【正文】 區(qū)（傳統(tǒng)）（3）休閑度假村（現(xiàn)代）（4）文化養(yǎng)生區(qū)（未來）（5）生態(tài)保育區(qū)五、項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模（一）母親壇：含母親姓氏壇、母親廚房、百姓菜館等（約100畝）。三、項目建設(shè)地點選擇分析地理位置及區(qū)域范圍：本旅游區(qū)隸屬梅縣**鎮(zhèn)?？图覌D女勤勞、智慧、儉樸、誠實、刻苦、能干，且崇尚文化教育，支撐維系整個家庭，甚至取代男人的特殊地位和主導作用，極大地區(qū)別于其它區(qū)域的婦女地位。本旅游區(qū)所在的西陽鎮(zhèn)納入特色區(qū)范圍，是旅游區(qū)開發(fā)建設(shè)的重大機遇。規(guī)模約為3000畝?！笨图易鳛闈h民族的一個重要民系，有她自己獨有的特點民間習俗，涵蓋了：道德、禮儀、教育、喜樂、節(jié)慶、性別、姓氏、從業(yè)、勞動、居住、生活、飲食等多方面的習俗文化內(nèi)涵。第四階段：根據(jù)匯報評審意見，修改完成正式報告成果。天龍?zhí)段幕鷳B(tài)旅游區(qū)范圍內(nèi)現(xiàn)狀庫口基礎(chǔ)設(shè)施局部動工，景觀綠化設(shè)施已經(jīng)局部建設(shè)，周邊山體林相急需改造，因此，對天龍?zhí)段幕鷳B(tài)旅游區(qū)的開發(fā)建設(shè)編制可行性研究報告是十分必要也是迫在眉睫的。八、《靖水山莊》景區(qū)管理與人員編制景區(qū)管理：、人員編制：最高權(quán)力機構(gòu)為:集團董事會，下設(shè)：辦公室、項目部、通聯(lián)部、公關(guān)部、策劃部等部門。（還可以單間、單棟租賃經(jīng)營）加強橫向聯(lián)營，景點打包經(jīng)營與同行共贏，也能帶來較好的經(jīng)濟效益。第二步：把傳說故事整理成文學作品和影視劇本。在日益升溫的旅游熱潮中，文化旅游越來越受到歡迎。六、《靖水山莊》文化旅游項目旅游市場預(yù)測當?shù)芈糜问袌霈F(xiàn)狀：目前靖安三爪侖景區(qū)已經(jīng)開發(fā)40余個旅游項目，其中旅游度假村、山莊21個，旅游景點13個，娛樂項目10個，全縣賓招接待床位3000余個，基本形成了一個由中部夢幻休 6 閑區(qū)、況鐘園林城市溫泉療養(yǎng)區(qū)、仁首石上五星級國際休閑娛樂區(qū)、寶峰古樟林生態(tài)養(yǎng)生休閑城、虎嘯峽森林生態(tài)休閑區(qū)、羅灣白茶文化休閑區(qū)、中源溫泉療養(yǎng)避暑度假休閑區(qū)、金羅灣水上娛樂休閑區(qū)八個不同主題特色的休閑區(qū)，通過100公里的旅游公路串接而起，構(gòu)建成中國三爪侖百里生態(tài)休閑長廊。2007年在水口村發(fā)掘的李洲坳古墓為2500年前的東周墓葬，共出土47具棺木，其一墓多棺為江南罕見，墓中出土的竹扇被考古專家譽為“中國第一扇”，竹席被譽為“中國第一竹席”，棺頭金箔飾物為全國同類出土文物中最大最完整的，人體骨骼中的綠色結(jié)晶體為全國罕見。水口鄉(xiāng)歷史悠久，人杰地靈。中華詩詞園：園內(nèi)山、水、石、林等景觀設(shè)計獨特，主要以詩詞文化長廊和詩詞博物館為主體。使之成為全國項目最全影視拍攝基地?；窘ㄔO(shè)投資高速增長，全社會固定資產(chǎn)投資規(guī)模進一步擴大，旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，社會各項事業(yè)全面繁榮，新農(nóng)村建設(shè)全面啟動，城鄉(xiāng)一體化進程加快，城鄉(xiāng)面貌煥然一新，人民居住環(huán)境大為改觀。我國旅游發(fā)展格局和態(tài)勢正在發(fā)生著深刻地變化，從“觀光時代”向“休閑度假時代”轉(zhuǎn)變，人們的休閑時間也越來越多，傳統(tǒng)工作和休閑概念已經(jīng)逐步地模糊，人們也更加注重文化精神的消費與追求，這種變化大大刺激了休閑度假旅游和文化旅游的發(fā)展，休閑消費已經(jīng)成為我國旅游業(yè)新的增長點。