【正文】 本案中，雖然沒有簽證直接證據(jù)，但乙方可以通過下列“其它證據(jù)”確認實際發(fā)生的工程量：A、B兩套圖紙的對比，建筑物實物證據(jù)。按照上述法律規(guī)定，當事人對償還欠付工程款利息沒有約定時，應(yīng)當按照商業(yè)銀行確定的同期貸款利率計算利息。綜上，我們認為，本條規(guī)定的利息性質(zhì)為法定孽息。既然墊資是自愿行為，在承攬工程時承包人主動要求墊資，以達到承接建設(shè)工程的目的；如果在訴訟中人民法院支持承包人請求返還墊資款利息的請求，則顯然與誠信原則相悖，故本解釋作出了“當事人對墊資沒有約定，承包人請求支付墊資利息的，不予支持”的規(guī)定。規(guī)定的本質(zhì)在于利息屬法定孽息，而不是違約金。國際通行的FIDIC土木工程施工條件規(guī)定：雇主未能在合同約定的付款期內(nèi)支付工程款的，雇主應(yīng)當按照投標書附件中規(guī)定的利率，從應(yīng)付之日起向承包人支付全部未付款利息。物之使用后，須有所受取之物或其同種同物之返還請求權(quán)。我國臺灣地區(qū)“民法”第69條第2項規(guī)定，稱法定孽息者，惟利息、租金及其他因法律關(guān)系所得之收益，系仿德國民法之例。由此可見，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛案件中，在合同有效或者合同無效時，均不以支付利息作為欠付投資款或者返還投資款的孳息處理。第二，與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件的比較?！窘庾x】本條是關(guān)于計付欠付工程款利息支付標準的規(guī)定。因設(shè)計變更引起工程量增減，增減幅度在合同約定范圍內(nèi)，按約定結(jié)算工程款。也就是按照市場價格信息來結(jié)算工程款。因設(shè)計變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標準發(fā)生變化，當事人對該部分工程價款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標準結(jié)算工程價款。第三種，合理低價。同樣道理，當事人簽訂低或高于承包人企業(yè)類別、資質(zhì)等級定額標準的建設(shè)工程合同也屬市場經(jīng)營行為，應(yīng)當認定雙方簽訂的建設(shè)工程施工合同有效。定額是帶有很重的計劃經(jīng)濟體制色彩，把市場主體在不同的時間和不同地區(qū)劃分不同的取費標準，還有的是按照資質(zhì)等級來取費，但它不是一個門檻?？烧{(diào)價的總數(shù)是看不出來的，但是確定價格的因素是確定的。固定價適合于500萬元以下的小額工程，因為小額工程對大體的價格是可以預(yù)測的。第十六條 當事人對建設(shè)工程的計價標準或者計價方法有約定的，按照約定結(jié)算工程價款。當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應(yīng)付款時間：（一）建設(shè)工程已實際交付的，為交付之日；（二）建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日；（三）建設(shè)工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當事人起訴之日。問：依據(jù)《司法解釋》第15條規(guī)定，工程質(zhì)量鑒定合格的，施工方因停工造成的損失可不可以向發(fā)包人主張？答：《司法解釋》第15條僅說了工期可以順延，但常識告訴我們，施工方停工就會造成損失，那么這部分除工期順延之外的損失該如何處理呢？施工合同在示范文本中對這個問題其實是有明確規(guī)定的。如果這時工程沒有竣工，發(fā)包方就知道或應(yīng)當知道自己的權(quán)利已被侵害，訴訟時效應(yīng)當從此時開始計算，而發(fā)包方起訴時已經(jīng)超過了兩年的訴訟時效期間，故應(yīng)當駁回發(fā)包方的訴訟請求。發(fā)承包雙方在合同中對上述事項的期限沒有明確約定的，可認為其約定期限均為28日。法院最后審查認定工程的實際竣工時間為2000年1月8日。這種觀點也有一定的道理。發(fā)包人有異議的，雙方進行協(xié)商，提出整改意見，爭議再大的找有關(guān)部門進行鑒定。從文字表述來看不會有歧義，但這一條在適用過程中問題很多，問題集中在竣工驗收合格之日是哪一天？大家都知道，建筑工程的開工時間是開工許可證上記載著開工日期，實際開工日期與記載的不一致的，法院也很好認定。學(xué)校在宿舍樓工程還沒有進行竣工驗收的情況下，對本單位職工擅自進入施工場地沒有采取可行、有效的措施加以避免，因此對于質(zhì)量缺陷的修復(fù)責任應(yīng)當自行承擔。【案例】如某學(xué)校為解決職工住房與安居建筑公司簽訂了一份建筑工程承包合同，合同約定居安建筑公司負責施工建設(shè)，由學(xué)校提供建筑設(shè)計圖紙等，合同對工期、質(zhì)量、價款、結(jié)算等作了約定。前年辦過一個湖北的案子，合同明確約定要簡易開業(yè)三年后再驗收，驗收合格后再支付工程款。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。第四篇：最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋理解與適用（三）(20111019 10:16:59)轉(zhuǎn)載▼標簽： 分類： 建設(shè)工程施工合同民商事審判參考 雜談最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋理解與適用（三）20110830 21:31 第十三條建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔民事責任。