【正文】 4 施工圖設(shè)計 5 招投標(biāo) 6 項目實施 7 竣工驗收 (說明：表中 4 等均為月份，每年的 1 1 4 月均為冬閑時間，不進行室外施工，如需施工，需增加冬季施工費用 ) 農(nóng)九師一六四團 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報告 (代項目建議書 ) 39 第十二章 投資估算與資金籌措 一、投資估算 工程概況 本項目為一六四團 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房 ，建設(shè)地點在一六四團 二十五小區(qū) 內(nèi)，設(shè)計總建筑面積 ， 建筑層數(shù)為地上二層，建筑總高度，室內(nèi)外高差 ，結(jié)構(gòu)形式為磚混結(jié)構(gòu)。 農(nóng)九師一六四團 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報告 (代項目建議書 ) 37 本項目建成后交由 小區(qū)物業(yè)和 學(xué)校 共同 管理， 小區(qū)物業(yè) 主要負(fù)責(zé)管理庭院和門廳、走廊的衛(wèi)生、安全等， 學(xué)校 主要 制定《周轉(zhuǎn) 房 管理制度》，負(fù)責(zé)管理分配宿舍以及宿舍的維護工作等。 確定該項目的法人代表是 孫爾祥 （ 一六四團 團長 、法人代表 ），負(fù)責(zé)對項目從立項到竣工驗收的全過程。 項目領(lǐng)導(dǎo)小組由以下人員組成： 組 長： 孫爾祥 （ 一六四團 團長 、法人代表 ） 副組長： 羅 巖 （ 一六四團 副團長） 成 員： 楊獻國 （工交 建 商科科長） 并確定項目的直接責(zé)任人為 孫爾祥 (一六四團 團長 、法人代表 )同 時落實項目法人負(fù)責(zé)制。小區(qū)內(nèi)和小區(qū)四周的消防通道暢通無阻，完全可以滿足要求。 運營期間的危害因素 (1)火災(zāi)安全隱患， 主要是入住 職工可能用火不慎。 （ 2）加強環(huán)保宣傳教育，增強居民環(huán)保意識 。 （ 4） 環(huán)保措施可行性分析結(jié)論 施工期環(huán)保措施可行性論證表明： ○1 本工程所采取的防塵、降塵措施對施工揚塵控制有效；施工噪聲從聲源上控制，合理安排施工時間，通過距離防護等措施控制施工噪聲是較常用、有效的措施；固廢采取衛(wèi)生填埋，使固廢 得到有效控制與利用。 四、環(huán)境影響評價 結(jié)論 （ 1）擬建建筑主要面向一六四團 學(xué)校 內(nèi)的 教 職工，對于改善 教 職工的生活條件、促進團場基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)具有積極的意義。 在施工場地設(shè)置專人負(fù)責(zé)棄土、建筑垃圾、建筑材料的處置、清運和 堆放，堆放場地應(yīng)避開居民區(qū)的上風(fēng)向，必要時加蓋蓬布或灑水，防止二次揚塵。圍護高度可按略高于建筑物高度設(shè)置為宜。 農(nóng)九師一六四團 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報告 (代項目建議書 ) 28 第八章 環(huán) 境影響評價 一、項目場址環(huán)境現(xiàn)狀 大氣環(huán)境現(xiàn)狀 本項目建設(shè)場址附近的主要大氣污染源為團場供暖鍋爐及生活垃圾焚燒排放的廢氣。 防止給水系 統(tǒng)超壓出流造成的“隱形”水量浪費 超壓出流是指給水配件前的靜水壓大于流出水頭，其流量大于額定流量的現(xiàn)象。建筑物每個朝向的窗墻比按規(guī)范要求設(shè)計，均小于 ，外墻窗戶均采用氣密性良好的四腔三密封窗。 