nóng)戶提供 各種 綠化苗木 ,同時(shí)是優(yōu)化生態(tài)環(huán)境 ,帶動(dòng)增加農(nóng)民收入的基地 ,也是 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展 的示范園 ,是推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的有力抓手 ,對(duì)于加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè) ,具有十分重要的意義。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。 雙峰縣林源苗木種植專業(yè)合作社抓住機(jī)遇決定在鎖石鎮(zhèn)十竹村、利民村興建 一個(gè)以 綠化苗木種植 為 主，集餐飲、垂釣、休閑療養(yǎng)、游樂、園林綠化和農(nóng)家樂于一體的多功能生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園區(qū)。 但長期以來 ,以傳統(tǒng)糧豬型為主的單一產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和農(nóng)業(yè)發(fā)展滯后，是制約雙峰縣域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的產(chǎn)業(yè)瓶頸，是困擾雙峰跨越式發(fā)展的一大難題。 雙峰縣鎖石鎮(zhèn)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園項(xiàng)目建設(shè)是必要的和可行的 。 二、建設(shè)規(guī)模： 雙 峰縣鎖石鎮(zhèn) 生態(tài)農(nóng)業(yè) 示范 園 是一個(gè)以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集種植、旅游休閑 、餐飲、療養(yǎng) 為一體的綠色 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園 ， 為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn) ， 示范 園聘請(qǐng) 林業(yè) 專家 作 為 技術(shù)指導(dǎo) ，將 花卉、綠化苗木 的種植 、療養(yǎng)和 觀光休閑集于一體， 首期規(guī)劃 總面積約為 300畝 ，其中 花卉苗木 290 畝， 農(nóng)家樂 3 畝，老年人中心 5 畝，盆景制作中心 2 畝 。 30 人才培育機(jī)制 30 風(fēng)險(xiǎn) 控制與管理機(jī)制 25 資金籌措 18 第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 12 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園的目標(biāo) 8 項(xiàng)目區(qū)域概況 2 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) 4 項(xiàng)目的背景 8 項(xiàng)目建設(shè)所在地概況 8 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 12 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園旅游分析 27 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 30 第十二章 研究結(jié)論與建議 在 示范園的基礎(chǔ)上， 進(jìn)行山地資源綜合開發(fā)，建立以綠化苗木種植為主的高效生態(tài) 農(nóng)業(yè) 示范園， 立足 示范 園 區(qū) 山青水秀、“綠色環(huán)?！币约?生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園 的休閑園的特點(diǎn)，充分利用 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園 自然 景觀 ，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀 和集“ 自然 — 生產(chǎn) — 休閑 — 康樂 — 消費(fèi) ”于一體 的景觀綜合體 ， 發(fā)展體驗(yàn)農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。 近 幾 年來， 隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展， 人們收入水平迅速提高 ， 人們對(duì)吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣 ， 生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己 ， 回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn) ， 于是，觀光農(nóng)業(yè) 在中部省份開始出現(xiàn) 。 綠化 苗木產(chǎn)業(yè)已成為世界上最具活力的三大朝陽產(chǎn)業(yè)之一， 1991 年開始，我國的 綠化 苗木市場(chǎng)需求量以平均每年30%以上的速度增長。生態(tài)農(nóng)業(yè)實(shí)質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。 雙峰縣鎖石鎮(zhèn) 生態(tài) 農(nóng)業(yè)示范 園的 建設(shè)正是貫徹黨的十 八 大精神 和省政府綠色湖南建設(shè)指示精神 ，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的具體舉措。 