【正文】 項(xiàng)目結(jié)合多層次的購(gòu)物主題和購(gòu)物單元，創(chuàng)造立體多元的購(gòu)物空間。地上 16層層高 ，地下一層層高 米，地下二層層高為 米。 家居廣場(chǎng) 內(nèi)部環(huán)繞建筑設(shè)置 車 行道路 ，連通各 入口， 方便到達(dá)各棟建筑， 路幅寬大于等于 6M， 滿足場(chǎng)內(nèi)消防車及其他車輛通行需要 。 公用設(shè)施社會(huì)依托條件 ①供電： 項(xiàng)目所在區(qū)電力供應(yīng)來自華中電網(wǎng)，市政設(shè)施已按照城市規(guī)劃設(shè)計(jì)統(tǒng)一布局，城市道路上有電力電纜溝設(shè)施，分布在主干道兩側(cè) ，接入既可 。 工程區(qū)處于揚(yáng)子準(zhǔn)地臺(tái)上，無區(qū)域性大斷裂發(fā)育，區(qū)域地殼基本穩(wěn)定。 武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng) 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 16 產(chǎn)業(yè)政策分析 項(xiàng)目 建成后主要以租賃形式進(jìn)行 家居銷售 和辦公 場(chǎng)所租賃 ，屬于租賃服務(wù) 項(xiàng)目，根據(jù) 國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2021年本）》，擬建項(xiàng)目 屬于 商業(yè)服務(wù)業(yè)中 鼓勵(lì)類 “租賃服務(wù)” ，符合產(chǎn)業(yè)政策要求 。 在 整體 規(guī)劃的指導(dǎo)下， 硚 口區(qū)提出，在 “ 十二五 ” 時(shí)期，將加快形成以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為首位經(jīng)濟(jì)、以特色商貿(mào)為支撐、以總部集聚為導(dǎo)武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng) 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 14 向的新型產(chǎn)業(yè)體系，把 硚 口建設(shè)成為中部領(lǐng)先、文明宜 居的現(xiàn)代商貿(mào)物流區(qū)和都市產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新區(qū)。 進(jìn) 入 “十二五”，武漢將進(jìn)入 經(jīng)濟(jì)大發(fā)展、城鄉(xiāng)大建設(shè)、改革大推進(jìn)、民生大改善的關(guān)健時(shí)期 。 主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 項(xiàng)目 地上擬建美凱龍 大型家居商場(chǎng)及高層 辦公 寫字樓 ； 地 下設(shè)置二 層 地下室， 設(shè)有 地下家居商場(chǎng) 、 機(jī)動(dòng) 車庫(kù)和設(shè)備用房。 如今，沃爾瑪以及本地超市巨頭中商平價(jià)、武商量販等已進(jìn)駐 該區(qū)的 大型商業(yè)綜合體，使得 硚 口的商業(yè)態(tài)勢(shì)不斷發(fā) 展。 武漢市近十年來保持了兩位數(shù)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度， 人民生活進(jìn)一步改善。 近年來，我國(guó)一直保持快速發(fā)展的勢(shì)頭， 根據(jù) 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《 2021年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》， 2021 年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn) 總值 397983億元，比上年增長(zhǎng) %，已超過日本成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體 ； 我國(guó) 的GDP 從 1978 年的 2683 億美元，猛增到 2021 年的 萬億美元， 30余年間增長(zhǎng)了 20 余倍，平均增速接近 10%，開創(chuàng)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上前所未有的 “高速 ”時(shí)代 ； 2021 年我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 13390元，增長(zhǎng) %。經(jīng) 營(yíng)范圍：家具、建筑材料、化工原料、裝飾材料、金屬材料、五金、百貨、針紡織品、衛(wèi)生潔具批發(fā)；房地產(chǎn)開發(fā)。 我國(guó)是家具 生產(chǎn)大國(guó)，同樣也是家具消費(fèi)大國(guó)， 我國(guó)有 億人口， 巨大的潛在的家具消費(fèi)市場(chǎng)已為世人矚目。 