主要建構(gòu)筑物一覽表 序號 建構(gòu)筑 物名稱 層數(shù) 占地面積（ m2） 建筑物構(gòu)筑物面積（ m2） 結(jié)構(gòu) 型式 建筑物構(gòu)筑物長寬高 （ m） 基礎(chǔ) 三材用量 鋼材(t) 木材(m3) 水泥(t) 1 教師周轉(zhuǎn)房 二 磚混 ** 素砼條基 12 14 5 農(nóng)九師一六四團 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報告 (代項目建議書 ) 23 第六章 設(shè)備購置方案選擇 一、需求分析 一六四團 學(xué)校 沒有 教師 周轉(zhuǎn) 房 ， 學(xué)校 的無房職工一直居住在 學(xué)校 內(nèi)的 學(xué)生宿舍 內(nèi)，里面所有的桌椅和床上用品都是 學(xué)校學(xué)生公寓 的。 (1)方案一：按兩層設(shè)計，建筑總長 度 ，寬 ，高 ，總建筑面積 ，樓梯間正對主入口布置。 本項目采暖熱媒為 95℃ /70℃的熱水，熱水由一六四團集中供熱管網(wǎng)供給。 根據(jù)《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》要求：宿舍的日用水量按 50～ 100L／人 .日計算，該建筑按 16 人計算，得出該建筑的日用水量為 800～ 1600L。 裝修標(biāo)準(zhǔn)為： 地 面：衛(wèi)生間、廚房為防滑地面磚，其余樓地 面為 普通面磚 。 四、建筑方案 建設(shè)方案的描述 (1)建筑藝術(shù)與風(fēng)格 單體建筑的外形適應(yīng)內(nèi)部空間的要求，符合當(dāng)?shù)貤l件，并與周圍環(huán)境相結(jié)合，具有時代特色及地域特點。 （ 2）體現(xiàn)“以人為本”，意在營造適宜人活動的尺度和空間。做到靈活性與可操作性兼顧，以適應(yīng)市場經(jīng)濟的發(fā)展。 社會環(huán)境條件 該建筑物的場址位 于 一六四團 烏拉斯臺路 南 側(cè) ，不屬于國家自然保護區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)等禁建區(qū)場地，符合國家環(huán)境保護法規(guī)要求。 地震條件 根據(jù)國家地震局 20xx 年發(fā)布的 1／ 4000 萬地震烈度圖，該地區(qū)抗震設(shè)防烈度為六度。 場地土地權(quán)屬類別及占地面積 場址土地屬非營利性 居?。ūＵ闲宰》浚?用地，在《規(guī)劃用地目錄》范疇 中屬舊城區(qū)改造的建設(shè)用地，土地權(quán)屬 一六四團 國有土地，權(quán)屬無爭議。 農(nóng)九師一六四團 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報告 (代項目建議書 ) 11 第 三 章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 一、預(yù)測內(nèi)容與方法 根據(jù) 學(xué)校 現(xiàn)有的職工數(shù)情況，對設(shè)計年度 教 職工數(shù)和周轉(zhuǎn) 房 建設(shè)規(guī)模，運用定量與定性分析相結(jié)合的方法 進行分析與預(yù)測，本項目定量分析選用趨勢外推法。因此建設(shè)該項目，有利于留住教師、穩(wěn)定職工隊伍 ， 從而達到屯墾戍邊的意義。 二、項目建設(shè)的必要性 是解決 團場 中小學(xué)教師住房困難，留住優(yōu)秀人才的有效措施 農(nóng)九師教育落后的一個關(guān)鍵原因是缺少優(yōu)秀教師，而住房困難 是 農(nóng)九師師資流失 的 主 要因素之一。 寄宿制學(xué)校的許多教師都要上早自習(xí)和晚自習(xí)，管理任務(wù)重，在校時間長，一些學(xué)校便在學(xué)校周圍為教師提供了住房。必須形成尊師重教的良好社會風(fēng)氣，大力宣傳優(yōu)秀教師先進事跡，讓教師成為社會上最受尊敬的職業(yè)，讓尊師重教蔚然成風(fēng)。黨中央、國務(wù)院歷來高度重視教育事業(yè)的發(fā)展。 (2)法律條件 該項目的建設(shè)符合國家和地方 教育 事業(yè)發(fā)展規(guī)劃及相關(guān)政策，項目建成后，可以服務(wù)于一六四團 學(xué)校 職工，符合法律程序，因此該項目建設(shè)的法律條件充足。 