三是 為我 縣 傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑 。 生態(tài) 觀光農(nóng)業(yè)是順應(yīng)城鄉(xiāng)消費(fèi)新趨勢(shì)而逐漸發(fā)展起來的農(nóng)村新興產(chǎn)業(yè)。 項(xiàng)目區(qū)環(huán)境條件好、氣候適宜、雨量充沛、土地資源豐富，可充分發(fā)展多種農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。 3′ 12″ — 112176。農(nóng)業(yè)上大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，形成了以新宇生態(tài)農(nóng)莊、碧景莊園為典型的一批規(guī)模龍頭企業(yè)，出產(chǎn)的“純家糧”系列生態(tài)無公害黑米粉 遠(yuǎn)銷歐洲市場(chǎng)。依托豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源和良好的生態(tài)環(huán)境，該鎮(zhèn)大力發(fā)展集餐飲、休閑于一體的“農(nóng)家樂”休閑經(jīng)濟(jì)， 境內(nèi)的 雙安 生態(tài)農(nóng)莊 是婁底最大的生態(tài)垂釣基地，建有集休閑、娛樂為一體的生態(tài)農(nóng)莊， 每年春暖花開 時(shí)節(jié) ，游人如織 。 該區(qū) 屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)，四季分明，春季寒潮頻繁，氣 雙峰縣鎖石鎮(zhèn)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 溫變化劇烈；夏季暑熱期長，伏旱明顯；前秋干旱頻繁，后秋天氣多變；冬季嚴(yán)寒期短，陰睛少雨天多。同時(shí)可以從事園林綠化技術(shù)咨詢、培訓(xùn)和信息服務(wù)，承攬園林綠化工程，如道路、居地、廣場(chǎng)、風(fēng)景林地綠化建設(shè)及養(yǎng)護(hù)管理。 建設(shè)期限： 本項(xiàng)目建設(shè)期為 3 年。在示范園的基礎(chǔ)上，進(jìn)行山地資源綜合開發(fā)，建立以綠化苗木種植為主的高效生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園，立足示范園區(qū)山青水秀、“綠色環(huán)?！币约?生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園 的休閑園的特點(diǎn)，充分利用 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園 自然 景觀 ，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀 和集“ 自然 — 生產(chǎn)— 休閑 — 康樂 — 療養(yǎng) ”于一體 的 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園 ， 發(fā)展體驗(yàn)農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。 五、 餐飲娛樂區(qū) ：在曹家沖對(duì)面生態(tài)環(huán)境較好、交通方便地方 建 設(shè)有一定 規(guī)模，具 鄉(xiāng)村 建筑風(fēng)格，擁有幾十個(gè)大、小包廂，設(shè)施齊備 ， 可同時(shí)供 200 人就餐 的 農(nóng)家樂，集餐飲、住宿、娛樂為一體， 餐廳菜肴大部分使用農(nóng)業(yè)園種、養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨(dú)特風(fēng)味的農(nóng)家菜。 示范觀賞目標(biāo)。中央提出了建設(shè)社會(huì)主義的新農(nóng)村的目標(biāo)要求，鄉(xiāng)村面貌的改善以及綠化、美化，都將為 綠化 苗木產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的市場(chǎng)前景， 綠化 苗木市場(chǎng)供應(yīng)完全呈日趨增長之勢(shì)。 1989 年 ，我國國內(nèi)年旅游人數(shù)只有 億人次，到 20xx 年，近 8 億人次出游。 旅游業(yè)的六大要素是 “ 行、游、住、食、購、娛 ” ，圍繞任何一點(diǎn)，生態(tài)農(nóng)業(yè)都可以有所作為。現(xiàn)在，大多數(shù)農(nóng)副產(chǎn)品都供大于求，追求品質(zhì)成為主流。旅游業(yè)具有關(guān)聯(lián)度高的特點(diǎn)，對(duì)一、二、三產(chǎn)業(yè)均有巨大的帶動(dòng)作用。 開發(fā)“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)” 通過 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園 的建設(shè)，讓觀光者體驗(yàn)到“回歸自然，健康為本”的感受， 吸引城市觀光者廣泛參與到 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園 的生產(chǎn)、生活中，增強(qiáng)農(nóng)耕、民俗體驗(yàn)。 