區(qū)域 環(huán)境優(yōu)勢(shì) （ 1）武漢市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 作為華中重鎮(zhèn)的武漢，中部龍頭的地位已經(jīng)日益彰顯，中心城區(qū)“向心力 ”作用加強(qiáng) ， 看好 武漢，投資武漢已經(jīng)成為市場(chǎng)共識(shí)。 武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng) 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 6 商貿(mào)資源優(yōu)勢(shì)： 良好的區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)， 使這一地區(qū)成為國(guó)內(nèi)外企業(yè)爭(zhēng)相投資的熱土。屆時(shí)，武漢漢西建材市場(chǎng)將升級(jí)為 “中央家居建材采購(gòu)區(qū) ”，擁有 4000 多家知名家居及建材品牌，提供家居、家裝、飾品、武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng) 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 8 建材等一站式服務(wù)，成為家居、建材品牌的華中總部基地。 武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng) 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 12 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 武漢市發(fā)展規(guī)劃分析 經(jīng)過“十一五”時(shí)期的發(fā)展， 武漢 市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā) 展躍上了新的歷史平臺(tái)，邁上了新的發(fā)展起點(diǎn)。 大量產(chǎn)能過剩和高污染、高消耗企業(yè)在新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下遭受市場(chǎng)的“物競(jìng)天擇” ， 老工業(yè)基地的改造，化工企業(yè)搬遷成為了 硚 口區(qū)“四大改造 ”的重點(diǎn)內(nèi)容。這幾年政府把古田地區(qū)作為 硚 口發(fā) 展的戰(zhàn)略核心，而當(dāng)下古田商圈的逐漸成形和發(fā)力，必將為 硚 口帶來歷史的嬗變 。年降水量最高 ，年降水量最低 ，年平均蒸發(fā)武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng) 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 18 量 。設(shè)計(jì)時(shí)速為80 公里 /小時(shí)的三環(huán)線，溝通城市大型綜合組團(tuán)和三大開發(fā)區(qū)，是武漢武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng) 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 19 市客運(yùn)貨運(yùn)快速通道，同時(shí)，它也串起二環(huán)線和三環(huán)線之間的大型組團(tuán)居住區(qū)，包括后湖、古田、四新、南湖、東湖高新等、是主城區(qū)一條真正意義上的快速道。滿足和規(guī)劃、消防設(shè)計(jì)要求 。 豎向設(shè)計(jì) 武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng) 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 23 項(xiàng)目 建筑室內(nèi)外高差暫定為 ，六層屋面相對(duì)于地面高度為，建筑建筑以 一層平面高度為177。 地下設(shè)有兩層 地下室，主要用作 地下家居商場(chǎng)、 地下車庫(kù) 、設(shè)備用房 及武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng) 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 25 人防。 （ 2） 辦公 寫字樓 用地西南側(cè)建 23層高層 辦公 寫字樓 1棟，建筑面積 20257平方米，建成后 主要用于辦公租賃。 環(huán)保與節(jié)能設(shè)計(jì) （ 1） 為減少噪聲源的干擾，加強(qiáng)主干道的綠化同時(shí)盡量后退城市道路。美凱龍家居廣場(chǎng)地下 設(shè) 機(jī)動(dòng)車庫(kù) ， 充分利用地下空間， 可提供 1649個(gè)地下停車位； 地面停車 配合場(chǎng)內(nèi)綠化，沿 場(chǎng)院東南北側(cè)的區(qū)內(nèi)道路設(shè)置，供提供 196 個(gè)地面停車位 。 水質(zhì)優(yōu)良，四季供應(yīng)均衡 。 場(chǎng)地 15米深度范圍內(nèi)無液化土層，可不考慮場(chǎng)地地基土的液化影響。 