【正文】 計和監(jiān)理這四個單位在上面簽章，這四方認可，然后送質檢部門蓋章，送工程檔案部門進行備案。但哪天是竣工日期呢？在2002年前竣工日期也是明確的，當時的竣工驗收方式是由質量監(jiān)督管理站到現(xiàn)場進行驗收，召集承發(fā)包雙方當事人對工程項目進行分項驗收、綜合打分等。第十四條當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：（一）建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；（二）承包人已經提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；（三）建設工程未經竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。合同簽訂后，施工單位進場施工。這種形式對發(fā)包人最合算，因為工程價款支付，一般是驗收合格后，由施工乙方提供竣工結算報告給甲方審價，雙方達到合意后再支付工程款?！薄督ㄖā返?0條：“建筑物在合理使用壽命內，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量。【法條參考】《合同法》第279條：“建設工程竣工后，發(fā)包人應當根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質量檢驗標準及時進行驗收。但買受人有理由相信出賣人有代理權的除外。買受人要求出賣人承擔違約責任的，可綜合考慮合同雙方過錯、所造成的損失等因素，確定應予承擔的責任。出賣人交付的房屋不符合本意見第4條規(guī)定的交付條件，買受人接收了房屋后以出賣人交付房屋時“未經驗收合格”為由主張逾期交房違約責任的，在一審法院辯論終結前出賣人能夠提供完整的《工程竣工驗收報告》，對買受人的訴訟請求一般不予支持。一、關于新建商品房買賣合同糾紛當事人簽訂的認購書、購房意向書等協(xié)議雖然不具備《解釋》第五條規(guī)定的條件，但已經明確了擬購商品房的位置、面積、價款且能夠實際履行的，可以認定為商品房買賣合同。14．建設工程施工合同無效，但工程經竣工驗收合格并交付發(fā)包人使用的，承包人應承擔相應的工程保修義務和責任，發(fā)包人可參照合同約定扣留一定比例的工程款作為工程質量保修金。7．發(fā)包人未取得建設工程規(guī)劃許可證，與承包人簽訂建設工程施工合同的，應認定合同無效，但起訴前取得規(guī)劃許可證的，應認定合同有效。 委托購買國債合同 ://第二篇：安徽省高級人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的指導意見安徽省高級人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的指導意見(安徽省高級人民法院審判委員會2009年5月4日第16次會議通過)為正確審理建設工程施工合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》等法律和司法解釋的規(guī)定，結合本省民事審判實際，制定本意見。 軟件維護服務合同范本2018 技術開發(fā)(合作)合同 深圳市房地產買賣協(xié)議(預售) 北京市業(yè)主公約 ://2018最新 房屋土地租賃合同(定房合同) 技術轉讓合同 項法律服務合同范本2018 哈爾濱市房地產抵押合同 股票發(fā)行與上市法律代理合同 專利實施許可合同(格式五) 委托開發(fā)合同(格式一) 其他資本公積核算的內容有哪些 企業(yè)財務報表分析的主要對象有哪些 現(xiàn)金流量表的編制方法有哪幾種 原始憑證必須具備的內容有哪些 會計實用的現(xiàn)金流十大法則 房地產行業(yè)會計信息失真的治理對策有哪些 向消費型增值稅轉型中部地區(qū)醞釀增值稅試點 金融資產的核算需要注意哪些事項 資產減值損失怎樣進行結算 增值稅發(fā)票將廢止手寫 企業(yè)發(fā)生虧損時的會計處理方法是什么 第十九條工程價款、質量等需要通過司法鑒定確定，經一審人民法院釋明，負有舉證責任的當事人無正當理由拒不申請鑒定，或者在人民法院決定委托鑒定后拒不預交鑒定費用的，應當承擔舉證不能的法律后果。雙方對工期延誤均有過錯的，應當各自承擔相應的責任。(二)承包人已經開始與發(fā)包人結算、申請仲裁或者訴至人民法院的，中止審理。但工程質量不合格的除外。