【正文】 第3項(xiàng) 第三節(jié) 贈(zèng)與合同的終止 一．贈(zèng)與的任意撤銷(xiāo)——186條是指無(wú)須具備法定情形，由贈(zèng)與人依其意思任意撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同。問(wèn)題：187條是否是對(duì)贈(zèng)與合同形式的要求？ 三．贈(zèng)與合同的分類(lèi)1．附義務(wù)的贈(zèng)與、不附義務(wù)的贈(zèng)與 附義務(wù)的贈(zèng)與（附負(fù)擔(dān)的贈(zèng)與），是指受贈(zèng)人負(fù)擔(dān)一定義務(wù)（何種？）的贈(zèng)與合同。馬某訴李某房屋買(mǎi)賣(mài)合同案2009年6月26日，馬某（買(mǎi)受人）與李某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定雙方買(mǎi)賣(mài)訴爭(zhēng)房屋，價(jià)款148萬(wàn)元。該租賃合同是否有效？租金應(yīng)如何處理？第四節(jié) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同一．商品房買(mǎi)賣(mài)合同的概念、特征 《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》第1條：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。（成立試驗(yàn)生效）試用買(mǎi)賣(mài)的特殊規(guī)則：1．試用期間的確定——170條：約定、適用61條、出賣(mài)人確定2．買(mǎi)受人在試用期間作出不認(rèn)可的意思表示，不須特別說(shuō)明理由。——167條第2款 1）《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》39條第1款：合同約定出賣(mài)人在解除合同時(shí)可以扣留已受領(lǐng)價(jià)金，出賣(mài)人扣留的金額超過(guò)標(biāo)的物使用費(fèi)以及標(biāo)的物受損賠償額，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求返還超過(guò)部分。C．行使取回權(quán)的后果①《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》35條第2款：取回的標(biāo)的物價(jià)值顯著減少，出賣(mài)人有權(quán)請(qǐng)求買(mǎi)受人賠償損失。甲要求乙支付取走剩余的魚(yú)并支付全部?jī)r(jià)款，但乙只同意按實(shí)際取得魚(yú)的數(shù)量支付價(jià)款，甲遂訴至法院。體例3：標(biāo)的物交付時(shí)間為風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間?！昂侠砥陂g”的認(rèn)定——《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》17條第1款2年的性質(zhì)——《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》17條第2款：最長(zhǎng)合理期間、不變期間 C．出賣(mài)人知道或應(yīng)當(dāng)知道存在瑕疵的，買(mǎi)受人不受前列通知時(shí)間的限制。2）支付價(jià)款的地點(diǎn)A．有約定的，依約定；B．未約定或約定不明的，適用61條；C．仍不能確定的——160條后段：買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人營(yíng)業(yè)地支付，但約定支付價(jià)款以交付標(biāo)的物或交付提取標(biāo)的物單證為條件的，在交付標(biāo)的物或交付提取標(biāo)的物單證的所在地支付。3）權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任A．概念：是指違反權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)的民事責(zé)任。①瑕疵擔(dān)保責(zé)任是出賣(mài)人一方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任； ②瑕疵擔(dān)保責(zé)任是法定責(zé)任； ③瑕疵擔(dān)保責(zé)任是一種無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。疑問(wèn)：③違反債權(quán)平等原則、債權(quán)不具對(duì)世性B．