武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng) 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 17 第 三 章 項(xiàng)目建設(shè)方案 建設(shè)條件 地形地貌 本項(xiàng)目位于武漢市 硚 口 區(qū)。其 北接王家墩中央商務(wù)區(qū)，南靠濱江景觀開發(fā)帶，西鄰漢正街都市工業(yè)園區(qū)，東連繁華的漢正街商貿(mào)旅游區(qū) ，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出 ， 輻射范圍極廣，商業(yè)潛力巨大。 ” “ 堅(jiān)持?jǐn)U大內(nèi)需特別是消費(fèi)需求的方針，在穩(wěn)步提高投資需求和出口需求的基礎(chǔ)上，努力增強(qiáng)居民消費(fèi)能力，著力培育消費(fèi)新熱點(diǎn)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由主要依靠投資拉動(dòng)向依靠消費(fèi)、投資、出口協(xié)調(diào)拉動(dòng)轉(zhuǎn)變，構(gòu)建內(nèi)需型經(jīng)濟(jì)重要支點(diǎn)。 項(xiàng)目容積率 ，建筑密度 45%，綠地率 35%，總配置機(jī)動(dòng)車停車位 1845 個(gè)（其中：地 上 停車位 196 個(gè)，地 下 停車位 1649 個(gè)）。據(jù)《鄂商》了解，近三年古田區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)已步入快車道，融僑錦城、古田云彩、天澤一方等地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)了近 268 萬平方米的中高檔房地產(chǎn)樓盤。 隨著人民生活水平的提高，人們將進(jìn)一步提高家居生活的檔次，其將帶動(dòng) 武漢家居建材消費(fèi)市場(chǎng)的繁榮 發(fā)展。黨的十六大提出，全面繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，以便進(jìn)一步 拉動(dòng)消費(fèi)市場(chǎng)，擴(kuò)大消費(fèi)領(lǐng)域。 自創(chuàng)業(yè)以來 ，始終以建設(shè)溫馨、和諧的家園，提升消費(fèi)者的居家生活品味為己任，至今已在全國(guó) 28 個(gè)城市開辦了 44 家商場(chǎng)，市場(chǎng)總規(guī)模超過 380 萬平方米。 項(xiàng)目概況 建設(shè)背景 行業(yè) 發(fā)展 前景 家具是人們的必須消費(fèi)品，家具行業(yè)也是歷史非常悠久的行業(yè)。同時(shí)，隨著現(xiàn)代化辦公方式的興起，過去舊的辦公桌椅已進(jìn)入更新?lián)Q代期。 區(qū)位 交通 優(yōu)勢(shì)： 硚 口區(qū)為武漢市商貿(mào)中心地區(qū)，東部是商貿(mào)旅游區(qū)，西部是武漢市新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶，北接武漢市中央商務(wù)區(qū)，南濱長(zhǎng)江最大支流漢江。 大武漢家裝 的成功，使 硚 口區(qū)和投資商都嘗到了甜頭，其他投資者接踵而至， 百安居入駐， 香港金太陽(yáng)公司投資的建材創(chuàng)意總部基 地 ， 香江家居預(yù)計(jì)總投資 50 億元，將建成集建材、裝飾、住宅產(chǎn)品貿(mào)易于 一體的采購(gòu)物流中心 ， 瑞典宜家集團(tuán)公司投資的宜家銷品茂，一個(gè)個(gè)大體量的家居項(xiàng)目在古田地區(qū)風(fēng)生水起，使沉寂多年的老工業(yè)基地開始走上復(fù)興之路。 表 項(xiàng)目總投資匯總表 序號(hào) 費(fèi)用名稱 投資額 （萬元） 占項(xiàng)目投入總資金 的比例 1 建設(shè)投資 % 工程費(fèi)用 % 工程建設(shè)其他費(fèi)用 % 預(yù)備費(fèi)用 % 2 建設(shè)期借款利息 % 3 項(xiàng)目總投資（ 1+2） % （ 2）資金籌措 項(xiàng)目投資所需資金全部由企業(yè)自籌。大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、會(huì)展業(yè)、旅游業(yè)、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)。 按照 硚 口區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，未來十年里，古田商圈將以南泥灣大道和古田四路的路網(wǎng)十字型交叉結(jié)構(gòu)，定位簇團(tuán)發(fā)展，以商業(yè)核心區(qū)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)帶、商業(yè)街的蓬勃發(fā)展。一月最冷，極端最低氣溫 ℃ ，極端最高氣溫 ℃ ，無霜期為 245 天。城區(qū)段并連接京珠、滬蓉高速公路。項(xiàng)目設(shè) 二層 地下室， 地下武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng) 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 21 一層設(shè) 地下家居商城、 機(jī)動(dòng) 車庫(kù)及設(shè)備用房 ，地下二層設(shè)機(jī)動(dòng)車庫(kù)及設(shè)備用房 。 