【正文】 ，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。三、篩選買房范圍根據(jù)自身的實(shí)際情況，選擇適合自己的樓，該買面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。簽收《房屋驗(yàn)收單》在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。簽購(gòu)房合同需要注意哪些問題(6)對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象；第二、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題；第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；第六、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)預(yù)售款實(shí)收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。簽購(gòu)房合同需要注意哪些問題(2)二、了解商品房預(yù)售合同基本的內(nèi)容主體。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。 購(gòu)房人規(guī)避政策買房誰(shuí)承擔(dān)違約責(zé)任 女子租房被騙3月工資這樣的黑中介不止一家 一方擅自將夫妻共有房屋贈(zèng)與他人贈(zèng)與行為有效嗎 租房高峰期又出詐騙新手段租客一不小心＂被網(wǎng)貸＂ 環(huán)京樓市二手房下跌逾20%投資客著急離場(chǎng)無(wú)人接盤 墻上廣告牌影響業(yè)主的通風(fēng)采光業(yè)主應(yīng)如何維權(quán) 在南京買房后可以落戶嗎 廣州:發(fā)布二手房房源須有證書獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人被禁止發(fā)房源 重慶再現(xiàn)魔性建筑繼樓頂公路后又現(xiàn)網(wǎng)紅建筑 房屋租賃合同的格式范本 萬(wàn)達(dá)徹底告別房地產(chǎn) :// 房產(chǎn)證三證合一后三證聯(lián)辦需要什么資料 但在實(shí)踐中，有些開發(fā)商(售樓人員)為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說(shuō)正拿著相關(guān)文件在報(bào)批某項(xiàng)手續(xù)，要么就說(shuō)文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部。我們經(jīng)常會(huì)碰到這樣的情況，一旦客戶看中某種戶型、表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購(gòu)房的意向，售樓人員就會(huì)告訴你說(shuō)這個(gè)戶型就只有一套了，如果不交付訂金別人就會(huì)買走，要求客戶馬上交付訂金。開發(fā)商的做法是推出預(yù)售房屋總量的四分之一或三分之一，并且對(duì)所推出的單元進(jìn)行精心搭配。注意銷售陷阱其一，以小利誘之，在拿到預(yù)售證之前搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場(chǎng)、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無(wú)期等情況，買房人要求有一個(gè)說(shuō)法時(shí)，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過(guò)規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由，推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞，消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償。這樣，買房人的投資就充滿了風(fēng)險(xiǎn)。其三，大力營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)道具和售樓氣氛。注意“五證”陷阱一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。以上就是關(guān)于在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候需要注意的事項(xiàng)，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?，?dāng)然在實(shí)踐中還有更多關(guān)于商品房方面的問題，如商品房買賣合同的內(nèi)容是什么?商品房合同怎么進(jìn)行公證?如果您想要了解更多關(guān)于這方面的問題，請(qǐng)具體聯(lián)系我們贏了網(wǎng)，我們會(huì)根據(jù)您的具體情況為您做專業(yè)的法律分析，幫助您更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。 拆遷協(xié)議有哪些法律特征拆遷協(xié)議主要包括哪些內(nèi)容 怎樣認(rèn)定開發(fā)商的交房時(shí)間哪些情形會(huì)出現(xiàn)雙倍賠償 北京租房客遭遇被網(wǎng)貸中介和公寓聯(lián)手設(shè)置的騙人把戲 在58趕集坑騙一年能掙一套房 郁亮:租房無(wú)法解決上學(xué)難租售并舉就是空話 出租廠房定金怎么收 :// 保時(shí)捷車主占他人車位被投訴用膠水封業(yè)主門鎖 交房面積誤差太大開發(fā)商退還多余房款就可以了 借名買房的行為是否有效 保姆偽造委托書并擅自處分雇主房產(chǎn)是否有效 戶主和房產(chǎn)證有關(guān)系嗎 部分共同共有人可否撤銷房屋贈(zèng)與合同 目前，商品房銷售分商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售兩種，現(xiàn)在試分析購(gòu)買預(yù)售的商品房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房，避免開發(fā)商過(guò)分依賴預(yù)售款從事項(xiàng)目開發(fā)，防止無(wú)法如期交房損害購(gòu)房者的利益。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。簽購(gòu)房合同需要注意哪些問題(3)下面說(shuō)說(shuō)購(gòu)買現(xiàn)房應(yīng)注意的事項(xiàng)：一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房的條件2001年4月4日，建設(shè)部發(fā)布了《商品房銷售管理辦法》該辦法自當(dāng)年6月1日起正式施行。合同未約定的按以下處理原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3% 時(shí)，買受人有權(quán)退房。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。第三篇：首次購(gòu)房需要注意哪些問題（本站推薦）遇到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問首次購(gòu)房需要注意哪些問題很多人買房往往比較迷茫，不知道從何下手。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)?。很大一部分人買房一時(shí)付不起全款而選擇按揭貸款買房，那么按揭貸款買房的注意事項(xiàng)有哪些呢?按揭買房有哪些注意事項(xiàng)第一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。比如工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。 