標(biāo)的物為特殊動(dòng)產(chǎn)（船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車(chē)）——《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第10條 ①先行受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；②均未受領(lǐng)交付，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；③均未受領(lǐng)交付，也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，依法成立在先合同的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；④出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給買(mǎi)受人之一，又為其他買(mǎi)受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下的，人民法院應(yīng)予支持?！皹?biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)摹薄顿I(mǎi)賣(mài)合同解釋》11條：是指標(biāo)的物由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理托運(yùn)，承運(yùn)人系獨(dú)立于買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人之外的運(yùn)輸業(yè)者的情形。2．買(mǎi)受人四．買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物1．必須是有體物；2．必須是可流通物；——132條第2款 3．可以是特定物或種類(lèi)物；4．無(wú)須是已經(jīng)存在的物；（期貨買(mǎi)賣(mài)）5．不能是出賣(mài)人特為買(mǎi)受人制造，或者由買(mǎi)受人提供大部分原材料的物；（承攬合同）6．爭(zhēng)議問(wèn)題：出賣(mài)人出賣(mài)無(wú)權(quán)處分之物的買(mǎi)賣(mài)合同效力如何？ 觀點(diǎn)1：無(wú)效說(shuō)，依據(jù)132條第1款（違反強(qiáng)制性規(guī)定）觀點(diǎn)2：效力未定說(shuō)，依據(jù)51條 觀點(diǎn)3：有效說(shuō)1）買(mǎi)賣(mài)合同是負(fù)擔(dān)行為而非處分行為，不要求處分權(quán)；2）出賣(mài)人交付行為是處分行為，應(yīng)享有處分權(quán)，否則效力未定；3）132條屬義務(wù)性規(guī)定而非效力性強(qiáng)制性規(guī)定，違反該條不影響合同效力；——《解釋二》14條4）承認(rèn)無(wú)權(quán)處分合同有效，不會(huì)損害真正權(quán)利人利益；5）如果出賣(mài)人根本不可能取得處分權(quán)，或根本無(wú)意取得處分權(quán)，可依據(jù)欺詐處理； 6）法律承認(rèn)買(mǎi)賣(mài)尚不存在的物，邏輯上也應(yīng)承認(rèn)買(mǎi)賣(mài)他人之物； 7）承認(rèn)買(mǎi)賣(mài)他人之物，更符合生活實(shí)際。問(wèn)：本案如何處理？n答：由于合同沒(méi)有規(guī)定先后履行順序，所以鑄造廠的關(guān)于加工廠違約的主張不成立；另由于鑄造廠不僅遲延履行合同，而且給付有瑕疵，所以不僅要承擔(dān)履行遲延的責(zé)任，而且要承擔(dān)其履行不合格的責(zé)任，可以要求其在承擔(dān)損害賠償?shù)幕A(chǔ)上修理可重作。n問(wèn)：本案如何處理？n答：先回答什么是不可抗力，再分析這是否為不可抗力。原來(lái)大華家具廠因人員有限，且又忙于履行與另外幾家商場(chǎng)訂立的家具購(gòu)銷(xiāo)合同，就沒(méi)有履行與光明百貨公司的沙發(fā)購(gòu)銷(xiāo)合同。百貨公司因此將電視機(jī)廠訴至法院要求賠償損失。但由于冰箱廠還要求壓縮機(jī)廠賠償其從外地購(gòu)進(jìn)壓縮機(jī)的額外費(fèi)用16萬(wàn)元，而壓縮機(jī)廠認(rèn)為合同經(jīng)協(xié)議已解除，拒絕承擔(dān)賠償責(zé)任。10月1日下午，美容店在為嚴(yán)艷做美容時(shí)，因使用的電子導(dǎo)入器溫度過(guò)高，使嚴(yán)艷面部?jī)深a燒傷，經(jīng)法醫(yī)鑒定為10級(jí)傷殘。煤礦便停止向鋼鐵廠履行合同義務(wù)。（4）A、B以共同共有人的名義將一所房屋(價(jià)值50萬(wàn)元人民幣)賣(mài)給了C，按照A與B的事先約定，雙方對(duì)該房屋各享有50％的權(quán)益。（2）服裝廠未能及時(shí)通知中學(xué)提取提存物，應(yīng)為自己的遲延通知負(fù)責(zé)。在提存之后，服裝廠認(rèn)為既然某中學(xué)領(lǐng)導(dǎo)班子未定，待領(lǐng)導(dǎo)班子確定后再通知某中學(xué)來(lái)領(lǐng)校服。我國(guó)《合同法》第99條規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類(lèi)、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對(duì)方的債務(wù)抵銷(xiāo)，……當(dāng)事人主張抵銷(xiāo)的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。