【正文】 4 施工圖設(shè)計(jì) 5 招投標(biāo) 6 項(xiàng)目實(shí)施 7 竣工驗(yàn)收 (說(shuō)明：表中 4 等均為月份，每年的 1 1 4 月均為冬閑時(shí)間，不進(jìn)行室外施工，如需施工，需增加冬季施工費(fèi)用 ) 農(nóng)九師一六四團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書(shū) ) 39 第十二章 投資估算與資金籌措 一、投資估算 工程概況 本項(xiàng)目為一六四團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房 ，建設(shè)地點(diǎn)在一六四團(tuán) 二十五小區(qū) 內(nèi)，設(shè)計(jì)總建筑面積 ， 建筑層數(shù)為地上二層，建筑總高度，室內(nèi)外高差 ，結(jié)構(gòu)形式為磚混結(jié)構(gòu)。 農(nóng)九師一六四團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書(shū) ) 37 本項(xiàng)目建成后交由 小區(qū)物業(yè)和 學(xué)校 共同 管理， 小區(qū)物業(yè) 主要負(fù)責(zé)管理庭院和門(mén)廳、走廊的衛(wèi)生、安全等， 學(xué)校 主要 制定《周轉(zhuǎn) 房 管理制度》，負(fù)責(zé)管理分配宿舍以及宿舍的維護(hù)工作等。 確定該項(xiàng)目的法人代表是 孫爾祥 （ 一六四團(tuán) 團(tuán)長(zhǎng) 、法人代表 ），負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目從立項(xiàng)到竣工驗(yàn)收的全過(guò)程。 項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組由以下人員組成： 組 長(zhǎng)： 孫爾祥 （ 一六四團(tuán) 團(tuán)長(zhǎng) 、法人代表 ） 副組長(zhǎng)： 羅 巖 （ 一六四團(tuán) 副團(tuán)長(zhǎng)） 成 員： 楊獻(xiàn)國(guó) （工交 建 商科科長(zhǎng)） 并確定項(xiàng)目的直接責(zé)任人為 孫爾祥 (一六四團(tuán) 團(tuán)長(zhǎng) 、法人代表 )同 時(shí)落實(shí)項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制。小區(qū)內(nèi)和小區(qū)四周的消防通道暢通無(wú)阻，完全可以滿(mǎn)足要求。 運(yùn)營(yíng)期間的危害因素 (1)火災(zāi)安全隱患， 主要是入住 職工可能用火不慎。 （ 2）加強(qiáng)環(huán)保宣傳教育，增強(qiáng)居民環(huán)保意識(shí) 。 （ 4） 環(huán)保措施可行性分析結(jié)論 施工期環(huán)保措施可行性論證表明： ○1 本工程所采取的防塵、降塵措施對(duì)施工揚(yáng)塵控制有效；施工噪聲從聲源上控制，合理安排施工時(shí)間，通過(guò)距離防護(hù)等措施控制施工噪聲是較常用、有效的措施；固廢采取衛(wèi)生填埋，使固廢 得到有效控制與利用。 四、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 結(jié)論 （ 1）擬建建筑主要面向一六四團(tuán) 學(xué)校 內(nèi)的 教 職工，對(duì)于改善 教 職工的生活條件、促進(jìn)團(tuán)場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)具有積極的意義。 在施工場(chǎng)地設(shè)置專(zhuān)人負(fù)責(zé)棄土、建筑垃圾、建筑材料的處置、清運(yùn)和 堆放，堆放場(chǎng)地應(yīng)避開(kāi)居民區(qū)的上風(fēng)向，必要時(shí)加蓋蓬布或?yàn)⑺?，防止二次揚(yáng)塵。圍護(hù)高度可按略高于建筑物高度設(shè)置為宜。 農(nóng)九師一六四團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書(shū) ) 28 第八章 環(huán) 境影響評(píng)價(jià) 一、項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀 大氣環(huán)境現(xiàn)狀 本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址附近的主要大氣污染源為團(tuán)場(chǎng)供暖鍋爐及生活垃圾焚燒排放的廢氣。 防止給水系 統(tǒng)超壓出流造成的“隱形”水量浪費(fèi) 超壓出流是指給水配件前的靜水壓大于流出水頭，其流量大于額定流量的現(xiàn)象。建筑物每個(gè)朝向的窗墻比按規(guī)范要求設(shè)計(jì)，均小于 ，外墻窗戶(hù)均采用氣密性良好的四腔三密封窗。 