【正文】 色美食的“老廣街”為主題，滿足本地人的“老廣”情結(jié)和外地游客的采購欲望。 【名盛廣場(chǎng)】 項(xiàng)目名稱： 名盛廣場(chǎng) 位置 : 廣州市北京路 步行街 238 號(hào) 投資商 : 香港名盛集團(tuán)有限公司 發(fā)展商 : 廣州名盛房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司 物業(yè)管理公司 : 聘請(qǐng)國(guó)際專業(yè)管理公司進(jìn)行管理 項(xiàng)目概況： 定位：以國(guó)際旅游購物樂園。提高了商場(chǎng)的出租率和營(yíng)業(yè)額。 總建筑面積 :50000m178。主要吸引港 資 公司和本地中小型 貿(mào) 易公司。 該區(qū)域內(nèi)有著名的城市地標(biāo)建筑：中信廣場(chǎng)，同時(shí)還集聚著市長(zhǎng)大廈、財(cái)富廣場(chǎng)、時(shí)代廣場(chǎng)、城建大廈、郵政大廈以及新落成廣晟大廈、天河城寫字樓、維多利廣場(chǎng)寫字樓等等。 越秀商業(yè)中心 【核心商業(yè)區(qū)】： 由北京路商業(yè)步行街、廣百百貨商場(chǎng)、名盛廣場(chǎng)、光明廣場(chǎng)、五月花廣場(chǎng)、中旅商城及其地下商場(chǎng)，在建中的人民公園地下商城構(gòu)成的北京路商業(yè)區(qū)成了越秀區(qū)的核心商業(yè)區(qū)，同時(shí)也是廣州、珠三角的核心商業(yè)中心之一。 相對(duì)于 2021 年， 2021 年帶有商用性質(zhì)的土地出讓占的比重增加了一倍。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 20 頁 共 94 頁 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮，商品房空置面積下降。全年支付各類保險(xiǎn)賠款及給付 億元，增長(zhǎng) %。 〖 金融市場(chǎng)對(duì)外開放進(jìn)程加快 〗 2021 年末，在穗經(jīng)營(yíng)的 16 家外資銀行實(shí)到資本金 億元，當(dāng)年新增資本金 4 億元。實(shí)現(xiàn)零售額 億元，增長(zhǎng) %。 〖 電信業(yè)繼續(xù)快速發(fā)展 〗 全市完成電信業(yè)務(wù)收入 億元，增長(zhǎng) %。汽車制造業(yè)、電子產(chǎn)品制造業(yè)和石油化工制造業(yè)分別完成產(chǎn)值 、 ，分別增長(zhǎng) %、 %和 %；其中汽車零部件產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %。 2021 年廣州市重點(diǎn)建 設(shè)項(xiàng) 目完成投 資 億 元，增 長(zhǎng) %，占全市固定 資產(chǎn) 投 資 的比重 為 %。其中，含增 值稅 億 元，增 長(zhǎng) %； 營(yíng)業(yè)稅 億 元，增 長(zhǎng) %；房 產(chǎn)稅 億 元，增 長(zhǎng) %；企 業(yè) 所得 稅 億 元，增 長(zhǎng) %； 個(gè) 人所得 稅 億 元，增 長(zhǎng) %。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù) 向“二、三” 產(chǎn)業(yè)并 重、“一、二、三” 產(chǎn)業(yè) 共同 發(fā) 展的方向調(diào) 整 優(yōu) 化。移動(dòng)電話用戶達(dá) 1091 萬戶，增長(zhǎng) %。 郵政業(yè) ：郵政業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。在城市發(fā) 展中，廣州加快新城 區(qū) 建 設(shè) ， 帶動(dòng) 老城 區(qū) 改造， 從 根 本上改 變 “ 攤 大 餅 ”的 傳統(tǒng) 城市 發(fā) 展模式，城市 發(fā) 展由 單 中心向多 中心 轉(zhuǎn)變 ， 基本形成了由都 會(huì)區(qū) 、片 區(qū)中心、外 圍衛(wèi) 星城（中心 鎮(zhèn) ）及村 鎮(zhèn) 居民點(diǎn)共同 構(gòu) 成的多中心 網(wǎng)絡(luò) 型 組團(tuán) 式的城市空 間 架 構(gòu) ，城市功能布局 進(jìn) 一步 優(yōu) 化 。 其主要依據(jù)： 一是建城歷史悠久 ，從公元前 214 年（秦始皇三十三年）建筑“任囂城”開始，至今已有 2213 年歷史，歷代留下了眾多的文物古跡和輝煌文化； 二是嶺南古都所地在 ，特別是被稱為二十世紀(jì) 70 年代和 90 年代全國(guó)十大考古發(fā)現(xiàn)之一的西漢南越王墓和南越國(guó)宮署及御花園遺址，堪稱全國(guó)之最，媲美羅馬古城； 三是古代海上“絲綢之路”的發(fā)祥地和經(jīng)久不衰的外貿(mào)港市； 四是我國(guó)近現(xiàn)代革命的策源地， 康有為在這里發(fā)動(dòng)維新 運(yùn)動(dòng)，孫中山在這里領(lǐng)導(dǎo)起義和三次在廣州建立革命政權(quán)，張?zhí)?、葉劍英等在這里領(lǐng)導(dǎo)廣州起義并成立蘇維埃政府。 廣州 屬亞熱帶 季 風(fēng)氣 候， 夏無酷暑，冬無 嚴(yán) 寒。 1739。調(diào)研的目的在于通過科學(xué)、規(guī)范、系統(tǒng)地收集現(xiàn)時(shí)廣州越秀 區(qū) 商業(yè)經(jīng)濟(jì)情況，為項(xiàng)目的定位、產(chǎn)品的設(shè)計(jì)及營(yíng)銷推廣提供基本依據(jù)，最終支持發(fā)展商的前期開發(fā)與項(xiàng)目后期經(jīng)營(yíng)。 三、招商的執(zhí)行管理 ...........................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、專案成功的要素 ...........................