甲商場(chǎng)3月份欲從乙冰箱廠購(gòu)進(jìn)冰箱50臺(tái)，每臺(tái)2800元，共計(jì)14萬(wàn)元。本案中，紡織廠遲延履行主要債務(wù)，在服裝廠的催告后，在合理的期限內(nèi)仍未履行，因此服裝廠有權(quán)解除合同。2000年3月15日，某紡織廠與某服裝廠簽訂一份布料買(mǎi)賣(mài)合同，雙方約定：由紡織廠于2000年4月15日前提供真絲雙縐面料1000米，服裝廠先支付價(jià)款8萬(wàn)元，并于5月20日將貨款一次性全部支付。甲公司賣(mài)給乙公司1 萬(wàn)雙棉鞋，價(jià)款為100 萬(wàn)元甲公司與丙公司協(xié)商，將該100萬(wàn)元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙公司，甲公司將轉(zhuǎn)讓的事實(shí)通知乙公司。于是甲公司即于當(dāng)月向乙公司交付襯衣2000件。后劉某于2011年9月以此協(xié)議將三富公司訴至法院，請(qǐng)求判令三富公司償還欠款?！逗贤ā返冢叮矖l第四項(xiàng)規(guī)定：“履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。這種情況屬于乘人之危。若日后出現(xiàn)糾紛，由合同履行地法院管轄。2007年３月王某繼承了一間臨街鋪面，裝修后開(kāi)了一家小超市，超市自開(kāi)業(yè)后生意一直不錯(cuò)。乙家電廠家于是向甲商貿(mào)公司要求支付10萬(wàn)元貨款，甲商貿(mào)公司以張某已被開(kāi)除與其無(wú)關(guān)為由拒絕支付，雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。根據(jù)《合同法》第55條的有關(guān)規(guī)定，具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷(xiāo)事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷(xiāo)權(quán)的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅。雖然乙公司提供的型號(hào)不是甲公司原想購(gòu)買(mǎi)的B型號(hào)轎車(chē)，但A型號(hào)轎車(chē)銷(xiāo)量也不錯(cuò)。重大誤解行為是可撤銷(xiāo)、可變更的合同行為。2010年3月，張某因嚴(yán)重違反公司的規(guī)章制度被甲商貿(mào)公司開(kāi)除?！北景钢?，張某被甲公司開(kāi)除后，實(shí)際上代理權(quán)已經(jīng)終止，但甲公司卻并未收回介紹信和授權(quán)委托書(shū)，也未通知乙家電廠家。正值此時(shí)，王某的妻子遭遇車(chē)禍住院，動(dòng)手術(shù)急需10萬(wàn)元。王某在多次討要房款都被拒絕后，向法院提起訴訟，要求法院撤銷(xiāo)該房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并由安達(dá)商貿(mào)公司賠償所造成的損失。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。西城公司并先期交付50萬(wàn)元代辦費(fèi)。（2）該合同屬于無(wú)效合同，無(wú)效合同至始無(wú)效，因而不應(yīng)支持劉某的訴請(qǐng)。在合同履行過(guò)程中，一方提出變更，另一方同意，因此雙方就合同的變更達(dá)成合意。丙公司的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。2000年5月20日，紡織廠仍未履行合同，服裝廠只好從別的渠道用每米90元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了真絲雙縐面料1000米，總價(jià)款9萬(wàn)元，同時(shí)通知紡織廠解除合同，返還8萬(wàn)元貨款及利息，并要求紡織廠賠償誤工損失及購(gòu)買(mǎi)布料多支付的1萬(wàn)元價(jià)款。依照《合同法》第96條的規(guī)定，當(dāng)事人依照法律規(guī)定解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。雙方遂簽訂租賃場(chǎng)地合同，約定租賃期為1年，自同年4月起至次年4月止，月租金2萬(wàn)元，共計(jì)24萬(wàn)元。某中學(xué)與某服裝廠在2009年11月簽訂了一份服裝加工合同。（2）服裝廠的行為中有無(wú)不當(dāng)之處？（3）此案如何處理？（1）某中學(xué)拒絕支付提存費(fèi)用的理由有法律依據(jù)。（3）某中學(xué)應(yīng)當(dāng)先行支付該校服保管費(fèi)，然后向某服裝廠追索該保管費(fèi)。第二篇：合同法課件案例答案典型案例n1999年11月8日，煤礦與鋼鐵廠簽訂了購(gòu)買(mǎi)150噸煤的合同。