主要建構(gòu)筑物一覽表 序號(hào) 建構(gòu)筑 物名稱(chēng) 層數(shù) 占地面積（ m2） 建筑物構(gòu)筑物面積（ m2） 結(jié)構(gòu) 型式 建筑物構(gòu)筑物長(zhǎng)寬高 （ m） 基礎(chǔ) 三材用量 鋼材(t) 木材(m3) 水泥(t) 1 教師周轉(zhuǎn)房 二 磚混 ** 素砼條基 12 14 5 農(nóng)九師一六四團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書(shū) ) 23 第六章 設(shè)備購(gòu)置方案選擇 一、需求分析 一六四團(tuán) 學(xué)校 沒(méi)有 教師 周轉(zhuǎn) 房 ， 學(xué)校 的無(wú)房職工一直居住在 學(xué)校 內(nèi)的 學(xué)生宿舍 內(nèi)，里面所有的桌椅和床上用品都是 學(xué)校學(xué)生公寓 的。 (1)方案一：按兩層設(shè)計(jì)，建筑總長(zhǎng) 度 ，寬 ，高 ，總建筑面積 ，樓梯間正對(duì)主入口布置。 本項(xiàng)目采暖熱媒為 95℃ /70℃的熱水，熱水由一六四團(tuán)集中供熱管網(wǎng)供給。 根據(jù)《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》要求：宿舍的日用水量按 50～ 100L／人 .日計(jì)算，該建筑按 16 人計(jì)算，得出該建筑的日用水量為 800～ 1600L。 裝修標(biāo)準(zhǔn)為： 地 面：衛(wèi)生間、廚房為防滑地面磚，其余樓地 面為 普通面磚 。 四、建筑方案 建設(shè)方案的描述 (1)建筑藝術(shù)與風(fēng)格 單體建筑的外形適應(yīng)內(nèi)部空間的要求，符合當(dāng)?shù)貤l件，并與周?chē)h(huán)境相結(jié)合，具有時(shí)代特色及地域特點(diǎn)。 （ 2）體現(xiàn)“以人為本”，意在營(yíng)造適宜人活動(dòng)的尺度和空間。做到靈活性與可操作性兼顧，以適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 社會(huì)環(huán)境條件 該建筑物的場(chǎng)址位 于 一六四團(tuán) 烏拉斯臺(tái)路 南 側(cè) ，不屬于國(guó)家自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)等禁建區(qū)場(chǎng)地，符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)法規(guī)要求。 地震條件 根據(jù)國(guó)家地震局 20xx 年發(fā)布的 1／ 4000 萬(wàn)地震烈度圖，該地區(qū)抗震設(shè)防烈度為六度。 場(chǎng)地土地權(quán)屬類(lèi)別及占地面積 場(chǎng)址土地屬非營(yíng)利性 居住（保障性住房） 用地，在《規(guī)劃用地目錄》范疇 中屬舊城區(qū)改造的建設(shè)用地，土地權(quán)屬 一六四團(tuán) 國(guó)有土地，權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。 農(nóng)九師一六四團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書(shū) ) 11 第 三 章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 一、預(yù)測(cè)內(nèi)容與方法 根據(jù) 學(xué)校 現(xiàn)有的職工數(shù)情況，對(duì)設(shè)計(jì)年度 教 職工數(shù)和周轉(zhuǎn) 房 建設(shè)規(guī)模，運(yùn)用定量與定性分析相結(jié)合的方法 進(jìn)行分析與預(yù)測(cè)，本項(xiàng)目定量分析選用趨勢(shì)外推法。因此建設(shè)該項(xiàng)目，有利于留住教師、穩(wěn)定職工隊(duì)伍 ， 從而達(dá)到屯墾戍邊的意義。 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 是解決 團(tuán)場(chǎng) 中小學(xué)教師住房困難，留住優(yōu)秀人才的有效措施 農(nóng)九師教育落后的一個(gè)關(guān)鍵原因是缺少優(yōu)秀教師，而住房困難 是 農(nóng)九師師資流失 的 主 要因素之一。 寄宿制學(xué)校的許多教師都要上早自習(xí)和晚自習(xí)，管理任務(wù)重，在校時(shí)間長(zhǎng)，一些學(xué)校便在學(xué)校周?chē)鸀榻處熖峁┝俗》?。必須形成尊師重教的良好社?huì)風(fēng)氣，大力宣傳優(yōu)秀教師先進(jìn)事跡，讓教師成為社會(huì)上最受尊敬的職業(yè)，讓尊師重教蔚然成風(fēng)。黨中央、國(guó)務(wù)院歷來(lái)高度重視教育事業(yè)的發(fā)展。 (2)法律條件 該項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家和地方 教育 事業(yè)發(fā)展規(guī)劃及相關(guān)政策，項(xiàng)目建成后，可以服務(wù)于一六四團(tuán) 學(xué)校 職工，符合法律程序，因此該項(xiàng)目建設(shè)的法律條件充足。 