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園 在觀光項(xiàng)目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗(yàn)感”，結(jié)合 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園 自身空間廣闊 、地貌豐富等特點(diǎn)，吸引城市觀光者廣泛參與到 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園 的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗(yàn)農(nóng)場(chǎng)生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī) 劃，按規(guī)劃組織實(shí)施，二要根據(jù)投入的資金合理分配，進(jìn)行分期建設(shè)。 示范區(qū) 選擇立地條件好，交通方便地方種植珍貴優(yōu)良樹種，大正線沿線荒地、農(nóng)田，柿子灣、面公乇等，樹種包括蘭桂、丹桂、天竺桂、銀杏、紅豆杉、楠木等，供周邊群眾參考學(xué)習(xí)和游人休憩 。溝外兩邊配植長綠灌木或四季花卉。 ⑤ 、施足底肥：以磷肥為主，每兜半斤，施入穴底，并與穴底細(xì)土拌合均勻，上面再加一層細(xì)土后栽苗，以根系不直接接觸肥料為原則。 噪音、揚(yáng)塵等污染 由于項(xiàng)目建設(shè)地址在丘陵區(qū)，施工日期大部份選擇陰雨天或雨過之后，噪聲、施工揚(yáng)塵很少。 生態(tài)園 灌溉用水大部分被土壤 、林木吸收，不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生污染。 三廢污染 處理 本項(xiàng)目無工業(yè)三廢污染，只有生活垃圾和生活污水，為保護(hù)項(xiàng)目區(qū)環(huán)境， 生活垃圾 做無公害處理。計(jì)劃通過三年培訓(xùn)，使全部工人均成為熟練的技術(shù)工人 ，周邊行成一支熟練的技術(shù)隊(duì)伍 。接受上級(jí)部門的監(jiān)督管理，實(shí)行?？顚Ｓ?，不得挪用 生態(tài)園 項(xiàng)目和生產(chǎn)經(jīng)費(fèi)；實(shí)行定期報(bào)帳制度。 雙峰縣鎖石鎮(zhèn)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 25 第 八 章 投資 估算 項(xiàng)目建設(shè)投資估算 本項(xiàng)目估算主要依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)方案設(shè)計(jì)的各項(xiàng)工程和其他建設(shè)任務(wù)，按方案分別計(jì)算各項(xiàng)建設(shè)工程量和設(shè)備購置數(shù)量，作為項(xiàng)目投資估算的基本依據(jù)。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 生產(chǎn)規(guī)模及產(chǎn)品方案 項(xiàng)目完工后，年產(chǎn)各類綠化苗木 2 萬株，按現(xiàn)行市場(chǎng)均價(jià) 80 元 /株，每年創(chuàng)收 160 萬元； 旅游收入 5 萬元 /年 ；餐飲每年收 30 萬元；療養(yǎng)中心按入住 50 人，平均每人每月 1200元，年收 72 萬元；每年出產(chǎn)盆景 5000 盆，按市場(chǎng)價(jià) 20 元 /盆，年收 10 萬元。 投資回收期 項(xiàng)目的投資回收期 為 年，優(yōu)于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，這表明項(xiàng)目投資能按時(shí)回收 ，而且項(xiàng)目建設(shè)后期利潤十分可觀。在實(shí)施前進(jìn)一步計(jì)劃對(duì)各子項(xiàng)目的生態(tài)效益的具體數(shù)據(jù)，達(dá)到定量分析、科學(xué)評(píng)價(jià)實(shí)施生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)生的效益，對(duì)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，充分利用資源，都有較大的促進(jìn)作用。所以，在發(fā)展的過程中， 爭取政府補(bǔ)貼性投入資金和政府 擔(dān)保銀行貸款， 鼓勵(lì)企業(yè)和社會(huì)團(tuán)體投資高新技術(shù)農(nóng)業(yè) ,積極引進(jìn)外資參與生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園的建設(shè)，充分利用外資示范帶動(dòng)、竟?fàn)?、?lián)系和培訓(xùn)效應(yīng)，不斷提高示范園自身 技術(shù)和生產(chǎn)力水平 。 風(fēng)險(xiǎn)控制與管理機(jī)制 農(nóng)民收入水平長期得不到應(yīng)有的提高，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受能力極低，農(nóng)民的文化素質(zhì)不高和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)觀念仍較淡薄，使農(nóng)業(yè)生態(tài) 示范 園的發(fā)展 “ 險(xiǎn)上有險(xiǎn) ” 。在設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工中，吸取省市類似規(guī)模的市場(chǎng)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，采用合理、可行、有效的 技術(shù)手段，確保工程萬無一失?？傊?，要把生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游與現(xiàn)代人的生活方式聯(lián)系在一起