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽 。 二、推廣策略 .......................................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第三篇 項(xiàng)目招商策略篇 ........................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、項(xiàng)目形象定位 ...............................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 三、 Opportunities—— 機(jī)會(huì) ..................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 三、專案相關(guān)規(guī)劃資料 .......................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第四章 廣州主要商業(yè)、商務(wù)發(fā)展?fàn)顩r分析 ........................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、調(diào)研方式 .......................................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、廣州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r ...................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 三、北京路商圈分析 ...........................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、區(qū)域分析 .......................................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、專案開發(fā)運(yùn)營(yíng)目標(biāo)和取向 ..........................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 五、項(xiàng)目定位延展構(gòu)想 .......................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、挖掘?qū)０竷r(jià)值 ...............................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 五、基礎(chǔ)系統(tǒng)設(shè)計(jì)綱要 .......................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 四、專案入市時(shí)機(jī)規(guī)劃 .......................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 在前期策劃工作中，我司先作了一個(gè)系統(tǒng)性的市場(chǎng)調(diào)研，此次調(diào)研工作由市務(wù)部統(tǒng)籌，動(dòng)用了我司的 相關(guān) 部 門的眾多人力 ，由于時(shí)間比較緊迫，我司已盡可能地從調(diào)研的內(nèi)容設(shè)計(jì)、數(shù)據(jù)分析上滿足策劃對(duì)市場(chǎng)參數(shù)的基本要求。 二手資料收集 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 8 頁 共 94 頁 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 各種途徑收集與項(xiàng)目相關(guān)的二手資料， 進(jìn)行歸類整理，統(tǒng)計(jì)分析獲得所需要的信息和信息 。地 處 中 國(guó) 大 陸 南部，廣 東 省中南部，珠江三角洲北 緣 。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 10 頁 共 94 頁 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 礦產(chǎn)資 源豐富，已 發(fā)現(xiàn) 有 50 多 個(gè)礦種 ，其中主要 礦種 30 多 個(gè) ，包括煤、 鉛 、鋅 、 鈮 、 黃 金等黑色、有色、稀有、 貴 重金 屬 。 傳統(tǒng)的文化藝術(shù) ，從粵語、粵刷、廣東音樂、廣東曲藝、嶺南畫派、嶺南詩歌、嶺南建筑、嶺南盆景、嶺南工藝到嶺南民俗，都反映出嶺南文化的豐富內(nèi)涵和獨(dú)具一格、絢麗多姿的嶺南地方特色。貨物周轉(zhuǎn)量為 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 12 頁 共 94 頁 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 億噸千米，增長(zhǎng) %。年末，郵政儲(chǔ)蓄余額達(dá) 億元，比上年末增長(zhǎng) %。 從國(guó)際區(qū) 域上看，廣州 與東 南 亞 、日本等 亞 洲 國(guó) 家的交通距離 較為 均等，基本 約為 ３－４小 時(shí) 的航程， 處 于 該區(qū) 域 經(jīng)濟(jì) 圈的幾何中心。