【正文】 ，該耕地近三年平均年產值為10000元/公頃。A：獨一無二和供給有限 B：獨一無二和價值量大 C：流動性差和價值量大 D：不可移動和用途多樣E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格1現(xiàn)實中，房地產市場上某種房地產在某一時間的供給量為__。A．業(yè)主大會 B．業(yè)主委員會 C．一半以上業(yè)主D．全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同編制工程進度計劃的方法有橫道圖法和__。A：任意拍賣 B：強制拍賣 C：動產拍賣 D：不動產拍賣E：執(zhí)行層的組織協(xié)調某城市市區(qū)內有一座長期虧損的化工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合。A．土地利用系數(shù) B．廠房展開面積C．廠房有效面積與建筑面積比 D．單位面積造價1商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是．(2007年試題)A：商用房地產風險更高 B：商用房地產的收益更高 C：商用房地產的價值更高D：商用房地產的增值潛力更大 E：借款合同 《中華人民共和國城市房地產管理法》對等主要管理環(huán)節(jié)，確立了一系列基本制度，作出了具體規(guī)定。A：計時工資和計件工資 B：獎金、津貼和補貼 C：加班加點工資D：住房公積金月繳存額 E：單位管理經費1收益法，是根據(jù)土地收益求取土地價值，根據(jù)建筑物的收益求取建筑物的價值，或根據(jù)房地收益求取房地價值。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240m2。A．當期應還本付息資金 B．當期已付利息費用 C．當期本金D．當期應付利息費用2下列關于限額設計，表述不正確的是。自2007年1月1日起至2007年9月1日，％，則就上述情況對該可比實例成交價格進行處理后的單價為元／㎡。假設折現(xiàn)率為5%，風險補償為200元/m2，則該房地產的期房價格為__元/m2。按土地價值進行分攤，甲占有的土地份額為。A．數(shù)學曲線擬合法 B．平均增減量法 C．平均發(fā)展速度法 D．年限法 E．指數(shù)修勻法2在房地產周期循環(huán)周期過程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制率以下的階段為房地產市場自然周期中的__。A：取得土地使用權時的出讓金或轉讓金 B：基礎設施建設費 C：公共配套設施建設費 D：勘察設計和前期工程費 E：管理費1下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是。A：生物污染B：固體廢棄物污染 C：噪聲污染 D：廢水污染 E：廢氣污染下列房地產投資業(yè)務模式中，現(xiàn)金流出包括土地成本的有__。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）下列關于房地產開發(fā)項目靜態(tài)評價指標的表述中，不正確的是（）。A：30 B：15 C：45 D：60 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 __是估價對象自估價時點起至未來可以獲得收益的時間。A：40 B：50 C：60 D：70 E：房地產估價機構必須加蓋公章1按照公司法的規(guī)定，可以發(fā)行股票的公司是__。A：逐漸降低 B：逐漸升高C：可視為基本不變 D：為零E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格房地產開發(fā)是一項綜合性的經濟活動，投資額大，建設周期長，涉及面廣，要想使開發(fā)項目達到預期的經濟效果，必須首先做好工作。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）某出租的房地產的年租金收入為10萬元，年出租總費用為1萬元。A：稅收政策 B：城市規(guī)劃調整 C：環(huán)境狀況D：城市基礎設施狀況 E：匯率2某房地產開發(fā)項目的占地面積為15000m2，規(guī)劃容積率為3，預計開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80%，項目的總固定成本為8000萬元，預計項目的單位變動成本為4500元/m2，假設所有可銷售面積能夠全部售出，則達到盈虧平衡的平均銷售單價為__元/m2。A：比較風險B：收益現(xiàn)金流風險 C：持有期風險 D：時間風險 E：借款合同1城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是__。