【正文】 等提供一攬子服務(wù)，幫助早期階段的創(chuàng)業(yè)公司順利啟動(dòng)和快速成長。該類孵化器對(duì)項(xiàng)目甄選條件較嚴(yán)苛，一旦入選后，孵化器會(huì)為企業(yè)配備投資人導(dǎo)師，或定期邀請(qǐng)成功創(chuàng)業(yè)者或企業(yè)高管舉行創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)，為創(chuàng)業(yè)者灌輸企業(yè)運(yùn)營意識(shí)，以降低創(chuàng)業(yè)失敗率。微軟云加速器是微軟整體云生態(tài)系統(tǒng)的一個(gè)有機(jī)組成部分，貫穿微軟內(nèi)部。為入選的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)提供6個(gè)月的位于微軟亞太研發(fā)集團(tuán)大廈內(nèi)部的辦公空間，并得到由思想領(lǐng)袖、行業(yè)專家及技術(shù)專家組成的導(dǎo)師團(tuán)的扶植與指導(dǎo)；同時(shí)，每個(gè)入選團(tuán)隊(duì)還將得到價(jià)值300多萬人民幣的云服務(wù)等多種資源。因此，盈利并不是其最終目的，依靠先進(jìn)的技術(shù)招攬人才，發(fā)掘創(chuàng)意，形成優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目流入端口，從“小而精”的創(chuàng)業(yè)企業(yè)上獲取用戶流量，獲得資源擴(kuò)大市場占有率才是該類型孵化器的最終目標(biāo)。目標(biāo)是未來能為孵化器主導(dǎo)者帶來新模式，為上游企業(yè)帶來新技術(shù)。我們相信，隨著互聯(lián)網(wǎng)精神的不斷滲透，開發(fā)商對(duì)互聯(lián)網(wǎng)金融的理解與應(yīng)用更加深入，房地產(chǎn)眾籌未來也勢必會(huì)衍生出更多更新更有創(chuàng)意的玩法。在眾籌成功后，所有投資者將組建成立資產(chǎn)管理公司，由資管公司整體購買物業(yè)，并委托物業(yè)管理公司等進(jìn)行管理運(yùn)營；投資者通過金融產(chǎn)品持有物業(yè)相應(yīng)權(quán)益，獲得租金收益以及持有期內(nèi)的物業(yè)增值價(jià)值；開發(fā)商以較高的銷售價(jià)格獲得現(xiàn)金，同時(shí)收取長期的資產(chǎn)管理費(fèi)用。彩票型眾籌的參與門檻一般較低，通過拍賣、高收益率等形式，鼓勵(lì)盡量多的投資參與，從而達(dá)到擴(kuò)大活動(dòng)影響、炒熱樓盤的目的。通過拿出部分房源作為標(biāo)的，以低于市場的銷售價(jià)格及”基本理財(cái)收益+高額浮動(dòng)收益“吸引客戶，設(shè)定固定期限，由投資者共同享有標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)。圖 3當(dāng)代北辰COCO MOMA眾籌交易構(gòu)架圖模式三：合作單位有購房需求，開發(fā)商卻缺少拿地資金，這該怎么辦？”定向類“眾籌來解決定向類眾籌通常是在立項(xiàng)或者拿地之前進(jìn)行，為減少拿地及后期銷售的不確定性，開發(fā)商對(duì)合作單位一般有較為苛刻的篩選條件，要求合作單位須對(duì)定向拿地具有一定影響力，且有一定數(shù)量的員工有購房需求。項(xiàng)目以“一平方米”作為眾籌單位，由平安好房將眾籌項(xiàng)目包裝為保險(xiǎn)、債券、好房寶等金融產(chǎn)品，向特定對(duì)象（平安好房注冊(cè)用戶）進(jìn)行認(rèn)籌，通過金融產(chǎn)品設(shè)計(jì)，避免投資者與開發(fā)商直接接觸，規(guī)避了集資建房的法律風(fēng)險(xiǎn)；融資完成后項(xiàng)目開工，在開發(fā)建設(shè)過程中，投資者將以微開發(fā)商的身份，對(duì)項(xiàng)目提出建議，參與到項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、社區(qū)配套等過程中，一定程度上實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品“定制化”；在樓盤完成后，投資者即擁有了某一套樓房整體或者部分的權(quán)益；此后，投資者可以選擇眾籌權(quán)利轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)、直接擁有該套住房，或者是委托開發(fā)商賣房后轉(zhuǎn)成收益權(quán)。