【正文】 營造出品牌性的產(chǎn)業(yè)氛圍。其實(shí)質(zhì)運(yùn)營起來其公司會(huì)朝向哪個(gè)方向，現(xiàn)在還真不敢輕下定論。其提出的“6+1+X” 分別指北京、上海、廣州、深圳、杭州、廈門等6大城市，“京津冀”區(qū)域和其他具有新經(jīng)濟(jì)引領(lǐng)意義的重點(diǎn)城市。相比之下未開張的而優(yōu)客工場的市場化的地產(chǎn)商型孵化器并不同于以往的傳統(tǒng)孵化器，而是套用創(chuàng)新型孵化器的模式，引入導(dǎo)師輔導(dǎo)機(jī)制、創(chuàng)業(yè)沙龍、天使投資等一系列的創(chuàng)業(yè)扶持計(jì)劃。然而在創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條當(dāng)中，房產(chǎn)服務(wù)處于最底層、最基礎(chǔ)的位置。同時(shí)圍繞創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)生的數(shù)據(jù)及咨詢服務(wù)可以衍生出一大批關(guān)聯(lián)盈利點(diǎn)。在經(jīng)歷了一年的模式探索與運(yùn)營后，氪空間決定向全國進(jìn)行擴(kuò)張，以服務(wù)更多優(yōu)秀創(chuàng)業(yè)者。成功案例（部分）案例分析——氪空間基本情況氪空間孵化器是中國領(lǐng)先的科技新媒體36氪旗下的創(chuàng)業(yè)孵化器。線上依靠創(chuàng)業(yè)邦網(wǎng)站和快鯉魚精準(zhǔn)的用戶群定位，及其擁有的高流量，可以為你的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目提供充足的媒體曝光度，以滿足創(chuàng)業(yè)者對傳播報(bào)道的迫切需求，加速孵化優(yōu)秀的項(xiàng)目。同時(shí)對各個(gè)持續(xù)關(guān)注的行業(yè)積攢下的經(jīng)驗(yàn)不僅幫助孵化器在前端篩選時(shí)提升了發(fā)掘優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的幾率，同時(shí)在后續(xù)孵化服務(wù)時(shí)也能傳授給創(chuàng)業(yè)者，指明初創(chuàng)企業(yè)未來發(fā)展路線提高創(chuàng)業(yè)成功率。除了股東之外，長期駐場的投資人更是直接為創(chuàng)業(yè)者提供資金和幫助的一線資源。3W孵化器并不像一般的科技孵化器，會(huì)主動(dòng)尋找項(xiàng)目和投資人，也不會(huì)募集投資基金。創(chuàng)業(yè)者最好有大公司工作經(jīng)驗(yàn)，團(tuán)隊(duì)管理經(jīng)驗(yàn)。其實(shí)模式特點(diǎn)與咖啡館類型孵化器非常相似，定期舉辦創(chuàng)業(yè)沙龍，在產(chǎn)品、技術(shù)、法務(wù)等創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)方面為創(chuàng)業(yè)者提供支持。在這里創(chuàng)業(yè)者可以以工位注冊企業(yè)地址，當(dāng)企業(yè)擴(kuò)張到10人左右時(shí)或者孵化了半年左右時(shí)就會(huì)被要求畢業(yè)，畢業(yè)的依據(jù)就是獲得天使投資。在資金支持方面，該類孵化器雖不提供創(chuàng)業(yè)投資基金，但與各個(gè)創(chuàng)投機(jī)構(gòu)保持著非常密切的聯(lián)系，有的甚至邀請創(chuàng)投機(jī)構(gòu)長期駐場，以便節(jié)省創(chuàng)業(yè)者的時(shí)間提高融資效率。在2011年3月點(diǎn)心移動(dòng)獲得金沙江創(chuàng)投千萬美元級別的A輪融資，并搬離創(chuàng)新工場。不同背景創(chuàng)業(yè)者差異化孵化創(chuàng)新工場面向不同經(jīng)歷的創(chuàng)業(yè)者推出了3項(xiàng)不同的孵化計(jì)劃，包括加速計(jì)劃，助跑計(jì)劃以及創(chuàng)業(yè)家計(jì)劃。創(chuàng)新工場投資牽頭者為劉宇環(huán)先生創(chuàng)立的中經(jīng)合集團(tuán)，投資者還包括財(cái)富100強(qiáng)企業(yè)、知名創(chuàng)投和中美精英人士，其中有郭臺(tái)銘領(lǐng)導(dǎo)的富士康科技集團(tuán)、柳傳志領(lǐng)導(dǎo)的聯(lián)想控股有限公司、俞敏洪領(lǐng)導(dǎo)的新東方教育科技集團(tuán)、YouTube創(chuàng)始人陳士駿等。