【正文】 配合場內(nèi)綠化，沿 場院東南北側(cè)的區(qū)內(nèi)道路設(shè)置，供提供 196 個(gè)地面停車位 。 城市景觀滲透 —— 將城市景觀滲透到基地中來，綜合考慮城市、基地內(nèi)部景觀設(shè)計(jì)，提高景觀設(shè)計(jì)效率，提高基地對(duì)城市景觀的尊重 。 環(huán)保與節(jié)能設(shè)計(jì) （ 1） 為減少噪聲源的干擾，加強(qiáng)主干道的綠化同時(shí)盡量后退城市道路。 建筑節(jié)能設(shè)計(jì) 滿足國家的相關(guān)法規(guī)。 （ 2） 辦公 寫字樓 用地西南側(cè)建 23層高層 辦公 寫字樓 1棟，建筑面積 20257平方米，建成后 主要用于辦公租賃。 （ 3） 地下建筑 地下 設(shè)有 二 層地下室 ，地 下室建筑面積 95200 平方米 。 地下設(shè)有兩層 地下室，主要用作 地下家居商場、 地下車庫 、設(shè)備用房 及武漢紅星美凱龍世博家居廣場 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 25 人防。 （ 3） 生活垃圾根據(jù)環(huán)衛(wèi)部門的需要合理布置垃圾收集處，實(shí)行有人管理的袋裝式，確保環(huán)境潔美觀。 豎向設(shè)計(jì) 武漢紅星美凱龍世博家居廣場 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 23 項(xiàng)目 建筑室內(nèi)外高差暫定為 ，六層屋面相對(duì)于地面高度為，建筑建筑以 一層平面高度為177。 綠化景觀 景觀設(shè)計(jì)充分考慮周邊自然環(huán)境與周邊地塊景觀設(shè)計(jì)，力圖使基地內(nèi)外景觀相互統(tǒng)一。滿足和規(guī)劃、消防設(shè)計(jì)要求 。 ④區(qū)域內(nèi)通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，線路暢通。設(shè)計(jì)時(shí)速為80 公里 /小時(shí)的三環(huán)線，溝通城市大型綜合組團(tuán)和三大開發(fā)區(qū)，是武漢武漢紅星美凱龍世博家居廣場 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 19 市客運(yùn)貨運(yùn)快速通道，同時(shí)，它也串起二環(huán)線和三環(huán)線之間的大型組團(tuán)居住區(qū)，包括后湖、古田、四新、南湖、東湖高新等、是主城區(qū)一條真正意義上的快速道。 項(xiàng)目區(qū)場地地下水類型主要為上層滯水和承壓水。年降水量最高 ，年降水量最低 ，年平均蒸發(fā)武漢紅星美凱龍世博家居廣場 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 18 量 。 武漢地區(qū)處于地質(zhì)構(gòu)造相對(duì)穩(wěn)定階段，根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112021）武漢地區(qū)設(shè)計(jì)地震分組為第一組，抗震設(shè)防烈度為6 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 。這幾年政府把古田地區(qū)作為 硚 口發(fā) 展的戰(zhàn)略核心，而當(dāng)下古田商圈的逐漸成形和發(fā)力，必將為 硚 口帶來歷史的嬗變 。 一是古田板塊要強(qiáng)化泛 CBD概念，與 CBD“ 互補(bǔ)、互惠、互利、共興、共贏、共榮 ” 。 大量產(chǎn)能過剩和高污染、高消耗企業(yè)在新經(jīng)濟(jì)形勢下遭受市場的“物競天擇” ， 老工業(yè)基地的改造，化工企業(yè)搬遷成為了 硚 口區(qū)“四大改造 ”的重點(diǎn)內(nèi)容。 ” 武漢紅星美凱龍世博家居廣場 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 13 并提出新舉措：“ 促進(jìn)先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)互動(dòng)發(fā)展，構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。 武漢紅星美凱龍世博家居廣場 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 12 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 武漢市發(fā)展規(guī)劃分析 經(jīng)過“十一五”時(shí)期的發(fā)展， 武漢 市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā) 展躍上了新的歷史平臺(tái)，邁上了新的發(fā)展起點(diǎn)。 項(xiàng)目用地 武漢紅星美凱龍世博家居廣場發(fā)展有限公司已于 2021 年 1 月以掛牌方式競得位于 硚 口區(qū)額頭灣地區(qū)，編號(hào)為 P（ 2021） 206 號(hào)的國有建武漢紅星美凱龍世博家居廣場 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 9 設(shè)用地使用權(quán)。屆時(shí)，武漢漢西建材市場將升級(jí)為 “中央家居建材采購區(qū) ”，擁有 4000 多家知名家居及建材品牌，提供家居、家裝、飾品、武漢紅星美凱龍世博家居廣場 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 8 建材等一站式服務(wù)，成為家居、建材品牌的華中總部基地。 