5月29日，平安好房聯(lián)合萬科、協(xié)信、碧桂園等多家大型房企和互聯(lián)網(wǎng)巨頭發(fā)起成立了“中國房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟”。與此前的房地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目相比，“中國房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟”創(chuàng)新何在？未來房地產(chǎn)眾籌又將如何發(fā)展？協(xié)信產(chǎn)業(yè)研究院經(jīng)過系統(tǒng)研究，梳理出以下六大房地產(chǎn)眾籌模式。這一模式帶有明確的營銷導(dǎo)向，要求投資者需是未來的購房者。定向類眾籌一般以較大的房價(jià)折扣作為投資者的收益保障，但要求投資者需在拿地前支付基本全部購房款，開發(fā)商在這一過程中僅獲得管理收益。在退出時(shí)，投資者享有優(yōu)惠購房權(quán)或?qū)?biāo)的物銷售后退出獲得增值收益；開發(fā)商則犧牲部分利潤獲取大量現(xiàn)金流，提升項(xiàng)目知名度。彩票型眾籌的周期通常較短，且所有參與者均可獲得收益。該模式一般會(huì)設(shè)置若干年的封閉期，封閉期后，項(xiàng)目發(fā)起方將按需要定期召開投資者會(huì)議，協(xié)商決策是否退出項(xiàng)目等問題。第二篇：眾創(chuàng)空間六種模式眾創(chuàng)空間的6種模式2015年1月28日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開了國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，指出要順應(yīng)網(wǎng)絡(luò)時(shí)代推動(dòng)大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的形勢，構(gòu)建面向人人的“眾創(chuàng)空間”等創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺(tái)，對(duì)于激發(fā)億萬群眾創(chuàng)造活力，培育包括大學(xué)生在內(nèi)的各類青年創(chuàng)新人才和創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)，帶動(dòng)擴(kuò)大就業(yè)，打造經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的“發(fā)動(dòng)機(jī)”，具有重要意義。而主導(dǎo)企業(yè)在孵化器中亦可尋覓有助于打造未來新型業(yè)務(wù)模式的潛力股，優(yōu)先獲得創(chuàng)新資源為主導(dǎo)企業(yè)實(shí)現(xiàn)突破。發(fā)展趨勢在科技高速迭代更新的時(shí)代，大企業(yè)很難有創(chuàng)新的機(jī)遇，希望以來自員工的、自發(fā)的一種創(chuàng)新，來帶動(dòng)整個(gè)公司大的創(chuàng)新。創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)一旦入選，所有資源均為免費(fèi)提供，并有機(jī)會(huì)享受微軟在全球包括西雅圖、北京、倫敦、巴黎、柏林、班加羅爾、特拉維夫在內(nèi)的7個(gè)城市的免費(fèi)辦公空間。在為初創(chuàng)企業(yè)尋找各種資源支持時(shí)，經(jīng)常需要跨部門調(diào)動(dòng)微軟內(nèi)部各種資源，刺進(jìn)微軟內(nèi)部資源的整合，同時(shí)與創(chuàng)業(yè)者的業(yè)務(wù)有契合之處也進(jìn)一步推動(dòng)微軟云生態(tài)系統(tǒng)的完善。導(dǎo)師亦有可能是企業(yè)的潛在投資人或未來的收購者。同時(shí)幫助創(chuàng)業(yè)者開創(chuàng)出一批最有市場價(jià)值和商業(yè)潛力的產(chǎn)品。但是隨著實(shí)際孵化情況的實(shí)踐，創(chuàng)新工場發(fā)現(xiàn)從一個(gè)創(chuàng)業(yè)點(diǎn)子開始孵化所消耗的精力太大，并且伴隨的風(fēng)險(xiǎn)更高。