n如果主張違約金，違約金為（15050）*100*5%＝500元，再加上應(yīng)返還的定金2000元。n問(wèn)：嚴(yán)艷以何種案由起訴更為有利于保護(hù)自己的合法權(quán)益？n答：主張侵權(quán)更為有利，因?yàn)楸景钢芯駬p害是主要損害，而只有侵權(quán)才能主張對(duì)其賠償?shù)湫桶咐齨冰箱廠與壓縮機(jī)廠于1999年8月簽訂一份合同。典型案例n2000年10月，百貨公司為組織元旦、春節(jié)的貨源，與電視機(jī)廠簽訂了購(gòu)買(mǎi)100臺(tái)電視機(jī)的合同。典型案例n光明百貨公司與大華家具廠2001年1月8日簽訂了一份購(gòu)銷(xiāo)合同。約定：由養(yǎng)殖場(chǎng)在同年7月1日，一次性向食品公司供應(yīng)扇貝1000噸，貨款總計(jì)45萬(wàn)元，并規(guī)定扇貝的出肉率不低于17%。合同訂立后，加工廠于2月16日給付鑄造廠服務(wù)費(fèi)7萬(wàn)元，表示暖風(fēng)煉鐵爐調(diào)試成功后再付余下的2萬(wàn)元。130條：“買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。后甲乙感情不和，甲擅自將房屋以市價(jià)出售給不知情的丙，并辦理了變更登記手續(xù)。保管費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)——《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第6條：出賣(mài)人負(fù)擔(dān)C．出賣(mài)人少交標(biāo)的物的——72條：部分履行規(guī)則（可拒絕，但不損害利益是除外，額外費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)）5）交付方式A．有約定的，依約定；未約定或約定不明的，適用61條、62條第5項(xiàng)。在宰殺過(guò)程中，乙的工人在一頭牛的下水中發(fā)現(xiàn)牛黃70克。①價(jià)值瑕疵，標(biāo)的物滅失或減少價(jià)值的瑕疵。B．權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的要件①權(quán)利瑕疵必須在買(mǎi)賣(mài)合同成立時(shí)已經(jīng)存在； ②權(quán)利瑕疵必須在買(mǎi)賣(mài)合同成立后未能消除；③必須買(mǎi)受人不知存在權(quán)利瑕疵。2．檢驗(yàn)義務(wù) 1）檢驗(yàn)的時(shí)間——157條A．約定檢驗(yàn)期的，應(yīng)在檢驗(yàn)期內(nèi)檢驗(yàn)； ①約定檢驗(yàn)期過(guò)短，依照標(biāo)的物性質(zhì)和交易習(xí)慣，買(mǎi)受人在檢驗(yàn)期間內(nèi)難以完成全面檢驗(yàn)的——《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》18條第1款：該期間為買(mǎi)受人對(duì)外觀瑕疵提出異議的期間，并根據(jù)本解釋第17條第1款規(guī)定確定買(mǎi)受人對(duì)隱蔽瑕疵提出異議的合理期間。3．拒收時(shí)的保管義務(wù)出賣(mài)人不按約定交付標(biāo)的物的，買(mǎi)受人有權(quán)拒收，（148條：物的瑕疵；162條：多交標(biāo)的物）但負(fù)暫時(shí)保管義務(wù)。G．風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)與違約責(zé)任的分離——149條：風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)的，不影響因出賣(mài)人違約，買(mǎi)受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利H．標(biāo)的物為種類(lèi)物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)——《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》14條：出賣(mài)人未以裝運(yùn)單據(jù)、加蓋標(biāo)記、通知買(mǎi)受人等可識(shí)別的方式清楚地將標(biāo)的物特定于買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)受人不負(fù)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)案例甲養(yǎng)魚(yú)場(chǎng)與乙食品廠訂立一份鮮魚(yú)買(mǎi)賣(mài)合同，約定：甲向乙提供活鯽魚(yú)3噸，每公斤10元；由乙在6月10日以前到甲處取貨。3．出賣(mài)人分批交付標(biāo)的物的解除規(guī)則——166條1）出賣(mài)人對(duì)其中一批標(biāo)的物構(gòu)成根本違約的，買(mǎi)受人可就該批標(biāo)的物解除；2）出賣(mài)人對(duì)其中標(biāo)的物違約，致使今后其他各批標(biāo)的物交付不能實(shí)現(xiàn)合同目的，買(mǎi)受人可就該批以及今后各批標(biāo)的物解除；3）買(mǎi)受人就其中一批標(biāo)的物解除，該批標(biāo)的物與其他各批標(biāo)的物相互依存的，可就已交付和未交付的各批標(biāo)的物解除。