四、其他問題1共有房屋的部分登記權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋，屬于無權(quán)處分行為，其他登記權(quán)利人以轉(zhuǎn)讓房屋未經(jīng)其同意為由主張買賣合同無效的，一般予以支持。在合同約定的履行期限屆滿時因抵押登記仍未涂銷，導(dǎo)致無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買受人請求解除合同的，可予支持。但規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城建檔案管理等專門管理部門尚未出具認可性意見的，不應(yīng)認定房屋已經(jīng)驗收合格。第三篇：安徽省高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律問題的指導(dǎo)意見安徽省高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律問題的指導(dǎo)意見(2012年3月5日安徽省高級人民法院審判委員會民事執(zhí)行專業(yè)委員會第1次會議通過）為正確審理房屋買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）等法律法規(guī)和司法解釋的規(guī)定，結(jié)合本省民事審判實際，制定本意見。13．非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程，實際施工人與承包人約定以承包人與發(fā)包人之間的結(jié)算價款作為雙方結(jié)算依據(jù)的，應(yīng)按該約定確定實際施工人應(yīng)得的工程價款；實際施工人舉證證明承包人與發(fā)包人之間的結(jié)算結(jié)果損害其合法權(quán)益的，人民法院可根據(jù)實際施工人的申請，依據(jù)承包人與發(fā)包人之間的合同及相關(guān)簽證確定實際施工人應(yīng)得的工程價款。6．同時符合下列情形的，應(yīng)認定為勞務(wù)分包，所簽訂的合同有效：1(1)實際施工人具備勞務(wù)分包企業(yè)資質(zhì)等級標準規(guī)定的一種或幾種項目的施工資質(zhì)，承包的施工任務(wù)僅是整個工程的一道或幾道工序，而不是工程的整套工序；(2)承包的方式為提供勞務(wù)，而非包工包料。 學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議書范本2018最新 土地租賃合同(格式一)(中國建設(shè)銀行)個人住房貸款保證合同 佛山市國內(nèi)旅游組團合同 技術(shù)開發(fā)合同(格式三) 北京市商品房預(yù)售合同(2018版) 北京市經(jīng)濟適用住房預(yù)售合同 專利申請權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議2018最新 國內(nèi)旅游組團合同(格式二) 英語教師培訓(xùn)協(xié)議書范本2018最新 一般貿(mào)易出口視同內(nèi)銷貨物怎么做會計核算 增值稅的納稅人有什么（小企業(yè)會計制度）的適用范圍是什么 非財務(wù)人員應(yīng)掌握的財務(wù)預(yù)算管理知識有哪些 如何對融資購買無形資產(chǎn)進行核算 增值稅一般納稅人轉(zhuǎn)正認定 庫存現(xiàn)金限額是怎么規(guī)定(2018)的 合并會計報表的概念與特點有哪些 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)契稅的納稅輔導(dǎo)之契稅的征收 勞動合同補償金扣稅嗎 關(guān)于營業(yè)稅問題的通知 小企業(yè)的營業(yè)外支出主要包括什么 本意見施行后，法律、行政法規(guī)和司法解釋作出新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。第十八條出具審核意見的審核人員已出庭接受質(zhì)詢，如果審核意見存在《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二十七條第一款規(guī)定情形，且不能通過該條第二款規(guī)定解決，當事人又申請司法鑒定的，可予支持。因工期延誤導(dǎo)致上述費用增加造成損失的，由導(dǎo)致工期延誤的一方承擔。第十一條非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程，實際施工人與承包人約定以發(fā)包人與承包人的結(jié)算結(jié)果作為結(jié)算依據(jù)，承包人與發(fā)包人尚未結(jié)算，實際施工人向承包人主張工程價款的，分別下列情形處理：(一)承包人與發(fā)包人未結(jié)算尚在合理期限內(nèi)的，駁回實際施工人的訴訟請求。第五條承包人已經(jīng)按照合同約定或者《建筑法》第六十一條規(guī)定，向發(fā)包人提交竣工驗收報告、其承包部分完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，發(fā)包人拖延驗收的，以上述資料提交齊全之日為竣工日期。