成功案例（部分）創(chuàng)業(yè)工場經(jīng)過這些年的發(fā)展已經(jīng)成功孵化了多個(gè)耳熟能詳?shù)膭?chuàng)業(yè)項(xiàng)目，大多數(shù)都被互聯(lián)網(wǎng)公司巨頭收入囊中。該模式的孵化器為創(chuàng)業(yè)者提供基礎(chǔ)的辦公空間，并以工位計(jì)算收取低廉的租金，同時(shí)提供共享辦公設(shè)備及空間。雷軍投資的車庫咖啡創(chuàng)始人蘇菂之前在一家上市公司工作了5年；3W的創(chuàng)始人許單單是前華夏基金互聯(lián)網(wǎng)分析師。具體合作模式一般是收取場租費(fèi)，如果對(duì)方有很好的講師資源，也可免費(fèi)提供場地。孵化對(duì)象主要針對(duì)210人團(tuán)隊(duì)，不接受1人團(tuán)隊(duì)申請(qǐng)。3W旗下的孵化器NextBig則專注于為創(chuàng)業(yè)著提供創(chuàng)業(yè)空間和一系列解決方案、專業(yè)的辦公區(qū)域、一個(gè)1500萬的創(chuàng)業(yè)基金、尋找創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師以及一些瑣碎的行政支持等等。最能夠?yàn)閯?chuàng)業(yè)者帶來精彩的演講、沙龍以及輔導(dǎo)。除創(chuàng)賽以外，發(fā)布在各類媒介的持續(xù)追蹤報(bào)道或者專題報(bào)道也能為創(chuàng)業(yè)者快速造勢，為項(xiàng)目營造正面形象，達(dá)到擴(kuò)大知名度，吸引用戶的效果。創(chuàng)業(yè)邦天使基金：為具備高增長潛質(zhì)的種子期、初創(chuàng)期、早期企業(yè)提供投資及增值服務(wù)。貫穿始終的是如蔡文勝、劉二海、曾李青、戴志康、羊東這樣的明星投資人和陳歐、文心、張小瑋等成功創(chuàng)業(yè)家提供的每月一次的創(chuàng)業(yè)主體培訓(xùn)、行業(yè)專題討論、企業(yè)個(gè)案分析等定期培訓(xùn)與輔導(dǎo)。36氪在未來將主打創(chuàng)投生態(tài)鏈的新戰(zhàn)略，旨在幫助創(chuàng)業(yè)者站在資金鏈的最前端。預(yù)測未來隨著專注于互聯(lián)網(wǎng)和電信及增值業(yè)務(wù)的天使投資人日漸活躍，氪空間作為一個(gè)匯集初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)的地方，可以向天使投資人或機(jī)構(gòu)收取項(xiàng)目推介傭金。模式五：新型地產(chǎn)型模式現(xiàn)狀新型地產(chǎn)類孵化器誕生的時(shí)間不長，模式較單一，靠出租辦公位，并且提供共享辦公設(shè)備，網(wǎng)絡(luò)以及出租辦公空間為盈利模式。但是目前看來，這類創(chuàng)新型地產(chǎn)商孵化器才剛剛出現(xiàn)，但是體現(xiàn)出來的創(chuàng)業(yè)服務(wù)與其他幾類創(chuàng)新型孵化器比相差甚遠(yuǎn)，而且尚且擺脫不了地產(chǎn)商的套路，在選址方面要求極高。孵化特色——規(guī)模化+重服務(wù)規(guī)?；⒕W(wǎng)絡(luò)化優(yōu)客工場雖然尚未開始運(yùn)營，但新穎的運(yùn)營模式已經(jīng)吸引了各界的關(guān)注。發(fā)展趨勢總結(jié)目前優(yōu)客工場的選址布局，優(yōu)客工場已選定9個(gè)落定項(xiàng)目中，不乏一些地產(chǎn)商原有空置的物業(yè)，以及一些區(qū)縣政府承諾免費(fèi)提供的商業(yè)辦公樓宇。模式六：垂直產(chǎn)業(yè)型模式現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)術(shù)平臺(tái)模式孵化器指針對(duì)某一產(chǎn)業(yè)進(jìn)行定向孵化，提供現(xiàn)有先進(jìn)產(chǎn)業(yè)技術(shù)，同時(shí)提供孵化基金幫助特定領(lǐng)域創(chuàng)業(yè)者將技術(shù)落地，產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。中關(guān)村云基地就是該類型中的創(chuàng)新型孵化器。在重資產(chǎn)模式下如何實(shí)現(xiàn)盈利是其面臨的一大挑戰(zhàn)。云基地各公司業(yè)務(wù)包含了云計(jì)算各個(gè)環(huán)節(jié)，包括分布式數(shù)據(jù)中心、云服務(wù)器、瘦終端、云存儲(chǔ)等硬件產(chǎn)品。