【正文】 計稅依據(jù)。8．A【解析】土地使用權(quán)相交換的，其計稅依據(jù)是所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額；以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應(yīng)確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)；已購公有住房補(bǔ)繳土地出讓金和其他出讓費(fèi)用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅。A因自然災(zāi)害喪失住房而重新購買住房的 B購買住房的殘疾人組織C．承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘上地使用權(quán)，并用于開發(fā)房地產(chǎn)的D．土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的 E．城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的 13．下列關(guān)于契稅的減免權(quán)限的表述正確的是（）。A從國家受讓國有土地使用權(quán)的，不征契稅B以獲獎方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，不征收契稅C．企業(yè)分立中，對派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的，不征契稅D在增資擴(kuò)股中，對以土地、房屋權(quán)屬作價入股或作為出資投入企業(yè)的，征收契稅E．在公司制改革中，對不改變投資主體和出資比例建成的公司制企業(yè)承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的，不征契稅，其契稅計稅價格包括下列各項(xiàng)中的（）。A改變有關(guān)土地、房屋用途的當(dāng)天B改變有關(guān)土地、房屋用途的次日C．改變有關(guān)土地、房屋用途的5日內(nèi)D改變有關(guān)土地、房屋用途的10日內(nèi)18．符合契稅減免稅規(guī)定的納稅人，應(yīng)在土地、房屋權(quán)屬（）向土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)提出減免稅申報。AA出讓土地使用權(quán)的國土資源管理局B．銷售別墅的某房地產(chǎn)公司C．承受土地、房屋用于辦公的國家機(jī)關(guān)D．購買花園別墅的用戶6．土地使用權(quán)、房屋的成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照（）核定。9.【正確答案】 AC【答案解析】 國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施的，免征契稅；對于涉外的外方組織的免征契稅，由外交部確認(rèn)，而非財政部；選項(xiàng)E不是由契稅暫行條例規(guī)定的減免，而是由財政部規(guī)定的減免項(xiàng)目。二、多項(xiàng)選擇題1.【正確答案】 ABD【答案解析】 契稅屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，不是行為稅。甲企業(yè)應(yīng)納契稅＝（100+3）4%+83％=（萬元）。，免征契稅、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋，免征契稅、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅，依照我國有關(guān)法律規(guī)定以及我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定，外國駐華使館、領(lǐng)事館及其外交代表其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，給予免征契稅，對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅（）。，以下屬于契稅征稅對象的有（）。，購進(jìn)兩處單獨(dú)計價的車位價款合計8萬元，從個人購進(jìn)房產(chǎn)3萬元，拆后修建為車庫，車庫入賬價5萬元。、出售，不作為契稅征稅對象的是（）。2006年該中外合資企業(yè)共計應(yīng)繳納的契稅為（）。，獲贈一處車庫，車庫可以不納契稅，獲贈一處車庫的十年使用權(quán)，車庫不納契稅，分期付款，契稅以每次支付款項(xiàng)時計算繳納，同時獲得一處球場的土地使用權(quán)，球場的土地使用權(quán)可單獨(dú)計價，辦公樓和球場的土地使用權(quán)的契稅應(yīng)按當(dāng)?shù)氐囊?guī)定的稅率分別計算契稅，可以減免或不征契稅的有()。3.【正確答案】 A【答案解析】 契稅實(shí)行幅度比例稅率，稅率幅度為3％～5％。該中外合資企業(yè)共計應(yīng)繳納的契稅＝（50+200+100）5％＝（萬元）。4.【正確答案】 BD【答案解析】 對于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施（包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室）所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，征收契稅；對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的，不征收契稅；采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價款計征契稅；承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬單獨(dú)計價的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。第二篇：契稅試題8（定稿）一、單項(xiàng)選擇題1．契稅實(shí)行的稅率形式為（）。、房屋買賣，其計稅依據(jù)為成交價格，以交換的土地使用權(quán)的價格作為計稅依據(jù)C．以競價方式出讓土地使用權(quán)的，以不包括各種補(bǔ)償費(fèi)用的競價成交價格為計稅依據(jù)D已購公有住房經(jīng)補(bǔ)繳土地出讓金擁有完全產(chǎn)．權(quán)的，以補(bǔ)繳的土地出讓金為計稅依據(jù)9．根據(jù)契稅現(xiàn)行政策的規(guī)定，下列表達(dá)不正確的有（）。 14．甲企業(yè)破產(chǎn)清算時，將價值2000萬元的房地產(chǎn)抵償債務(wù)；另將價值6000萬元的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給非債權(quán)人乙企業(yè)。