休閑旅游主動順應(yīng)了人們旅游觀念的改變和對健康的追求，拓展了旅游方式，豐富了旅游的內(nèi)涵，是第二代旅游發(fā)展的一個重要方向項目概況項目名稱：靖水山莊綜合文化旅游休閑園項目單位：中玨國際集團有限公司建設(shè)地址：靖安縣水口鄉(xiāng)水口村茅屋組經(jīng)營方式：合資。建成后每年游客將達20萬人次,門票收入400萬元,旅游服務(wù)業(yè)收入200萬元,宗教服務(wù)收入100萬元,經(jīng)常性捐款100萬元,總收入計800萬元。屆時,將帶動大橋鎮(zhèn)一系列包括運輸、餐飲等行業(yè)的快速發(fā)展,還可提高知名度,吸引投資,加快投資資金的回籠。大橋鎮(zhèn)位于**縣中部偏東,距離城關(guān)僅28公里,下轄36個行政村,全鎮(zhèn)人口43萬人,華僑9萬人,總面積202平方公里,耕地面積5萬多畝,山地面積19多萬畝,是個典型的山區(qū)農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn),位居福吉、電寧古、福屏三條公路的交匯處,是**東部的交通、商貿(mào)重鎮(zhèn)。先后有美、英、法、荷、日、菲以及中東地區(qū)等幾十個國家和地區(qū)的專家學者前來觀光考察。規(guī)劃建設(shè)宗教朝圣、歷史建筑、紀念活動馬水文化活動、旅游中心等5個功能區(qū),規(guī)劃建設(shè)規(guī)模為1平方公里。日漸成熟的旅游資源。一是散客市場:隨著經(jīng)濟的發(fā)展,人民生活水平的提高,人們越來越注重提高生活質(zhì)量,滿足在精神生活方面的更大需求。二、建設(shè)條件:**座落在大橋鎮(zhèn)中村村北,位于福古路旁,距大橋鎮(zhèn)區(qū)約2公里,古巷至橫洋的農(nóng)交車途經(jīng)此地,交通十分便利,工程所需的鋼筋、水泥、管材等建材的購備,運輸非常方便,砂石可以就地取材,二景區(qū)已架設(shè)了輸電線路,保證工程施工的需要,架設(shè)電信訊號接收設(shè)備,以保障信息暢通。第七章前期工作進展情況已預(yù)征耕地100多畝,有**景區(qū)供電專用線路和專用變壓器,有生活消防和建設(shè)需要的供水系統(tǒng),己委托天津大學城市設(shè)計研究所編制總體規(guī)劃和第一期工程11個子項目建設(shè)的初步設(shè)計。承擔可行性研究工作的單位和法人代表承擔可行性研究工作的單位：北京時代凱歌文化發(fā)展有限公司法人代表：李建華二、《靖水山莊》文化旅游項目建設(shè)背景項目提出的背景 : 靖安三爪侖是國家AAAA級風景旅游區(qū)，也江西省唯一的國家級示范森林公園，地處贛西北，景區(qū)森林覆蓋率 %，森林動植物豐富，地廣人稀林密，生態(tài)環(huán)境一流，發(fā)展生態(tài)休閑度假旅游具有得天獨厚的優(yōu)勢，是江西“綠色搖籃”中的一顆生態(tài)明珠?？v觀靖安旅游發(fā)展勢頭,加速靖安文化旅游項目的建設(shè)有著十分重要的意義。境內(nèi)千米以上山峰113座，位于靖安、武寧交界處的九嶺尖海拔1794米，是宜春市最高點；九嶺山脈綿亙?nèi)?，北潦雙溪流貫東西，素有“八山半水一分田，半分道路和莊園”之稱；峰巒層疊，木竹繁茂，氣候溫和，雨量充沛，山川 毓秀，風景秀美，是國家AAAA級旅游風景區(qū)、江西唯一的國家示范森林公園，曾被唐宋八大家之一的曾鞏贊譽“雖為千家縣，正在清華間”。在景區(qū)的周邊開發(fā)少量小別墅：《靖水山莊》地處水口鄉(xiāng)政府西部，東向開闊，西、北、南三方均靠山，在建設(shè)主體項目時會有一部分零散土地不好利用，因此，在零散土地上將開發(fā)一些小別墅。中國姓氏文化公園：根據(jù)中國的百家姓中的姓氏起源和相關(guān)文化傳說，建設(shè)各姓的姓氏博物館。沙港村橋邊野鹿銜花地有宋代淳熙進士舒邦佐墓。森林覆蓋面積4000余畝，以闊葉林為主，水源豐富，該地還是是候鳥白露的棲息地，身入其中，能看到一片雪白的候鳥群，能感受到人與自然和諧、還回歸大自然的氣息。8小時經(jīng)濟圈有福州、上海、杭州、南京、武漢、合肥、廣州、深圳等省會城市、7000多萬城市人口，城市客源市場無比廣闊。七、《靖水山莊》文化旅游項目總體規(guī)劃方案與項目經(jīng)營模式開發(fā)范圍 ：森林旅游，佛教文化、詩詞文化、生態(tài)養(yǎng)生、民俗風情，綜合文化等。這一步很重要。二、三層以賓招為主。