【正文】 .......................... 38 第六章 節(jié)能方案分析 ................................... 40 第一節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 ..................................40 第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 ..............................41 第三節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 ..............................45 第四節(jié) 節(jié)能建議 ...........................................47 第五節(jié) 結(jié)論 ...............................................48 第七章 建設(shè)用地和征地拆遷分析 .......................... 50 第一節(jié) 項目選址及用地方案 ..................................50 第二節(jié) 土地利用合理性分析 ..................................50 第三節(jié) 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 ..........................51 第八章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 .............................. 52 第一節(jié) 設(shè)計依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) .....................................52 第二節(jié) 場區(qū)周圍環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 ................................52 第三節(jié) 設(shè)計原則 ...........................................52 第四節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響治理措施 ................................53 第五節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響分析 ....................................57 第六節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響結(jié)論 ....................................57 第九章 經(jīng)濟(jì)影響分析 ................................... 58 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益分析 .......................................58 第二節(jié) 行業(yè)影響分析 .......................................63 第十章 社會影響分析 ................................... 65 第一節(jié) 社會影響效果分析 ....................................65 第二節(jié) 社會適應(yīng)性分析 .....................................65 第三節(jié) 社會風(fēng)險及對策分析 ..................................66 第十一章 結(jié)論 和建議 ................................... 67 第一節(jié) 結(jié)論 ...............................................67 第二節(jié) 建議 ...............................................67 附 件 附 圖 山東省建設(shè)項目招標(biāo)方 案 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 土地證明材料 資金證明材料 區(qū)域位置圖 1 第一章 總 論 第一節(jié) 項目名稱及 建設(shè) 單位 項目名稱： 碧水蘭天 項目 項目建設(shè)性質(zhì)： 新建 項目建設(shè) 單位： 濰坊三陸置業(yè) 有限公司 法定代表人： 楊立志 通訊地址： 濰坊市奎文 區(qū)行政街 52 號 郵編： 261000 聯(lián)系方式 ： 18805313366 第二節(jié) 報告編制單位 咨詢有限公司 法定代表人 : 工程咨詢資格等級： 乙 級 證書編號 :工咨乙 發(fā)證機(jī)關(guān)： 國家發(fā)展和改革委員會 第三節(jié) 工作依據(jù)與研究范圍 一、工作依據(jù) 濰坊三陸 置業(yè)有限公司 與 咨詢有限公司 簽訂的工程咨詢委托書與合同書 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《城市規(guī)劃編制辦法》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 《國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 2 《濰坊市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五 年規(guī)劃綱要》 《濰坊市城市總體規(guī)劃》、《濰坊市城市規(guī)劃管理辦法》 《 濰坊服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要 》 《房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究與經(jīng)濟(jì)評價》 《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》、《投資項目可行性研究指南》 項目用地范圍內(nèi)現(xiàn)狀及周圍環(huán)境等基礎(chǔ)資料 有關(guān)部門提供的證明和資料等 二、研究范圍 項目申報單位概況 項目概況 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 資源開發(fā)及綜合利用分析 節(jié)能方案分析 建設(shè)用地和征地拆遷分析 環(huán)境和生態(tài)影響分析 經(jīng)濟(jì)影響分析 社會影響分析 第 四節(jié) 報告簡要結(jié)論 建設(shè)地址 碧水蘭天 項目 位于 濰坊市 奎文 區(qū) 東風(fēng) 街以南， 虞河路 以 東，南面緊鄰 漲湎 河，西鄰桃花修竹，環(huán)境優(yōu)美。 