【正文】 要視具體情況而定，要與合同所涉事項(xiàng)、金額、履行方式、有效期、操作難易程度等因素相一致，即因事而異，不能強(qiáng)求千篇一律。有時(shí)由于實(shí)際原因的限制，往往有些合同只約定了合同費(fèi)用的計(jì)算方法或結(jié)算方法。在合同條文中一般對(duì)合同當(dāng)事人進(jìn)行簡(jiǎn)稱，通常使用的簡(jiǎn)稱是甲方、乙方等。3，合同的主要條款合同中當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)是由合同的條款來約定的。對(duì)自然人個(gè)人的資格審查 對(duì)自然人的資格審查主要是對(duì)自然人的自然狀況的了解，確定其是否具有相應(yīng)的民事行為能力。合同主體性質(zhì)不同，審查的內(nèi)容和方法也不同。如買賣合同、租賃合同、運(yùn)輸合同等等。但是，合同個(gè)別條款無效并不導(dǎo)致整個(gè)合同無效，整個(gè)合同無效并不必然導(dǎo)致合同約定的仲裁條款無效。合同權(quán)利義務(wù)、交易程序及違約責(zé)任不但要規(guī)定，還要盡量詳盡，以便在合同履行中具有可操作性。大家說這時(shí)張三欠李四多少錢？張三主張已還欠款200萬(wàn)，只欠款100萬(wàn)元；李四主張已還100萬(wàn)元，尚欠款200萬(wàn)元。經(jīng)口頭商議使基本意見達(dá)成一致后，需要把口頭語(yǔ)言轉(zhuǎn)化為書面語(yǔ)言的過程，就是合同的起草工作。2，明確簽訂合同的真正目的。也就是我們常說電子郵件、傳真等以電子數(shù)據(jù)形式形成的合同。如果當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，也應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 二手房的定金合同糾紛如何解決 房屋租賃到期拒不交租金退房怎么辦 業(yè)主撤銷權(quán)適用范圍的界定 因限購(gòu)以女方名義購(gòu)買房屋離婚后房產(chǎn)應(yīng)該歸誰(shuí) 房?jī)r(jià)飛漲賣方毀約劃算嗎或需賠償升值差價(jià) 什么是租金保證金可以退還的情況有哪些 房產(chǎn)繼承權(quán)有期限限制嗎過了訴訟時(shí)效還能繼承房產(chǎn)嗎 商品房交房要通過環(huán)保驗(yàn)收嗎 河北省城市住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法 婚內(nèi)房產(chǎn)過戶至對(duì)方名下如何辦理 女子占房不還開招待所房被強(qiáng)制執(zhí)行人被拘役 商鋪收房需交哪些費(fèi)用當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。第二、要注意在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。二、積累買房首付款購(gòu)買房子的關(guān)鍵是要積累首付，初定一個(gè)目標(biāo)之后，就要學(xué)會(huì)合理分配個(gè)人收入，一邊做好儲(chǔ)蓄，為買房付首付做好準(zhǔn)備。《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。包括購(gòu)房一方不能依約支付價(jià)款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。即預(yù)售商品房的價(jià)金，包括單價(jià)和總價(jià)，如每平方米多少元。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預(yù)售的活動(dòng)置于政府房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督之下，從而保證商品房預(yù)售的合法性。購(gòu)買者在購(gòu)買預(yù)售的商品房時(shí)應(yīng)把握好以下幾個(gè)重要環(huán)節(jié)：一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售的條件作出以下規(guī)定：已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書。 出租房存在質(zhì)量問題發(fā)生事故房東應(yīng)擔(dān)責(zé)嗎 房屋出租要交稅嗎房產(chǎn)免租期間房產(chǎn)稅也免繳嗎 賣家隱瞞抵押事實(shí)銷售房屋購(gòu)房者應(yīng)該如何維權(quán) 房產(chǎn)證有必要寫夫妻雙方名字 涉嫌利用內(nèi)幕信息買將拆遷房房屋買賣合同可以撤銷嗎 廉租房補(bǔ)貼需要什么材料 車位交易中的注意事項(xiàng) 期房贈(zèng)與過戶的網(wǎng)上預(yù)約程序是怎么樣的 從“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”到租房可落戶未來租房大趨勢(shì)不可逆轉(zhuǎn) 二手房過戶的地點(diǎn)在哪里 知識(shí)產(chǎn)權(quán)是一種什么樣的權(quán)利,其法律性質(zhì)又是什么 “二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。