A：面積結算 B：貨幣補償 C：產權調換D：貨幣補償或產權調換 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調房地產估價資質等級升級采取依次逐級上升，每次申請升級要間隔__以上，并不得越級升級。A：用大樣圖表示其細部做法的一套圖紙 B：用平面圖表示建筑物的外部 C：用總平面圖表示建筑物的位置 D：用平面圖及剖面圖表示其內部 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調2法定稅費包括營業(yè)稅及附加，稅率為__，按月繳納。A：一 B：二 C：三 D：四E：房地產估價機構必須加蓋公章1下列估價目的的估價結果中肯定不是公開市場價值的是。A：市政規(guī)劃方案選擇 B：項目構成及平面設計 C：建筑規(guī)劃方案選擇 D：市場調查分析 E：借款合同在完全競爭市場上，廠商對勞動的需求主要取決于。甲出國前欲將其房屋贈與好友丙，僅將其房屋所有權證交給了丙。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）城市由于建筑密集，生產與生活活動散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外氣溫高的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象被稱為__。A．甲 B．乙 C．丙D．甲、乙共有根據(jù)__的不同，可將房地產市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。A．950 B．1000 C．1200 D．12501拍賣實務中，拍賣人應當于拍賣日天前發(fā)布拍賣公告。A：原始價值 B：市場價值 C：賬面價值 D：成交價格E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格在影響房地產價格的各因素中，“城市化”屬于__。A：同質偏好市場 B：分散偏好市場 C：個別偏好市場 D：集群偏好市場 E：彌隙市場從宏觀上講，房地產市場結構不包括__。該系統(tǒng)包括四個層次。A．政府協(xié)議出讓土地 B．購買相鄰房地產 C．賣方不了解行情 D．設立抵押的房地產1建筑物區(qū)分所有權包括等。在這種情況下，如果地塊A的擁有者購買地塊B，則正常成交價格為__萬元。假設該房地產的土地使用年限為無限年，則該宗房地產的現(xiàn)值為（）。A：％ B：％ C：％ D：％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格已知某房地產價格為900元／㎡時，需求量為10010㎡，當價格為1 000元／㎡時，需求量為9010㎡，則需求價格彈性為。A．是指有借款人以其合法擁有的房地產以不轉移占有方式向貸款人提供債務履行擔保的行為B．采取抵押擔保的方式比采取第三方保證的擔保方式對銀行防范或減少貸款風險更為有利C．抵押擔保有財產作為還貸的擔保，當債務人不履行債務時，貸款銀行有權依法充公其抵押的財產，優(yōu)先獲得受償D．銀行發(fā)放貸款是以無財產抵押作為先決條件1用以簡要表示建筑物的內部結構形式、空間關系的建筑設計圖是__。A．房地產價值=房地產重新購建價格建筑物折舊 B．房地產價值=土地重新購建價格+建筑物折舊 C．房地產價值=重新購建價格建筑物折舊 D．房地產價值=重新購建價格+建筑物折舊2關于房地產的保值增值，下列敘述有誤的一項是__。A．2160 B．2175 C．2181 D．2205某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融提供的抵押貸款，在正常經營期內，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為__。(2009年試題)A：% B：% C：% D：% E：借款合同1物業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因是物業(yè)投資__。A．F＝15A－P B．F＝A(F／A，i，5)－P C．F＝A(F／A，i，5)－P(F／P，i，6)D．F＝A(F／A，i，5)(F／P，i，1)－P(F／P，i，6)E．F＝[A(P／A，i，5)－P](F／P，i，6)1某房地產開發(fā)公司將其擁有的房地產抵押給銀行，下列表述中，正確的有__。A．2121 B．2200 C．1819 D．22422廉租住房保障資金的來源有。A：3 B：5 C：7 D：15 E：房地產估價機構必須加蓋公章組織形式為合伙制的三級房地產估價機構的出資額應不少于__萬元。(1+目標利潤率)D．單位價格=單位成本(1+目標利潤率)247。A．工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數(shù)量的明細清單B．