建筑共分三層，一層主要是：模仿錢莊、茶館、客棧、酒家模式的店面為主，二、三層以實用賓招為主，使影視城里的建筑既有觀賞性又有商業(yè)實用性。時間為個工作日。本項目設(shè)計收費以國家計委出臺的《國家計委關(guān)于建設(shè)項目前期工程咨詢收費暫行規(guī)定》（1999年）作為收取設(shè)計費的參考。此項目簡介如下：一、項目簡介（一）、項目概況項目名稱：梅州市客家民俗文化生態(tài)旅游區(qū)。（二）、項目背景可行性研究報告編制依據(jù)①、國家政策的支持和地方政府的發(fā)展目標相統(tǒng)一。高觀音歷史悠久、聞名遐邇，海拔780多米，山頂望梅城，一覽無遺，山上景色誘人，每年的游客絡(luò)繹不絕。這是人無我有值得重視發(fā)掘的亮點和重點。自然條件：山高水長的**環(huán)境優(yōu)美，清澈而蜿蜒西流的白宮河水（上游即為梅州市清涼山引水工程）與順流而下的梅江河相互交匯。（四）對歌亭：為對歌、擂臺、說唱故事場地（約100畝）。（二）、生態(tài)環(huán)境可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃該區(qū)的建設(shè)地是**村，而目前**村還處于未開發(fā)之地，各方面的條件幾乎都還沒受到干擾，自然環(huán)境依然是山清水秀，客家房屋、道路、農(nóng)田等等都保留得相對完整，該景區(qū)秀美宜人的自然人文風光是其賴以生存及發(fā)展的基本條件，因此，如何保護和進一步美化這些景區(qū)，就成為景區(qū)開發(fā)中不可回避的問題。梅州要想在做好客家文化建設(shè)，擦亮“世界客都”品牌競爭中處于領(lǐng)先地位，必須要高起點、高標準、高水平建設(shè)若干能體現(xiàn)和弘揚客家文化的實體，向世人展示梅州的客家文化和風貌。拓展市場：客家地區(qū)如河源、贛州等地，珠三角其他城市。本項目回報期較長，需以短養(yǎng)長，申請在城區(qū)劃給三百畝配套用地，用于發(fā)展短線項目，解決后續(xù)資金。明萬歷二十八年（公元1600年），明軍參將謝崇爵產(chǎn)與播州宣慰使楊應(yīng)龍部在某某激戰(zhàn)，“ 爭浮橋，橋斷，殺溺死者數(shù)千人”，四川總督李化龍“用尚方劍斬崇爵”。游客活動產(chǎn)生的三廢可以控制、回收，凈化達標處理后排放。建筑材料產(chǎn)地近，價格低，未開發(fā)旅游開發(fā)項目旅游開發(fā)，無同行業(yè)競爭。三、某某旅游開發(fā)基地開發(fā)存在的問題缺乏開發(fā)資金某某鎮(zhèn)政府財力有限，對項目景區(qū)開發(fā)主要靠招商引資。近期2005－ 中期2008－2010年 遠期2011－2013年二、外地區(qū)及省外市場預(yù)測項目地區(qū)旅游開發(fā)線近年相繼推出“紅軍長征路游”、“酒鄉(xiāng)游”產(chǎn)品，特別是赤水國家級風景名勝區(qū)建成開放，將會吸引省內(nèi)外周邊地區(qū)的游客。第五章 環(huán)境衛(wèi)生 綠化及安全一、環(huán)境衛(wèi)生在景區(qū)管理機構(gòu)下設(shè)環(huán)衛(wèi)監(jiān)察隊，定員、定人，定片區(qū)包干，并將環(huán)境衛(wèi)生的好壞和環(huán)衛(wèi)管理人員的經(jīng)濟效益掛鉤，加強環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督力度。修建旅游開發(fā)項目停車場 單位停車面積35平方米/車 入場停車數(shù)88輛 停車場面積3080平方米修建項目景區(qū)三星級賓館。供電設(shè)施，在景區(qū)內(nèi)添置100kva變壓器一臺，購電桿、電線等。圍墻，長3000米。二、經(jīng)營收入預(yù)測景區(qū)目前游人達10萬人次/年，隨著景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的不斷建成，在建設(shè)期內(nèi)，預(yù)計游人數(shù)量每年增加50%，當建設(shè)項目完成后，預(yù)計第4年－第6年游客人數(shù)凈達到平均每年12萬人，第7年－第9年游客人數(shù)凈達到平均每年20萬人，按人均消費100元計算。