A納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天B納稅人辦妥土地、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)的當(dāng)天C．納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)的 10日內(nèi)D房屋、土地移交的當(dāng)天二、多項(xiàng)選擇題1．下列關(guān)于契稅的表述正確的是（）。A境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人B契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)在規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定C．轉(zhuǎn)讓土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日的匯率折合成人民幣計算D土地使用權(quán)交換、房屋交換，計稅依據(jù)為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額E．已購公有住房經(jīng)補(bǔ)繳土地出讓金和其他出讓費(fèi)用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，要按規(guī)定征收契稅8．甲企業(yè)將原值28萬的房產(chǎn)評估作價30萬元投資己企業(yè)，乙企業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房產(chǎn)以40萬元價格售與丙企業(yè)，當(dāng)?shù)仄醵惗惵?％，則下列說法正確的（）。D【解析】契稅實(shí)行幅度比例稅率，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3％～5％的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照本地區(qū)的實(shí)際情況決定。11． B【解析】契稅是以房屋產(chǎn)權(quán)的承受者為納稅人，當(dāng)交換價格不等時，應(yīng)由多付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。本題中乙企業(yè)應(yīng)繳納的契稅＝6000 4％＝240（萬元）。18． C【解析】符合契稅減免稅規(guī)定的納稅人，應(yīng)在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同生效的10日內(nèi)向土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)提出減免稅申報。6ABC【解析】在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，單位、個人承受企業(yè)股權(quán)，企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬不屬于轉(zhuǎn)移，不征收契稅；承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計價的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。第三篇：契稅材料評估報告原件及復(fù)印件。雙方協(xié)議原件及復(fù)印件。買賣雙方身份證原件及復(fù)印件，買房結(jié)婚證原件及復(fù)印件（單身證明）若房屋面積小于140m2且滿5年（以房產(chǎn)證時間為準(zhǔn)），賣方繳納1%的所得稅（若該房為賣房唯一一套生活住房，到房產(chǎn)局開具唯一一套生活住房證明，加蓋公章，則賣方免交所得稅）。篇二：契稅委托書契稅委托書委托方：納稅單位（個人）：身份證號碼：營業(yè)執(zhí)照：受托方：（賣方單位）：受托方經(jīng)辦人：身份證號碼：委托方購買位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房 屋，因本人不能到場辦理契稅繳納手續(xù)，特委托受托方辦理 契稅繳納事宜，具體如下：一、代理范圍：（一）辦理上述商品房的契稅繳納手續(xù)。委托人： 年 月 日篇四：授權(quán)委托書(繳納契稅和印花稅)買方授權(quán)委托書現(xiàn)委托（身份證件類型：身份證，證件號碼：）代理我（單位）辦理坐落于海淀區(qū)上地東里六區(qū)10號樓4層430套房屋，房屋或土地權(quán)證號碼：x京房權(quán)證海字第 號的房屋土地交易涉稅事項(xiàng)。填寫法定代表人授權(quán)委托應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)有：必須寫明被委托人的姓名、性別、年齡、職務(wù)等基本情況。委托期限：自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦完為止。委托人： 受托人：委托日期： 受托日期：注：委托人、受托人是自然人的簽字、按手印。甲方：(簽章)乙方：(簽章)年 月 日契稅委托書3（適用電話申報）甲方：（納稅人）乙方：（銀行）為方便納稅人繳納稅款，提高辦稅效率和服務(wù)質(zhì)量，本著“平等自愿，協(xié)商一致”的原則，甲方與乙方協(xié)議如下：一、甲方在乙方開設(shè)結(jié)算帳戶，用于委托乙方代劃應(yīng)繳稅款，確保在每個申報納稅期內(nèi)存款余額不低于應(yīng)納稅額。我（單位）對代理人在代理權(quán)限內(nèi)依規(guī)定辦理的有關(guān)事宜均承擔(dān)法律責(zé)任。六、代辦上述房地產(chǎn)出租及收取房租事宜。我（單位）對代理人在代理權(quán)限內(nèi)依規(guī)定辦理的有關(guān)事宜均承擔(dān)法律責(zé)任。我(單位)對代理人在代理權(quán)限內(nèi)依規(guī)定辦理的有關(guān)事宜均承擔(dān)法律責(zé)任。我（單位）對代理人在代理權(quán)限內(nèi)依規(guī)定辦理的有關(guān)事宜均承擔(dān)法律責(zé)任。委托人簽章：聯(lián)系電話：受托人簽章：聯(lián)系電話：20xx年xx月xx日契稅委托書12買方 授權(quán)委托書現(xiàn)委托（身份證件類型：身份證，證件號碼：）代理我（單位）辦理坐落于海淀區(qū)上地東里六區(qū)10號樓4層430套房屋，房屋或土地權(quán)證號碼：x京房權(quán)證海字第 號的房屋土地交易涉稅事項(xiàng)。四、受托方無轉(zhuǎn)委托權(quán)。代為申請繳納契稅；2。