【正文】 管理項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)工作：（一）新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成；（二）預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》前完成；（三）非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成。第四條第四條 溫州市房產(chǎn)管理局是全市物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的主管部門。第四十五條 物業(yè)主管部門工作人員在招標(biāo)投標(biāo)工作中以權(quán)謀私、徇私枉法、收受賄賂的，由其所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第四十條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)人接到中標(biāo)通知書之日起30日內(nèi)和中標(biāo)人簽訂書面合同，招標(biāo)人和中標(biāo)人不得另行簽訂背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。第三十五條 設(shè)有經(jīng)濟(jì)標(biāo)的，經(jīng)濟(jì)標(biāo)文件評(píng)議標(biāo)準(zhǔn)，主要包括下列內(nèi)容：（一）物業(yè)管理投標(biāo)報(bào)價(jià)；（二）物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成本支出測(cè)算。第三十條 評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職責(zé)，遵守職業(yè)道德，對(duì)所提出的評(píng)審意見承擔(dān)個(gè)人責(zé)任。第四章 開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)第二十六條 開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的當(dāng)日在物業(yè)主管部門監(jiān)督下由招標(biāo)人組織公開進(jìn)行。投標(biāo)保證金一般不得超過一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)的5%，最高不得超過10萬元人民幣。澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）招標(biāo)人名稱、地址、聯(lián)系方式、項(xiàng)目基本情況、物業(yè)管理用房的配備情況；（二）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求；（三）投標(biāo)人資格、投標(biāo)文件格式和主要內(nèi)容、投標(biāo)保證金；（四）評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法；（五）招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)、投標(biāo)有效期截止時(shí)間；（六）物業(yè)服務(wù)合同簽訂說明；（七）其他需要說明的內(nèi)容。第十條 招標(biāo)人可以成立招標(biāo)小組或者委托依法成立的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，具體辦理招標(biāo)事宜。市物業(yè)招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)理辦公室具體負(fù)責(zé)市區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。本辦法自發(fā)布之日起施行。第四十條 中標(biāo)人無正當(dāng)理由拒不簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，投標(biāo)保證金不予退還。第三十六條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員和參與評(píng)標(biāo)的有關(guān)工作人員不得透露對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)審、比 較以及與評(píng)標(biāo)有關(guān)的其他情況。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人 代表和有關(guān)物業(yè)管理方面的專家組成，成員為 5 人以上單數(shù)，其中物業(yè)管理方面 的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。招標(biāo)人收到投標(biāo)文件后，應(yīng)當(dāng)簽收保存，并向投標(biāo)人出具標(biāo)明簽收人和簽收時(shí)間的憑證，不得擅自開啟。第十九條 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件，投標(biāo)文件包括技術(shù)標(biāo)文件和信譽(yù)標(biāo)文件。招標(biāo)人委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的，還應(yīng)當(dāng)提交招標(biāo)代理委托合同。招標(biāo)小組成員人數(shù)不得少于3人。第二章 招 標(biāo)第五條 下列物業(yè)管理項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)方式確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)：（一）住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的前期物業(yè)管理項(xiàng)目；（二）業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)決議選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理項(xiàng)目。第一篇：溫州市物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)管理辦法.【發(fā)布單位】浙江省溫州市【發(fā)布文號(hào)】溫州市人民政府令第109號(hào) 【發(fā)布日期】20090417 【生效日期】20090417 【失效日期】【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來源】溫州市溫州市物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)辦法(溫州市人民政府令第109號(hào)《溫州市物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)辦法》已經(jīng)市人民政府第23次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行?？h（市）物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。前期物業(yè)招標(biāo)小組成員由建設(shè)單位指派，業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)物業(yè)招標(biāo)小組由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。第十四條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書10日前，持下列材料向物業(yè)主管部門備案：（一）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（二）業(yè)主大會(huì)決議；（三）招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請(qǐng)書；（四）招標(biāo)文件；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。第三章 投 標(biāo)第十八條 持有物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照的物業(yè)服務(wù)企業(yè)均可按照核準(zhǔn)的資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)范圍參加相應(yīng)的物業(yè)管理項(xiàng)目投標(biāo)活動(dòng)。第二十二條 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，將投標(biāo)文件送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)。第二十七條 評(píng)標(biāo)應(yīng)當(dāng)由依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。