【正文】 質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第279號(hào)）《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》（住建部令第2號(hào)）《安徽省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收與備案管理規(guī)定》 《關(guān)于改進(jìn)住宅工程竣工驗(yàn)收和備案工作的通知》建管[2005]225號(hào)三、辦理范圍： 本市房屋建筑工程四、申報(bào)材料：（一）《工程竣工驗(yàn)收備案表》一式三份。十二、行政審批證件及有效期限 房屋租賃登記憑證；有效期自登記日起至房屋租賃關(guān)系終止。七、行政審批申請(qǐng)受理機(jī)關(guān) 羅湖區(qū)房屋租賃管理局各房屋租賃所。租賃合同文本以中文本為正本。三、行政審批數(shù)量及方式 無數(shù)量限制，符合條件即可。以上材料核實(shí)原件，提交復(fù)印件。審批數(shù)量及方式無數(shù)量限制，符合條件即予登記備案。（1）現(xiàn)場(chǎng)核查由協(xié)管員負(fù)責(zé)核對(duì)是否有出租的行為及房屋坐落；由各局房管站負(fù)責(zé)核對(duì)是否符合出租的條件；（2）查詢核實(shí)權(quán)屬信息核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性及證件號(hào)碼的準(zhǔn)確性（由各局房管站負(fù)責(zé)）兩證齊全的發(fā)放《房屋租賃備案證明》并按照相關(guān)文件規(guī)定收取租賃手續(xù)費(fèi)（省物價(jià)局省建設(shè)廳[2002]77號(hào)）；兩證不齊全的發(fā)放《房屋租賃信息采集卡》，不得收取任何費(fèi)用。，初審合格并前置收費(fèi)。二、申報(bào)材料（一）房屋所有權(quán)證，國(guó)有土地使用權(quán)證，或其他房屋合法來源證明。六、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)鄂價(jià)房服(2002)77號(hào)文（一）住宅類；建筑面積30平方米以下收50元，30平方米以上的收80元．房屋中有幾間房分別出租的，應(yīng)分別計(jì)算。4．2．3不屬于下列情形之一的不得出租的房屋：4．2．3．1屬于違法建筑的；4．2．3．2不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；4．2．3．3違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；4．2．3．4司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；4．2．3．5法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。審批證件及有效期限房屋租賃登記備案證明；有效期自登記日起至房屋租賃關(guān)系終止。（三）禁止下列房屋出租：（1）被有關(guān)主管部門確定為危險(xiǎn)房屋不能使用的；（2）已公布房屋拆遷公告限期拆遷的；（3）無房屋權(quán)利證明或者市政府規(guī)定的其他權(quán)屬證明材料的；（4）存在重大消防、安全、治安隱患的；（5）無合法竣工驗(yàn)收證明，又不能提供房屋安全鑒定報(bào)告的工商業(yè)出租屋；（6）法律、法規(guī)、規(guī)章或者市政府規(guī)定不得出租的。④經(jīng)辦人非法定代表人或負(fù)責(zé)人的，還須出具法定代表人或負(fù)責(zé)人的授權(quán)委托書（原件），如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚，境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)按法律規(guī)定經(jīng)過公正或者認(rèn)證。法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第四條。法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第十條、第三十四條、第五十三條，《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第十六條、第二十四、二十五條。五、申報(bào)程序：（一）建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后，向監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《工程竣工驗(yàn)收備案表申領(lǐng)單》，到備案機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《工程竣工驗(yàn)收備案表》（一式三份）；（二）當(dāng)建設(shè)單位領(lǐng)取《工程竣工驗(yàn)收備案表》時(shí)，備案機(jī)構(gòu)即告知辦理《工程竣工驗(yàn)收備案》所需資料、程序和時(shí)限，同時(shí)開出《工程質(zhì)量保證金預(yù)留通知單》；（三）備案機(jī)構(gòu)在受理備案申請(qǐng)后進(jìn)行初審，對(duì)不符合備案要求的,備案機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)向建設(shè)單位發(fā)出整改通知，建設(shè)單位根據(jù)通知要求，補(bǔ)充有關(guān)材料。（四）高層住宅小區(qū)、高層商住樓、高層公共建