【正文】 同比增長 全市 建筑總產(chǎn)值 億元 ％ 全市 竣工產(chǎn)值 億元 ％ 全市房屋建筑施工面積達(dá) 萬平方米 ％ 房屋建筑竣工面積 萬平方米 ％ 房地產(chǎn)業(yè)在調(diào)整中穩(wěn)步發(fā)展 2021 年房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長 %。全年境內(nèi)證券市場籌資合計(jì) 億元。全市金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng) 存款余額 億元，當(dāng)年新增 億元；其中企業(yè)存款余額 億元。 〖 國內(nèi)市場銷售活躍 〗 全年實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額 億元，穩(wěn)居全國大城市第三位，增長%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長 %。全年新開辟航線 22 條，其中國際航線 7 條。 支柱產(chǎn)業(yè) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 15 頁 共 94 頁 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 支柱產(chǎn)業(yè)拉動工業(yè)快速增長。固定 資產(chǎn) 投 資 率 為 %，比上年下降 個 百分點(diǎn)。全年廣州地 區(qū)組織 的 財(cái) 政收入 達(dá) 億 元，增 長 %。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 13 頁 共 94 頁 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 二、廣州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 綜合經(jīng)濟(jì) 國 民 經(jīng)濟(jì) 保持快速健康 發(fā) 展。全市完成電信業(yè)務(wù)收入 億元，增長%。旅客周轉(zhuǎn)量為 億人千米，增長 %。 城市建設(shè) 近幾年，廣州在城市建 設(shè) 上投 資 800 多 億 元，使城市面貌 發(fā) 生了巨大 變 化：以地 鐵 、快速路、主干道和次干道 為 骨干的道路交通 網(wǎng)絡(luò) 體系基本形成，市 內(nèi) 交通 狀況 得到根本改善；建成了一批景 觀 工程、形象工程，城 區(qū)綠 化面 積 8677 公頃 ，人均公共 綠 地面 積 平方米； 城 區(qū) 空 氣質(zhì) 量逐年提高， 環(huán) 境噪 聲 逐年下降， 環(huán) 境 綜 合指 標(biāo)達(dá) 到近十多年 來 的最好水平，居住 環(huán) 境有 較 大改善。水 資 源十分充沛，全市水域面 積 萬平方米，人均 擁 有水 資 源量在全 國處 于前列。 自然條件 廣州 屬 丘陵地 帶 。毗 鄰 港澳，是廣 東 省政治、 經(jīng)濟(jì) 、文化中心，也是聚制造 業(yè) 、交通、商業(yè) 、金融、信息、 教 育、人材 為 一體的 華 南商 貿(mào) 中心城市 ,其 經(jīng)濟(jì) 聚散力和幅射力影 響 著全 國 以至 東 南 亞 和世界。 本報(bào)告一切數(shù)據(jù)及數(shù)據(jù)力求精確，但僅供階段性參考之用。 六、招商合同要點(diǎn)說明 .......................................................................................錯誤 !未定義書簽。 七 、專案整體外部包裝建議 ..............................................................................錯誤 !未定義書簽。 四、推廣工具內(nèi)容 ...............................................................................................錯誤 !未定義書簽。 七、目標(biāo)客戶定位 ...............................................................................................錯誤 !未定義書簽。 三、目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的保證 ...........................................................................................錯誤 !未定義書簽。 第三章 項(xiàng)目 SWOT 分析 .........................................................................................錯誤 !未定義書簽。 第一章 項(xiàng)目概況 ......................................................................................................錯誤 !未定義書簽。 第三章 廣州房地產(chǎn)市場研究 .................................................................................