第3款：出賣(mài)人另行出賣(mài)標(biāo)的物的，出賣(mài)所得價(jià)款依次扣除取回和保管費(fèi)用、再交易費(fèi)用、利息、未清償?shù)膬r(jià)金后仍有剩余的，應(yīng)返還原買(mǎi)受人；如有不足，出賣(mài)人要求原買(mǎi)受人清償?shù)?，人民法院?yīng)予支持，但原買(mǎi)受人有證據(jù)證明出賣(mài)人另行出賣(mài)的價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的除外。憑樣品買(mǎi)賣(mài)的特殊規(guī)則：1．當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并可以對(duì)樣品質(zhì)量予以說(shuō)明?！?71條后段4．不屬于試用買(mǎi)賣(mài)的情形——《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》42條：1）約定標(biāo)的物經(jīng)過(guò)試用或者檢驗(yàn)符合一定要求時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物；2）約定第三人經(jīng)試驗(yàn)對(duì)標(biāo)的物認(rèn)可時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物；3）約定買(mǎi)受人在一定期間內(nèi)可以調(diào)換標(biāo)的物；4）約定買(mǎi)受人在一定期間內(nèi)可以退還標(biāo)的物。2．《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》第6條1）商品房預(yù)售合同未按法律規(guī)定辦理備案登記手續(xù)的，不因此認(rèn)定無(wú)效；2）當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定；但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。9月15日，雙方辦理訴爭(zhēng)房屋的網(wǎng)簽手續(xù)，雙方網(wǎng)簽了《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定房屋成交價(jià)為81萬(wàn)元，之后雙方以81萬(wàn)元的價(jià)格交納了相關(guān)稅費(fèi)。問(wèn)題2：附義務(wù)的贈(zèng)與與目的性贈(zèng)與目的性贈(zèng)與，為實(shí)現(xiàn)特定目的而訂立的贈(zèng)與合同。注意：任意撤銷(xiāo)與法定撤銷(xiāo)的區(qū)別 2．法定撤銷(xiāo)的事由1）贈(zèng)與人法定撤銷(xiāo)的事由——192條 A．嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或贈(zèng)與人的近親屬 B．對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行 C．不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)2）贈(zèng)與人的繼承人或法定代理人法定撤銷(xiāo)的事由——193條：因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或喪失行為能力的；?；楹笠易鲗?zhuān)職主婦，并生育一子丁。當(dāng)李某第6次持卡消費(fèi)時(shí)被酒店拒絕，理由為酒店更換了承包人，且新承包人撤銷(xiāo)該附贈(zèng)。陳某訴至法院，要求影樓兌現(xiàn)大獎(jiǎng)。擔(dān)保借款合同，是指以借款人提供一定擔(dān)保作為貸款人發(fā)放貸款依據(jù)所訂立的借款合同。2）違反如實(shí)告知義務(wù)的后果A．借款人拒絕告知的，貸款人有權(quán)拒絕與其訂立借款合同； B．借款人告知的情況不真實(shí)的，貸款人有權(quán)變更、撤銷(xiāo)合同。得到貸款后，王某為從事貨運(yùn)還是客運(yùn)猶豫不決。2．必要條款——依當(dāng)事人約定；未約定的，當(dāng)事人、租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量條款。違反該義務(wù)后果——228條：承租人可要求減少租金（變更合同），或不支付租金（解除合同）。3）違反該義務(wù)的后果——219條：租賃物受損的，出租人可解除合同并要求賠償損失。三．承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)——230條 1．概念、性質(zhì)是指在租賃合同存續(xù)期間，出租人要出賣(mài)租賃物時(shí)，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)