這類型孵化器在前期幾乎屬于凈支出，不追求房租或者培訓(xùn)產(chǎn)生的盈利。模式二：“天使+孵化”型模式現(xiàn)狀“天使+孵化”模式孵化器主要是效仿美國等發(fā)達(dá)國家孵化器的成功模式。幾乎所有慕名而來的初創(chuàng)企業(yè)都表示在云加速器的背后，其實(shí)更期待的是微軟強(qiáng)大的科技實(shí)力可以為他們提供“錢買不到的”支持。大企業(yè)很多模式已經(jīng)形成了制度、形成了文件，很難有原生態(tài)的創(chuàng)新。模式特點(diǎn)——大企業(yè)資源支持+內(nèi)/外部孵化結(jié)合作為培植創(chuàng)新項(xiàng)目的方式之一，企業(yè)為創(chuàng)業(yè)者提供的是“開放技術(shù)平臺(tái)+產(chǎn)業(yè)資源”，孵化的運(yùn)作模式與大多數(shù)“風(fēng)險(xiǎn)投資”不同，需要“導(dǎo)師”和“訓(xùn)練”，優(yōu)劣兼具。從區(qū)域上來看，創(chuàng)新型孵化器主要聚集在創(chuàng)業(yè)投資極為活躍的京滬深三地，尤以中關(guān)村居首?！景咐勘娀I筑屋：中信臺(tái)達(dá)國際酒店式公寓2014年，12月16日，中信地產(chǎn)與眾籌網(wǎng)的眾籌筑屋，聯(lián)合上線中信臺(tái)達(dá)國際酒店式公寓眾籌項(xiàng)目，以“度假地產(chǎn)合伙人”的形式，推出5套位于海南的酒店式公寓參與房產(chǎn)眾籌，籌資目標(biāo)388萬。項(xiàng)目以蘇州萬科城一套全裝100㎡、市值約90萬元的三房作為標(biāo)的，眾籌金額為54萬元?！景咐科桨埠梅浚簭V州北部萬科城2014年11，平安好房、平安不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)合萬科推出“平安amp。但由于政策、合作單位選擇等風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)階段除眾美集團(tuán)外，少有開發(fā)商使用。圖 2碧桂園平安項(xiàng)目眾籌交易構(gòu)架示意圖模式二：還未拿到預(yù)售許可，提前蓄客如何實(shí)現(xiàn)？通過“營銷型開發(fā)類”眾籌提前鎖客營銷型開發(fā)類“眾籌一般在項(xiàng)目建設(shè)期進(jìn)行，雖然眾籌期處于項(xiàng)目預(yù)售前、募集金額也用于項(xiàng)目建設(shè)，但相對于整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)成本及后期價(jià)值，營銷型開發(fā)類眾籌的募集資金額度通常不算太高，如當(dāng)代北辰COCO MOMA項(xiàng)目兩期眾籌資金額度共計(jì)僅為2450萬元，對融資環(huán)節(jié)的支持作用不明顯。圖 1 我國房地產(chǎn)眾籌主要商業(yè)模式示意圖模式一：“融資型開發(fā)類”眾籌能解決什么問題？鎖定客戶+融資融資型開發(fā)類眾籌通常適用于區(qū)域房價(jià)上漲預(yù)期與資金成本不匹配，項(xiàng)目利潤不足以覆蓋銀行、信托等傳統(tǒng)融資方式的資金成本的情況。5月29日，平安好房聯(lián)合萬科、協(xié)信、碧桂園等多家大型房企和互聯(lián)網(wǎng)巨頭發(fā)起成立了“中國房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟”。已有代表是平安好房眾籌建房模式。根據(jù)規(guī)則，最終認(rèn)購或委托報(bào)銷的投資者將獲得5%的工銀瑞信產(chǎn)品現(xiàn)金收益，以及COCO MOMA項(xiàng)目的優(yōu)先選房全和優(yōu)惠購房權(quán)（除鎖定22500元/㎡的購房價(jià)格外，還將給與購房補(bǔ)貼，三檔的補(bǔ)貼金額分別為493元/㎡、1245元/㎡和2453元/㎡）；而對在認(rèn)籌期結(jié)束后選擇退出的投資者，可獲得按活期存款利率計(jì)算的投資收益。此過程中，眾美組織投資者對項(xiàng)目承建方進(jìn)行考察、參與原材料采購、清查資金流向、參加工程辦公例會(huì)、現(xiàn)場勘查項(xiàng)目進(jìn)度、參與配套設(shè)施建設(shè)等。