錯誤 !未定義書簽。 前 言 .................................................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 第一章 調(diào)研概述 ......................................................................................................錯誤 !未定義書簽。 一、廣州房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀及發(fā)展 ......................................................................錯誤 !未定義書簽。 一、專案基本狀況 ...............................................................................................錯誤 !未定義書簽。 一、 Strengths—— 優(yōu)勢 .........................................................................................錯誤 !未定義書簽。 第五章 項(xiàng)目定位 ......................................................................................................錯誤 !未定義書簽。 八、價(jià)格定位 .......................................................................................................錯誤 !未定義書簽。 第二章 市場推廣及形象包裝策略 .........................................................................錯誤 !未定義書簽。 八、形象宣傳包裝 ...............................................................................................錯誤 !未定義書簽。 第四章 項(xiàng)目運(yùn)營 ......................................................................................................錯誤 !未定義書簽。 僑樂服務(wù)（中國）有限公司 二零零六年二月 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 6 頁 共 94 頁 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 7 頁 共 94 頁 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第一章 調(diào)研概述 對于一個商用物業(yè)的前期開發(fā)與定位來說，必須以市 場為導(dǎo)向，系統(tǒng)地研究與項(xiàng)目相關(guān)的現(xiàn)時主要的商業(yè)經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)（商場）、 寫字樓 是本次調(diào)研的關(guān)鍵。 行政及人口 廣州市轄八區(qū)二市：越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、花都區(qū) 、從化市、增城市，共設(shè) 117 個街道辦事處、 64 個鎮(zhèn)；總面積 平方公里， 2021 年全市人口約 萬，市區(qū)平均每天流動總?cè)丝谶_(dá) 300多萬人。地 勢東 北高，西南低，北部和 東 北部是山 區(qū) ，中部是丘陵、臺地，南部是珠江三角洲沖 積 平原。 旅游資源 廣州山 清 水秀， 風(fēng) 光 旖旎 ，旅游 資 源豐富，文化旅游景點(diǎn) 達(dá)數(shù) 十 處 ，其中以羊城新八景以及中山 紀(jì) 念堂、珠江 兩 岸景 觀帶 、廣州 國際會 展中心、廣州新體育館 、廣州 藝術(shù) 博物 館 、六榕寺、洪秀全故居、 寶 墨 園 、番禺香江野生 動 物 園 、廣州 長 隆夜 間動 物世界等景點(diǎn)最具盛名。 2021 年12 月廣州 獲 “ 國際 花 園 城市” 稱號 ， 2021 年 5 月 進(jìn) 入 聯(lián) 合 國 “改善人居 環(huán) 境最佳范例（迪拜） 獎 ”前 40 名。市內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)逐步完善。 2021 年末，全市電話機(jī)數(shù)達(dá) 萬部，增長 %。初步 統(tǒng)計(jì) ， 2021 年全市 實(shí)現(xiàn) 地 區(qū) 生 產(chǎn)總值（ GDP） 億 元，比 1999 年翻一番；按可比價(jià)格 計(jì) 算，比上年（下同）增長 %，高出 預(yù) 期 發(fā) 展目 標(biāo) 3 個 百分點(diǎn)。其中， 國稅 收入 億 元，增 長 %；地 稅 收入 億 元，增 長 %。 