校園 用地 面積 公頃 ，校舍建筑面積 ㎡ ，綠 地面積 ： ㎡ ，一六 四 團(tuán) 學(xué)校 ，電腦室、語(yǔ)音室、美術(shù)室、勞技室、活動(dòng)用具等學(xué)科功能教學(xué)輔助設(shè)施基本齊全，全校圖書(shū)室現(xiàn)有圖書(shū) 20xx0 余冊(cè)。 團(tuán)場(chǎng)總?cè)丝?6098 人，由漢、回、錫伯、俄羅斯、苗、藏、東鄉(xiāng)七個(gè)民族組成，全團(tuán)現(xiàn)有行政建制單位 20 個(gè)，其中：農(nóng)牧連隊(duì) 10 個(gè)，工交建商單位 8 個(gè)， 2個(gè)事業(yè)單位。 地理坐標(biāo)： 東徑： 82176。全團(tuán)土地面積 萬(wàn)畝，其中：耕地面積 ，林地 ，草場(chǎng) ，其它為荒山 。 因此，決定新建農(nóng)九師一六四團(tuán)學(xué)校教職工周轉(zhuǎn)房建設(shè)項(xiàng)目 二、項(xiàng)目概況 擬建地點(diǎn)： 農(nóng)九師一六四團(tuán) 二十五小區(qū)內(nèi)。 (5)地質(zhì)條件 該項(xiàng)目區(qū)地勢(shì)平坦，地質(zhì)情況良好 ，可以滿(mǎn)足該項(xiàng)目的建設(shè)要求。推動(dòng)教育事業(yè)又好又快發(fā)展，培養(yǎng)高素質(zhì)人才，教師是關(guān)鍵。推進(jìn)農(nóng)村中小學(xué)教師周轉(zhuǎn)房建設(shè)，是促進(jìn)城鄉(xiāng)教師合理流動(dòng)、 農(nóng)九師一六四團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書(shū) ) 8 實(shí)現(xiàn)義務(wù)教育均衡發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)和重 要抓手。而在現(xiàn)有的經(jīng)費(fèi)管理體制下，學(xué)校很難拿出大量的資金對(duì)教師住房進(jìn)行整修，一些教師便長(zhǎng)期住在幾十年前修建的簡(jiǎn)易房中。這種現(xiàn)狀已經(jīng)影響到農(nóng)村中小學(xué)教育教學(xué)質(zhì)量的提高和農(nóng)村教育的發(fā)展。但是，該校的教師住房條件仍然沒(méi)有得到改善。 綜上所述，一六四團(tuán) 學(xué)校 需要周轉(zhuǎn)宿舍的數(shù)量為 15 套，考慮到援疆學(xué)校目前的條件 相關(guān)分析 歷史教師數(shù)指標(biāo) 未來(lái)需要達(dá)到的目標(biāo)和條件 未來(lái)住宿教師數(shù) 未來(lái)周轉(zhuǎn)房規(guī)模 農(nóng)九師一六四團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書(shū) ) 12 教師 及將來(lái)的發(fā)展，按 16套考慮。 能方便 教 職工使用 。 (2)通訊 通訊線接口小區(qū)內(nèi)，該項(xiàng)目建設(shè)時(shí)只需引入即可 。 1社會(huì)依托條件 農(nóng)九師一六四團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書(shū) ) 16 項(xiàng)目處于 一六四團(tuán) 團(tuán)部，附近各種生活服務(wù)設(shè)施齊全，建設(shè)該項(xiàng)目可以充分依托現(xiàn)有服務(wù)設(shè)施，不需另外增加服務(wù)設(shè)施。 適應(yīng) 教 職工 的居住生活規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配套設(shè)施合管理要求，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、快捷、舒適合優(yōu)美的居住環(huán)境。場(chǎng)地雨水利用坡向排至綠化帶。該建筑的建成符合現(xiàn)代人的文化價(jià)值取向和欣賞品味。 外 墻：貼 EPS板 保溫（其中一層改用 珍珠巖防火保溫板 材料），薄抹灰后刷外墻乳膠漆。排水管材為 UPVC塑料管。 擬建項(xiàng)目按每間宿舍 3KW 計(jì)算得總用電量約 45KW，一六四團(tuán)的總電容量可滿(mǎn)足本項(xiàng)目用電需 求。 (3)方案比選：通過(guò)對(duì)兩個(gè)方案采用定性與定量分析、以定性分析為主的方法： 方案一占地面積小，利于節(jié)約土地，長(zhǎng)高比比較協(xié)調(diào)，使建筑的外觀比較協(xié)調(diào)，但兩層布置，設(shè)置了樓梯間，房間的公攤面積較大。 新疆建設(shè)廳新建法［ 20xx］ 1 號(hào)關(guān)于 《新疆維吾爾自治區(qū)實(shí)施（民用建筑節(jié)能管理規(guī)定）的細(xì)則》。 四、供熱節(jié)能措施 采暖系統(tǒng)在設(shè)計(jì)中嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001920xx）的要求，采用熱水集中供暖系統(tǒng)。