產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢： 改革開 放以來， 硚 口以漢正街小商品市場為發(fā)端，建起了多個(gè)大市場，其中 1995年興起于漢西南路的西漢正街建材市場擁有時(shí)代精品城、長江建材裝飾城、金太陽建材城、華中建材裝飾城等 37 個(gè)建材專業(yè)市場，匯聚美、英、法、意等國家和地區(qū) 200 多個(gè)精品名牌及 10 余萬種建材商品，與國內(nèi)同類專業(yè)市場相比，它創(chuàng)下了 “市場規(guī)模、匯聚品牌、年吞吐量、經(jīng)濟(jì)效益 ”四項(xiàng)全國之最， 2021 年 11月 18 日被中國建材市場協(xié)會(huì)授予 “中國建材第一市 ”的光榮稱號(hào)。 武漢紅星美凱龍世博家居廣場 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 6 商貿(mào)資源優(yōu)勢： 良好的區(qū)位和交通優(yōu)勢， 使這一地區(qū)成為國內(nèi)外企業(yè)爭相投資的熱土。 全年房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，比上年 增長 %；房屋新開工面積 ，增長 %；房屋竣工面積 萬平方米。 區(qū)域 環(huán)境優(yōu)勢 （ 1）武漢市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 作為華中重鎮(zhèn)的武漢，中部龍頭的地位已經(jīng)日益彰顯，中心城區(qū)“向心力 ”作用加強(qiáng) ， 看好 武漢，投資武漢已經(jīng)成為市場共識(shí)。 據(jù)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促武漢紅星美凱龍世博家居廣場 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 4 進(jìn)中心的統(tǒng)計(jì)，我國每年基本建設(shè)竣工量有 12 億平方米，是全歐洲一年建設(shè)竣工量的 6 倍。 我國是家具 生產(chǎn)大國，同樣也是家具消費(fèi)大國， 我國有 億人口， 巨大的潛在的家具消費(fèi)市場已為世人矚目。 創(chuàng)業(yè) 24年來，紅星美凱龍始終秉承“一絲不茍，視信譽(yù)為生命；勤奮務(wù)實(shí)，視今天為落后”的企業(yè)精神，積極實(shí)施“品牌市場全國連武漢紅星美凱龍世博家居廣場 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 2 鎖化經(jīng)營、全球化名牌捆綁品牌經(jīng)營”的策略，在全國領(lǐng)先推出了“市場化經(jīng)營，商場化管理”的模式，被譽(yù)為“紅星美凱龍經(jīng)營模式”。經(jīng) 營范圍：家具、建筑材料、化工原料、裝飾材料、金屬材料、五金、百貨、針紡織品、衛(wèi)生潔具批發(fā)；房地產(chǎn)開發(fā)。 紅星美凱龍創(chuàng)建的品牌連鎖大賣場，不只是簡單的商業(yè)流通物業(yè)；紅星賣場銷售的家居商品，也不單是普通意義上的商品，我們更多傳播的 是一種“家的文化”、“家的藝術(shù)”，引領(lǐng)社會(huì)大眾高品質(zhì)的生活理念和生活方式。 近年來，我國一直保持快速發(fā)展的勢頭， 根據(jù) 國家統(tǒng)計(jì)局《 2021年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》， 2021 年我國國內(nèi)生產(chǎn) 總值 397983億元，比上年增長 %，已超過日本成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體 ； 我國 的GDP 從 1978 年的 2683 億美元，猛增到 2021 年的 萬億美元， 30余年間增長了 20 余倍，平均增速接近 10%，開創(chuàng)了中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上前所未有的 “高速 ”時(shí)代 ； 2021 年我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 13390元，增長 %。也就是說，每年有 500萬戶住宅要進(jìn)行家具的配置， 這將會(huì)帶動(dòng)民用家具需求量增加 。 武漢市近十年來保持了兩位數(shù)的經(jīng)濟(jì)增長速度， 人民生活進(jìn)一步改善。 此外，隨著武漢市“ 8+1”城 市圈一體化建設(shè)加速推進(jìn) ， 武漢通往周邊城市的 8 條高速出口公路基本建成，其便捷的交通條件也將會(huì)吸引周邊區(qū)域客戶 來武漢 消費(fèi) ，帶動(dòng)武漢家居建材市場發(fā)展 。 如今，沃爾瑪以及本地超市巨頭中商平價(jià)、武商量販等已進(jìn)駐 該區(qū)的 大型商業(yè)綜合體，使得 硚 口的商業(yè)態(tài)勢不斷發(fā) 展。 循著這一發(fā)展思路， 硚 口區(qū)加大招商引資力度： 2021年 4 月，由南國商業(yè)公司投資興建的大武漢家裝廣場在原長江電源廠的廠區(qū)建成開業(yè)， 吸引 389家國內(nèi)外建材總代理入駐 該區(qū) ， 吸引了中高端消費(fèi)群體大量光顧。 主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 項(xiàng)目 地上擬建美凱龍 大型家居商場及高層 辦公 寫字樓 ； 地 下設(shè)置二 層 地下室， 設(shè)有 地下家居商場 、 機(jī)動(dòng) 車庫和設(shè)備用房。 項(xiàng)目建設(shè)期 本項(xiàng)目建設(shè)期 2 年， 2021 年 7 月 —— 2021 年 7 月 。 