【正文】 情：一筆房屋拆遷補償 引發(fā)一場家庭紛爭楊先生的爺爺21年前就已去世，奶奶16年前去世，兩位老人生前曾有平房三間，建筑面積為585平方米及宅基地總面積1183平方米。按照共同共有的法理，家庭成員對宅基地使用權享有平等的權利、承擔平等的義務，家庭成員之間不產生份 額的問題。第三，宅基地使用權在功能上具有福利性。因此法院的判決是正確的。規(guī)則：，繼承房屋之后，就繼承了相應的宅基地使用權。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產，可以繼承。筆者同意第二種觀點，認為城鎮(zhèn)居民可以同時取得農村宅基地使用權，其理由是：一、繼承法把公民房屋、儲蓄和生活用品等私有財產劃歸可以繼承的遺產，并沒有將農村宅基地上的私有住宅排除在外，也沒有將城鎮(zhèn)居民的繼承人排除在繼承人之外。判決：分割宅基地缺乏依據法院判駁回原告訴請那么，楊家其他家庭成員到底有沒有權利分割這筆巨額拆遷費？法庭上，雙方爭論激烈，爭論的焦點是楊先生的爺爺奶奶的宅基地使用權是否屬于他們的遺產？被拆遷所得關于宅基地補償款可否作為遺產，由繼承人繼承分割？楊某的叔父、姑父以及堂姐認為，黃老太與小兒子楊某間的協議不真實，協議內容侵犯了財產共有人的權利，因此是無效的。此后，楊某通過申請并經批準，于1989年用父母給他的建筑面積585平方米和他本人所有的建筑面積305平方米，建成占地面積為89平方米的三層樓一幢。既然宅基地使用權并非個人財產，自然不能作為遺產繼承。二、從宅基地使用權的內部關系來看，屬于家庭共同共有，不是被繼承人的個人財產，不能作為遺產繼承共 同共有以共同關系的存在為前提，因共同關系的產生而產生，因共同關系的消滅而消滅。但宅基地使用權是特殊的用益物權，是一項“特殊的財產”，其特殊性表現為：第一，宅基地使用權的取得具有無償性。對于由此形成的“一戶多宅”的情況，國土資源部《關于加強農 村宅基地管理的意見》規(guī)定：對“一戶多宅”和空置住宅，各地要制定激勵措施，鼓勵農民騰退多余的宅基地。并將房屋翻修。容先生：我父親是農村戶口，在村子里有座房子，我自己現在已經是城鎮(zhèn)戶口，并在城里買了房子。你好！在處理繼承案件時，經常會遇到城鎮(zhèn)居民繼承農村私有房屋遺產時，能否繼承房屋的宅基地使用權的問題?！备鶕梢?guī)定，公民使用的宅基地，所有權屬于國家或集體；國家及集體所有的土地是可以依法確定由個人使用的，即公民對宅基地有依法使用的權利。農村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有。關于收費，不論是土地發(fā)證還是房產發(fā)證，都是以件為單位來收費的，而不是已面積等來收費的，國家規(guī)定的標準都不高，你可以到當地縣國土部門及房管部門去咨詢一下。繼承人繼承農村房屋后享有那些權利呢？產權人可以自己使用、出租、翻建、改建，但不得擅自改變用途；可以獲得拆遷補償的權利；可以進行轉讓，但轉讓必須按照土地管理法的規(guī)定，只能轉讓給具備房屋建設申請條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經濟組織成員或個體經營者，如果轉讓給城鎮(zhèn)居民必須經過有關部門批準并辦理土地征用手續(xù)，方可以轉讓。幾棟房子？（親戚家的房子面積有多大？），大兒子在家務農，并在城里購房，戶口也遷到城里。我國實行“房 地一體”原則，村民依法繼承的房屋，其宅基地與房屋不分離，村民可以仍然享有宅基地的使用權。一般而言，用益物權具有財產的性質，應允許流轉、繼承。因此，土地管理法規(guī)定村民一戶只能擁有 一處宅基地。也就是說，“被繼承人”死亡前，宅基地使用權并非其個人財產；“被繼承人”死亡后，家庭關系仍然存在，宅基地使用權沒有分割，仍然是家庭共同共有財產而非“被繼承人”的個人財產。該協議上有黃老太大兒子的簽名及二兒媳的指印。原來，他被叔父、姑父以及堂姐告進法院要求分割拆遷補償費?，F原告認為宅基地仍為被繼承人所有而主張分割缺乏法律依據。問題：村民將戶口遷出村子之后，是否喪失宅基地使用權？ 如果遷戶口在繼承發(fā)生之前，是否對擁有宅基地使用權有影響？ 拆遷補償的組成部分： 結論：宅基地是農民基于集體經濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設用地，農民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質的，一般來講不能繼承。堂哥要求獲得相應的補償。需要說明的是，這只是針對繼承來的房屋及其宅基地使用權的情況，如果是自己家想把房子拆了重新建造，就不用受到這 個規(guī)定的限制。根據土地管理法的規(guī)定，宅基地使用權與集體經濟組織的成員資格密切相關，一經設定即具有極強的人身依附性，禁止流轉。宅 基地使用權是家庭共同共有財產，與家庭關系密切相連。崇明縣法院對此類糾紛已引起關注，法院態(tài)度相當明確，農村宅基地使用權不能成為公民遺產進行分割。房子建成不久，楊某去世了。該協議已履行完畢，且履行過程所有原告均知道。三、《農村土地承包法》規(guī)定了在承包期內，非農村集體經濟組織的成員可以繼承被繼承人生前承包的林地，既然土地承包經營權都可以繼承，宅基地繼承就更不應該有什么法律障礙了。第二種，父母是農村戶口，子女也是農村戶口，但父母去世時子女已成年，并且已經依法申請了自己的宅基地。根據人們的常識“地隨房走，房隨地走”，這顯然是有悖常理的。第五篇：宅基地房屋繼承遺囑宅基地房屋繼承遺囑宅基地房屋遺囑立遺囑人:孫,(身份信息)______________________________，宅基地房屋繼承遺囑。上述財產在我去世后,按下列方式由兩個女兒分別繼承:一、第一項財產在拆遷之前由孫小女支配,但不得轉讓其所有權,該處房產產生的房租由孫小女收取,并全部歸