馬山縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告及評(píng)估房市分析(更新版)
【正文】 =銷售額 地價(jià) 其他費(fèi)用 =518 萬元 銷售周期 610 個(gè)月，銷售利潤(rùn)率為 %，預(yù)計(jì)啟動(dòng)資金為 300 萬元。 馬山縣經(jīng)濟(jì)狀況不佳，整體購(gòu)買力也必定較弱；但局部卻不一定，再落后的地區(qū)都總會(huì)有富翁，從“同富新城”的客戶搶購(gòu)地皮的事情來看，當(dāng)?shù)夭环τ绣X人。 另外，新興路與汽車站前一帶的商業(yè)也相對(duì)較為集中；新興路多為服裝店、發(fā)廊和網(wǎng)吧，整條街商鋪的出租率為 75%左右；餐飲和摩托車銷售店集中于汽車站前一帶，這里流動(dòng)人口相對(duì)較多些，生意也還不錯(cuò)，出租率為 100%。 另一方面，從搶購(gòu)地塊此事來看，馬山縣應(yīng)該有相當(dāng)一部分收入較高的人群；據(jù)開發(fā)商介紹，這部分人群主要是效益較好的政府部門的公務(wù)員、做生意的人以及一些不知為何職業(yè)的人（后來經(jīng)多方了解，推測(cè)出這部分人多為私彩的“莊家”）。 二、馬山印象 本次市場(chǎng)調(diào)查人員是初次到馬山縣，所得到的調(diào)查資料來進(jìn)行的市場(chǎng)分析會(huì)更為客觀； 馬山縣城實(shí)質(zhì)上屬于一個(gè)小盆地，四周均被高山圍繞，平地面積狹小，土地資源較為有限；由于地勢(shì)的限制，很難有更大的城市發(fā)展規(guī)劃，這將阻礙馬山縣城的城市擴(kuò)建，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口進(jìn)不來，不利于經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，也影響到人口的增加；馬山縣城常駐人口為 萬人 左右 ,人口達(dá)不到一定規(guī)模，此地的商業(yè)就很難有起色，對(duì)于馬山這樣一個(gè)沒有支柱產(chǎn)業(yè)的小縣城來說，財(cái)政稅收必成問題，財(cái)政沒有錢城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)就會(huì)滯后，同樣城市發(fā)展也會(huì)舉步為艱。 訪談不同的采樣標(biāo)本，目的是為了了解所需的不同層面的資料： 公務(wù)員： 由于收入較為穩(wěn)定，目前是馬山縣置業(yè)和高檔消費(fèi)的 主體之一，主要了解他們置業(yè)的心態(tài)和生活習(xí)慣； 餐館老板： 大多集中于汽車站一帶，他們的顧客以本地有一定消費(fèi)能力的人群以及外地人為主， 主要了解當(dāng)?shù)氐南M(fèi)習(xí)慣和餐館的經(jīng)營(yíng)狀況，從而分析當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)狀況； 美容院老板： 顧客多為在當(dāng)?shù)貙儆谑杖胼^高者，主要了解這部分人的職業(yè)、收入來源及消費(fèi)習(xí)慣； 房地產(chǎn)開發(fā)商 ：主要了解客戶的組成及當(dāng)前馬山縣房地產(chǎn)政策和走勢(shì)； 摩的司機(jī)： 由于他們每天穿梭于各條道路之間，對(duì)縣城內(nèi)各類大小事情都耳聞目睹，有利于我們更了解馬山； 旅社工作人員： 他們多為本地人，對(duì)馬山縣很了解，同時(shí)也能打聽到顧客來 源； 服裝店主： 馬山有二十來個(gè)服裝品牌專賣店，主要了解他們的經(jīng)營(yíng)狀況和顧客群體，反映出當(dāng)?shù)厣虡I(yè)狀況； 商鋪鋪主： 從鋪主的出租情況、租金等方面了解商業(yè)發(fā)展前景及未來商業(yè)區(qū)走勢(shì)。 由此可見當(dāng)?shù)厝朔浅Ｗ⒅仫L(fēng)水，為了證實(shí)這一點(diǎn)，我們對(duì)多個(gè)采樣標(biāo)本人物進(jìn)行了調(diào)查，他們對(duì)“同富新城”的認(rèn)知率為 100%，并有相 當(dāng)一部分人知道有風(fēng)水先生到地塊看風(fēng)水的事，風(fēng)水大師的話無人質(zhì)疑。 我們?cè)儐栠^幾家服裝店的老板，“趕墟日”并不能給他們帶來多大的生意，因?yàn)榈娇h城來趕墟的大多買不起這些品牌的衣服，倒是那些雜牌便宜的衣服賣得不錯(cuò)，他們的店只有在 一些較大的節(jié)日時(shí)生意才好，平時(shí)生意很一般，經(jīng)常有整天不“發(fā)市”的情況。 馬山縣城內(nèi)的娛樂休閑場(chǎng)所不多，因此除了玩私彩之外就是看電視、打撲克這些普通的“節(jié)目”，生活方式較為單一、枯燥。
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1