第一條建筑施工企業(yè)的內(nèi)部人員對外以企業(yè)名義承包工程，對內(nèi)與企業(yè)簽訂承包協(xié)議，企業(yè)只收取管理費，不在資金、技術(shù)、設(shè)備、人力等方面提供支持，不承擔技術(shù)、質(zhì)量監(jiān)管和經(jīng)濟責任的，應(yīng)當認定為借用資質(zhì)，以建筑施工企業(yè)名義與發(fā)包人簽訂的建設(shè)工程施工合同無效。因承包人原因?qū)е卵诱`開工的，以開工令、開工報告記載的時間作為開工日期。第八條當事人就同一建設(shè)工程訂立的數(shù)份施工合同均被認定無效，應(yīng)當參照當事人實際履行的合同結(jié)算工程價款。第十四條建設(shè)工程尚未竣工，合同終止履行的，已完工程質(zhì)量合格，發(fā)包人主張按照合同約定扣留一定比例的工程價款作為質(zhì)量保修金的，不予支持。若干問題的解釋(二)》第二十九條的規(guī)定處理。第二十二條承包人僅對建設(shè)工程占用的土地使用權(quán)主張優(yōu)先受償權(quán)的，不予支持。 為什么會計師事務(wù)所的勞動報酬支出高 非累積帶薪缺勤的會計與稅務(wù)處理都有哪些 個人取得財產(chǎn)租賃所得應(yīng)當如何繳納個人所得稅 對應(yīng)收賬款的分析有哪些 增值稅 哪些情況海事法院可以扣押當事船舶 哪些財務(wù)異常易被稅務(wù)局查賬 結(jié)算備付金的主要賬務(wù)處理的內(nèi)容 企業(yè)彌補虧損的方式主要有什么 審計控制的特點是什么 哪些財務(wù)危機易導(dǎo)致戰(zhàn)略失敗 關(guān)于印發(fā)（農(nóng)業(yè)稅收會計制度）的通知 資產(chǎn)負債表日后調(diào)整事項的處理原則是什么 會計錯賬的處理方法有幾種 技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同(格式一) 蘇州市前期物業(yè)管理委托合同 中外專利技術(shù)許可合同(格式一) 外銷商品房預(yù)售合同 房地產(chǎn)中介服務(wù)合同范本2018 業(yè)主公約 市業(yè)主大會議事規(guī)則 公司培訓(xùn)協(xié)議書范本2018最新 喪葬禮儀服務(wù)契約 (亞太地區(qū))有限公司華美卷煙有限公司技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同 城市住宅區(qū)業(yè)主管理委員會章程 廣州市商品房預(yù)售專用款賬戶監(jiān)管協(xié)議 3．未經(jīng)登記成立的工程項目部不是適格的訴訟主體，應(yīng)以設(shè)立該項目部的法人或法人的分支機構(gòu)為當事人。10．建設(shè)工程施工合同約定發(fā)包人應(yīng)在承包人提交結(jié)算文件后一定期限內(nèi)予以答復(fù)，但未約定逾期不答復(fù)視為認可竣工結(jié)算文件的，承包人請求按結(jié)算文件確定工程價款的，不予支持。17．建設(shè)工程施工合同無效，但工程經(jīng)竣工驗收合格的，承包人主張工程價款優(yōu)先受償權(quán)，可予支持。出賣人就同一房屋分別與數(shù)個買受人簽訂買賣合同，在合同均為有效且買受人均主張出賣人履行合同轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的情況下，一般應(yīng)按照以下順序確定買受人的權(quán)利保護順位：（1）已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的；（2）已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記或合同備案手續(xù)的；（3）已經(jīng)合法占有房屋的；（4）合同實際履行在先的；（5）均未履行，合同成立在先的。二、關(guān)于城鎮(zhèn)”二手房“買賣合同糾紛《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第（六）項“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房屋不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，在性質(zhì)上不屬于《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》第十四條規(guī)定的“效力性強制性規(guī)定”，買受人僅以出賣人簽訂合同時未取得房屋權(quán)屬證書為由請求確認合同無效的，不予支持。農(nóng)村房屋買賣合同被認定為無效的，可以根據(jù)當事人的過錯、所獲利益、賠償能力等情況，判令其承擔相應(yīng)的締約過失責任。1房屋買賣合同簽訂后，出賣人未依約協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買受人提起確權(quán)之訴，請求確認房屋歸其所有的，人民法院應(yīng)當對買受人進行釋明，告知變更訴訟請求為主張出賣人協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買受人堅持不予變更的，應(yīng)當駁回其訴訟請求。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。但是，根據(jù)本條規(guī)定，在建設(shè)工程未經(jīng)過竣工驗收或者驗收未通過的情況下，發(fā)包人違反法律規(guī)定，擅自或強行使用，即可視為發(fā)包人對建筑工程質(zhì)量是認可的，或者雖然工程質(zhì)量不合格其自愿承擔質(zhì)量責任。用了就違法，擅自使用說明主觀上存在過錯，法律后果就是發(fā)包人對擅自使用部分的