校園 用地 面積 公頃 ，校舍建筑面積 ㎡ ，綠 地面積 ： ㎡ ，一六 四 團 學(xué)校 ，電腦室、語音室、美術(shù)室、勞技室、活動用具等學(xué)科功能教學(xué)輔助設(shè)施基本齊全，全校圖書室現(xiàn)有圖書 20xx0 余冊。 團場總?cè)丝?6098 人，由漢、回、錫伯、俄羅斯、苗、藏、東鄉(xiāng)七個民族組成，全團現(xiàn)有行政建制單位 20 個，其中：農(nóng)牧連隊 10 個，工交建商單位 8 個， 2個事業(yè)單位。 地理坐標(biāo)： 東徑： 82176。全團土地面積 萬畝，其中：耕地面積 ，林地 ，草場 ，其它為荒山 。 因此，決定新建農(nóng)九師一六四團學(xué)校教職工周轉(zhuǎn)房建設(shè)項目 二、項目概況 擬建地點： 農(nóng)九師一六四團 二十五小區(qū)內(nèi)。 (5)地質(zhì)條件 該項目區(qū)地勢平坦，地質(zhì)情況良好 ，可以滿足該項目的建設(shè)要求。推動教育事業(yè)又好又快發(fā)展，培養(yǎng)高素質(zhì)人才，教師是關(guān)鍵。推進農(nóng)村中小學(xué)教師周轉(zhuǎn)房建設(shè)，是促進城鄉(xiāng)教師合理流動、 農(nóng)九師一六四團 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報告 (代項目建議書 ) 8 實現(xiàn)義務(wù)教育均衡發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)和重 要抓手。而在現(xiàn)有的經(jīng)費管理體制下，學(xué)校很難拿出大量的資金對教師住房進行整修，一些教師便長期住在幾十年前修建的簡易房中。這種現(xiàn)狀已經(jīng)影響到農(nóng)村中小學(xué)教育教學(xué)質(zhì)量的提高和農(nóng)村教育的發(fā)展。但是，該校的教師住房條件仍然沒有得到改善。 綜上所述，一六四團 學(xué)校 需要周轉(zhuǎn)宿舍的數(shù)量為 15 套，考慮到援疆學(xué)校目前的條件 相關(guān)分析 歷史教師數(shù)指標(biāo) 未來需要達到的目標(biāo)和條件 未來住宿教師數(shù) 未來周轉(zhuǎn)房規(guī)模 農(nóng)九師一六四團 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報告 (代項目建議書 ) 12 教師 及將來的發(fā)展，按 16套考慮。 能方便 教 職工使用 。 (2)通訊 通訊線接口小區(qū)內(nèi)，該項目建設(shè)時只需引入即可 。 1社會依托條件 農(nóng)九師一六四團 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報告 (代項目建議書 ) 16 項目處于 一六四團 團部，附近各種生活服務(wù)設(shè)施齊全，建設(shè)該項目可以充分依托現(xiàn)有服務(wù)設(shè)施，不需另外增加服務(wù)設(shè)施。 適應(yīng) 教 職工 的居住生活規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配套設(shè)施合管理要求，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、快捷、舒適合優(yōu)美的居住環(huán)境。場地雨水利用坡向排至綠化帶。該建筑的建成符合現(xiàn)代人的文化價值取向和欣賞品味。 外 墻：貼 EPS板 保溫（其中一層改用 珍珠巖防火保溫板 材料），薄抹灰后刷外墻乳膠漆。排水管材為 UPVC塑料管。 擬建項目按每間宿舍 3KW 計算得總用電量約 45KW，一六四團的總電容量可滿足本項目用電需 求。 (3)方案比選：通過對兩個方案采用定性與定量分析、以定性分析為主的方法： 方案一占地面積小，利于節(jié)約土地，長高比比較協(xié)調(diào)，使建筑的外觀比較協(xié)調(diào)，但兩層布置，設(shè)置了樓梯間，房間的公攤面積較大。 