第三篇：眾籌的模式及規(guī)模2014年中國互聯(lián)網(wǎng)眾籌募資總額累計(jì)超9億元隨著2009年Kickstarter成立，眾籌在互聯(lián)網(wǎng)背景下以驚人速度的在世界范圍內(nèi)蔓延開來。另一種是P2B——企業(yè)債?；貓?bào)眾籌指的是仍處于研發(fā)設(shè)計(jì)或生產(chǎn)階段的產(chǎn)品或服務(wù)的預(yù)售，團(tuán)購則更多指的是已經(jīng)進(jìn)入銷售階段的產(chǎn)品或服務(wù)的銷售。二是法律框架仍未完善，個(gè)人和企業(yè)向公眾募捐的法律法規(guī)各省各市各地都不盡相同。由有公募資格的NGO發(fā)起、證實(shí)并認(rèn)領(lǐng)，捐贈(zèng)眾籌平臺(tái)僅充當(dāng)純平臺(tái)作用。三、2014年眾籌募資金額規(guī)模2014年第一季度，國內(nèi)眾籌募資總金額約5245萬元，其中包括獎(jiǎng)勵(lì)眾籌募資520萬元，股權(quán)眾籌募資4725萬元。這說明我國眾籌的參與者規(guī)模正在以驚人的速度增長。由于調(diào)查過程中有些項(xiàng)目仍處于未完成階段，因此，%也是情有可原。截至2014年12月娛樂寶一共發(fā)布四期項(xiàng)目，第一期總投資額7300萬元，第二期總投資額9200萬，第二期總投資額1億元，第四期總投資額4000萬元。房寶寶：1000元眾籌買房2014年6月17日，團(tuán)貸網(wǎng)打著“1000元買豪宅”的宣傳口號(hào)推出了眾籌投資產(chǎn)品——房寶寶。ifcoffee咖啡店：眾籌經(jīng)營困難2014年9月，ifcoffee咖啡店被轉(zhuǎn)讓。這個(gè)項(xiàng)目也成為了京東眾籌上線以來首個(gè)千萬資金級(jí)別的項(xiàng)目。截至2014年10月31日,國內(nèi)已有113家眾籌平臺(tái)。此次房地產(chǎn)眾籌達(dá)到了雙贏的效果。孟兵、宋鑫、羅高景占西少爺?shù)墓蓹?quán)分別為40%、30%、30%，而目前沒有相關(guān)的法律法規(guī)給股權(quán)眾籌予以保護(hù)，也缺乏類似的成熟模式予以參考。隨著監(jiān)管層對(duì)股權(quán)眾籌的從調(diào)查到肯定，股權(quán)眾籌必然迎來新一輪的市場考驗(yàn)。股東會(huì)原則上是所有持股人共同參加，如果其本人實(shí)在不能到會(huì)可以書面委托他人參加，但會(huì)議決議必須經(jīng)半數(shù)以上股東一致通過后，由董事會(huì)決策下達(dá)執(zhí)行。公司新增資本或投資新項(xiàng)目，股東為了解公司的經(jīng)營狀況和財(cái)務(wù)狀況，在不影響公司正常動(dòng)作的情況下有權(quán)查閱股東會(huì)議記錄和公司財(cái)務(wù)狀況。1剩余財(cái)產(chǎn)的分配請(qǐng)求權(quán)。如轉(zhuǎn)讓或退股原始股東在同等條件下有優(yōu)先受讓權(quán)。對(duì)公司其他股東的誠信義務(wù)。八、股東會(huì)的表決方式：股東大會(huì)表決采用一人一票和多數(shù)通過相結(jié)合的協(xié)商表決方式，有效表決按優(yōu)先順序依次為：在所占股份等同的情況下，以人數(shù)占多的股東一方通過為準(zhǔn)。彌補(bǔ)上年的虧損。個(gè)人喪賠償能力。以公司經(jīng)營事務(wù)的便利謀取私利。如有爭議，可以向人民法院提起訴訟。第三條 甲方認(rèn)購金額甲方以現(xiàn)金方式認(rèn)購萬元(人民幣大寫:萬元整)。在本次認(rèn)購股權(quán)的資金全部到位后的60個(gè)工作日內(nèi)召開股東會(huì)、制定公司章程、選舉公司執(zhí)行董事和監(jiān)事、聘請(qǐng)公司高級(jí)管理人員及財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、辦理工商注冊(cè)手續(xù)等。協(xié)商不成,任意一方均可向有管 轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方(簽字): 乙方(蓋章): 年月日 年月日附件:甲方身份證復(fù)印件。公司成立一年后，甲方有權(quán)將股權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)。