在眾籌項(xiàng)目10個(gè)月的持有期到期后，投資者將決定是否置業(yè)，如果選擇置業(yè)，將獲得前述兩部分收益；如果放棄置業(yè)，則將獲得認(rèn)籌金額對應(yīng)的現(xiàn)金收益。在這一過程中，投資人的資金在眾籌成功后至投資周期結(jié)束前，將被暫時(shí)凍結(jié)無法贖回。圖 7中信臺(tái)達(dá)國際酒店公寓眾籌交易構(gòu)架圖結(jié)語定向類眾籌在拿地前便能鎖定客戶并籌得大額資金，但由于存在觸及預(yù)售制之嫌等問題，在未來一定時(shí)期內(nèi)，仍將是較為小眾的產(chǎn)品，難以大規(guī)模展開；相較之下，以平安好房為代表的融資型開發(fā)類眾籌，在拿地后即展開，且可融得資金規(guī)模較大，能在較大程度的解決開發(fā)商最為關(guān)注的“客戶+資金”兩大問題，或?qū)⒊蔀槲磥矸康禺a(chǎn)眾籌發(fā)展的重點(diǎn)方向之一；而其它四類模式，雖然眾籌介入的階段不同，但總體上所能籌集的資金規(guī)模較小，本質(zhì)上更多是開發(fā)商為了項(xiàng)目營銷造勢、提前鎖客、銷售去化等采取的營銷手段，難以真正解決開發(fā)商的融資難題。模式一：企業(yè)平臺(tái)型模式現(xiàn)狀企業(yè)主導(dǎo)型孵化器是指基于企業(yè)現(xiàn)有先進(jìn)技術(shù)資源，通過技術(shù)扶持，襯以企業(yè)龐大的產(chǎn)業(yè)資源為創(chuàng)業(yè)者提供高效便捷的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)。在發(fā)展模式的創(chuàng)新上，企業(yè)主導(dǎo)型孵化器重視企業(yè)內(nèi)部的創(chuàng)新基因的延續(xù)以及自下而上的草根創(chuàng)意機(jī)制，例如百度內(nèi)部提出了創(chuàng)意征集、資源支持和平臺(tái)扶持的三步走策略。典型孵化器案例分析——微軟創(chuàng)投加速器（微軟云加速器）基本情況微軟亞太研發(fā)集團(tuán)將于2012年7月正式啟動(dòng)微軟公司在中國的首個(gè)創(chuàng)業(yè)加速器云加速器。云生態(tài)內(nèi)雙向互補(bǔ)微軟云加速器的另一個(gè)特色是打造云生態(tài)圈，實(shí)現(xiàn)微軟與創(chuàng)業(yè)者雙向互動(dòng)，共同成長。該模式下較典型的孵化器包括創(chuàng)新工場、啟迪之星孵化器、洪泰創(chuàng)新空間、聯(lián)想之星等。典型孵化器案例分析——?jiǎng)?chuàng)新工場基本情況創(chuàng)新工場（英文Innovation Works）由李開復(fù)博士創(chuàng)辦于2009年9月，是一家致力于早期階段投資，并提供全方位創(chuàng)業(yè)培育的投資機(jī)構(gòu)。其采用的教練加中介的方式，讓導(dǎo)師從創(chuàng)業(yè)的早起階段開始評估并培育項(xiàng)目，協(xié)助創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)盡快成型，并迅速在市場上取得成功。創(chuàng)業(yè)家計(jì)劃是個(gè)人創(chuàng)業(yè)孵化計(jì)劃，周期在3個(gè)月左右，針對有豐富業(yè)界經(jīng)驗(yàn)，希望開創(chuàng)自己新視野的高端人才。應(yīng)用會(huì)成立于2010年8月，在2012年2月完成4000萬人民幣A輪融資，從創(chuàng)新工場正式畢業(yè)。當(dāng)前如車庫咖啡、3W咖啡、科技寺、Soho 3Q等都已成功孵化了大批的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目。想來聽課或參會(huì)的人，只要注冊報(bào)名，一般就能獲得免費(fèi)資格。典型孵化器案例分析——3W孵化器基本情況3W咖啡旗下3W孵化器成立于2013年8月，主要為互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)者提供全方位孵化服務(wù)。而由于創(chuàng)始人在互聯(lián)網(wǎng)圈常年積累下的經(jīng)驗(yàn)與人脈，一家互聯(lián)網(wǎng)圈子垂直的招聘網(wǎng)站拉勾網(wǎng)在上線1個(gè)月時(shí)簡歷投遞量達(dá)到了1萬，次而且獲得了數(shù)百萬的天使投資。