【正文】 請報告 Xxxx 有限公司 30 良好的基礎(chǔ)。商業(yè)、幼兒園、 公寓 等餐飲用氣量按生活用氣量的 20%考慮，項目年天然氣耗量 99132 立方米。 熱負荷測算 濰坊大有 置業(yè)有限公司 大有公館 項目申請報告 Xxxx 有限公司 28 項目設(shè)計采用集中供熱方式，采暖面積 平方米，根據(jù)《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準 》（ JGJ2620xx）標準，濰坊（包括各縣市區(qū)）屬于寒冷地區(qū)Ⅱ（ A）區(qū)，采暖熱負荷指標不宜超過 32W/㎡；以及山東省《節(jié)能居住建筑評價與標識》（ DB37/T72520xx）“ 規(guī)定項： 1節(jié)能居住建筑（除低層住宅外）的采暖設(shè)計熱負荷指標不宜超過 32W/㎡；采暖方式宜采用低溫熱水地板輻射采暖。 消防給水規(guī)劃 ⑴消火栓給水系統(tǒng) ①設(shè)計參數(shù) 根據(jù)規(guī)范要求，其室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)用水量分別為 15L/s和 30L/s，火災(zāi)延續(xù)時間為 2 小時。 區(qū)內(nèi) 樓房通過統(tǒng)一變頻供水系統(tǒng)供給。 ②閉路電視圖像監(jiān)控 針對公共場所重要出入口等場所設(shè)置監(jiān)控，中心監(jiān)視系統(tǒng)采用多媒體視像顯示技術(shù)，由計算機控制、管理及進行圖像記錄與攝像機連鎖控制，并與周界防越系統(tǒng)聯(lián)動。 二、弱電工程規(guī)劃 設(shè)計依據(jù) ⑴《民用建筑 電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ/T1692 ⑵ 《智能建筑設(shè)計標準》 GB/T5031420xx ⑶ 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》 GB/T5031120xx ⑷ 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB50191094 ⑸ 《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB65020094 ⑹《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ 20xx版） GB5004595 設(shè)計范圍： 通信系統(tǒng)、 計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。 計量 ⑴住宅計費到戶，住宅 、公用 照明 等 ，分攤于戶計取，以便管理。 （ 5）電梯用電負荷 項目建筑設(shè)計配套 78 部電梯，功率 15kW，電梯裝機容量合計 1170kW。 地面排水采用車行道和宅前道路排泄地面雨水，一般單側(cè)設(shè)雨水口，局部低洼易積水地段可設(shè)雙側(cè)雨水口，其數(shù)量可根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡等設(shè)計段確定。 ⑶基礎(chǔ)選型 建 筑采用鋼筋混凝 獨立基礎(chǔ) 。 ② 液化判定 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB5001120xx） (20xx年版 )中判定，場區(qū)深度 20米范圍內(nèi) 7度地震時，為輕微 中等液化；無軟弱下臥層分布；為對建筑抗震一般地段。在規(guī)劃上突出其交通功能和景觀功能，通過沿街建筑的合理退讓及充足的便道寬度、交通設(shè)施的現(xiàn)代化使其交通順暢，通過沿街建筑空間界面的豐富變化和綠化環(huán)境的設(shè)計提高其景觀水平。 工程建設(shè) 規(guī)劃 大有公館 項目 位于 濰坊市奎文區(qū)鳶飛路以東、健康街以北、虞河路以西 、 幸福街以南 , 大有公館 項目 總用地 面積 163603 平方米。 由以上的數(shù)據(jù)可以看出，隨著人民生活水平的提高，對居住環(huán)境的需求，質(zhì)量要求越來越高，當前的房地產(chǎn)消費市場發(fā)展平穩(wěn)健康，消費需求量很大。其次，消費市場尤其是房地產(chǎn)市場十分旺盛，社會需求很大。地方人民政府要切實落實土地供應(yīng)、資金投入和稅費優(yōu)惠等政策，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極 參與保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造，確保完成計劃任務(wù)。 綜上所述， 本 項目的建設(shè) ， 不僅 能夠 改善城市面貌，提升當?shù)鼐用竦纳钇焚|(zhì)，而且對濰坊市的經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生巨大的拉動作用。 