第五條 入資賬戶 戶名: 開戶行: 帳號(hào): 第六條 到賬通知甲方應(yīng)在完成繳款后的 3 日之內(nèi),向乙方出具電子匯款收據(jù),乙方簽字確認(rèn)后,回傳至甲方。椿萱樂中醫(yī)養(yǎng)生中心(以下簡稱“椿萱樂項(xiàng)目”)是乙方發(fā)起設(shè)立的投資項(xiàng)目,乙 方對(duì)椿萱樂項(xiàng)目的前期創(chuàng)意、融資、運(yùn)營公司的注冊(cè)及后期運(yùn)營管理全權(quán)負(fù)責(zé)。缺乏誠信并惡意詆毀和損害其他股東的正當(dāng)利益。當(dāng)然退股以實(shí)際發(fā)生之日為退股生效日。十、退股要求聲名退股。處分公司的不動(dòng)產(chǎn)。公司章程規(guī)定的其他義務(wù)。在入股的第一年內(nèi)不得退股及轉(zhuǎn)讓。1其他權(quán)利。代表1/2以上表決權(quán)的股東如有要求，可以提議召開臨時(shí)會(huì)議。股東有權(quán)參與公司的重大決策會(huì)議和提出合理建議。監(jiān)管層對(duì)股權(quán)眾籌的逐步認(rèn)可很大程度上是意識(shí)到股權(quán)眾籌可以為小微企業(yè)在發(fā)展初期提供更多的資金支持，代替了VC原本的角色；同時(shí)股權(quán)眾籌也將進(jìn)一步拓寬原有的融資渠道，在提高資金杠桿率上發(fā)揮了不小作用。此外，中申網(wǎng)小編提醒，目前股權(quán)眾籌的項(xiàng)目只有等到上市或者再次融資時(shí)才有可能退出，投資人一定要對(duì)投資期限長做好心理準(zhǔn)備。這批注冊(cè)用戶對(duì)未來拉動(dòng)京東線上消費(fèi)必然會(huì)產(chǎn)生巨大作用。行業(yè)聯(lián)盟：9家平臺(tái)發(fā)起成立2014年10月31日，愛合投、大家投、云籌、貸幫、眾籌幫、愛創(chuàng)業(yè)、人人投、天使街、銀杏果等九家眾籌平臺(tái)共同發(fā)起股權(quán)眾籌行業(yè)聯(lián)盟，并簽署《眾籌行業(yè)公約》。但也有網(wǎng)友發(fā)文指出，三個(gè)爸爸產(chǎn)品與一般空氣凈化器并無二致。ifcoffee的發(fā)起人王連珺更是陷入窘境，自己最初的投入資金和后續(xù)的墊資無法收回不說，還被一部分股東起訴要求追回當(dāng)初入股資金。第一期眾籌目標(biāo)為1491萬元，在上線第二天就完成。點(diǎn)名時(shí)間：去眾籌化2011年5月，國內(nèi)首家眾籌平臺(tái)“點(diǎn)名時(shí)間”上線。眾籌既然是通過大眾來籌集資金，那么如何獲得更多人的認(rèn)可是其得以迅速發(fā)展要面臨的主要問題?？梢娢覈谋娀I行業(yè)項(xiàng)目種類較為集中，文化類項(xiàng)目占據(jù)主導(dǎo)地位，而除卻文化類項(xiàng)目和公益類以及智能電子設(shè)備，國內(nèi)眾籌在其他領(lǐng)域仍有很大的開發(fā)空間。2014年第三季度，眾籌募資總金額達(dá)到27586萬元，%，獎(jiǎng)勵(lì)眾籌達(dá)到7302萬元，股權(quán)眾籌達(dá)到20284億元。二、國內(nèi)眾籌的發(fā)展史2011年7月國內(nèi)首家眾籌網(wǎng)站點(diǎn)名時(shí)間上線，標(biāo)志著我國網(wǎng)絡(luò)眾籌的開始。但個(gè)人公募其實(shí)也不“違法”。回報(bào)眾籌與團(tuán)購的目的不盡相同：回報(bào)眾籌主要為了募集運(yùn)營資金、測試需求，而團(tuán)購主要是為了提高銷售業(yè)績。但在互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域，股權(quán)眾籌主要特指通過網(wǎng)絡(luò)的較早期的私募股權(quán)投資，是VC的一個(gè)補(bǔ)充。一、眾籌的模式分類詳解眾籌根據(jù)其模式可以首先分為購買模式和投資模式兩大類。智能知識(shí)庫、數(shù)據(jù)挖掘系統(tǒng)等應(yīng)用軟件。典型孵化器案例分析——北京云基地基本情況北京云基地由寬帶資本在北京市政府大力支持下創(chuàng)立于2010年8月16日，旨在以“基金+基地”模式構(gòu)建中國云計(jì)算的生態(tài)系統(tǒng)，成為全球領(lǐng)先的立足于中國云計(jì)算產(chǎn)業(yè)的企業(yè)群落。這種“基金+基地”的模式，也是對(duì)北京亦莊云基地的復(fù)制和延展。這類孵化器能夠扎實(shí)的把具有地方性特色或帶有政府傾向性的產(chǎn)業(yè)扎實(shí)地發(fā)展起來，