明星投資人股東增強(qiáng)孵化能力在3W背后有一支龐大的股東隊(duì)伍，160多名重量級企業(yè)家和投資人成為了3W中創(chuàng)業(yè)者的導(dǎo)師和天使。他們通過成熟的媒體平臺(tái)為創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目在極短的時(shí)間內(nèi)造勢，吸引眼球擴(kuò)大用戶群。除創(chuàng)業(yè)邦孵化器之外，創(chuàng)業(yè)邦旗下的品牌還包括：創(chuàng)業(yè)邦網(wǎng)站（）,是一個(gè)專門為創(chuàng)業(yè)者提供創(chuàng)業(yè)信息和專業(yè)服務(wù)的平臺(tái)。這一系列的媒體宣傳服務(wù)以及Demo比賽可以幫助創(chuàng)業(yè)者拓展知名度，吸引客戶與投資人，因此也吸引了一大批用戶量依賴度較高的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)駐創(chuàng)業(yè)邦孵化器。孵化特色（孵化+媒體+免費(fèi)）依托媒體平臺(tái)，對接投資人和創(chuàng)業(yè)者氪空間的孵化生態(tài)別具一格，基于36氪的科技媒體平臺(tái)，氪空間摸索了各種讓創(chuàng)業(yè)者和投資人對接的路徑。正因如此氪空間將盈利模式透明化，可以讓初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)更放心的與氪空間合作。36氪在融資平臺(tái)做的布局是將會(huì)做第一期的線上極速融資活動(dòng)，為創(chuàng)業(yè)者和投資人搭建最專業(yè)、最高效的投融資平臺(tái)。模式特點(diǎn)——租賃空間靈活，靠工位盈利當(dāng)前階段以Soho 3Q、優(yōu)客工場為代表。據(jù)介紹，優(yōu)客工場在籌備的第一個(gè)月內(nèi)，便與萬科集團(tuán)、鴻坤集團(tuán)、陽光100集團(tuán)、等大型企業(yè)和創(chuàng)投機(jī)構(gòu)達(dá)成戰(zhàn)略合作。優(yōu)客空間的核心競爭力是服務(wù)，包括人力、財(cái)務(wù)、法務(wù)、政策咨詢、乃至對接銀行、天使投資，這些服務(wù)是能產(chǎn)生效益、是能收費(fèi)的，服務(wù)購買會(huì)成為共享辦公里面非常重要的收費(fèi)來源。而且多地同時(shí)開工運(yùn)營招攬創(chuàng)業(yè)者入駐所形成的項(xiàng)目來源壓力、項(xiàng)目選址壓力、服務(wù)質(zhì)量壓力等將會(huì)給優(yōu)客工場形成不小的挑戰(zhàn)，且運(yùn)營者本身雖是房地產(chǎn)行業(yè)的資深人士但在創(chuàng)業(yè)服務(wù)方面是否能駕輕就熟也會(huì)另創(chuàng)業(yè)者有所顧忌。現(xiàn)我國正大力發(fā)展的產(chǎn)業(yè)基金+專業(yè)技術(shù)平臺(tái)型型孵化器，如位于北京中關(guān)村和亦莊、重慶市江津雙福新區(qū)、上海市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)等等多個(gè)云計(jì)算產(chǎn)業(yè)孵化器和專注網(wǎng)頁游戲的石谷輕文化產(chǎn)業(yè)孵育基地等。南部以位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的“北京云基地”為核心，是云數(shù)據(jù)中心和硬件產(chǎn)品制造基地，偏重于“云后臺(tái)”。北京云基地是由中國寬帶產(chǎn)業(yè)基金投資成立，業(yè)務(wù)覆蓋云服務(wù)器、云存儲(chǔ)、云集裝箱、云終端等硬件設(shè)備，云平臺(tái)、大數(shù)據(jù)、云服務(wù)、云安全等軟件平臺(tái)，以及云集成、云計(jì)算運(yùn)營等服務(wù)平臺(tái)，是目前中國最大的云計(jì)算產(chǎn)業(yè)集群，同時(shí)也是中國云計(jì)算最具競爭力的創(chuàng)新平臺(tái)。入駐云基地演示中心的有加拿大黑莓公司、美國微軟公司等國際知名企業(yè)。投資模式中包括債權(quán)眾籌和股權(quán)眾籌：債權(quán)眾籌出資者獲得一定比例債權(quán)，未來獲取利息收益并回收本金，例如人人貸?；貓?bào)眾籌一般指的是預(yù)售類的眾籌項(xiàng)目，團(tuán)購自然包括在此范疇。