【正文】 區(qū)。 第四，渭南市是新興的工業(yè)、商業(yè)和宜居城市，是我國(guó)重點(diǎn)建設(shè)的“天水 —— 關(guān)中經(jīng)濟(jì)區(qū)”和“晉陜?cè)S河金三角經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)”的重要組成部分，是西安的后花園和居住地。直接經(jīng)濟(jì)收益為 商業(yè)建筑 銷(xiāo)售收入 ，間接收益為項(xiàng)目建成后，項(xiàng)目區(qū)周邊新增的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，企業(yè)所產(chǎn)生的稅費(fèi)收益等。而且，項(xiàng)目的實(shí)施，將使渭南市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到明顯改善，城市中心區(qū)輪廓初步顯現(xiàn)，城市功能更加完善。同時(shí)，隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也將為城區(qū)周邊的農(nóng)民進(jìn)城經(jīng)商、務(wù)工創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)和崗位。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 20xx 年全市建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)稅收占全市地稅收入的 30%左右。近幾年，渭南市城市發(fā)展取得了重大進(jìn)展。 直接費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，確定工程直接 費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： （ 1）公共及商業(yè)用房： 1800 元 /平方米； （ 3）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（包括供排水、供電、采暖、消防、監(jiān)控、網(wǎng)絡(luò)、通訊及其它工程）： 200 元 /平方米。 （ 4）主要材料及設(shè)備 主要材料及設(shè) 備的供應(yīng)要選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的供貨商，所有的材料和設(shè)備均要達(dá)到設(shè)計(jì)要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。不同的項(xiàng)目有以下資質(zhì)要求。 投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)，招標(biāo)項(xiàng)目屬于建筑施工的，招標(biāo)文件的內(nèi)容還包括擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡(jiǎn)歷、最近 5 年的主要業(yè)績(jī)和擬用以完成此招標(biāo)項(xiàng)目的機(jī)械設(shè)備。本項(xiàng)目的 招標(biāo)活動(dòng)，應(yīng)采取委托給有資質(zhì) 37 的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理進(jìn)行。培訓(xùn)內(nèi)容主要包括：職業(yè)道德培訓(xùn)、旅游知識(shí)培訓(xùn)、企業(yè)組織基本情況培訓(xùn)、工作技能培訓(xùn)等。 安全管理 建立安全領(lǐng)導(dǎo)小組。 工期控制：編制施工總進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃并進(jìn)行分解，編制每月（或每周）施工作業(yè)進(jìn)度計(jì)劃，按形象進(jìn)度對(duì)比檢查月（或周）計(jì)劃執(zhí)行情況， 當(dāng)實(shí)際時(shí)度與計(jì)劃進(jìn)度發(fā)生差異時(shí)，分析產(chǎn)生的原因，并提出進(jìn)度調(diào)整的措施和方案，同時(shí)調(diào)整施工進(jìn)度計(jì)劃，以保證工 34 期目標(biāo)。公司對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理部的運(yùn)行實(shí)行全程管理。 注重小區(qū)空間的強(qiáng)化，使 用戶(hù) 之間既有充分了解和相互熟悉的機(jī)會(huì)，又可以使住戶(hù)視線能夠觸及到 建筑 入口，便于對(duì)陌生人 進(jìn) 31 行觀察、監(jiān)視。消防管道閥門(mén)均為常開(kāi)，均采用有明顯啟閉標(biāo)志的喋閥。 該項(xiàng)目的建成，使得 本項(xiàng)目 居民的生活環(huán)境得到明顯改善，對(duì)該地區(qū)的生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境都會(huì)產(chǎn)生明顯的積極影響，工程的實(shí)施制約因素較小。 