六 、 本項目的建設(shè) 可 促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拉動 當?shù)?經(jīng)濟增長 房地產(chǎn)建設(shè)的生產(chǎn)和消費，與建筑業(yè)、建材、冶金、紡織、化工、機械、儀表等 50 多個物質(zhì)生產(chǎn)部門緊密相關(guān)，并直接影響到家用電器、家具、裝飾產(chǎn)品以及金融、旅游、園林、運輸、商業(yè)、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展。 濰坊大有 置業(yè)有限公司 大有公館 項目申請報告 Xxxx 有限公司 11 本項目 大有公館 項目 建成后 ， 可以 改善 城市 的生活環(huán)境 ， 完善城市用地布局結(jié)構(gòu) ， 促進城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提升和空間布局優(yōu)化，逐步實現(xiàn) 城市 生活環(huán)境的普遍改善 。 通過對建筑空間實體及各類 配套設(shè)施的改造，改善 城市 的生活環(huán)境，將 城市 的土地按照城市規(guī)劃進行統(tǒng)一利用，完善城市用地布局結(jié)構(gòu)，營造整體協(xié)調(diào)的城市面貌。 深入認識不同 城市 的特點和問題，針對不同地區(qū)、不同類型 城市 的具體情況，制定不同的改造具體目標和改造策略，分別采取全面改造或綜合整治等不同的改造方式，解決特定 城市的實際問題。 堅持積極穩(wěn)妥、有序推進的原則。 該 項目 的開發(fā)建設(shè) ， 在促進 濰坊大有置業(yè) 有限公司 自身發(fā)展的同時，必將 大大改善濰坊市城市形象，促進招商引資發(fā)展， 為濰坊市社會經(jīng)濟 發(fā)展做出一定貢獻。 1994 年9 月經(jīng)國務(wù)院批準正式成立，轄區(qū)面積 71 平方公里，轄 7 處街道及奎文城濰坊大有 置業(yè)有限公司 大有公館 項目申請報告 Xxxx 有限公司 7 市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、奎文鋼城經(jīng)濟發(fā)展區(qū)，共 65 個村、 44 個社區(qū)，總?cè)丝?萬。 六 、資金籌措 項目 建設(shè) 資金 全部 由建設(shè)單位自籌解決 。 總建筑面積 平方米，其中地上建筑面積 平方米 ， 地下建筑面積 164119 平方米。 濰坊大有 置業(yè)有限公司 大有公館 項目申請報告 Xxxx 有限公司 2 公司堅持“創(chuàng)造精品，奉獻社會”的經(jīng)營理念，遵循“追求卓越，筑造精品”的宗旨，積極探索房地產(chǎn)發(fā)展的新思路，拓寬經(jīng)營領(lǐng)域，以提供優(yōu)質(zhì)住宅為己任。 公司是依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》設(shè)立的以開發(fā)為龍頭、以房地產(chǎn)交易為依托，集房地產(chǎn)開發(fā)、策劃、經(jīng)營為一體的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集團。 二 、建設(shè)規(guī)模 大有公館 項目 總用地 面積 163603平方米 。 項目資本金 54000萬元，占項目總投資的 30%。 濰坊市 奎文區(qū)位于世界風箏都 —— 山東省濰坊市的城市核心區(qū)域，是全市的金融、商貿(mào)、文化中心，因建于清代的“奎文門”而得名。 濰坊大有置業(yè) 有限公司 綜合 上述因素， 決 定 在此 開發(fā)建設(shè) 大有公館 項目 工程 。 二、 項目建設(shè) 符合 濰坊 城市建設(shè) 指導思想和基本原則 濰坊市 城市建設(shè) 的指導思想是：堅持以人為本的科學發(fā)展觀，按照構(gòu)建和諧濰坊、效益濰坊的要求，以全面提升城市綜合功能、提高土地使用效益為核心，結(jié)合全面提升城市建設(shè)品質(zhì)和新城建設(shè)，長期、持續(xù)、全面開展 城市建設(shè) ，不斷改善城市運行機制，為濰坊市建設(shè)現(xiàn)代化城市，實現(xiàn)經(jīng)濟社會全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展作出應(yīng)有的貢獻。 堅持區(qū)別對待、因地制宜的原則。 根據(jù)這一目標要求，必須做到： 空間融合。 濰坊市 城市建設(shè) 在未來五年的工作目標是： 以空間形態(tài)改造為重心，以綜合整治為突破口，全面推進，突出重點，逐步實現(xiàn) 城市 生活環(huán)境的普遍改善，促進城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提升和空間布局優(yōu)化，推動一體化建設(shè)，促進城市化水平和城市面貌的大改善。