業(yè)主被欄桿撞到粉碎骨折物業(yè)公司如何承擔(dān)責(zé)任 深圳新房均價(jià)＂九連降＂7個(gè)月降幅不到1% 定金和訂金在房屋買賣合同中是一樣的嗎 中國(guó)高層建筑全世界最多高樓中的消防隱患有哪些 賣房找中介，選擇‘獨(dú)家代理’是否妥當(dāng) 房產(chǎn)證添加共有人的條件 拆房同時(shí)群眾情緒穩(wěn)定 無(wú)房產(chǎn)證的房屋租賃問題有哪些 農(nóng)村集體土地征收賠償給誰(shuí) 建設(shè)用地規(guī)劃證有效期是多久 學(xué)區(qū)房打水漂購(gòu)房者怎么維權(quán) 個(gè)人房產(chǎn)稅每年都要交嗎如果法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。（舉例：上街買衣服、買菜的行為。在合同簽訂過(guò)程中，商務(wù)談判是一項(xiàng)重要的工作，談判過(guò)程也就是雙方對(duì)合同條款權(quán)利與義務(wù)討價(jià)還價(jià)的過(guò)程。在實(shí)踐中有些當(dāng)事人不愿意起草合同文本，我們認(rèn)為這種做法不妥當(dāng)。后來(lái)，張三償還了李四的部分借款并親筆在原欠條上予以記明，可余款未能及時(shí)償還，李四遂起訴到法院。合同可操作性是達(dá)到交易目的、預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)的具體保證，尤其是履行周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)大的合同更是如此。應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)審查合同內(nèi)容是否損害國(guó)家、集體或第三人的利益；是否有以合法形式掩蓋非法目的的情形；是否損害社會(huì)公共利益；是否違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。一般而言，作為繼續(xù)磋商基礎(chǔ)意向書、備忘錄等只能表明雙方準(zhǔn)備訂立合同的意向，因不具備合同的基本條款，對(duì)雙方不具有法律約束力。合同當(dāng)事人的主體資格應(yīng)當(dāng)合法，也應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。有些法人單位設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)或經(jīng)營(yíng)部門，可以在授權(quán)范圍內(nèi)，以其所從屬的法人單位的名義簽訂合同，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由該法人單位承受。對(duì)于特殊行業(yè)的當(dāng)事人的資格審查從事一些重要的生產(chǎn)資料或特殊商品的生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)，法律或行政法規(guī)要求取得生產(chǎn)許可證、經(jīng)營(yíng)許可證或相應(yīng)的資質(zhì)方可進(jìn)行。（1），誰(shuí)與誰(shuí)（合同主體）合同主體是法人或組織機(jī)構(gòu)的應(yīng)當(dāng)寫明名稱、法定代表人姓名和職務(wù)、住所、聯(lián)系電話；是自然人的應(yīng)當(dāng)寫明自然人姓名、性別、民族、出生時(shí)間、職業(yè)、住所（戶籍所在地或經(jīng)常居住地地址）、聯(lián)系電話。）（3）怎么干（雙方權(quán)利義務(wù)）怎么干要回答合同當(dāng)事人以何種方式完成合同、雙方的權(quán)利義務(wù)是什么等問題，其是對(duì)合同當(dāng)事人進(jìn)行約束的基本條款，也成為一方要求對(duì)方履行合同義務(wù)的直接依據(jù)。規(guī)范的作法可以參照《立法法》的規(guī)定，分編、章、節(jié)、條、款、項(xiàng)、目。俗話說(shuō)：一字值千金，在合同上表現(xiàn)尤為突出，可謂一字之差，謬之千里。上述規(guī)定在具體審查合同時(shí)，要具體情況具體分析，以甄別確定合同的效力。除了民事責(zé)任外，合同的當(dāng)事人還有可能承擔(dān)行政或者刑事責(zé)任。今天，面對(duì)各位來(lái)自合同實(shí)務(wù)操作第一線的能人志士，本律師在此發(fā)表不成熟的觀點(diǎn)，實(shí)有班門弄斧之嫌，但旨在拋磚引玉，誠(chéng)邀大家一起商榷。但最高人民法院于2003年4月28日公布，于2003年6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《最高法院解釋》)第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的，可以認(rèn)定有效。這種補(bǔ)充協(xié)議常包含許多對(duì)購(gòu)房人不利的條款，如交房時(shí)間的確定、不可抗力條款的解釋、共有面積的確定分?jǐn)?、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑的開發(fā)利用等方面，甚至包含許多針對(duì)開發(fā)商的免責(zé)條款。從法律角度來(lái)說(shuō)，售樓書，廣告等都是開發(fā)商向不特定的對(duì)象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料，主要是為了美化商品房形象、優(yōu)勢(shì)，遠(yuǎn)不具備商品房買賣合同的基本條款。目前在商品房銷售過(guò)程中，開發(fā)商都要設(shè)置樣板房或樣板間。而且根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商在交付商品房時(shí)，應(yīng)同時(shí)向購(gòu)房人交付《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，這兩書已對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定，是購(gòu)房合同的重要組成部分，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題。商品房竣工驗(yàn)收，是以抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格。在購(gòu)房合同中并沒有約定商品房與樣板房不一致時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房，因此購(gòu)房人無(wú)權(quán)要求退房。對(duì)于開發(fā)商的虛假?gòu)V告行為，購(gòu)房人雖不能依據(jù)合同追究開發(fā)商的違約責(zé)任，但可以追究開發(fā)商發(fā)布虛假?gòu)V告的責(zé)任?！庇捎谘a(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語(yǔ)，一般購(gòu)房人很難完全搞懂。第二種情況的認(rèn)購(gòu)書，需要看認(rèn)購(gòu)書是否滿足了合同成立的要件，主要是看合同條款是否完備。由于《示范文本》是政府機(jī)關(guān)制訂的，較好地平衡了開發(fā)商和購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，因此，采用《示范文本》簽訂合同有利于保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。如果合同一方當(dāng)事人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)不同的案情可以提出要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，采取補(bǔ)救措施，賠償損失等要求?！逗贤ā返?2條對(duì)合同無(wú)效做出了規(guī)定。（二）簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題 1，合同的效力的審查合同的效力包括合同的生效、合同的無(wú)效、合同的可變更和可撤銷幾方面。當(dāng)然合同體例