運(yùn)營(yíng)期間環(huán)保措施 環(huán)境管理措施 設(shè)置專(zhuān)門(mén)的環(huán)境管理機(jī)構(gòu)其職責(zé)為貫徹國(guó)家及有關(guān)部門(mén)的環(huán)保方針、政策、法規(guī)、條例，落實(shí)污染防治規(guī)劃，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中各項(xiàng)環(huán)保措 施執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。施工期間機(jī)械車(chē)輛的沖洗廢水、機(jī)修廢水、混凝土拌廢水及開(kāi)挖中的土壤滲水在排放過(guò)程中會(huì)影響施工區(qū)周?chē)乃h(huán)境。本報(bào)告就節(jié) 24 約用水提出以下措施建議： 積極開(kāi)展節(jié)約水資源的宣傳 ，提高大家的節(jié)水意識(shí)。 引入生態(tài)環(huán)保設(shè)計(jì)理念，通過(guò)合理的建筑布局及環(huán)境設(shè)計(jì)，充分利用自然環(huán)境，減少非可循環(huán)利用能源的消耗。 門(mén)窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，面積約占建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)面積的 30%，其能耗約卻占建筑總能耗的 2/3，其中傳熱損失為 1/3，所以門(mén)窗是外維護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能的重點(diǎn)。 節(jié)能建筑規(guī)劃設(shè)計(jì) 根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)中，科學(xué)合理地確定建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、 22 間距 、層高、選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性及對(duì)建筑周?chē)h(huán)境進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)要有利于施工和維護(hù)，全面應(yīng)用節(jié)能技術(shù)措施，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。 閉路監(jiān)控系統(tǒng) 主要是對(duì)室外、停車(chē)場(chǎng)以及主次出入口的監(jiān)控。生活用水最高用水量為，考慮消防用水，需建 200m3地下鋼筋混凝土蓄水池兩座，給水管道直接從樂(lè)天大街 DN600 給水干管接入，可以保證生活用水、消防用水的需求。 2）綠化工程 本項(xiàng)目 環(huán)境設(shè)計(jì)注重步移景異的變化、以及綠化系統(tǒng)的均好性，力求每棟 建筑物前 都有提供綠化保證，環(huán)境設(shè)計(jì)注重 商業(yè) 建筑、建筑小品、植物的合理搭配。 （ 2）總圖布置 整個(gè)場(chǎng)地分區(qū)明確，既有機(jī)結(jié)合（道路連接），又相互獨(dú)立（設(shè)置綠化屏障），形成一個(gè)有機(jī)整體。該項(xiàng)目的建設(shè)符合渭南市國(guó)民經(jīng)濟(jì)“十一 15 五”發(fā)展規(guī)劃、城市近期建設(shè)規(guī)劃及有關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)的外部環(huán)境有保障，可以建設(shè)。 燃?xì)夤?yīng)條件 項(xiàng)目區(qū)能源采取天然氣供應(yīng)。區(qū)，應(yīng)進(jìn)行抗震設(shè)防，建、構(gòu)筑物應(yīng)按基本烈度采取抗震措施。 工程地質(zhì)條件 渭南市區(qū)座落在渭河南岸的Ⅰ Ⅲ級(jí)階地上，南依坡塬，北瀕渭河，尤河南 北穿越而過(guò)。 項(xiàng)目建設(shè)是提高城市管理水平的需要 該項(xiàng)目的實(shí)施，將為渭南市高新區(qū)城中村改造提供成熟的經(jīng)驗(yàn)，為大規(guī)模進(jìn)行城中村改造打下基礎(chǔ)，為提高城市管理水平創(chuàng)造了條 11 件。該項(xiàng)目就是利用目前城中村珍貴的土地資源，通過(guò)住宅開(kāi)放建設(shè)，改善居住環(huán)境，完善社 10 區(qū)功能，改進(jìn)醫(yī)療衛(wèi)生、文化建 設(shè)條件，提高城市人口質(zhì)量，推進(jìn)城市社會(huì)文化進(jìn)步，為渭南中心城市發(fā)展奠定基礎(chǔ)，對(duì)提高渭南城市整體形象帶來(lái)有利條件。工業(yè)生產(chǎn)持續(xù)增長(zhǎng)，全市規(guī)模以上工業(yè)累計(jì)完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長(zhǎng) %。