工程量清單是按照招標要求和施工圖內容，將擬建招標工程的全部項目和內容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則、統(tǒng)一的工程量清單項目編制規(guī)則要求，計算分部分項工程數(shù)量的表格C．工程量清單是由招標人編制并提供的招標文件的一部分 D．工程量清單中的工程量應作為結算時的依據(jù)1用收益法計算房地產價格，若凈收益a每年不變，年限為n，凈收益增長率與報酬率Y相等，則房地產價格V=（）。A：房地產估價是評估房地產的價格而不是價值 B：房地產估價是模擬市場定價而不是代替市場定價 C：房地產估價是一種價格保證而不是僅提供參考意見 D：房地產估價有誤差且不能把誤差控制在合理范圍內 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A：貸款價值比率(抵借比)通常不超過50％ B：貸款期限最長不超過10年C：貸款利率通常高于個人住房抵押貸款D：僅對已經通過竣工驗收的商用房地產發(fā)放 E：借款合同房地產業(yè)。A．邊際收益等于邊際成本 B．邊際收益小于邊際成本 C．總收益等于總成本D．邊際收益大于邊際成本1某企業(yè)上期預測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，則本期預測銷售量為（）萬臺。A．居住物 B．商用物業(yè) C．工業(yè)物 D．農業(yè)物業(yè)2按照污染物的形態(tài)，環(huán)境污染分為、輻射污染等。A：1 002．45 B：1 012．45 C：1 027．42 D：1 037．45 E：借款合同下列說法有誤的一項是__。A．商品證券 B．貨幣證券 C．資本證券 D．投資證券1某縣是國家級歷史文化名城，該縣單獨編制的歷史文化名城保護規(guī)劃，應報審批。A．33 B．66 C．96 D．160 如某筆貸款的月利率為1％，每月計息一次，按復利計息，那么，年名義利率是。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）某在建工程土地使用權年限40年，自取得土地使用權之日起開工，預計建成后的建筑面積為15000m2，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，已知報酬率為8%，折現(xiàn)率為12%，該項目開發(fā)完成后的房地產現(xiàn)值為__萬元。A：按均攤建筑面積計價 B：按套內使用面積計價 C：按建筑面積計價 D：按套(單元)計價E：按套內建筑面積計價房地產估價師注冊證由__核發(fā)。A．估價時點B．待開發(fā)項目開工之日C．待開發(fā)項目取得土地使用權之日 D．該開發(fā)項目開始銷售之日1下列影響房地產市場的因素中，與其他三項不同類的是__。(2001年試題)A：劃撥 B：出讓 C：轉讓 D：抵押 E：租賃2若某房地產投資項目的表面收益率為20%，年租金增長率為9%，通貨膨脹率為8%，則該項房地產投資的實際收益率為__。A：物業(yè)管理合同 B：前期物業(yè)服務合同 C：后期物業(yè)服務合同 D：物業(yè)服務合同 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調在凈收益每年不變且持續(xù)無限年的凈收益流模式下，資本化率（）。A：向社會捐助B：幫助住房公積金繳存困難職工 C：納入住房公積金的增值收益 D：納入社會統(tǒng)籌資金 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調1建筑物是否屬違章建筑，應由該建筑物所在地的認定。A．維修資金存入維修資金專戶 B．全體業(yè)主全額繳交維修資金 C．維修資金建立D．維修資金建立維修資金專戶2城市基準地價是以一個城市為對象，在該城市一定區(qū)域范圍內，根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段。A．房地產開發(fā)企業(yè) B．人民法院C．市、縣級人民政府房屋征收部門 D．市、縣級人民政府某宗房地產交易總價為30萬元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。流動資產投資包括以下__投資。A：國家實行房地產價格評估人員資格認證制度 B：《房地產估價師注冊證書》由住房和城鄉(xiāng)建設部或其授權的部門頒發(fā)C：房地產估價師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定D：取得房地產估價師資格超過3年申請初始注冊的，需達到繼續(xù)教育合格標準 E：房地產估價師受刑事處罰的，其注冊應被撤銷1房地產技術發(fā)展調查包括調查