【正文】 一五”時期的發(fā)展，我市生產(chǎn)力水平有了明顯提高，經(jīng)濟社會進入了新的發(fā)展階段。建立房地產(chǎn)企業(yè)品牌評估體系，推進住宅產(chǎn)業(yè)化，支持有資信和品牌優(yōu)勢的開發(fā)企業(yè)，通過兼并、收購、重組等形式組建大型開發(fā)企業(yè)和企業(yè)集團。（二）重點發(fā)展經(jīng)濟適用房和中低價位、中小套型普通商品住房，切實改善城市其他住房困難群眾的住房條件。為加強住房專項維修資金歸集和管理，在商品房預(yù)售環(huán)節(jié)對房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)維修資金進行聯(lián)審聯(lián)驗，對歸集的維修資金分戶錄入電腦，逐步實現(xiàn)電腦查詢。消費內(nèi)需和全市經(jīng)濟增長。一、駐馬店市房地產(chǎn)市場管理工作成果廉租住房保障全面建立截止2010年全市實施廉租住房保障戶數(shù)17589戶，完成目標(biāo)任務(wù)的102%，發(fā)放廉租住房補貼14082戶，完成目標(biāo)的103%。再次，資源狀況，我國不僅四季分明而且地形復(fù)雜多樣，我國地勢西高東低，成階梯狀分布，高原、山地、丘陵、盆地、平原五種地貌并存，正是這復(fù)雜多樣的地理環(huán)境以及在這種地形下形成的地質(zhì)地貌構(gòu)成了獨特的旅游資源。我國的旅游資源豐富，但是分布不均，獨特的旅游資源為旅游業(yè)的發(fā)展提供了天然的優(yōu)勢。（四）社會文化環(huán)境從社會文化環(huán)境上看，社會文化環(huán)境通過兩個方面影響企業(yè)和行業(yè)：一是影響人口總量和人口分布、居民的價值觀和生活方式，從而影響他們對產(chǎn)業(yè)和對企業(yè)的態(tài)度；二是影響企業(yè)內(nèi)部成員的價值觀和工作態(tài)度，從而影響企業(yè)士氣。（三）技術(shù)環(huán)境從技術(shù)環(huán)境上看，技術(shù)環(huán)境對經(jīng)濟及企業(yè)行業(yè)的影響是累計漸進的。其次，對入境游產(chǎn)生有限影響。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人民的生活水平日益提高，人們的可自由支配的金錢和閑暇的時間變多了，這為人們旅游動機的產(chǎn)生創(chuàng)造了條件，因為有可自由支配的金錢和閑暇的時間是旅游產(chǎn)生的條件。另外，旅游業(yè)的脆弱性決定了旅游業(yè)對政府的依賴性，各種因素的稍微變動都會對旅游業(yè)產(chǎn)生影響，如國際關(guān)系的惡化、政府政策的惡化、政局的不穩(wěn)、社會的**、恐怖活動的出現(xiàn)、戰(zhàn)爭的爆發(fā)等等都會導(dǎo)致旅游活動的蕭條和旅游產(chǎn)業(yè)的停滯。所以有學(xué)者提出，整個地球都是旅游企業(yè)的“廠房”二、旅游企業(yè)宏觀環(huán)境分析宏觀環(huán)境又稱總體環(huán)境，通常指那些對于處在同一區(qū)域的所以企業(yè)都會產(chǎn)生影響的環(huán)境因素，主要有政治因素、經(jīng)濟因素、技術(shù)因素、自然環(huán)境因素等。另外，旅游企業(yè)的異地性，使得旅游企業(yè)要實現(xiàn)旅游活動必須要有一定的閑暇時間。例如：信息技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)對傳統(tǒng)旅游業(yè)尤其是旅行社的經(jīng)營模式提出了挑戰(zhàn)。了解旅游企業(yè)所面臨的外部環(huán)境，可以有效的識別出企業(yè)的機會和威脅以便及時捕捉機會，及時的采取應(yīng)對威脅的措施。截止到2005年5月，諾基亞為全球73個WCDMA 3G商用網(wǎng)絡(luò)中的33個網(wǎng)絡(luò)提供了3G系統(tǒng)設(shè)備。可見中國手機消費市場潛力大?！