【正文】 國際通行的FIDIC土木工程施工條件規(guī)定：雇主未能在合同約定的付款期內支付工程款的，雇主應當按照投標書附件中規(guī)定的利率，從應付之日起向承包人支付全部未付款利息。物之使用后，須有所受取之物或其同種同物之返還請求權。我國臺灣地區(qū)“民法”第69條第2項規(guī)定，稱法定孽息者，惟利息、租金及其他因法律關系所得之收益，系仿德國民法之例。由此可見，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛案件中，在合同有效或者合同無效時，均不以支付利息作為欠付投資款或者返還投資款的孳息處理。第二，與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件的比較。【解讀】本條是關于計付欠付工程款利息支付標準的規(guī)定。因設計變更引起工程量增減，增減幅度在合同約定范圍內，按約定結算工程款。也就是按照市場價格信息來結算工程款。因設計變更導致建設工程的工程量或者質量標準發(fā)生變化，當事人對該部分工程價款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設工程施工合同時當?shù)亟ㄔO行政主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標準結算工程價款。第三種，合理低價。同樣道理，當事人簽訂低或高于承包人企業(yè)類別、資質等級定額標準的建設工程合同也屬市場經(jīng)營行為，應當認定雙方簽訂的建設工程施工合同有效。定額是帶有很重的計劃經(jīng)濟體制色彩，把市場主體在不同的時間和不同地區(qū)劃分不同的取費標準，還有的是按照資質等級來取費，但它不是一個門檻?？烧{價的總數(shù)是看不出來的，但是確定價格的因素是確定的。固定價適合于500萬元以下的小額工程，因為小額工程對大體的價格是可以預測的。第十六條 當事人對建設工程的計價標準或者計價方法有約定的，按照約定結算工程價款。當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應付款時間：（一）建設工程已實際交付的，為交付之日；（二）建設工程沒有交付的，為提交竣工結算文件之日；（三）建設工程未交付，工程價款也未結算的，為當事人起訴之日。問：依據(jù)《司法解釋》第15條規(guī)定，工程質量鑒定合格的，施工方因停工造成的損失可不可以向發(fā)包人主張？答：《司法解釋》第15條僅說了工期可以順延，但常識告訴我們，施工方停工就會造成損失，那么這部分除工期順延之外的損失該如何處理呢？施工合同在示范文本中對這個問題其實是有明確規(guī)定的。如果這時工程沒有竣工，發(fā)包方就知道或應當知道自己的權利已被侵害，訴訟時效應當從此時開始計算，而發(fā)包方起訴時已經(jīng)超過了兩年的訴訟時效期間，故應當駁回發(fā)包方的訴訟請求。發(fā)承包雙方在合同中對上述事項的期限沒有明確約定的，可認為其約定期限均為28日。法院最后審查認定工程的實際竣工時間為2000年1月8日。這種觀點也有一定的道理。發(fā)包人有異議的，雙方進行協(xié)商，提出整改意見，爭議再大的找有關部門進行鑒定。從文字表述來看不會有歧義，但這一條在適用過程中問題很多，問題集中在竣工驗收合格之日是哪一天？大家都知道，建筑工程的開工時間是開工許可證上記載著開工日期，實際開工日期與記載的不一致的，法院也很好認定。學校在宿舍樓工程還沒有進行竣工驗收的情況下，對本單位職工擅自進入施工場地沒有采取可行、有效的措施加以避免，因此對于質量缺陷的修復責任應當自行承擔?！景咐咳缒硨W校為解決職工住房與安居建筑公司簽訂了一份建筑工程承包合同，合同約定居安建筑公司負責施工建設，由學校提供建筑設計圖紙等，合同對工期、質量、價款、結算等作了約定。前年辦過一個湖北的案子，合同明確約定要簡易開業(yè)三年后再驗收，驗收合格后再支付工程款。建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。 廣東：未經(jīng)許可不得用微信組團出游 第四篇：最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋理解與適用（三）(20111019 10:16:59)轉載▼標簽： 分類： 建設工程施工合同民商事審判參考 雜談最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋理解與適用（三）20110830 21:31 第十三條建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質量不符合約定為由主張權利的，不予支持；但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內對地基基礎工程和主體結構質量承擔民事責任。 河南洛陽市嵩縣上戶口需要什么證件 個人證明材料有哪些,書寫格式2018個人證明 臨時身份證明可以住酒店嗎 勞動關系仲裁舉證的責任 房產(chǎn)合同糾紛到哪里仲裁 置業(yè)者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，置業(yè)者有權退房嗎 勞動爭議撤回重新申請仲裁怎么做 戶口遷移證明書寫格式2018 實名制火車票丟了怎么辦第二十六條本解釋自2017年3月1日起施行。合同約定租賃期間屆滿后租賃物歸出租人所有的，損失賠償范圍還應包括融資租賃合同到期后租賃物的殘值。(二)出租人干預或者要求承租人按照出租人意愿選擇出賣人或者租賃物的。(二)無正當理由妨礙、干擾承租人對租賃物的占有和使用。(三)合同對于欠付租金解除合同的情形沒有明確約定，但承租人欠付租金達到兩期以上，或者數(shù)額達到全部租金百分之十五以上，經(jīng)出租人催告后在合理期限內仍不支付的。(三)第三人與承租人交易時，未按照法律、行政法規(guī)、行業(yè)或者地區(qū)主管部門的規(guī)定在相應機構進行融資租賃交易查詢的。(二)出賣人未在約定的交付期間或者合理期間內交付租賃物，經(jīng)承租人或者出租人催告，在催告期滿后仍未交付的。一、融資租賃合同的認定及效力第一條人民法院應當根據(jù)合同法第二百三十七條的規(guī)定，結合標的物的性質、價值、租金的構成以及當事人的合同權利和義務，對是否構成融資租賃法律關系作出認定。融資租賃司法解釋的制定要注意平衡各方利益，要更多地思考法律規(guī)則對于融資租賃交易行為本身的影響和推動，要充分聽取出租人、承租人、出賣人以及與融資租賃交易相關的第三人等多方交易主體的意見。第三十二條（訴訟時效）當事人因融資租賃合同租金欠付爭議向人民法院請求保護其權利的期限，適用民法通則第一百三十五條的規(guī)定，自承租人欠付的最后一期租金屆滿后的次日起計算。協(xié)商不成的，除非有本解釋第十七條規(guī)定的情形，管理人只能轉讓融資租賃合同項下的權利和租賃物的所有權。租賃物的處分價款或者評估價值應當?shù)謨敵鲎馊说膫鶛?。租賃物的處分價款或者評估價值應當?shù)謨敵鲎馊说膫鶛唷Ｓ馄诶⒒蛘哌`約金低于或者過分高于出租人的損失，當事人請求調整的，人民法院可以依照合同法第一百一十四條的規(guī)定處理。融資租賃合同因買賣合同解除、被確認無效或者被撤銷而解除，出租人根據(jù)合同約定或者以供貨人系承租人選擇為由主張承租人賠償其因合同解除而遭受的損失的，人民法院應予支持，但出租人對損害的發(fā)生或者擴大有過錯的，可以相應減輕或者免除承租人的賠償責任。