第三十條 評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員不得私下接觸投標(biāo)人，不得收受投標(biāo)人的財(cái)物或者其他好 處。評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書面報(bào)告，推薦不 超過 3 名有排序的合格中標(biāo)候選人。合同 簽訂之日起 5 日內(nèi)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人和未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金。第四十五條 第六章 附 則第四十六條 第四十七條 物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)費(fèi)用由招標(biāo)人承擔(dān)。其主要職責(zé)是：（一）指導(dǎo)、監(jiān)督物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)；（二）制定物業(yè)管理項(xiàng)目評(píng)標(biāo)辦法和招標(biāo)文件標(biāo)準(zhǔn)文本；（三）建立并管理物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)評(píng)標(biāo)專家?guī)?；（四）?fù)責(zé)市區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)的備案管理工作；（五）處理有關(guān)投訴；（六）查處違法招標(biāo)投標(biāo)行為。業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)招標(biāo)投標(biāo)工作，應(yīng)當(dāng)在原物業(yè)服務(wù)合同終止前1個(gè)月完成。第十三條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要編制招標(biāo)文件。第十七條 招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少15日前，以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人，并報(bào)物業(yè)主管部門備案。投標(biāo)保證金除現(xiàn)金外，可以是銀行出具的銀行保函、保兌支票、銀行匯票或者現(xiàn)金支票。投標(biāo)人不按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金的，視為投標(biāo)無效。所有投標(biāo)被否決的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)重新組織招標(biāo)。第三十四條 現(xiàn)場(chǎng)答辯評(píng)議標(biāo)準(zhǔn)，主要包括下列內(nèi)容：（一）語意表達(dá)；（二）物業(yè)管理法規(guī)、政策熟悉程度；（三）物業(yè)管理業(yè)務(wù)水平。第三十九條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)，持下列材料向物業(yè)主管部門備案：（一）評(píng)標(biāo)委員會(huì)的評(píng)標(biāo)報(bào)告；（二）中標(biāo)人的投標(biāo)文件；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。第五章 法律責(zé)任第四十四條 對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為，由物業(yè)主管部門依法予以行政處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第三條第三條 物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)、信用的原則。第八條第八條 投標(biāo)人少于3個(gè)或者多層規(guī)劃總建筑面積5萬平方米以下、高層規(guī)劃總建筑面積3萬平方米以下和多層、高層混合規(guī)劃總建筑面積4萬平方米以下的前期物業(yè)管理項(xiàng)目，經(jīng)物業(yè)主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十二條第十二條 招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向3個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。第十六條第十六條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人發(fā)出資格預(yù)審合格通知書，告知獲取招標(biāo)文件的時(shí)間、地點(diǎn)和方法，并同時(shí)向資格預(yù)審不合格的投標(biāo)申請(qǐng)人告知資格預(yù)審結(jié)果。第二十條第二十條 投標(biāo)文件形式應(yīng)當(dāng)符合招標(biāo)文件的要求，技術(shù)標(biāo)、信譽(yù)標(biāo)和經(jīng)濟(jì)標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)分別編制。第二十四條第二十四條 招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止時(shí)間止，最短不得少于20日。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員有前款規(guī)定情形之一的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)提出回避。第三十二條第三十二條 技術(shù)標(biāo)文件評(píng)議標(biāo)準(zhǔn)，主要包括下列內(nèi)容：（一）物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置和資源配置方案；（二）管理方案；（三）創(chuàng)優(yōu)規(guī)劃和創(chuàng)新管理方法；（四）服務(wù)質(zhì)量控制方法。物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)自接到投訴或者舉報(bào)之日起5個(gè)工作日內(nèi)依法處理，并予以書面答復(fù)。第四十二條第四十二條 招標(biāo)人有下列行為之一的，中標(biāo)無效：（一）招標(biāo)人向他人透露己獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的名稱、數(shù)量或者可能影響公平競(jìng)爭(zhēng)的有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的其他情況的；（二）招標(biāo)人違反規(guī)定，與投標(biāo)人就投標(biāo)方案等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行談判的；（三）招標(biāo)人與投標(biāo)人串通投標(biāo)的。第四篇：《煙臺(tái)市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》煙臺(tái)市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法第一章 總則第一條 為規(guī)范我市物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)，維護(hù)物業(yè)管理市場(chǎng)秩序、促進(jìn)公平競(jìng)爭(zhēng)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、原建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》、《山東省物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第十一條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的合理時(shí)間。招標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前收到的所有投標(biāo)文件，開標(biāo)時(shí)都應(yīng)當(dāng)眾予以拆封。第二十三條 評(píng)標(biāo)程序由評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)各投標(biāo)單位的投標(biāo)文件進(jìn)行符合性評(píng)審、詳細(xì)評(píng)審及現(xiàn)場(chǎng)答辯評(píng)審三個(gè)階段組成。招標(biāo)人和中標(biāo)人雙方應(yīng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件的內(nèi)容簽訂物業(yè)服務(wù)合同。、儀器、電氣儀表采購(gòu)計(jì)劃清單及技術(shù)要求說明書