新疆建設(shè)廳新建法［ 20xx］ 1 號關(guān)于 《新疆維吾爾自治區(qū)實施（民用建筑節(jié)能管理規(guī)定）的細則》。 四、供熱節(jié)能措施 采暖系統(tǒng)在設(shè)計中嚴(yán)格執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（ GB5001920xx）的要求，采用熱水集中供暖系統(tǒng)。針對“隱形”水量浪費，主要有以下兩種措施： （ 1）合理限定配水點的水壓 （ 2） 采用節(jié)水龍頭 進戶回水管設(shè)水力平衡閥，避免水力平衡失調(diào)。 本項目工程區(qū)內(nèi)的廢水通過城鎮(zhèn)下水管網(wǎng)排出，經(jīng)抽樣檢查各種指標(biāo)均不超標(biāo)。施工場地是否灑水對揚塵的影響較大，場地灑水后，揚塵量將減低 28%~75%，大大減少了其對環(huán)境的影響。 施工范圍內(nèi)，不允許亂砍原有樹木，踐踏草地，除有礙施工的樹木確需砍伐，必須先辦理有關(guān)手續(xù)再進行砍伐，項目建成后補栽。施工噪聲晝間影響距離在 100m 以內(nèi)，夜間影響距離在 200m以內(nèi)，合理安排施工期，減少對附近居民及其他敏感點的影響。 （ 6） 工程選址及平面布局合理性分析結(jié)論 擬建項目位于一六四團團部，擬建場地對環(huán)境影響輕微，經(jīng)公眾問卷調(diào)查均支持該項目建設(shè)。 農(nóng)九師一六四團 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報告 (代項目建議書 ) 33 第九章 勞動安全衛(wèi)生消防 一、危害因素及危害程度分析 施工期間的危害因素 (1)高空作業(yè)如駕塔吊、支腳手架等危險性作業(yè)，可能造成人生安全。 (2)禁止在施工 現(xiàn)場抽煙，減少火災(zāi)隱患。安全出口處均設(shè)置明顯標(biāo)志及事故照明設(shè)施。 項目資金管理 項目的資金管理實行專款專用，不準(zhǔn)挪用與鋪張浪費，把有限的資金落實到實處，使其發(fā)揮最大的作用。 ④工程實行監(jiān)理制。目前 學(xué)校 的人力資源配置合理，擬建項目實施后，人員編制可以滿足。 編制依據(jù) (1)一六四團 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房 項目方案圖 (2)前期工作費參照國家委計價格［ 1999］ 1283 號文《國家計委關(guān)于印發(fā)建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知》執(zhí)行。 (2)工程建設(shè)其它費用，共計 。 總工程設(shè)備費 24 萬元，不需要進行招標(biāo)。 二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 擬建項目總建筑面積 ， 根據(jù)當(dāng)?shù)夭膳M用 計取標(biāo)準(zhǔn)：按建筑面積的 75％計取使用面積，按使用面積每平方米 35 元計取，共計 萬元。 有利于鞏固邊疆、維護邊疆的穩(wěn)定 一六四團 位于祖國的西北邊陲，西邊和北邊與哈薩克斯坦相鄰，全 農(nóng)九師一六四團 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報告 (代項目建議書 ) 46 團所有農(nóng)牧連隊大部分分布在中哈邊界線上，呈現(xiàn)出 點多、線長、面廣的分布格局，因此建設(shè)一六四團學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房建設(shè)項目有利于鞏固邊疆、維護邊疆的穩(wěn)定。 四、社會評價結(jié)論 本項目建成后，將改善 極教 職工的生活條件，提高 教 職工的生活質(zhì)量，促進團場經(jīng)濟的發(fā)展，有利于推動一六四團各項事業(yè)的發(fā)展，促進人才的流通，為全師的經(jīng)濟建設(shè)、社會事業(yè)發(fā)展、政治穩(wěn)定提供服務(wù)，是一項利國利民、社會效益較好的項