蛘{(diào)整后消費者傾向于短線旅游休閑活動更加靈活調(diào)整后的四個“小黃金周”（清明、五一、端午、中秋），使旅游時間和旅游人數(shù)更加分散，這既利于人們自由選擇出行時間，也不影響旅游消費總量，同時還降低旅游成本，節(jié)約旅游資源。大量的消費者選擇長線旅游作為度假方式。2．技術(shù)對旅游者的影響聞名遐邇的迪斯尼樂園就是集光、聲、電等多種發(fā)達技術(shù)于一體的產(chǎn)物。作為旅游企業(yè)的營銷者，需要考慮兩方面的技術(shù)環(huán)境。反之，如兩國之間的外交關(guān)系緊張，必然導(dǎo)致兩國互送旅客的銳減。因此接待國就可根據(jù)這一法規(guī)調(diào)整自己的營銷策略，以適應(yīng)市場的變化。如1987年6月日本發(fā)表了今后五年海外旅行倍增計劃，以減少貿(mào)易順差。據(jù)統(tǒng)計，在經(jīng)濟發(fā)達國家中，每個國民的旅游費支出約占個人收入的4％～6％。（3）經(jīng)濟因素從宏觀上分析經(jīng)濟環(huán)境時，要著重分析以下主要經(jīng)濟因素： l 國民生產(chǎn)總值(GNP)國民生產(chǎn)總值是反映國民經(jīng)濟發(fā)展的綜合指標(biāo)。一般說，城市居民需求旅游的人數(shù)不僅比農(nóng)村多，而且比例也高。因此，資源的保護，不僅是旅游者所重視的，更應(yīng)該是旅游企業(yè)所關(guān)注的。例如，社會經(jīng)濟的走勢、政治的不穩(wěn)定、外來的競爭、突發(fā)事件如非典、禽流感等因素都使旅游企業(yè)難以預(yù)測與把握。（2）旅游市場營銷環(huán)境的特點 l 復(fù)雜性由于地區(qū)、時間、季節(jié)的不同以及影響旅游企業(yè)活動的因素眾多，旅游市場營銷環(huán)境所涉及的因素也眾多，任何一個因素的變化都有可能對其他環(huán)境因素及營銷活動產(chǎn)生影響，使得營銷活動呈現(xiàn)出復(fù)雜性的特點。提出任務(wù)：請進一步分析武漢市發(fā)展經(jīng)濟型酒店的宏觀環(huán)境和微觀環(huán)境。旅游市場營銷環(huán)境由宏觀環(huán)境和微觀環(huán)境構(gòu)成。l 易變性旅游市場營銷環(huán)境不僅復(fù)雜，而且這些眾多營銷環(huán)境因素，由于時間、地區(qū)、季節(jié)等因素的影響，使得營銷環(huán)境諸因素發(fā)生著動態(tài)的變化。它作為旅游企業(yè)的不可控制和不可影響的因素，對企業(yè)營銷的成功與否起著重要作用。在同樣經(jīng)濟發(fā)展水平的國家，人口的增加對旅游人次的增加起著一定作用。城市人口的增多會導(dǎo)致旅游人數(shù)的增多。特別是人均國民生產(chǎn)總值為1500美元以上的，旅游增長速度更為迅速。旅游者在旅游中選擇參加的活動類型、購買的旅游產(chǎn)品也因收入不同而有很大的差別。一個國家的政府，總是要運用自己的法律行政手段，干預(yù)社會經(jīng)濟生活。政府對出國旅游簽證的控制直接影響到出境旅游情況。因此，旅游營銷活動必須要適應(yīng)文化的特點。假日公司是旅館業(yè)的技術(shù)領(lǐng)先者，并且多年占據(jù)旅館業(yè)榜首之位。同時，技術(shù)的發(fā)展使旅游設(shè)施現(xiàn)代化，為人們的旅游活動帶來便利，如交通、通信的發(fā)展將時空的距離變得短小，洲際旅游成為易事。從空間上看，旅游景區(qū)容量有限，而長線、集中旅游使旅游景區(qū)人滿為患，破壞現(xiàn)象時常發(fā)生，這既浪費了旅游資源，又浪費了旅游成本。與此同時，節(jié)假日調(diào)整后，出現(xiàn)了更多的放假機會，分散的假期也更加符合放假規(guī)律，百姓可以根據(jù)自己的實際情況，更加靈活地安排休閑活動，旅游的質(zhì)量會提高，能享受到的服務(wù)也會更好。%。隨著手機價格的降低，手機已逐漸成為普通生活用品，甚至對某些人來說已成為生活必須品。因此，從這個意義上說，旅游企業(yè)外部環(huán)境分析與其他企業(yè)的外部環(huán)境分析并沒有本質(zhì)上的區(qū)別。第二，是異地性。