渭南市政府對(duì)該項(xiàng) 目大力支持，召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議研究解決建設(shè)中存在的突出問(wèn)題。 項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積 50 萬(wàn)平方米 ，其中商業(yè) 房 45 萬(wàn)平方米 ，公共建筑 5 萬(wàn)平方米。 編制依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 國(guó)務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干問(wèn)題》 《渭南市委、市政府關(guān)于進(jìn)一步加快城鎮(zhèn)化建設(shè)的決定》 《渭南市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》 《渭南市城市建設(shè)總體規(guī)劃》（ 20xx2020） 《渭南市區(qū)房屋拆遷管理暫行辦法》 5 陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 項(xiàng)目單位提供的有關(guān)資料 項(xiàng)目提出的理由和過(guò)程 為了改善穆屯村“城中村”居民 住房 商業(yè)配套 問(wèn)題， 提升渭南城市 中心區(qū)域 品位，完善渭南城市中心區(qū)功能，為市體育中心提供資金支持， 市政府決定，在進(jìn)行體育中心建設(shè)的同時(shí)，將體育中心周邊地區(qū) 畝土地用于商住開(kāi)發(fā)建設(shè)用地，通過(guò)市場(chǎng)運(yùn)作招、拍、掛等方式融資建設(shè)。項(xiàng)目規(guī)劃總用地 畝。 項(xiàng)目總投資估算及資金來(lái)源 7 項(xiàng)目估算總投資 10 億 元。二是項(xiàng)目投資較大，資金落實(shí)有一定困難。 渭南市委、市政府新近出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的決定》中，明確將渭南中心城市的發(fā)展定位為國(guó)際山水文化旅游城市；關(guān)中東部新興工業(yè)城市；秦晉豫黃河金三角商貿(mào)物流澡心城市；關(guān)中最適宜人居的綠色生態(tài)文明城市。該項(xiàng)目的實(shí)施，將形成可供開(kāi)發(fā)的土地資源，為城市發(fā)展注入了活力。同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，將充分考慮當(dāng)?shù)鼐用竦纳鐣?huì)保障問(wèn)題，同步建設(shè)一些保障性設(shè)施，提高群眾的社會(huì)保障水平。其地質(zhì)構(gòu)造是汾渭內(nèi)陸斷陷西段的渭河地塹。 排水體制按照《渭南市城市總體規(guī)劃》，采取雨污分流制排水體制。經(jīng)過(guò)連續(xù)開(kāi)展“項(xiàng)目建設(shè)年”活動(dòng)和近幾年的實(shí)踐，保障項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境，促進(jìn)項(xiàng)目加快建設(shè)的意識(shí)已經(jīng)深入人心。 項(xiàng)目規(guī)劃總占地 畝。 輔助配套工程 1）道路、停車(chē)場(chǎng) 道路系統(tǒng)由機(jī)動(dòng)車(chē)道及步行道組成。 19 綠化主要包括臨街的綠化帶， 區(qū)內(nèi)道路綠化帶、行道樹(shù)以及草坪、花壇等，綠化率達(dá)到 %。 項(xiàng)目供電設(shè)計(jì)綜合考慮電力、照明、空調(diào)控制、接地及電話配線，保安監(jiān)控、有線電視電纜、火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制消防系統(tǒng)。 21 第 五 章 節(jié)能措施與評(píng)價(jià) 節(jié)能能源是我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的一項(xiàng)基本國(guó)策。在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性、可行性分析的前提下，在墻體內(nèi)外側(cè)敷設(shè)保溫隔熱的新材料。減少陽(yáng)光直接輻射屋頂、墻、窗及透過(guò)窗戶(hù)進(jìn)入室內(nèi)，可采用外廊、陽(yáng) 臺(tái)、挑檐、遮陽(yáng)板、熱反射窗簾等遮陽(yáng)措施。 根據(jù)功能要求，積極采用節(jié)能材料。 供水泵房選用變頻裝置，使供水壓力穩(wěn)定，做到節(jié)水節(jié)能。 