項目居住戶數(shù) 602戶，停車位 851 個。 經(jīng)濟(jì)和社會效益分析 該項目的開發(fā)建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和濰坊市城市發(fā)展規(guī)劃，對于改善城市面貌，加快城市化進(jìn)程具有積極的作用，且能夠提高和改善當(dāng)?shù)鼐用竦木幼…h(huán)境條件，同時可帶動當(dāng)?shù)亟ú墓I(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，具有良 4 好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。 6 第三章 項目概況 第一節(jié) 項目建設(shè)背景 濰坊市在歷屆黨委、政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，城市建設(shè)有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，近年來全市國民經(jīng)濟(jì)保持了快速連續(xù)增長的勢頭，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了巨大的變化，綜合經(jīng)濟(jì)實力顯著增強(qiáng)。小區(qū)總用地面積 26272 平方米，凈 用地 面積 14923 平方，總建筑面積 173764 平方。同時，國家出臺了減免住房交易稅費、調(diào)整住房貸款首付比例和利率政策。 本項目的建設(shè) 依據(jù) 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (20xx 年本 )》 ， 屬于當(dāng)前國家允許發(fā)展的 產(chǎn)業(yè) 。 《綱要》中指出：“ 按 照 ‘ 建設(shè)半小時經(jīng)濟(jì)圈、構(gòu)建一體化發(fā)展格局、打造緊密型城市群 ’ 的城市發(fā)展戰(zhàn)略，統(tǒng)籌規(guī)劃房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，構(gòu)建以主城區(qū)為發(fā)展極核，以壽光、昌樂、安丘、昌邑、濱海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為主節(jié)點，以青州、臨朐、諸城、高密為外圍節(jié)點，分布有序、層次清晰、梯次發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。本項目可健全、提升濰坊市的居民居住水平，滿足居民居住需求，進(jìn)而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代化城市發(fā)展的步伐。而房地產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長點，是提高第三產(chǎn)業(yè)所占比重的中堅力量。 20 世紀(jì) 90 年代以來，我國推出了一系列的體制改革措施和政策安排， 對 提高社會 就業(yè) 、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面起到了積極作用。各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面。全國居民消費價格總水平環(huán)比上漲 %。 由以上的數(shù)據(jù)可以看出，隨著人民生 活水平的提高，對居住、工作環(huán)境的需求，質(zhì)量要求越來越高，當(dāng)前的房地產(chǎn)消費市場發(fā)展平穩(wěn)健康，消費需求量很大。目緊鄰修竹公園，漲湎河，給碧水蘭天業(yè)主一個公園社區(qū)。購物商場、學(xué)校、銀行、餐飲、醫(yī)院、早市等各種生活設(shè)施分布在小區(qū)周邊，為小區(qū)居民帶來便利的生活配套設(shè)施。 住房面積適中，項目大部分住房為 98— 123 平方米小三居， 143平方米舒適三居，能夠滿足不同消費者的需求。外立面采用真石漆、澳洲砂巖，高檔環(huán)保建材，體現(xiàn)建筑立面美感。真正做到人車分流，保障在社區(qū)居住的老人可以悠閑的散步，孩子可以盡情的玩耍，盡享無憂品質(zhì)生活。規(guī)劃新建 30F 商務(wù)綜合 樓 1 棟 （ 13 層為商業(yè)， 430 層為商務(wù)綜合樓） ，32F商住 樓 1 棟 （ 13 層為商業(yè)， 432 層為住宅） ， 33F 住宅樓 2 棟 （局部29 層） ， 5F 辦公樓 1 棟。在設(shè)計上從整合地塊功能入手，嚴(yán)格控制支路對城市主干道的出口，尤其盡量避免出口方向的含糊不清，以減少交通干擾，保障交通安全?；貐^(qū)位優(yōu)勢明顯，環(huán)境優(yōu)美，是濰坊市的重要位置，所以形成該地區(qū)的建筑核心是建筑創(chuàng)作的首務(wù)之急。精心設(shè)計建筑的外觀，運用現(xiàn)代化的設(shè)計手法，設(shè)計理念和思路與國際同步，構(gòu)筑出富有地域特色的建筑形象，使建筑本身成為該區(qū)位的標(biāo)志性景觀中心。 景觀環(huán)境綠化設(shè)計 項目精光設(shè)計主要集中在建筑周圍。 住宅部分： 小區(qū)內(nèi)設(shè)有三棟高層住宅，共約 78298 平方米。 通過材料之間的對比 ，強(qiáng)調(diào)豎向線條的分割，突出了建筑形體高大的特點。 