針對(duì)“隱形”水量浪費(fèi)，主要有以下兩種措施： （ 1）合理限定配水點(diǎn)的水壓 （ 2） 采用節(jié)水龍頭 進(jìn)戶(hù)回水管設(shè)水力平衡閥，避免水力平衡失調(diào)。 本項(xiàng)目工程區(qū)內(nèi)的廢水通過(guò)城鎮(zhèn)下水管網(wǎng)排出，經(jīng)抽樣檢查各種指標(biāo)均不超標(biāo)。施工場(chǎng)地是否灑水對(duì)揚(yáng)塵的影響較大，場(chǎng)地灑水后，揚(yáng)塵量將減低 28%~75%，大大減少了其對(duì)環(huán)境的影響。 施工范圍內(nèi)，不允許亂砍原有樹(shù)木，踐踏草地，除有礙施工的樹(shù)木確需砍伐，必須先辦理有關(guān)手續(xù)再進(jìn)行砍伐，項(xiàng)目建成后補(bǔ)栽。施工噪聲晝間影響距離在 100m 以?xún)?nèi)，夜間影響距離在 200m以?xún)?nèi)，合理安排施工期，減少對(duì)附近居民及其他敏感點(diǎn)的影響。 （ 6） 工程選址及平面布局合理性分析結(jié)論 擬建項(xiàng)目位于一六四團(tuán)團(tuán)部，擬建場(chǎng)地對(duì)環(huán)境影響輕微，經(jīng)公眾問(wèn)卷調(diào)查均支持該項(xiàng)目建設(shè)。 農(nóng)九師一六四團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書(shū) ) 33 第九章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防 一、危害因素及危害程度分析 施工期間的危害因素 (1)高空作業(yè)如駕塔吊、支腳手架等危險(xiǎn)性作業(yè)，可能造成人生安全。 (2)禁止在施工 現(xiàn)場(chǎng)抽煙，減少火災(zāi)隱患。安全出口處均設(shè)置明顯標(biāo)志及事故照明設(shè)施。 項(xiàng)目資金管理 項(xiàng)目的資金管理實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，不準(zhǔn)挪用與鋪張浪費(fèi)，把有限的資金落實(shí)到實(shí)處，使其發(fā)揮最大的作用。 ④工程實(shí)行監(jiān)理制。目前 學(xué)校 的人力資源配置合理，擬建項(xiàng)目實(shí)施后，人員編制可以滿(mǎn)足。 編制依據(jù) (1)一六四團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房 項(xiàng)目方案圖 (2)前期工作費(fèi)參照國(guó)家委計(jì)價(jià)格［ 1999］ 1283 號(hào)文《國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢(xún)收費(fèi)暫行規(guī)定的通知》執(zhí)行。 (2)工程建設(shè)其它費(fèi)用，共計(jì) 。 總工程設(shè)備費(fèi) 24 萬(wàn)元，不需要進(jìn)行招標(biāo)。 二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 擬建項(xiàng)目總建筑面積 ， 根據(jù)當(dāng)?shù)夭膳M(fèi)用 計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)：按建筑面積的 75％計(jì)取使用面積，按使用面積每平方米 35 元計(jì)取，共計(jì) 萬(wàn)元。 有利于鞏固邊疆、維護(hù)邊疆的穩(wěn)定 一六四團(tuán) 位于祖國(guó)的西北邊陲，西邊和北邊與哈薩克斯坦相鄰，全 農(nóng)九師一六四團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書(shū) ) 46 團(tuán)所有農(nóng)牧連隊(duì)大部分分布在中哈邊界線上，呈現(xiàn)出 點(diǎn)多、線長(zhǎng)、面廣的分布格局，因此建設(shè)一六四團(tuán)學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房建設(shè)項(xiàng)目有利于鞏固邊疆、維護(hù)邊疆的穩(wěn)定。 四、社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 本項(xiàng)目建成后，將改善 極教 職工的生活條件，提高 教 職工的生活質(zhì)量，促進(jìn)團(tuán)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有利于推動(dòng)一六四團(tuán)各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)人才的流通，為全師的經(jīng)濟(jì)建設(shè)、社會(huì)事業(yè)發(fā)展、政治穩(wěn)定提供服務(wù)，是一項(xiàng)利國(guó)利民、社會(huì)效益較好的項(xiàng)