其四，設(shè)置訂金陷阱。前者關(guān)系到售樓進(jìn)程的快慢，后者決定了售樓利潤(rùn)的厚薄。結(jié)果，發(fā)生爭(zhēng) 議、對(duì)簿公堂時(shí)，法官一般會(huì)以合同條款作為依據(jù)判斷是非曲直，而不完全是廣告。房地產(chǎn)開發(fā)商或代理商就是利用購(gòu)房者想當(dāng)然地以為廣告內(nèi)容都會(huì)寫入合同的心理，瞞天過海。其二，制造假象，在房子數(shù)量、戶型、朝向等的推出和價(jià)格的制定上做文章。為了制造一種銷售興旺的假象，開發(fā)商(售樓人員)往往會(huì)找來一些親戚、朋友到銷售現(xiàn)場(chǎng)做“托兒”，在銷售業(yè)績(jī)示意圖上偽裝得一片紅?紅色標(biāo)識(shí)代表已售單元?，讓人覺得樓盤好賣、銷售興旺，從而引發(fā)客戶的購(gòu)買欲望。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》也叫建設(shè)工程開工證、《商品房銷售預(yù)售許可證》。 商業(yè)用地、綜合用地和住宅用地有什么區(qū)別 買二手房可以貸款嗎買二手房貸款需要注意哪些問題 惡意串通購(gòu)買門面損害他人利益_惡意串通合同是否有效 物業(yè)管理員必須要上崗證嗎 私改出租房屋發(fā)生火災(zāi)中介公司應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任嗎 老人留遺囑將房屋贈(zèng)與孫子贈(zèng)與表示什么條件下生效 場(chǎng)地租賃合同書寫格式2018 子女將房屋贈(zèng)與父母需要繳稅費(fèi)嗎 買房遇新政喪失購(gòu)房資格怎么辦 濟(jì)南物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 商品房報(bào)建具體程序是什么樣子的 沒經(jīng)過中介的二手房買賣合同是否生效 商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)商品房的工程尚未竣工前，將正在施工的商品房預(yù)先出售給購(gòu)買者，購(gòu)買者交付定金或預(yù)付款，在合同約定的未來一定時(shí)間擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)買賣行為。向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明(在本市開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應(yīng)到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證明)。價(jià)款。違約責(zé)任。規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房應(yīng)具備下列條件：(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(四)已通過竣工驗(yàn)收；(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；(六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等。那么首次購(gòu)房需要注意哪些問題呢?一、要確定買房目標(biāo)買房前應(yīng)該有一個(gè)整體的規(guī)劃，理性和有規(guī)劃的消費(fèi)，根據(jù)自己的收入支出等經(jīng)濟(jì)情況開確定，并選擇適合樓盤。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車，或不眠不休地開一個(gè)月車，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。因?yàn)槿绻杩钊嗽谫J款前將提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。第五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。 