節(jié)點(diǎn)景觀 —— 在主次入口處設(shè)置節(jié)點(diǎn)景觀，內(nèi)街人流交匯處設(shè)置節(jié)點(diǎn)景觀，結(jié)合功能需求，協(xié)調(diào)布置綠化、廣場(chǎng)以及小品。鋁合武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng) 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 24 金型材料采用斷熱鋁合金，阻斷冷橋、熱橋的發(fā)生。 地下一層47600平方米， 設(shè)置美凱龍家居賣場(chǎng)及機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)、局部設(shè)備用房；地下二層 47600平方米， 用作 機(jī)動(dòng)車庫(kù)及設(shè)備用房 。 （ 4） 以武漢的氣候條件 來說，自然冷卻，自然通風(fēng)及冬季保溫是主要的可持續(xù)發(fā)展的措施。西南角設(shè)置大型主入口景觀廣場(chǎng)，作為重要的景觀節(jié)點(diǎn)之一。省、市聯(lián)網(wǎng)的電視網(wǎng)，寬帶網(wǎng)已建設(shè)完成，移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)已覆蓋全區(qū)，通訊條件極為方便。上層滯水主要受大氣降水補(bǔ)給，水量小，承壓水則與漢江水有密切的水力聯(lián)系，枯水期地下水向漢江排泄，汛期江水補(bǔ)給地下水。擬建場(chǎng)區(qū)地勢(shì)開闊、平坦 ， 該場(chǎng)區(qū)屬于抗震一般地段 。 二是兩型社會(huì)建設(shè)必須調(diào)整和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)， 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是中心城區(qū)唯一的、也是最重要的產(chǎn)業(yè) ，古田商業(yè)中心應(yīng)發(fā)展符合 “ 兩型社會(huì) ” 要求的 “ 兩型產(chǎn)業(yè) ” ，以城市功能定位來引導(dǎo)建設(shè) ,創(chuàng)造具有不同業(yè)態(tài)、特色鮮明的綜合性商業(yè)中心。堅(jiān)持服務(wù)業(yè)與制造業(yè)配套發(fā)展，規(guī)模擴(kuò)張與結(jié)構(gòu)調(diào)整緊密結(jié)合，打造一批千億元規(guī)模的支柱產(chǎn)業(yè)，培育一批具有戰(zhàn)略意義的新型產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建具有強(qiáng)大竟?fàn)幜Φ默F(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。 根據(jù)國(guó)土資源和規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)金融用地，地塊分類：商服用地，項(xiàng)目建設(shè)未改變用地性質(zhì)。 武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng) 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 7 上世紀(jì) 90年代后， 硚 口 古田地區(qū)因國(guó)有企業(yè)外遷、改制等因素影響，大量廠區(qū)閑置。全年商品房銷售面積 ，比上年增長(zhǎng) %；年末商品房待售面積 萬平方米，比上年末增加 %。其中，城鎮(zhèn)住宅建設(shè)大約有 5 億平方米。并在中國(guó)家居業(yè)首創(chuàng)了“所有售出商品由紅星美凱龍負(fù)全 責(zé)”的誠(chéng)信創(chuàng)舉，為中國(guó)家具建材市場(chǎng)的發(fā)展與繁榮作出了創(chuàng)造性的貢獻(xiàn)。 紅星美凱龍連續(xù) 5年躋身中國(guó)民營(yíng)企業(yè) 500強(qiáng)前 50位， 2021年獲得“中國(guó)家居行業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力第一品牌”、“中國(guó)家居行業(yè)十佳競(jìng)爭(zhēng)力之星”、“中國(guó)家具連鎖最具影響力品牌”， 2021 年榮獲“國(guó)內(nèi)影響力品牌領(lǐng)袖大獎(jiǎng)”、“家居家裝行業(yè)影響力品牌領(lǐng)袖大獎(jiǎng)”， 2021年被評(píng)為“中國(guó)十大自主創(chuàng)新品牌”、“中國(guó)家居行業(yè)唯一標(biāo)志性品牌”。按每戶 100 平方米計(jì)算，可以為 500 萬戶提供住宅。 全年已銷售及待售商品房面積合計(jì) 萬平方米，按每平方米裝修成本 1000元計(jì)，在近幾年內(nèi)家居建材市場(chǎng)需求量將在 150億元左右，而隨著全市新開工 萬平方米房屋的逐步建成和出售，在未來 5 年內(nèi)家居建材市場(chǎng)的需求量也將