三次 產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì) 增 長(zhǎng) 的 貢獻(xiàn) 率分 別為 %、%和 %。 固定資產(chǎn) 投資特征 固定 資產(chǎn) 投 資 保持適度增 長(zhǎng) 。 三、廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特點(diǎn) 三次產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展 第一、二、三次 產(chǎn)業(yè) 增加 值 的比例由上年的 ∶ ∶ 調(diào) 整 為 ∶∶ ，第二 產(chǎn)業(yè) 提高了 個(gè) 百分點(diǎn)。 〖 工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益總體水平大幅提高 〗 2021 年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)為 ，比 2021 年提高 點(diǎn)。移動(dòng)電話用戶達(dá) 1091 萬戶，增長(zhǎng) %。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 17 頁 共 94 頁 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 〖 餐飲業(yè)平穩(wěn)增長(zhǎng) 〗 2021 年餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)零售額 億元，增長(zhǎng) %。全市境內(nèi)證券市場(chǎng)上市企業(yè)達(dá) 23 家。建筑業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率明顯提高。商品房空置面積自 1995 年以來首度下降。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 24 頁 共 94 頁 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 25 頁 共 94 頁 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 第四章 廣州主要商業(yè)、商務(wù)發(fā)展?fàn)顩r分析 一、廣州主要商業(yè)區(qū)的分布及構(gòu)成 商業(yè)區(qū)是城市居民和外來人口經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、文化娛樂活動(dòng)及社會(huì)生活最頻繁集中的地方，也是最能反映城市活力、城市文化、城市建筑風(fēng)貌和城市特色的地方。 東山商業(yè)中心 【核心商業(yè)區(qū)】：以中華廣場(chǎng)為主體，包括流行前線地下商業(yè)廣場(chǎng)、農(nóng)林下路商業(yè)，王府井百貨、東山百貨的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，農(nóng)林下路的改造、中華廣場(chǎng)的擴(kuò)容，強(qiáng)化了該區(qū)的商業(yè)影響力。目前區(qū)內(nèi)就匯聚了發(fā)展中心大廈、星匯國(guó)際大廈、華普廣場(chǎng)、富 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 27 頁 共 94 頁 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 力愛丁堡國(guó)際公寓、富力科訊大廈、勤建大廈以及即將啟動(dòng)的廣州城市新地標(biāo)：西塔落戶珠江新城。珠江新城無疑 將 是廣州第三代 寫 字 樓 集中地， 鎖 定的是 國(guó)內(nèi) 外 500 強(qiáng)企 業(yè) ，包括金融、保 險(xiǎn) 、零售、 貿(mào)易、制造等行 業(yè) 。月；二層、負(fù)一層： 400 元 /㎡ 占地面積 : 8000m178。 實(shí)用率 :50% 戶型面積 :最小 平方米，最大 5000 平方米 電梯數(shù)量及品牌 :98 臺(tái) 商務(wù)功能 :商場(chǎng)、寫字樓 功能層分配 :負(fù)一層至地面八層為商場(chǎng)十一層至三十二層為寫字樓；九層商業(yè)面積 7 萬平米，二十層寫字樓 4 萬平米，有車位 600 個(gè) 配套功能層分布 : 負(fù)二層至 負(fù)四層為停車場(chǎng)（ 30000 平方米）九層至十層為空中花園（ 3000 平方米） 使用功能 : 購物、飲食、娛樂、休閑、商務(wù)； 商鋪平均售價(jià) 63000(元 /㎡ ) 租金 首層： 1500 元 /㎡月 商 場(chǎng)管理費(fèi) 55 元 /㎡西湖站“運(yùn)動(dòng)用品航空母艦”的重量級(jí)形象。月 寫字樓管理費(fèi) 18 元 /㎡ 地下三層設(shè)有停車場(chǎng)，連公共停車位共 200 個(gè)。月，沒有中央空調(diào) 寫字樓出租率 80% 具體功能分布 723 層 為標(biāo)準(zhǔn)辦公室，層高 米，其中 22 層 米 16 層 集餐 飲、商業(yè)、銀行金融、娛樂宴會(huì)廳、商務(wù)會(huì)所等完善商務(wù)配套 2 層 設(shè)備房及停車場(chǎng)可提供 100 多個(gè)車位 越秀新都會(huì)大廈位于越秀區(qū)最重要的西部入口 ——— 西門口，直駁地鐵交通優(yōu)勢(shì)，獨(dú)創(chuàng)一站式辦公效率體系，成為廣州西部物流交通樞紐的核心。 部分入駐企業(yè) : 美國(guó)友邦保險(xiǎn)有限公司廣州 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 44 頁 共 94 頁 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 分公司梁氏集團(tuán)控股公司愛立信 (中國(guó) )有限公司瑞士華嘉（香港）有限公司廣州