第十一條（合同到期后租賃物的歸屬）根據(jù)合同法第二百五十條的規(guī)定，租賃期間屆滿后租賃物的所有權歸出租人的，承租人應予返還。第八條（租賃物毀損滅失的風險）在承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的風險由承租人承擔。出賣人知道或者應當知道融資租賃關系的，人民法院應當認定出租人履行了告知義務。第三條（融資租賃合同無效的情形）有下列情形之一的，人民法院應認定融資租賃合同無效：（一）出租人不具有在中華人民共和國境內從事融資租賃經(jīng)營資格的；【三種意見：只允許有資質的企業(yè)從事融資租賃業(yè)務；（該意見為傾向性意見）出租人是企業(yè)的，須具備相應資質，但個人從事融資租賃業(yè)務不受限制；不限制出租人資質。”第二篇：最高人民法院關于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋(最新)關于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋（第四稿）一、合同的效力...............................................................................................................................1第一條（售后回租）...............................................................................................................1 第二條（行政許可）...........................................................................................................1 第三條（融資租賃合同無效的情形）.................................................................................2 第四條（合同無效的處理）...............................................................................................3二、合同的履行和租賃物的公示...................................................................................................3第五條（告知義務）...........................................................................................................3 第六條（租賃物的受領）...................................................................................................4 第七條（拒絕受理租賃物的法律后果）...........................................................................4 第八條（租賃物毀損滅失的風險）...................................................................................4 第九條（出租人、承租人轉移租賃物的權利）...............................................................5 第十條（租賃物公示）.......................................................................................................5 第十一條（合同到期后租賃物的歸屬）...........................................................................6三、合同的解除...............................................................................................................................6第十二條（任意一方均可解約的情形）...........................................................................6 第十三條（出租人可以解約的情形）...............................................................................6 第十四條（承租人可以解除融資租賃合同的情形）.......................................................7 第十五條（合同解除的后果——租金及租賃物）...........................................................7 第十六條（合同解除的后果——責任承擔）...................................................................7四、違約責任...................................................................................................................................8第十七條（出租人對承租人平靜占有使用租賃物的擔保責任）...................................8 第十九條（出租人承擔瑕疵擔保義務的責任）...............................................................9 第二十條（承租人逾期支付租金的責任）.......................................................................10 第二十一條（逾期支付租金時出租人的解約選擇權）...................................................10 第二十二條（逾期支付租金導致解約時的租賃物處理）...............................................11 第二十三條（逾期支付租金導致解約時的損失賠償）.................................................11 第二十四條（承租人擅自處臵租賃物的責任）.............................................................12 第二十五條（承租人破產(chǎn)時租賃物的取回）.................................................................12 第二十