【正文】 配合場(chǎng)內(nèi)綠化，沿 場(chǎng)院東南北側(cè)的區(qū)內(nèi)道路設(shè)置，供提供 196 個(gè)地面停車位 。 城市景觀滲透 —— 將城市景觀滲透到基地中來，綜合考慮城市、基地內(nèi)部景觀設(shè)計(jì)，提高景觀設(shè)計(jì)效率，提高基地對(duì)城市景觀的尊重 。 環(huán)保與節(jié)能設(shè)計(jì) （ 1） 為減少噪聲源的干擾，加強(qiáng)主干道的綠化同時(shí)盡量后退城市道路。 建筑節(jié)能設(shè)計(jì) 滿足國(guó)家的相關(guān)法規(guī)。 （ 2） 辦公 寫字樓 用地西南側(cè)建 23層高層 辦公 寫字樓 1棟，建筑面積 20257平方米，建成后 主要用于辦公租賃。 （ 3） 地下建筑 地下 設(shè)有 二 層地下室 ，地 下室建筑面積 95200 平方米 。 地下設(shè)有兩層 地下室，主要用作 地下家居商場(chǎng)、 地下車庫(kù) 、設(shè)備用房 及武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng) 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 25 人防。 （ 3） 生活垃圾根據(jù)環(huán)衛(wèi)部門的需要合理布置垃圾收集處，實(shí)行有人管理的袋裝式，確保環(huán)境潔美觀。 豎向設(shè)計(jì) 武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng) 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 23 項(xiàng)目 建筑室內(nèi)外高差暫定為 ，六層屋面相對(duì)于地面高度為，建筑建筑以 一層平面高度為177。 綠化景觀 景觀設(shè)計(jì)充分考慮周邊自然環(huán)境與周邊地塊景觀設(shè)計(jì)，力圖使基地內(nèi)外景觀相互統(tǒng)一。滿足和規(guī)劃、消防設(shè)計(jì)要求 。 ④區(qū)域內(nèi)通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，線路暢通。設(shè)計(jì)時(shí)速為80 公里 /小時(shí)的三環(huán)線，溝通城市大型綜合組團(tuán)和三大開發(fā)區(qū)，是武漢武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng) 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 19 市客運(yùn)貨運(yùn)快速通道，同時(shí)，它也串起二環(huán)線和三環(huán)線之間的大型組團(tuán)居住區(qū)，包括后湖、古田、四新、南湖、東湖高新等、是主城區(qū)一條真正意義上的快速道。 項(xiàng)目區(qū)場(chǎng)地地下水類型主要為上層滯水和承壓水。年降水量最高 ，年降水量最低 ，年平均蒸發(fā)武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng) 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 18 量 。 武漢地區(qū)處于地質(zhì)構(gòu)造相對(duì)穩(wěn)定階段，根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112021）武漢地區(qū)設(shè)計(jì)地震分組為第一組，抗震設(shè)防烈度為6 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 。這幾年政府把古田地區(qū)作為 硚 口發(fā) 展的戰(zhàn)略核心，而當(dāng)下古田商圈的逐漸成形和發(fā)力，必將為 硚 口帶來歷史的嬗變 。 一是古田板塊要強(qiáng)化泛 CBD概念，與 CBD“ 互補(bǔ)、互惠、互利、共興、共贏、共榮 ” 。 大量產(chǎn)能過剩和高污染、高消耗企業(yè)在新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下遭受市場(chǎng)的“物競(jìng)天擇” ， 老工業(yè)基地的改造，化工企業(yè)搬遷成為了 硚 口區(qū)“四大改造 ”的重點(diǎn)內(nèi)容。 ” 武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng) 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 13 并提出新舉措：“ 促進(jìn)先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)互動(dòng)發(fā)展，構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。 武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng) 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 12 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 武漢市發(fā)展規(guī)劃分析 經(jīng)過“十一五”時(shí)期的發(fā)展， 武漢 市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā) 展躍上了新的歷史平臺(tái)，邁上了新的發(fā)展起點(diǎn)。 項(xiàng)目用地 武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng)發(fā)展有限公司已于 2021 年 1 月以掛牌方式競(jìng)得位于 硚 口區(qū)額頭灣地區(qū)，編號(hào)為 P（ 2021） 206 號(hào)的國(guó)有建武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng) 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 9 設(shè)用地使用權(quán)。屆時(shí)，武漢漢西建材市場(chǎng)將升級(jí)為 “中央家居建材采購(gòu)區(qū) ”，擁有 4000 多家知名家居及建材品牌，提供家居、家裝、飾品、武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng) 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 8 建材等一站式服務(wù)，成為家居、建材品牌的華中總部基地。 