旅游者旅游權(quán)力、旅游企業(yè)經(jīng)營權(quán)力的大小，在一定程度上取決于政府的各項相關(guān)政策，而政府相關(guān)政策的出臺，主要依據(jù)對其宏觀環(huán)境的各種判斷，這就使得外部環(huán)境對于企業(yè)來說顯得尤為重要。（一）政治環(huán)境從政治環(huán)境上看，政治環(huán)境主要包括所在地區(qū)政權(quán)的性質(zhì)和政權(quán)的穩(wěn)定性、立法依據(jù)和立法體系的完備程度、所在地區(qū)是否加入政治聯(lián)盟及政治聯(lián)盟的有關(guān)條款，以及政府的宏觀產(chǎn)業(yè)政策等因素。（二）經(jīng)濟環(huán)境從經(jīng)濟環(huán)境上看：經(jīng)濟環(huán)境是企業(yè)最直接感受到的環(huán)境因素。商業(yè)化程度的提高，商務(wù)旅游也隨之發(fā)展起來了。人民幣匯率升值對國內(nèi)旅游市場的影響表現(xiàn)在替代效應(yīng)和收入效應(yīng)兩個方面：一方面，人民幣匯率提高后，國內(nèi)旅游價格相對于出境游價格上漲。通過細胞技術(shù)或基因技術(shù)，對瀕危動植物種形成有效保護，從而保持了旅游動植物環(huán)境的吸引力。中老年顧客市場成長，則旅游業(yè)要多開發(fā)些適合中老年的旅游產(chǎn)品，如療養(yǎng)等。其次，氣候條件，我國大部分地區(qū)為大陸性季風(fēng)氣候。四季分明的氣候，復(fù)雜多樣的地形，眾多的河流湖泊以及動植物種類的繁多，都構(gòu)成觀光游覽的要素，也是旅游業(yè)得以生存和發(fā)展的資源。開工經(jīng)濟適用住房8萬平方米，、750套，開、竣工面積分別完成目標(biāo)的100%和107%，為城鎮(zhèn)低收入家庭提供經(jīng)濟適用住房房源750套。辦理房屋交易登記7082件，；辦理房地產(chǎn)抵押登記7433件，；辦理房屋預(yù)告登記8692件。年底，全市已有物業(yè)服務(wù)企業(yè)109家，從業(yè)人員2800多人，承接物業(yè)服務(wù)項目260多個，服務(wù)面積900多萬平方米。嚴格房地產(chǎn)市場準(zhǔn)入、清出制度，運用法律、經(jīng)濟和必要的行政手段將資信不良、工程質(zhì)量低劣、違規(guī)建設(shè)和交易及不承擔(dān)法律責(zé)任的企業(yè)清出房地產(chǎn)行業(yè)。推行“智能化”、“生態(tài)化”和“綠色環(huán)保型”住宅建設(shè)，引進先進的建筑設(shè)計理念，完善住宅使用功能，節(jié)約利用土地，改善居住環(huán)境，帶動住宅建設(shè)整體水平的提高。規(guī)模以上工業(yè)占全部工業(yè)的比重達到65％。2009年完成高技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值13億元,%，％。明清時期，今駐馬店市分屬汝寧府和南陽府，隸河南道。??悠久的歷史，燦爛的文化，優(yōu)美的環(huán)境，給駐馬店留下了豐富的旅游資源，全市擁有各類自然景觀和國家級文物保護單位眾多。但進入2011年。伴隨著區(qū)域經(jīng)濟的良好發(fā)展勢頭，武漢市居民收入穩(wěn)步提高，；，居民收入增速超過GDP增速（以上數(shù)據(jù)均源自“武漢市統(tǒng)計信息網(wǎng)”）。表2：武漢市人口數(shù)增長速度表（單位：萬人，)注：以上數(shù)據(jù)源自《武漢市統(tǒng)計年鑒》如表2，2005年以來，武漢市人口總數(shù)保持了穩(wěn)步增長的趨勢。與2011年同期調(diào)查結(jié)果相比，2012年“充分滿足”的規(guī)格占比下降了16個百分點，“部分滿足”和“基本滿足”的規(guī)格分別下降了2個和14個百分點，但首次出現(xiàn)“過多滿足”規(guī)格，且占比高達32，說明近年以來武漢市總量高速增長給市場帶來的影響力開始顯現(xiàn)，堅持“總量控制、稍緊平衡”的貨源供應(yīng)方針、把握供應(yīng)總量與投放均衡度仍將是未來卷煙營銷工作的重心。