從產(chǎn)業(yè) 投向看，第一 產(chǎn)業(yè) 完成投 資 億 元，增 長 倍；第二 產(chǎn)業(yè) 完成投資 億 元，增 長 %，其中工 業(yè) 投 資 億 元，增 長 %，工 業(yè) 技改投 資 億 元，增 長 %；第三 產(chǎn)業(yè) 完成投 資 億 元，增 長 %。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 億元，增長 %。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 16 頁 共 94 頁 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 〖 港口建設(shè)取得新突破 〗 2021年港口貨物吞吐量達(dá)到 ，增長 %。轎車、通訊器材類銷售快速增長。人民幣各項(xiàng)貸款余額 億元，當(dāng)年新增 億元。 〖 保險(xiǎn)業(yè)發(fā)展較快 〗 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 18 頁 共 94 頁 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 至 2021 年末，全市有保險(xiǎn)中介機(jī)構(gòu) 57 家，其中保險(xiǎn)代理公司 31 家，保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)公司 8 家，保險(xiǎn)公估公司 18 家。 2021 年完成商品住宅投資 億元，增長 %，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的 %。 2021 年的商業(yè) 項(xiàng)目的容積率都相對比較高。 中心商業(yè)街區(qū)往往是一個城市的形象和標(biāo)志，是城市零售商業(yè)活力的重要體現(xiàn)，現(xiàn)階段，廣州越秀區(qū)內(nèi)的北京路商業(yè)區(qū)不但輻射著整個越秀區(qū)、整個廣州、甚至華南地區(qū)乃至全國，其核心商圈所達(dá)到的范圍可以囊括整個珠三角地區(qū)。 天河北 體育中心商務(wù)區(qū) 該商務(wù)區(qū)承接著環(huán)市路商務(wù)區(qū)的發(fā)展，屬于廣州第二代寫字樓密集區(qū)，是廣州承上啟下的商務(wù)辦公區(qū)。由于與省政府、市政府及其 它機(jī)構(gòu)臨近，該區(qū)商務(wù)影響與日俱增 目前，幾大 寫 字 樓 商圈已 經(jīng) 形成了不同的吸引力。廣州地 鐵的建成及投入使用 使 這 一商 業(yè)黃 金地 帶 面貌更新， 賦 予 它 更加美好的 發(fā) 展前景。夜景 〗 〖 廣場月 商鋪管理費(fèi) 55 元 /㎡整體效果圖 〗 〖 名盛廣場西湖站 〗 〖 滔搏運(yùn)動月；寫字樓： 元 /㎡?月 中央空調(diào)費(fèi)： 16 元 /㎡?月，（以建筑面積計(jì)算）供冷期為每年 411 月份， 8： 0020： 00，逢星期六（假日）不供冷，非供冷期免收空調(diào)費(fèi)。月 具體功能分布 1526 層 Show Room 商務(wù)中心 14 層 證券營業(yè)部 1113 層 空中停車場 10 層 飲食娛樂城 28 層 廣百廣場商場 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 39 頁 共 94 頁 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 廣百新翼大廈是廣州首個 SHOWROOM 寫字樓， 1526 樓全部配置SHOWROOM，也是廣州市首個擁有會展中心的寫字樓，在 15 層設(shè)置面積約 800平方米的多功能會議展示中心。月（空調(diào)自己安裝） 寫字樓出租率 85%以上 具體功能分布 40 層以上 為會 所 1 39 層 為避難層 2038 層 為公寓式寫字樓 618 層 為標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 5 層 為商務(wù)中心及會議中心 14 層 泰古燈飾城 目前已有多層整層出售給企業(yè)客戶。 每三層有一個立體空中花園，垂直綠色園林景觀。月 寫字樓管理費(fèi) 25 元 /㎡可裝分體空調(diào)和 24 小時辦公。商場采用獨(dú)立式商鋪設(shè)計(jì)。月 寫字樓出租率 85%以上 【廣百新翼】 項(xiàng)目名稱： 廣百新翼 位置 : 北京路廣州百貨大廈西側(cè) 投資商 : 廣州城啟集團(tuán) 發(fā)展商 : 廣州市廣百新翼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)管理公司 : 世邦魏理仕管理顧問 項(xiàng)目概況： 定位： Show Room 商務(wù)中心 商場總面積： 45000 ㎡ 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 38 頁 共 94 頁 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 寫字樓部分總建筑面積： 33190 ㎡ 樓高： 27 層 每層 2553m178。西湖站是越秀區(qū)獨(dú)一無二的大型百貨業(yè)態(tài)運(yùn)動主題商場，國際著名運(yùn)動品牌耐克（ NIKE）、阿迪達(dá)斯（ ADIDAS）分別以中國最大旗艦店和中國最 IN 專營店的形式落戶 TOPSPORTS 滔搏運(yùn)動 其五層將以薈萃廣東老字號產(chǎn)品和特