電瓶車被盜告物業(yè)公司物業(yè)以減物業(yè)費(fèi)作補(bǔ)償 小區(qū)物業(yè)停水停電的做法是否合法呢 北京57套房產(chǎn)網(wǎng)上司法拍賣最貴住宅2505萬(wàn)起拍 房東不退押金能報(bào)警嗎 采光權(quán)受到侵犯可以退租嗎房屋租賃糾紛常見的處理方式 商辦房再上市身價(jià)縮水百萬(wàn)什么是商辦房 無權(quán)處分簽訂的買賣合同有效嗎房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸誰(shuí) 近9成房產(chǎn)中介遭遇＂零成交＂閉店潮逼中介變革 不定期租賃的一些法律問題 開發(fā)商＂偷面積＂的招數(shù)要失靈贈(zèng)送面積屬于產(chǎn)權(quán)面積嗎 杭州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(2018年)是什么樣子的 商品房買賣起訴狀 :// 房屋買受人未及時(shí)過戶請(qǐng)求排除抵押權(quán)執(zhí)行的異議認(rèn)定 例如《合同法》、《擔(dān)保法》規(guī)定：融資租賃合同、建設(shè)工程合同、技術(shù)開發(fā)合同和技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同及保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同等，定金應(yīng)也以書面形式約定。）電子合同形式。簽訂合同首先就應(yīng)當(dāng)了解己方的談判底線，也就是說哪些是可以放棄的，那些是必須堅(jiān)持的，知道這些才能使我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)具有針對(duì)性。一般來講，文本由誰(shuí)起草，誰(shuí)就掌握主動(dòng)。李四向法院出示了張三親筆所寫的借條，該欠條上對(duì)張三還款情況的記載是“還欠款200萬(wàn)元”。合同雙方都礙于情面，不愿意將權(quán)利義務(wù)、交易程序細(xì)化，不愿意提及違約責(zé)任或輕描淡寫，這是要不得的。否則，會(huì)導(dǎo)致合同的無效。合同名稱的確定除使用上述簡(jiǎn)單的通用的名稱外，可以依據(jù)合同內(nèi)容所涉及的法律關(guān)系而定。在起草、簽訂合同之前要對(duì)對(duì)方資格進(jìn)行審查。對(duì)這類組織，主要審查其所從屬的法人單位的資格及其授權(quán)。在這種情況下，在審查合同主體資格合法性的時(shí)候，還應(yīng)要求對(duì)方出示相應(yīng)的許可證明或資質(zhì)證明。寫明上述項(xiàng)目便于雙方確認(rèn)身份、便于聯(lián)系，若發(fā)生糾紛時(shí)也有利于的進(jìn)行訴訟或仲裁。（4）多少錢（合同費(fèi)用）合同性質(zhì)決定了是否產(chǎn)生合同費(fèi)，其當(dāng)然構(gòu)成合同的基本條款（贈(zèng)與或免除一方承擔(dān)費(fèi)用的除外）。編、章、節(jié)、條的序號(hào)用中文數(shù)字依次表述，款不編序號(hào)，項(xiàng)的序號(hào)用中文數(shù)字加括號(hào)依次表述，目的序號(hào)用阿拉伯?dāng)?shù)字依次表述。合同用語(yǔ)不確切，不但使合同缺乏可操作性，而且還會(huì)導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生，因此斟詞酌句在擬訂合同時(shí)顯得尤為重要，不可小覷。無效合同,由于合同存在無效事由,合同雖已成立但自始不具有法律的約束力。審查合同是應(yīng)注意根據(jù)所涉及的合同的不同責(zé)任，以便提出不同的主張。第五篇：如何簽訂購(gòu)房合同目前，大家簽訂商品房買賣合同時(shí)，最好使用建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》。根據(jù)該條規(guī)定，在取得預(yù)售許可證之前所簽訂的認(rèn)購(gòu)書，如果開發(fā)商在購(gòu)房人起訴前仍未取得預(yù)售許可證，該認(rèn)購(gòu)書肯定是無效的；如果開發(fā)商在購(gòu)房人起訴前取得預(yù)售許可證，那么該認(rèn)購(gòu)書的地位將和開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房的情況一樣，即和下面要討論的第二種情況的認(rèn)購(gòu)書的性質(zhì)相同。比如有些開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定：“政府部門有關(guān)文件批準(zhǔn)的延遲、市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤，導(dǎo)致開發(fā)商不能按期交付房屋，開發(fā)商有權(quán)按實(shí)際影響的時(shí)間而相應(yīng)延遲交付房屋，而不用承擔(dān)延遲交付房屋的責(zé)任。此類廣告法律上一般視其為要約邀請(qǐng)，不能直接成為合同的內(nèi)容。購(gòu)房人入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距，當(dāng)購(gòu)房人要求退房時(shí)，開發(fā)商卻認(rèn)為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”，設(shè)置的目的是為了推銷商品房。但事實(shí)并非