地上總建筑面積 129244平方米，其中住宅建筑面積 80852 平方米， 商務(wù) 綜合樓 建筑面積 38862 平方米， 底層商業(yè) 建筑面積 6780 平方米， 辦公樓 建筑面積 2750平方米 ；地下建筑面積（地下四層） 44520 平方米，其中儲藏室建筑面積 13253平方米，停車位建筑面積 31267平方米。 ⑶基礎(chǔ)選型 20 建筑采用鋼筋混凝土 獨立基礎(chǔ)或 閥片 基礎(chǔ) 。 地面排水采用車行道和宅前道路排泄地面雨水， 一般單側(cè)設(shè)雨水口，局部低洼易積水地段可設(shè)雙側(cè)雨水口，其數(shù)量可根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡等設(shè)計段確定。 導(dǎo)線選型及敷設(shè)方式 各室外 YJV22型電纜沿室外電纜溝敷設(shè)或直埋敷設(shè)方式，統(tǒng)一采用 150mm2。 計量 ⑴ 住宅 計費到戶， 住宅 、公用照明及電梯等動力設(shè)備，分?jǐn)?于戶計取，以便管理。 二、弱電工程規(guī)劃 設(shè)計依據(jù) ⑴《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ/T1692 ⑵《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T5031420xx ⑶《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》 GB/T5031120xx ⑷《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB50191094 ⑸《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB65020094 ⑹《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ 20xx版） GB5004595 23 設(shè)計范圍： 通信系統(tǒng)、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。 ②閉路電視圖像監(jiān)控 針對公共場所重要出入口等場所設(shè)置監(jiān)控，中心監(jiān)視系統(tǒng)采用多媒體視像顯示技術(shù)，由計算機(jī)控制、管理及進(jìn)行圖像記錄與攝像機(jī)連鎖控制，并與周界防越系 統(tǒng)聯(lián)動。d ） 計， 總面積為 48392 平方米， 年用水量為 139369t； 綠化用水按 2L/（ ㎡ 其中，年用鮮水量 ，年回用中水 。 屋面雨水規(guī)劃 ①按濰坊市暴雨強(qiáng)度公式， q=)2 6 ( 0 ? ?t Te 重現(xiàn)期 P=1年，徑流系數(shù)取 。 管材選用 27 室外埋地給水管采用球墨鑄鐵管；室外雨水管和污水管 DN≤ 400采用UPVC 加筋管， DN400 采用鋼筋混凝土管。 五、燃?xì)夤こ? 該項目所需的燃?xì)庾跃徒氖姓細(xì)夤芫€接入，在本小區(qū)內(nèi)設(shè) 1 座調(diào)壓站降壓，管線全部采用管徑為 DN100 低壓燃?xì)夤芫€為主管，防腐保護(hù)地下直埋敷設(shè)，供住戶 使用，居民氣化率為 100%。 其它新材料、新技術(shù)的應(yīng)用，包括新型建筑防水材料， PVC 塑料管應(yīng)用技術(shù)等。 公共設(shè)施維護(hù)：區(qū)內(nèi)景觀、休閑、運動、娛樂設(shè)施保養(yǎng)、維修、維護(hù)。初設(shè)批復(fù)后，設(shè)計單位立即組織施工圖設(shè)計，通過招標(biāo)，選定施工隊伍和材料供應(yīng)廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程進(jìn)度，力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成項目的建設(shè)。 ⑶ 公正原則。 招 標(biāo) ⑴ 招標(biāo)程序 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，項目工程招標(biāo)應(yīng)按下列程序進(jìn)行： ① 建設(shè)單位向招標(biāo)主管部門提出招標(biāo)申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，編制招標(biāo)文件。當(dāng)眾啟封標(biāo)書，宣布標(biāo)價，公開標(biāo)底，進(jìn)行評標(biāo)、決標(biāo)。 ⑷ 對中標(biāo)單位的要求 ① 對中標(biāo)的工程施工、工程監(jiān)理以及安裝單位，其項目負(fù)責(zé)人、技術(shù) 32 負(fù)責(zé)人通訊標(biāo)書中各專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人必須親自到現(xiàn)場，原則上不得中途換人，如確實需要換人，必須征得甲方同意，且一旦甲方發(fā)現(xiàn)所換人員不稱職，中標(biāo)單位必須立即撤換，如由于換人而引起質(zhì)量、延誤工期、增加造價等問題，應(yīng)由乙方負(fù)全責(zé)。 35 第四章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分 析 第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃分析 一、符合山東省有關(guān)發(fā)展規(guī)劃要求 山東省《 20xx 年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》中指出 “ 把居民 住房 作為房地產(chǎn)開發(fā)的重點，高檔、平價 住宅 相結(jié)合，加快 住宅 商品化步伐，形成房地產(chǎn)開發(fā)、使用、流通、增值的良好循環(huán)。 “ 十 二 五 ” 以來，濰坊市根據(jù)本地區(qū)的實際，實 施了騰籠換業(yè)、舊城改造等一系列措施，不斷加快城市建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)的步伐。 該項目定位于普通 商住區(qū) 建設(shè)。 項目 建設(shè)住宅、商業(yè)建筑，為投資興業(yè)者提供良好的創(chuàng)業(yè)、生活居住環(huán)境。墻體材料 盡可能使用國家推廣使用的新型建材，如粉煤灰磚等，減少燒結(jié)粘土磚的