產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)： 改革開 放以來， 硚 口以漢正街小商品市場(chǎng)為發(fā)端，建起了多個(gè)大市場(chǎng)，其中 1995年興起于漢西南路的西漢正街建材市場(chǎng)擁有時(shí)代精品城、長(zhǎng)江建材裝飾城、金太陽(yáng)建材城、華中建材裝飾城等 37 個(gè)建材專業(yè)市場(chǎng)，匯聚美、英、法、意等國(guó)家和地區(qū) 200 多個(gè)精品名牌及 10 余萬(wàn)種建材商品，與國(guó)內(nèi)同類專業(yè)市場(chǎng)相比，它創(chuàng)下了 “市場(chǎng)規(guī)模、匯聚品牌、年吞吐量、經(jīng)濟(jì)效益 ”四項(xiàng)全國(guó)之最， 2021 年 11月 18 日被中國(guó)建材市場(chǎng)協(xié)會(huì)授予 “中國(guó)建材第一市 ”的光榮稱號(hào)。 武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng) 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 6 商貿(mào)資源優(yōu)勢(shì)： 良好的區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)， 使這一地區(qū)成為國(guó)內(nèi)外企業(yè)爭(zhēng)相投資的熱土。 全年房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，比上年 增長(zhǎng) %；房屋新開工面積 ，增長(zhǎng) %；房屋竣工面積 萬(wàn)平方米。 區(qū)域 環(huán)境優(yōu)勢(shì) （ 1）武漢市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 作為華中重鎮(zhèn)的武漢，中部龍頭的地位已經(jīng)日益彰顯，中心城區(qū)“向心力 ”作用加強(qiáng) ， 看好 武漢，投資武漢已經(jīng)成為市場(chǎng)共識(shí)。 據(jù)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng) 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 4 進(jìn)中心的統(tǒng)計(jì)，我國(guó)每年基本建設(shè)竣工量有 12 億平方米，是全歐洲一年建設(shè)竣工量的 6 倍。 我國(guó)是家具 生產(chǎn)大國(guó)，同樣也是家具消費(fèi)大國(guó)， 我國(guó)有 億人口， 巨大的潛在的家具消費(fèi)市場(chǎng)已為世人矚目。 創(chuàng)業(yè) 24年來，紅星美凱龍始終秉承“一絲不茍，視信譽(yù)為生命；勤奮務(wù)實(shí)，視今天為落后”的企業(yè)精神，積極實(shí)施“品牌市場(chǎng)全國(guó)連武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng) 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 2 鎖化經(jīng)營(yíng)、全球化名牌捆綁品牌經(jīng)營(yíng)”的策略，在全國(guó)領(lǐng)先推出了“市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)，商場(chǎng)化管理”的模式，被譽(yù)為“紅星美凱龍經(jīng)營(yíng)模式”。經(jīng) 營(yíng)范圍：家具、建筑材料、化工原料、裝飾材料、金屬材料、五金、百貨、針紡織品、衛(wèi)生潔具批發(fā)；房地產(chǎn)開發(fā)。 紅星美凱龍創(chuàng)建的品牌連鎖大賣場(chǎng)，不只是簡(jiǎn)單的商業(yè)流通物業(yè)；紅星賣場(chǎng)銷售的家居商品，也不單是普通意義上的商品，我們更多傳播的 是一種“家的文化”、“家的藝術(shù)”，引領(lǐng)社會(huì)大眾高品質(zhì)的生活理念和生活方式。 近年來，我國(guó)一直保持快速發(fā)展的勢(shì)頭， 根據(jù) 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《 2021年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》， 2021 年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn) 總值 397983億元，比上年增長(zhǎng) %，已超過日本成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體 ； 我國(guó) 的GDP 從 1978 年的 2683 億美元，猛增到 2021 年的 萬(wàn)億美元， 30余年間增長(zhǎng)了 20 余倍，平均增速接近 10%，開創(chuàng)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上前所未有的 “高速 ”時(shí)代 ； 2021 年我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 13390元，增長(zhǎng) %。也就是說，每年有 500萬(wàn)戶住宅要進(jìn)行家具的配置， 這將會(huì)帶動(dòng)民用家具需求量增加 。 武漢市近十年來保持了兩位數(shù)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度， 人民生活進(jìn)一步改善。 此外，隨著武漢市“ 8+1”城 市圈一體化建設(shè)加速推進(jìn) ， 武漢通往周邊城市的 8 條高速出口公路基本建成，其便捷的交通條件也將會(huì)吸引周邊區(qū)域客戶 來武漢 消費(fèi) ，帶動(dòng)武漢家居建材市場(chǎng)發(fā)展 。 如今，沃爾瑪以及本地超市巨頭中商平價(jià)、武商量販等已進(jìn)駐 該區(qū)的 大型商業(yè)綜合體，使得 硚 口的商業(yè)態(tài)勢(shì)不斷發(fā) 展。 循著這一發(fā)展思路， 硚 口區(qū)加大招商引資力度： 2021年 4 月，由南國(guó)商業(yè)公司投資興建的大武漢家裝廣場(chǎng)在原長(zhǎng)江電源廠的廠區(qū)建成開業(yè)， 吸引 389家國(guó)內(nèi)外建材總代理入駐 該區(qū) ， 吸引了中高端消費(fèi)群體大量光顧。 