固體廢棄物 工程產(chǎn)生的固 體廢棄物包括施工棄渣和生活垃圾，隨意堆放生產(chǎn)棄渣會(huì)產(chǎn)生直接水土流失，生活垃圾隨意堆放不僅影響景觀，還會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生污染，并可能會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)赝寥篮娃r(nóng)田產(chǎn)生一定影響，尤其是難降解的白色垃圾，必須對(duì)其采取相應(yīng)處理措施，減小對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境的影響。根據(jù)小區(qū)范圍環(huán)境監(jiān)理任務(wù)，配置專(zhuān)職環(huán)境監(jiān)理人員。 室內(nèi)消火栓應(yīng)每層均設(shè)，且設(shè)在明顯易于取用地點(diǎn)，栓口離地面高度 米，其出水方向向下。 其它消防措施 建筑內(nèi)各層均設(shè)置通風(fēng)排煙系統(tǒng)及疏散照明系統(tǒng)。 32 第 八 章 項(xiàng)目組織管理與施工進(jìn)度 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理形式 本項(xiàng)目實(shí)施主體為 渭南奧林體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司。 制定施工組織計(jì)劃。規(guī)劃施工現(xiàn)場(chǎng)總平面布置，減少材料的二次倒運(yùn)及使用運(yùn)輸距離。應(yīng)按規(guī)定設(shè)置警示標(biāo)志，防止行人車(chē)輛陷落事故。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 第一階段（準(zhǔn)備階段）： 8 個(gè)月 ，完成項(xiàng)目立項(xiàng)、拆遷、補(bǔ)償、設(shè)計(jì)、招標(biāo)及開(kāi)工 前的各種準(zhǔn)備工作。 經(jīng)上級(jí)主管部門(mén)批復(fù)同意后，由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在國(guó)內(nèi)媒體上公開(kāi)發(fā)布招標(biāo)公告。 評(píng)標(biāo)時(shí)嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)管理法》的規(guī)定和程序進(jìn)行。 （ 2）施工監(jiān)理招標(biāo) 施工監(jiān)理對(duì)工程的質(zhì)量起著關(guān)鍵的作用。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) 評(píng)標(biāo)委員會(huì)要嚴(yán)格按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和辦法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較，在保證工程質(zhì)量的前提下，按照投資最少的經(jīng)濟(jì)原則，以確定 最優(yōu)的承包商。其中：主體工程投資約 9 億，配套工程投資 1 億 。 本項(xiàng)目的實(shí)施可以有效改變城市面貌，打造魅力渭南，提 升城市品位，擴(kuò)大城市影響，為城市快速發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建和諧社會(huì)，必須堅(jiān)持以人為本。對(duì)于本項(xiàng)目的實(shí)施，渭南市委、政府高度重視，市發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)局、規(guī)劃局、土地局等有關(guān)部門(mén)和渭南高新區(qū)黨委、管委會(huì)以及其相關(guān)單位、辦事處等，均給予了大力支持和積極配合，為本項(xiàng)目的前期調(diào)研、規(guī)劃、論證等前期工作的順利完成提供了良好的外部環(huán)境支持。按照渭南市委、市政府提出的渭南城區(qū)產(chǎn)業(yè) 發(fā)展目標(biāo)和方向，要堅(jiān)持錯(cuò)位發(fā)展、快速發(fā)展的思路，把渭南城區(qū)打造成西安大都市的后花園、西安市民的居住首選地、西安都市物流的集散地、省會(huì)城市服務(wù)業(yè)發(fā)展的延伸地。 商業(yè)建筑銷(xiāo)售 價(jià) 格 估算依據(jù)和估算價(jià)值 本項(xiàng)目商業(yè) 地段優(yōu)勢(shì)比較明顯 ，我們經(jīng)過(guò)論證認(rèn)為， 本項(xiàng)目 前景較好： 第一，該區(qū)域所處地理位置優(yōu)越。根據(jù)陜西省政府“努力把渭南建設(shè)成為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)強(qiáng)市、新型工業(yè)大市和人文山水旅游名市”的總體要求。 效益分析結(jié)論 該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益較好，社會(huì)效益顯著，互適性較好，可以投資建設(shè)