第二條依法必須進行招標的建設工程，招標人與投標人在履行招投標程序前，以簽訂補充協(xié)議等形式對建設工程的施工范圍、工期、計價方式、總價款等內容進行約定的，屬串通投標，所簽訂的建設工程施工合同無效。因發(fā)包人原因導致延誤開工的，以實際開工時間作為開工日期。第七條不屬于依法必須招標的建設工程，發(fā)包人與承包人又另行簽訂并實際履行了與備案中標合同不一致的合同，當事人請求按照實際履行的合同確定雙方權利義務的，應予支持。第十三條實際施工人根據(jù)《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條第二款的規(guī)定要求發(fā)包人承擔責任，發(fā)包人對其已支付的工程價款數(shù)額負有舉證責任。當事人主張的總額超出中國人民銀行公布的同期同類貸款利率或貸款基礎利率4倍范圍的，應當舉證證明實際損失的數(shù)額，人民法院按照《最高人民法院關于適用。第二十一條鑒定機構出具的鑒定意見，因具有《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二十七條規(guī)定情形，未被采信，當事人可以依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第七十八條的規(guī)定，向鑒定機構要求返還鑒定費用。 編制會計分錄小技巧有哪些 關于鐵路大修業(yè)務繼續(xù)免征營業(yè)稅的通知（93） 審計報告中可能會出現(xiàn)的貓膩 固定資產棄置費用會計與稅收如何處理 金融資產不同歸類對企業(yè)利潤的影響差異及利潤操縱問題 賣空調送微波爐為何照樣繳增值稅 論我國增值稅法的改革 申請海事強制令錯誤應承擔的責任 應收賬款抵押是什么 企業(yè)貨幣資金管理的分析 資本公積會計核算內容有哪些 出納應該具備的書寫技能有哪些(中國建設銀行)個人住房貸款抵押合同 房地產貸款申請審批表(建設銀行1996年示范文本) 軟件購買合同(格式一) 互聯(lián)網(wǎng)維護及運營協(xié)議 國際專有技術轉讓合同 企業(yè)管理咨詢服務協(xié)議書范本2018最新 非訴訟事務委托代理協(xié)議 大廈物業(yè)租賃合同 (預售)(2018版) 業(yè)主公約(格式一)開發(fā)合同（格式二) 電腦供貨及保修合同2．實際施工人已被掛靠單位名義簽訂建設工程施工合同，實際施工人或被掛靠單位單獨起訴發(fā)包人索要工程款的，發(fā)包人可申請人民法院追加被掛靠單位或實際施工人為案件當事人；發(fā)包人起訴實際施工人或被掛靠單位的，人民法院可依被掛靠單位或實際施工人的申請，追加被掛靠單位或實際施工人為案件當事人。9．承包人就招投標工程承諾對工程價款予以大幅度讓利的，屬于對工程價款的實質性變更，應認定無效；承包人就非招投標工程承諾予以讓利，如無證據(jù)證明讓利后的工程價款低于施工成本，可認定該承諾有效，按該承諾結算工程價款。五、工程價款優(yōu)先受償權的保護16．裝飾裝修工程承包人主張工程款優(yōu)先受償權，可予支持；工程勘察人或設計人就工程勘察或設計費主張優(yōu)先受償權，不予支持。當事人以期房不能轉讓為由請求確認轉讓合同無效的，一般不予支持；轉讓人在轉讓合同履行期限屆滿時仍未取得房屋所有權，致使受讓人不能辦理房屋所有權轉移登記，受讓人請求解除合同并要求轉讓人承擔違約責任的，應予支持。房屋買賣合同的當事人以約定的違約金過高為由請求對違約金進行調整，但雙方當事人均未舉證證明守約方因違約所造成的實際損失，人民法院可以根據(jù)《最高人民法院關于適用若干問題的解釋（二）》第二十九條的規(guī)定，結合案件具體情況，在中國人銀行發(fā)布的同期同類貸款利率四倍的范圍內，對約定的違約金進行調整。三、關于農村房屋買賣合同糾紛1城鎮(zhèn)居民、法人或其他組織購買農村集體所有土地上建設的房屋簽訂的房屋買賣合同，應當根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條和《中華人民共和國土地管理法》第四十三的規(guī)定，認定為無效合同。但有證據(jù)證明買受人與出賣人惡意串通損害債權人利益的除外?！?《建筑法》第61條：“交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。根據(jù)《建筑法》《合同法》的有關規(guī)定，施工單位對建筑工程質量承擔責任，這是原則。發(fā)包人就擅自使用，又以使用部分質量不符合約定為理由主張權利的，法院為什么不支持呢？