主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 項(xiàng)目 地上擬建美凱龍 大型家居商場(chǎng)及高層 辦公 寫字樓 ； 地 下設(shè)置二 層 地下室， 設(shè)有 地下家居商場(chǎng) 、 機(jī)動(dòng) 車庫(kù)和設(shè)備用房。 項(xiàng)目建設(shè)期 本項(xiàng)目建設(shè)期 2 年， 2021 年 7 月 —— 2021 年 7 月 。 進(jìn) 入 “十二五”，武漢將進(jìn)入 經(jīng)濟(jì)大發(fā)展、城鄉(xiāng)大建設(shè)、改革大推進(jìn)、民生大改善的關(guān)健時(shí)期 。 做大做強(qiáng)商貿(mào)業(yè)，打造 全國(guó)性商貿(mào)中心。 在 整體 規(guī)劃的指導(dǎo)下， 硚 口區(qū)提出，在 “ 十二五 ” 時(shí)期，將加快形成以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為首位經(jīng)濟(jì)、以特色商貿(mào)為支撐、以總部集聚為導(dǎo)武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng) 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 14 向的新型產(chǎn)業(yè)體系，把 硚 口建設(shè)成為中部領(lǐng)先、文明宜 居的現(xiàn)代商貿(mào)物流區(qū)和都市產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新區(qū)。 四是根據(jù)古田板塊的特點(diǎn)特色，注重發(fā)展建材家居產(chǎn)品的研發(fā)和設(shè)計(jì)，形成一頭是產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計(jì)和市場(chǎng)信息 。 武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng) 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 16 產(chǎn)業(yè)政策分析 項(xiàng)目 建成后主要以租賃形式進(jìn)行 家居銷售 和辦公 場(chǎng)所租賃 ，屬于租賃服務(wù) 項(xiàng)目，根據(jù) 國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2021年本）》，擬建項(xiàng)目 屬于 商業(yè)服務(wù)業(yè)中 鼓勵(lì)類 “租賃服務(wù)” ，符合產(chǎn)業(yè)政策要求 。每年 9 為高溫期， 12 月至次年 2 月為低溫期，并有霜凍和降雪發(fā)生。 工程區(qū)處于揚(yáng)子準(zhǔn)地臺(tái)上，無區(qū)域性大斷裂發(fā)育，區(qū)域地殼基本穩(wěn)定。 交通運(yùn)輸條件 項(xiàng)目擬建地位于武漢市 硚 口區(qū) 古田 。 公用設(shè)施社會(huì)依托條件 ①供電： 項(xiàng)目所在區(qū)電力供應(yīng)來自華中電網(wǎng)，市政設(shè)施已按照城市規(guī)劃設(shè)計(jì)統(tǒng)一布局，城市道路上有電力電纜溝設(shè)施，分布在主干道兩側(cè) ，接入既可 。 武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng) 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 20 建筑 方案 設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522021 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072021 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092021 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102021 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032021 《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ10098 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ162021 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152021 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162021 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB502232021 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ 2021年版） GB500112021 《采暖通風(fēng)與空調(diào)調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500192021 《公用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892021 《工程建設(shè)標(biāo) 準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》 (房屋建筑部分 )（ 2021年版 ） 其他相關(guān)國(guó)家、部、省市現(xiàn)行規(guī)范規(guī)程 等 總圖設(shè)計(jì) 總平面布置 整個(gè)基地布置成一個(gè)設(shè)置內(nèi)街的建筑群，建筑分兩個(gè)部分： 美凱龍 商場(chǎng) 及 高層 辦公 寫字 樓 。 家居廣場(chǎng) 內(nèi)部環(huán)繞建筑設(shè)置 車 行道路 ，連通各 入口， 方便到達(dá)各棟建筑， 路幅寬大于等于 6M， 滿足場(chǎng)內(nèi)消防車及其他車輛通行需要 。綠化布置層次豐富，加大綠化密度，景觀層次分別為帶狀景觀、節(jié)點(diǎn)景 觀、城市景觀滲透。地上 16層層高 ，地下一層層高 米，地下二層層高為 米。所考慮的設(shè)計(jì)元素包括整個(gè)建筑群的建筑密度設(shè)計(jì)、 建筑 分布及朝向等，使之能充分利用太陽(yáng)光及風(fēng)等自然力量去優(yōu)化各棟建筑的內(nèi)外部環(huán)境。 項(xiàng)目結(jié)合多層次的購(gòu)物主題和購(gòu)物單元，創(chuàng)造立體多元的購(gòu)物空