通過該項目的實施 建設(shè) ，可進一步完善城區(qū)的配套基礎(chǔ)設(shè)施，緩解住宅供需矛盾，而且能夠改善 當?shù)?城市 居民的生活居住條件，提高城市服務(wù)功能，改善投資環(huán)境，推動城市建設(shè)的快速發(fā)展。 本項目建設(shè)工期長，工程量大，提供的就 業(yè)崗位多，可有效緩解當?shù)氐木蜆I(yè)壓力，同時推動當?shù)亟?jīng)濟快速發(fā)展。中央將加大對保障性安居工程建設(shè)的支持力度。 從以上數(shù)據(jù)可以看出，我省和我市的經(jīng)濟發(fā)展很快，人民的消費潛力很大。由以上的數(shù)據(jù)可以看出，隨著人民生活水平的提高，對居住環(huán)境的需求，質(zhì)量要求越來越高，當前的房 地產(chǎn)消費市場發(fā)展平穩(wěn)健康，消費需求量很大。 綜上所述，本項目 良好的人文環(huán)境，便捷的交通條件，完善的生活服務(wù)設(shè)施， 合理的市場定位， 為項目建設(shè) 提供了極大的開發(fā)潛力和增值 空間 ，市場前景十分樂觀。地塊周邊的城市主干道網(wǎng)提供了城市各地區(qū)通往該區(qū)的快速交通聯(lián)系，并擔負著將住宅區(qū)人流快速疏散的作用。 據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》 (GB1830620xx)劃分，本項目抗震設(shè)防烈度為 7度，設(shè)計基本地震加速度值為 ，屬設(shè)計地震第一組。 ⑵結(jié)構(gòu)選型 區(qū)內(nèi) 住宅建筑采用磚混結(jié)構(gòu)，商業(yè) 建筑采用 框架 結(jié)構(gòu) 。底層室內(nèi)地坪高出室外地面 米以上。 濰坊大有 置業(yè)有限公司 大有公館 項目申請報告 Xxxx 有限公司 21 （ 4）地下建筑用電負荷 該項目地下建筑面積為 164119m2，用電負荷 按 10W/m2 估算，用電負荷為 。 具體供配電方案根據(jù) 《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施 — 節(jié)能專篇 電氣》、 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB5005220xx)、《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》 (GB5005593)等相關(guān)標準、規(guī)范進行設(shè)計。設(shè)置一共用接地系統(tǒng)，接地電阻應(yīng)小于 1 歐姆，接地極利用建筑物的基礎(chǔ)鋼筋。 ①出入口管理及周邊界防越系統(tǒng) 報警中心由語音、警笛、警燈提示，夜間與周邊空照燈聯(lián)動，與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動、記錄。在區(qū)內(nèi)沿道路敷設(shè)，形成環(huán)狀供水系統(tǒng)，以 DN200 球墨鑄鐵管濰坊大有 置業(yè)有限公司 大有公館 項目申請報告 Xxxx 有限公司 26 為主供 水管道，來滿足正常用水需求。 ②屋面雨水經(jīng)雨水排水立管有組織排入室外市政雨水管網(wǎng)， 經(jīng)過濰坊市 城西 污水處理廠處理后，最終進入 白浪河 。 四、暖通工程規(guī)劃 設(shè)計依據(jù) ⑴《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GB50011120xx ⑵《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 GB50181120xx ⑶《民用建筑采暖通風設(shè)計技術(shù)措施》 (20xx版 ) ⑷《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5004595 (20xx版 ) 設(shè)計參數(shù) ⑴ 室外氣象資料 冬季：空調(diào)計算干球溫度 11℃；通風計算溫度 3℃；采暖計算溫度7℃；相對濕度 61%；大氣壓力 ； ⑵室內(nèi)設(shè)計參數(shù) 冬季溫度 1618 ℃，相對溫度 40%。/人?年），按設(shè)計居住人口 6586 人計算，項目年居民生活天然氣耗量 495662 立方米。 物業(yè)管理 該項目的物業(yè)管理擬通過招標擇優(yōu)選擇一家物業(yè)管理公司負責進行物業(yè)管理。 區(qū)內(nèi)供暖、供水，供暖指 住宅 及 公共場所的冬季供暖；供水包括 住宅 及區(qū)內(nèi) 綠化景觀 等用 水。 大有公館 項目 ，建設(shè)工期 5 年，計劃于 20xx年 3 月份開工建設(shè)，預計2018 年 3月全部竣工 ， 詳見實施進度表 ： 實 施 進 度 表 10 11 12 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 1 2 3 項目立項 施工準備 施工圖設(shè)計