進(jìn) 入 “十二五”，武漢將進(jìn)入 經(jīng)濟(jì)大發(fā)展、城鄉(xiāng)大建設(shè)、改革大推進(jìn)、民生大改善的關(guān)健時(shí)期 。 做大做強(qiáng)商貿(mào)業(yè)，打造 全國性商貿(mào)中心。 在 整體 規(guī)劃的指導(dǎo)下， 硚 口區(qū)提出，在 “ 十二五 ” 時(shí)期，將加快形成以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為首位經(jīng)濟(jì)、以特色商貿(mào)為支撐、以總部集聚為導(dǎo)武漢紅星美凱龍世博家居廣場 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 14 向的新型產(chǎn)業(yè)體系，把 硚 口建設(shè)成為中部領(lǐng)先、文明宜 居的現(xiàn)代商貿(mào)物流區(qū)和都市產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新區(qū)。 四是根據(jù)古田板塊的特點(diǎn)特色，注重發(fā)展建材家居產(chǎn)品的研發(fā)和設(shè)計(jì)，形成一頭是產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計(jì)和市場信息 。 武漢紅星美凱龍世博家居廣場 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 16 產(chǎn)業(yè)政策分析 項(xiàng)目 建成后主要以租賃形式進(jìn)行 家居銷售 和辦公 場所租賃 ，屬于租賃服務(wù) 項(xiàng)目，根據(jù) 國家發(fā)改委發(fā)布的 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2021年本）》，擬建項(xiàng)目 屬于 商業(yè)服務(wù)業(yè)中 鼓勵(lì)類 “租賃服務(wù)” ，符合產(chǎn)業(yè)政策要求 。每年 9 為高溫期， 12 月至次年 2 月為低溫期，并有霜凍和降雪發(fā)生。 工程區(qū)處于揚(yáng)子準(zhǔn)地臺(tái)上，無區(qū)域性大斷裂發(fā)育，區(qū)域地殼基本穩(wěn)定。 交通運(yùn)輸條件 項(xiàng)目擬建地位于武漢市 硚 口區(qū) 古田 。 公用設(shè)施社會(huì)依托條件 ①供電： 項(xiàng)目所在區(qū)電力供應(yīng)來自華中電網(wǎng)，市政設(shè)施已按照城市規(guī)劃設(shè)計(jì)統(tǒng)一布局，城市道路上有電力電纜溝設(shè)施，分布在主干道兩側(cè) ，接入既可 。 武漢紅星美凱龍世博家居廣場 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 20 建筑 方案 設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522021 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072021 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092021 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102021 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032021 《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ10098 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ162021 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152021 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162021 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB502232021 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ 2021年版） GB500112021 《采暖通風(fēng)與空調(diào)調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500192021 《公用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892021 《工程建設(shè)標(biāo) 準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》 (房屋建筑部分 )（ 2021年版 ） 其他相關(guān)國家、部、省市現(xiàn)行規(guī)范規(guī)程 等 總圖設(shè)計(jì) 總平面布置 整個(gè)基地布置成一個(gè)設(shè)置內(nèi)街的建筑群，建筑分兩個(gè)部分： 美凱龍 商場 及 高層 辦公 寫字 樓 。 家居廣場 內(nèi)部環(huán)繞建筑設(shè)置 車 行道路 ，連通各 入口， 方便到達(dá)各棟建筑， 路幅寬大于等于 6M， 滿足場內(nèi)消防車及其他車輛通行需要 。綠化布置層次豐富，加大綠化密度，景觀層次分別為帶狀景觀、節(jié)點(diǎn)景 觀、城市景觀滲透。地上 16層層高 ，地下一層層高 米，地下二層層高為 米。所考慮的設(shè)計(jì)元素包括整個(gè)建筑群的建筑密度設(shè)計(jì)、 建筑 分布及朝向等，使之能充分利用太陽光及風(fēng)等自然力量去優(yōu)化各棟建筑的內(nèi)外部環(huán)境。 項(xiàng)目結(jié)合多層次的購物主題和購物單元，創(chuàng)造立體多元的購物空