其實(shí)像是紅十字會(huì)這類NGO的在線捐款平臺(tái)可以算是捐贈(zèng)眾籌的雛形：有需要的人由本人或他人提出申請，NGO做盡職調(diào)查、證實(shí)情況，NGO在網(wǎng)上發(fā)起項(xiàng)目，從公眾募捐。二是由捐贈(zèng)眾籌平臺(tái)根據(jù)《基金會(huì)管理?xiàng)l例》設(shè)公募基金會(huì)，代替有資金需求的一方向公眾發(fā)起募捐。同年十月中國夢網(wǎng)上線，12月淘星愿上線，并隨后更名為淘寶眾籌，今年7月份京東眾籌也宣布上線。四、平均單個(gè)項(xiàng)目眾籌募款金額走勢對比2104年前三個(gè)季度的單項(xiàng)募資金額走勢。%。補(bǔ)充：2014年中國眾籌行業(yè)十大事件2014年無疑眾籌行業(yè)被全面滲透的一年，眾籌平臺(tái)從異軍突起到巨頭入局經(jīng)歷了不同形態(tài)的變化。眾籌在國內(nèi)發(fā)展掣肘較多；并且真正意義上的眾籌平臺(tái)針對的是用戶比較小眾，無法給平臺(tái)打來大量的流量。國民投資渠道狹窄且個(gè)人受房產(chǎn)保值固化思維影響對投資房地產(chǎn)有高度的熱情。眾籌咖啡由于股權(quán)過于平均，導(dǎo)致召集股東困難，并且在管理和決策上產(chǎn)生分歧大，難以統(tǒng)一意見進(jìn)行經(jīng)營。六、聯(lián)籌網(wǎng)：試水文化創(chuàng)意2014年10月，聯(lián)籌網(wǎng)上線。遠(yuǎn)洋：眾籌去庫存2014年11月11日，京東金融與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)上線眾籌項(xiàng)目，項(xiàng)目包括網(wǎng)上支付11元或1111元，；11元籌9城市新房首付款；以及5000元籌12大城市的折扣房資格。宋鑫文章中稱西少爺孟兵欠錢不還，公司創(chuàng)立一共眾籌到85萬，到現(xiàn)在一年多了，公司財(cái)務(wù)報(bào)表沒看到過，分紅更是沒有人拿到，就連眾籌人老婆生孩子急需用錢本金卻都拿不回來，多次聯(lián)系無果。2014年3月28日，證監(jiān)會(huì)發(fā)言人張曉軍表示證監(jiān)會(huì)正在調(diào)研包括“股權(quán)眾籌”在內(nèi)的互聯(lián)網(wǎng)金融新業(yè)態(tài)，并認(rèn)為新業(yè)態(tài)的出現(xiàn)具有積極意義，證監(jiān)會(huì)將適時(shí)出臺(tái)指導(dǎo)意見。公司的盈虧共同按照持股比例分擔(dān)責(zé)任。紅利發(fā)取權(quán)。但股東要向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其股份時(shí)，必須經(jīng)得全體股東過半數(shù)的同意，不同意其轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該期轉(zhuǎn)讓的股份額，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資則視為同意其轉(zhuǎn)讓。成立后，發(fā)現(xiàn)作為出資實(shí)物，其它產(chǎn)權(quán)功能使用權(quán)的實(shí)際價(jià)額顯著低于所定價(jià)額的，應(yīng)由該出資的股東交補(bǔ)其差額。遵守公司章程和義務(wù)。審議公司基本的管理制度。以公司名義為他人提供擔(dān)保。即法定退股，是指投資人因某種客觀情況并非基于投資人自愿而退伙。將投資人除名的事由為：未履行出資義務(wù)。如被 除名人對除名決議有異議可在接到除名通知書之日起30日內(nèi)向人民法院起訴，請求司法保護(hù)。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,在自愿、平等、公正、誠實(shí)的原則基礎(chǔ)上,就甲方 參與認(rèn)購椿萱樂項(xiàng)目股權(quán)協(xié)議如下,以昭信守: 第一條 認(rèn)股及投資目的甲、乙雙方同意以充分發(fā)揮資源優(yōu)勢,促進(jìn)項(xiàng)目發(fā)展,在長期的合作中以推 廣健康生活理念和利益共享為目的。遵守乙方關(guān)于認(rèn)購股權(quán)的條件和要求,積極配合乙方完成創(chuàng)意椿萱樂的投 資及運(yùn)營活動(dòng)。本協(xié)議未盡事宜,雙方經(jīng)協(xié)商一致可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。