《合同法》、《建筑法》都明確規(guī)定建筑工程未經驗收不得交付使用，是一個強制性規(guī)定。這時學校對工程進行驗收，發(fā)現(xiàn)樓梯間、門廳和部分房間的墻皮脫落、木地板起鼓等質量問題，學校要求施工單位進行返工，建筑公司拒絕對學校提出的質量問題進行返修，而學校迫于職工的壓力，花費數(shù)萬元進行了修復。所以，這是一個重要的時間點。國務院頒布的《建設工程質量管理條例》徹底改變了由質監(jiān)機構代表政府對工程進行竣工驗收的傳統(tǒng)做法，而改由建設單位負責組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收，質監(jiān)機構不再承擔代表政府直接參與工程質量檢驗的職責。第三種觀點認為以送工程檔案管理部門備案的時間為合格之日。而某置業(yè)公司認為，建筑行業(yè)工程竣工時間是指，施工單位在工程完工經自檢合格后，向建設單位提交竣工驗收報告，并提交相關竣工驗收資料，在建設單位的主持下，由工程的設計方、監(jiān)理方、勘察方、施工方等有關部門共同對工程進行驗收，工程經驗收如達到設計要求，符合國家的相關規(guī)范標準，參加驗收各方出具竣工驗收合格意見，該工程即竣工。至于在具體審理案件中如何認定“發(fā)包方拖延驗收”，可以參考《建筑裝飾施工合同》(甲種本)中的規(guī)定，該合同文本第三十二條載明：甲方代表在收到乙方送交的竣工驗收報告7天內無正當理由不組織驗收，或驗收后7天內不予批準且不能提出修改意見，視為竣工驗收報告已被批準，即可辦理結算手續(xù)?！緦徟袑嵺`中應當注意的問題】審判實踐中，經常會遇到有關延期竣工糾紛的訴訟時效問題。如果工程交付時承包人未交付法定相關圖紙、資料而發(fā)包人未使用工程的，視為未交付；發(fā)包人已使用的，承包人承擔延期交付工程技術資料的違約責任?！蔽依斫猓@就是《司法解釋》第15條的制定依據(jù)。示范文本中通用條款的法律地位屬于行業(yè)交易習慣，由政府主管部門推薦使用具有一定的權威性。就是包死的，一口價。這種方式適用于翻建改建舊工程。定額是由建設部下屬的建設工程質量管理總站與各省的分站編制的。所以定額保證了這個行業(yè)的正當利潤，保證了建筑市場的正常發(fā)展，而且法院審判這類案件，在沒有標準的時候可以套用定額來計算工程價款。工程價款含直接費、間接費、利潤和稅金四個部分，直接費和間接費是工程價款里面的成本。合理低價保留了施工行業(yè)的最低利潤，所以是最終的發(fā)展趨勢。質量標準發(fā)生變化的情況，如把商品房變成寫字樓了，即工程性質發(fā)生了變化。這里說的是“可以參照”，只是提出了一個示范性的意見，沒有強制性的意思。工程經過竣工驗收以后不合格，修復后仍然不合格的，就不支付工程價款?！咎接憽恳?、發(fā)包人支付欠付工程款利息的性質是法定孳息（一）一種觀點認為支付欠付工程款利息屬于承擔違約責任的方式。第44條規(guī)定：違約方將對方的投資款挪作他用并獲利的，如所獲利潤高于或等同于對方實際損失的，應將其所獲利潤作為對方的損失予以賠償；如所獲利潤低于對方的實際損失，應當賠償對方的實際損失；如違約方所獲利潤無法確定的，可按銀行同類貸款利率的四倍賠償對方的損失。法定孳息謂因法律關系所得之收益也。所謂法律關系，指一切法律關系而言，其基于法律行為或基于法律之規(guī)定，在所不同。認為拖欠工程價款利息為法定孽息的理由還有：第一，建設工程施工合同與房地產開發(fā)經營合同相比較而言，前者屬于加工承攬合同，后者多為引起物權變化的債權合同，在性質上存在一定的差異。由于建設工程施工合同屬于特殊的加工承攬合同，在大多數(shù)國外立法例中，并不將承攬合同與建設工程合同劃分為兩種不同類型的合同，建設工程合同原則適用承攬合同的規(guī)定，不能適用的情形，作出特殊規(guī)定。由此規(guī)定可以看出，是否支付墊資利息服從于當事人的約定，只要約定在中央銀行規(guī)定的基準利率的法定幅度范圍內，就應認定約定有效。第四，建設部起草的《建筑法》(修訂征求意見稿)第30條規(guī)定：“發(fā)包單位逾期支付工程價款的，除按照合同約定向承包單位支付違約金外，還應當按照當期的銀行貸款利率支付雙倍逾期工程價款利息并賠償其他損失。為何在有約定和沒有約定的情況下都不能超過法定利率計息呢?法定利率也叫做基準利率，是由中國人民銀行發(fā)布的。乙方首先要舉證證明B套圖紙比A套圖紙增加的工程量部分，甲方是同意其施工的?！?br 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